Pentru clujeni, de exemplu, cumpararea unui apartament de lux poate fi inca o problema. Daca in Bucuresti multi ani s-au construit aproape exclusiv locuinte foarte scumpe si abia din 2005 dezvoltatorii si-au indreptat atentia spre clasa de mijloc, in Cluj-Napoca evolutia a fost inversa.
Pentru ca orasul de sub Feleac a avut o particularitate ce l-a diferentiat de orice alt oras din Romania – Caritasul. "Asa nefericit cum a fost el, a facut si multi castigatori, majoritatea aici", spunea un om de afaceri clujean. De pe urma Caritas, in Cluj-Napoca s-a format o patura de mijloc semnificativ mai consistenta decat in alte parti, iar investitorii locali au construit blocuri de locuinte in special pentru acestia.
"Noi am construit, incepand de prin 2000, mai intai pentru persoanele cu venituri medii", spune Ramona Cuc, director general si actionar al companiei imobiliare clujene Grup de Lux. Pe langa cererea mare din partea locuitorilor, diferenta a fost data si de tipologia diferita a investitorilor. Astfel, daca Bucurestiul a adunat mari investitori straini, in Cluj cei mai multi au fost oameni de afaceri locali. Acum insa, Cluj-Napoca, dar si alte orase din tara, au intrat pe radarul investitorilor imobiliari, iar decalajul dintre Capitala si marile orase este in scadere.
Unul dintre motivele atentiei acordate de dezvoltatori oraselor mari este scumpirea terenurilor din Bucuresti. "In viitor ne vom concentra pe orasele din provincie, pentru ca terenurile din Bucuresti au devenit prea scumpe si majoritatea dezvoltatorilor care intra acum evita aceasta piata", spunea Kay Thorkildsen, presedintele dezvoltatorului WestHouse Group, care a anuntat trei proiecte imobiliare in Constanta.
De altfel, in Constanta sunt deja in diverse faze de dezvoltare mai bine de zece proiecte rezidentiale, ale caror preturi de vanzare se apropie de cele din Bucuresti. Este drept ca orasul profita de prezenta pe litoral si multe locuinte sunt cumparate in scop turistic. Interesul pentru locuintele noi este ridicat, spune Andra Turcu, marketing & sales manager la Tomis Development, companie ce dezvolta cartierul rezidential Tomis Plus, la iesirea din Constanta inspre Mihail Kogalniceanu. Ca urmare, preturile terenurilor au avut o evolutie exploziva in ultimii doi ani, inregistrand triplari in apropierea proiectelor. Mai ales ca pe piata constanteana sunt anuntate investitii ale unor mari dezvoltatori prezenti in Romania, precum Neocity, Engel Europe sau spaniolii de la Gran Via.
Compania Impact, singurul dezvoltator imobiliar listat la bursa din Bucuresti, a fost unul dintre pionierii complexurilor rezidentiale in provincie. Dupa ce a construit mai multe ansambluri de case in zona Bucurestiului, Impact a lansat proiecte in Constanta, Ploiesti si Oradea si va colabora cu Primaria locala pentru un complex in Cluj-Napoca.
Din urma vin insa puternic dezvoltatorii straini, precum grupul israelian ENG, care are zece proiecte in Iasi, Bas Development – companie formata prin fuziunea a doi dezvoltatori originari tot din Israel Bar-On Adam Structures si Aura Investments – care tinteste orase ca Ploiesti sau Brasov sau Westhouse si Gran Via, ambele cu proiecte in Constanta.
In ceea ce priveste preturile locuintelor noi, in orasele mari din tara sunt inca mai mici decat in Bucuresti. Pe de-o parte, terenurile sunt mai ieftine, iar, pe de alta parte, costurile de constructie sunt mai mici. Urmand insa exemplul Capitalei, este perfect posibil ca in scurt timp preturile sa creasca, pe fondul unei cereri mai mari. Cresterea puterii de cumparare vizibila in ultimii ani in Bucuresti se replica acum si in provincie.
Mai mult insa, multi investitori straini – fie alungati de preturile mari ale terenurilor din Bucuresti, fie atrasi de facilitatile oferite de autoritatile locale – aleg sa construiasca fabrici, sa deschida centre de suport sau sa lanseze diverse operatiuni de servicii in orasele importante din tara. Exemplele fabricii Nokia la Cluj-Napoca sau venirea Ford la Craiova sunt concludente. Iar aceste investitii sunt urmate si de o deplasare a fortei de munca, ceea ce va pune presiune pe piata imobiliara din respectivele localitati.
Cert este ca, dupa multi ani in care singurele constructii noi au fost vilele ridicate pentru rezidentii instariti, in Timisoara, Brasov, Cluj-Napoca sau Iasi se construiesc deja si sunt anuntate mii de noi apartamente ce vor fi livrate pe piata in urmatorii trei-cinci ani.
Leave a Reply