BusinessMagazin

Tag: CBAR

  • Investiţii în imobiliare: cumpărarea şi apoi închirirea locuinţelor atrage tot mai mulţi clienţi

    Compania garantează chiria pe un an, in eventualitatea in care potentialul cumparator nu va reusi sa isi inchirieze locuinta achizitionata. Toate locuintele vandute prin ”Business la cheie” au fost deja inchiriate. Randamentul anual al investitiei poate ajunge la 9% in euro, in functie de numarul de locuinte cumparate si de variantele de mobilare alese.

    “Am sesizat ca investitorii s-au intors in piata imobiliara si am decis sa lansam un produs care sa li se adreseze. Nu vorbim de un numar la fel de ridicat ca in perioada 2005-2008 dar exista persoane care dispun de resurse financiare si care doresc o investitie sigura, o investitie care sa le aduca un randament anual superior celui oferit de, spre exemplu, un depozit bancar”, declara Gabriel Voicu, director New Homes division in cadrul Coldwell Banker Affiliates of Romania.

    Cea mai mare parte a cumparatorilor care au accesat produs au cumparat doua – trei locuinte, cea mai mare tranzactie fiind reprezentata de cumpararea unui pachet de sase apartamente. ”Acesti cumparatori sunt antreprenori sau persoane care ocupa functii de management, care au economii sau au realizat recent diferite tranzactii” explica Gabriel Voicu. Randamentul anual in euro al achizitiei unei locuinte prin program poate ajunge la 9%, in functie de numarul de locuinte achizitionate si de variantele de mobilare alese, randament care este net superior dobanzilor medii de pe piata bancara, care se situeaza la un nivel de 3%-4% pe an.

    Preturile de vanzare ale locuintelor din Cosmopolis, din comuna Ştefăneşti, pleaca de la 29.000 de euro + 5% TVA pentru un studio cu o suprafata construita de 49 de metri patrati, de la 42.000 de euro + 5% TVA pentru un apartament cu doua camere, avand o suprafata construita de 63 de metri patrati, in timp ce un apartament cu trei camere, cu o suprafata construita de 82 de metri patrati, are un pret de 55.600 de euro + 5% TVA.

  • Coldwell Banker Affiliates of Romania este desemnat agent exclusiv al Cosmopolis

    Pana in acest moment au fost finalizate in Cosmopolis circa 1050 de apartamente si vile, comunitatea din cadrul proiectului numarand aproximativ 1500 de locuitori. Pana in prezent, investitiile in cadrul Cosmopolis s-au ridicat la circa 230 de milioane de euro, in constructia de locuinte, infrastructura, spatii comerciale si spatii verzi. Dupa ce in 2012 au fost finalizate 220 de locuinte, dezvoltatorul Cosmopolis are planificata finalizarea altor 150 de unitati in acest an

    Preturile de vanzare ale locuintelor din Cosmopolis pleaca de la pleaca de la 39.000 de euro + 5%* TVA pentru un studio dublu (nota: compartimentat in doua camere) cu o suprafata construita de 52 de metri patrati, de la 55.000 de euro + 5%* TVA pentru un apartament cu doua camere, avand o suprafata construita de 74 de metri patrati, in timp ce un apartament cu trei camere, cu o suprafata construita de 83 de metri patrati, are un pret de 62.000 de euro + 5%* TVA.

    “Este un produs care se adapteaza bine cererii actuale si, in plus, in momentul de fata este in derulare si o promotie pentru un numar limitat de locuinte, promotie prin care preturile sunt mai mici cu 10%. Ne-am dorit sa colaboram cu Opus Land datorita pozitionarii Cosmopolis in zona de nord a Bucurestiului si a facilitatilor oferite de proiect. Acest contract se inscrie in strategia Coldwell Banker de a se extinde pe segmentul ansamblurilor rezidentiale, in 2012 devenind agenti exclusivi pentru proiecte ca Rose Garden, FeliCity, Alia Apartments sau Linda Residence”, a declarat Andrei Sarbu, managing partner in cadrul Coldwell Banker.

  • Coldwell Banker deschide două noi sucursale şi ajunge la o reţea de 20 de birouri

    Prin deschiderea noilor sucursale, Coldwell Banker Affiliates of Romania îşi atinge obiectivul stabilit pentru activitatea pe segmentul rezidenţial – de a ajunge, până la finalul acestui an, la o reţea de minimum 20 de sucursale. Noile birouri sunt Coldwell Banker Victoriei, amplasat pe Calea Victoriei, şi Coldwell Banker Pipera, amplasat pe Şoseaua Bucureşti Nord, în cadrul proiectului Global City. Amplasamentul noilor sucursale a fost ales pentru creşterea acoperirii zonei centrale din Bucureşti şi pentru a oferi servicii dedicate potenţialilor cumpărători ai unei locuinţe în zona de nord – Pipera.

    Datele companiei relevă o majorare, în 2011, cu aproximativ 15% a numărului de tranzactţi pe segmentul rezidenţial, comparativ cu perioada similară din 2010.

    “O altă sursă sigură de majorare a activităţii pe segmentul rezidenţial este reprezentată şi de creşterea acoperirii regionale, prin deschiderea de noi sucursale. În plus, o reţea cât mai dezvoltată va reprezenta vehiculul optim de vânzare pentru proiectele rezidenţiale care vor fi lansate în viitor cât şi pentru activele care vor intra în posesia instituţiilor finanţatoare”, a declarat Valentin Ilie, CEO Coldwell Banker Affiliates of Romania.

