“Estimam ca bancile vor prelua cateva mii de case si de
apartamente, dupa ce au intrat deja in posesia a cateva sute.
Procesul de vanzare va fi insa unul dificil in lipsa unei strategii
adecvate, care trebuie sa includa o promovare ampla”, declara
Valentin Ilie, CEO Coldwell Banker Affiliates of Romania.
Pana sa ajunga in proprietatea institutiei financiare
finantatoare, un activ imobiliar neperformant trebuie sa treaca
prin procesul de executare silita si licitatie juridica, etapa care
dureaza minim cateva luni. Vanzarea activului in cadrul acestei
etape este adesea foarte dificila din cauza promovarii insuficiente
sau a imposibilitatii vizionarii proprietatii, in contextul in care
proprietarii se opun cel mai adesea procesului de vanzare prin
executare.
Dupa esuarea gasirii unui cumparator in cadrul mai multor
licitatii successive, activul imobiliar intra in posesia
institutiei finantatoare, care va incerca la randul ei sa obtina
venituri din vanzarea sau din inchirierea sa.
“Daca bancile vor scoate la vanzare, deodata, mii de locuinte pe
care le detin, se va ajunge la un blocaj deoarece oferta va depasi
si mai mult cererea in anumite zone. Totusi, la un pret mai mic cu
10%-15% decat cel mediu de pe piata si cu o strategie de vanzare
adecvata estimam ca s-ar putea vinde cateva mii de locuinte in
decurs de doua – trei luni”, mai declara Valentin Ilie.
Potrivit CBRA, strategia pe care bancile ar trebui sa o adopte
ar trebui sa includa, pe langa politica de pret, existenta unei
mase critice de proprietati scoase la vanzare, o promovare ampla,
un numar de proprietati direct proportional cu cererea din
respective zona si un pachet de finantare potrivit.
Leave a Reply