Mai bine? Poate. Mult mai bine? Nu. O intoarcere la nivelul de
tranzactii din 2007? Cu siguranta nu. O imbunatatire usoara si
anemica? Cel mai probabil” si “Va fi tot ca in 2009. De fapt va fi
mai bine, diferenta intre trei tranzactii si zero nu e niciuna, mai
rau de atat nu se poate”. Acestea sunt doua dintre opiniile
consultantilor imobiliari specializati pe tranzactii de investitii,
intrebati fiind cum va arata 2010, dupa un an 2009 compromis.
Primele semnale ale crizei au aparut inca de acum un an, odata
cu scaderea puternica a volumului de tranzactii, inregistrata in
ultimul semestru din 2008, cat si cu oprirea mai multor proiecte
lansate cu mare fast cu cateva luni inainte, cel mai rasunator
fiind cazul Sunset Residences, un proiect rezidential din Bucuresti
care ar fi trebuit sa cuprinda aproximativ 2.100 de
apartamente.
Au urmat amanarea sau blocarea mai multor proiecte rezidentiale,
prima inchidere de centru comercial – Armonia Braila – si ramanerea
in stadii avansate de constructie a unor proiecte fara ca acestea
sa mai fie livrate, un exemplu fiind centrul comercial Tiago
Oradea, a carui deschidere a fost amanata in repetate randuri din
lipsa de chiriasi.
Nici proiectele deschise nu o duc foarte bine: exista numeroase
cazuri de centre comerciale cu un grad de inchiriere mai mic de
80%, cladiri de birouri care inca isi asteapta chiriasii si
ansambluri rezidentiale finalizate, dar cu jumatate din apartamente
nevandute. Segmentul de tranzactii a fost singurul in ultima
perioada care a imbunatatit un pic tabloul general, prin vanzarea
centrului comercial European Retail Park Braila catre fondul
sud-african NEPI, intr-o tranzactie evaluata la 63 de milioane de
euro plus un schimb de actiuni.
Leave a Reply