    În cadrul Codwell Banker sunt disponibile, în acest moment, peste 200 de posturi, ţinând cont atât de deschiderea celor două noi birouri cât şi de planurile de dezvoltare pe segmentele de activitate ale companiei. Divizia de rezidenţial contribuie cu peste 30% la veniturile firmei.

    Coldwell Banker Affiliates of Romania oferă servicii de consultanţă, brokeraj şi management al proprietăţilor imobiliare pe toate segmentele pieţei: rezidenţial, birouri, industrial, terenuri şi investiţii. Compania are în prezent douăzeci de sucursale – şaisprezece în Bucureşti şi câte una în Arad, Braşov, Câmpulung şi Piatra Neamţ.

  • City Mall este administrat de Coldwell Banker

    Coldwell va asigura managementul interimar al centrului,
    incluzand servicii de administrare si inchiriere a spatiilor
    comerciale, property si facility management. Acest contract
    marcheaza debutul diviziei de retail din cadrul companiei.
    Lichidatorul judiciar al proiectului, Casa de Insolventa
    Transilvania, va demara procesul de vanzare al City Mall in luna
    martie. Coldwell Banker va fi consultant si in cadrul procesului de
    vanzare.
    “Este un contract pe durata determinata, pana la vanzarea centrului
    comercial, insa ne dorim sa continuam colaborarea si cu noul
    proprietar al City Mall, atunci cand va fi desemnat. In acelasi
    timp, purtam discutii pentru obtinerea unor mandate similare pentru
    alte proiecte comerciale”, a declarat Valentin Ilie, CEO al
    Coldwell Banker Affiliates of Romania.

    Coldwell va fi si consultant in cadrul procesului de vanzare al
    City Mall, CITR urmand sa colaboreze in aceasta privinta si cu alte
    companii de consultanta imobiliara. “Consideram ca piata
    tranzactiilor imobiliare de investitii isi va reveni iar
    procedurile de vanzare ale City Mall vor demara in luna martie.
    Proiectul este in viata, genereaza venituri si prezinta interes
    pentru potentialii investitori”, a declarat Radu Lotrean, asociat
    coordonator al Casei de Insolventa Transilvania, lichidatorul
    judiciar al proiectului.

    La conducerea City Mall a fost numit Alecu Dumitrascu, fost
    Operations Coordinator in cadrul centrului comercial Plaza Romania
    din Bucuresti. “In prezent analizam informatiile puse la dispozitie
    de catre Casa de Insolventa Transilvania, urmand sa facem propuneri
    pentru imbunatatirea performantei si imaginii centrului comercial.
    Din ceea ce am analizat pana acum este clar ca City Mall are locul
    sau pe piata, cu un trafic constant si o clientela bine definita,
    magazine care au performante bune si magazine care nu sunt adaptate
    nevoilor vizitatorilor. In functie de cerintele creditorilor vom
    putea proceda la inlocuirea acestora in vederea adaptarii mixului
    de magazine, vom imbunatati imaginea generala a proiectului si
    optimiza costurile”, a declarat la randul sau Radu Tanasescu,
    managing partner al diviziei de retail din cadrul Coldwell Banker
    Affiliates of Romania.

    Coldwell Banker Affiliates of Romania administreaza deja peste
    100 de proprietati executate de catre institutiile finantatoare,
    valoarea cumulata a acestora fiind de peste 20 de milioane de euro.
    Activitatea este desfasurata prin intermediul Coldwell Banker REO
    Experts, divizie specializata in administrarea, managementul
    interimar si vanzarea activelor imobiliare neperformante intrate in
    posesia bancilor sau aflate in cadrul procedurilor de
    insolventa.

  • Casele preluate de banci se vor inmulti – de la sute la mii in lunile urmatoare

    “Estimam ca bancile vor prelua cateva mii de case si de
    apartamente, dupa ce au intrat deja in posesia a cateva sute.
    Procesul de vanzare va fi insa unul dificil in lipsa unei strategii
    adecvate, care trebuie sa includa o promovare ampla”, declara
    Valentin Ilie, CEO Coldwell Banker Affiliates of Romania.

    Pana sa ajunga in proprietatea institutiei financiare
    finantatoare, un activ imobiliar neperformant trebuie sa treaca
    prin procesul de executare silita si licitatie juridica, etapa care
    dureaza minim cateva luni. Vanzarea activului in cadrul acestei
    etape este adesea foarte dificila din cauza promovarii insuficiente
    sau a imposibilitatii vizionarii proprietatii, in contextul in care
    proprietarii se opun cel mai adesea procesului de vanzare prin
    executare.

    Dupa esuarea gasirii unui cumparator in cadrul mai multor
    licitatii successive, activul imobiliar intra in posesia
    institutiei finantatoare, care va incerca la randul ei sa obtina
    venituri din vanzarea sau din inchirierea sa.

    “Daca bancile vor scoate la vanzare, deodata, mii de locuinte pe
    care le detin, se va ajunge la un blocaj deoarece oferta va depasi
    si mai mult cererea in anumite zone. Totusi, la un pret mai mic cu
    10%-15% decat cel mediu de pe piata si cu o strategie de vanzare
    adecvata estimam ca s-ar putea vinde cateva mii de locuinte in
    decurs de doua – trei luni”, mai declara Valentin Ilie.

    Potrivit CBRA, strategia pe care bancile ar trebui sa o adopte
    ar trebui sa includa, pe langa politica de pret, existenta unei
    mase critice de proprietati scoase la vanzare, o promovare ampla,
    un numar de proprietati direct proportional cu cererea din
    respective zona si un pachet de finantare potrivit.