BusinessMagazin

Tag: ansambluri rezidentiale

  • Dezvoltatorii profită de scăderea stocului de locuinţe noi şi urcă preţurile

    Dezvoltatorii imobiliari au crescut preţurile la locuinţele din unele ansambluri rezidenţiale, faţă de anul trecut, pe fondul reducerii stocului de apartamente şi concurenţei în anumite zone din Bucureşti, potrivit organizatorilor Târgului Imobiliar Naţional (tIMOn).

    Astfel, o analiză a ofertelor care vor fi expuse la tIMOn, între 18 şi 21 aprilie, arată că preţurile locuinţelor au scăzut în centru pentru a creşte surprinzător în unele zone, chiar periferice, cauza fiind stocul de apartamente în scădere şi dispariţia concurenţei, ceea ce face ca în anumite zone sau segmente de piaţă să existe monopol din partea unor dezvoltatori.

    „Înregistrăm o tendinţă surprin­zătoare, într-o piaţă care oricum s-a comportat atipic în ultimii 4 ani: creşterea preţurilor la câteva ansambluri rezidenţiale, faţă de ediţia din toamnă a tIMon. Mai mult decât atât, nu vorbim întotdeauna de ansambluri noi, de ansambluri de lux sau de zone centrale; din ceea ce ne-au comunicat expozanţii, avem creşteri de preţuri în cartiere şi chiar spre periferie. Explicaţia este una simplă: stocul scăzut de locuinţe. Acolo unde nu mai există concurenţă, pentru că, spre exemplu, ansamblul concurent a finalizat vânzările, dezvoltatorul creşte preţul. Este o regulă simplă a economiei de piaţă, dar relativ periculoasă pentru piaţa rezidenţială, care are nevoie de stabilitate şi de încrederea cumpărătorilor“, a declarat Vlad Vlăs­ceanu, director al tIMOn.

    Toate stirile sunt pe zf.ro

  • Gradinitele si supermarketurile promise in blocurile noi au ramas la stadiul de “in curand”

    Facilitatile precum gradinite sau supermarketuri erau gandite in
    eventualitatea in care in aceste ansambluri vor ajunge sa locuiasca
    cel putin 500-600 de familii, cu 1.000 de oameni, ale caror nevoi
    sa faca rentabile asemenea investitii.

    In conditiile in care numeroase proiecte au fost oprite dupa
    prima etapa de dezvoltare, constructia facilitatilor a fost deseori
    amanata. Astfel se poate explica si situatia din Green Lake, unde
    din cele 579 de apartamente anuntate au fost realizate doar 118 si
    39 de vile, sau de la New Town din zona Dristor, unde s-au mutat
    clientii de circa un an, dar pentru gradinta, spatii comerciale si
    sala de fitness nu au fost inca gasiti operatori.

    Detalii pe
    www.zf.ro    .

  • Pretul, stapanul nostru

    “Pe cine mai intereseaza sa-si ia o casa acum? Oamenii au
    probleme mult mai mari”, comenta recent un broker de vanzari de
    apartamente, intrebat fiind cum arata acum portretul cumparatorului
    unei locuinte. Altii, in schimb, spuneau ca numarul celor care
    incearca sa profite din actuala situatie economica nu este
    neglijabil: scaderea preturilor i-a determinat pe multi sa faca un
    upgrade, vanzandu-si locuinta veche si achizitionand una nou
    construita sau, avand in vedere ca acestea din urma par a fi in
    continuare prea scumpe, una veche.


    Pretul ramane in continuare cel mai important factor de decizie,
    alaturi insa de faptul ca actualii cumparatori nu mai
    achizitioneaza decat foarte rar locuinte care nu se afla macar
    intr-un stadiu avansat de constructie. “99% din potentialii
    cumparatori vor sa fie gata, indiferent daca vor sa cumpere o
    locuinta noua sau una veche. Vor sa puna mana pe parchet sa vada
    daca e umflat. Cu greu am reusit sa convingem cativa sa cumpere
    locuinte care nu sunt finalizate, si asta doar dupa ce au mers si
    au vazut ca santierul exista si se lucreaza”, creioneaza Valentin
    Ilie, CEO al Coldwell Banker Affiliates of Romania, portretul
    cumparatorului pe timp de criza.

    Compania imobiliara, care are la intermediere cel mai mai mare
    portofoliu de apartamente, atat noi, cat si vechi, a vandut in
    ultimele patru luni in special locuinte construite inainte de
    boom-ul imobiliar, principala explicatie fiind data de pretul
    acestora, mai redus decat al locuintelor noi. Preturile
    apartamentelor vechi din Bucuresti s-au intors la nivelul de acum
    trei ani, adica la 1.163 de euro pe metru patrat, dupa un varf de
    1.809 euro/mp atins in vara anului trecut, potrivit indexului
    imobiliar calculat de Colliers International.


    In acelasi timp, preturile apartamentelor noi au revenit la
    nivelul din toamna lui 2007, desi Colliers publica aceeasi valoare
    de cateva luni (1.647 de euro pe metru patrat construit, inclusiv
    terase, TVA inclusa). “Acum se vand doar extremele: ori un
    amplasament de exceptie, ori o oferta de pret exceptionala – adica
    mica”, spune Andrei Sandu, director general al companiei imobiliare
    MediaCity. Iar loc de scaderi ar fi in continuare, in privinta
    apartamentelor noi, considera Valentin Ilie.

  • Lista proiectelor rezidentiale in care vor fi terminate locuinte la anul

    Pe aceasta lista principalele proiecte sunt ansamblul UpGround
    din Pipera (600 de locuinte), prima faza a proiectului Laguna
    Residence de pe malul Lacului Tei (252 de apartamente), a doua
    etapa a proiectului Green City (200 de case in comuna 1 Decembrie)
    si, poate, blocul Blue Tower din Plumbuita (daca reprezentantii
    Copper Beech vor reusi sa continue constructia aflata intr-un
    stadiu avansat evitand falimentul).

    Cititi mai multe pe www.zf.ro

  • Vremea scadentei pentru investitorii imobiliari

     

    Atmosfera de la ultimele targuri imobiliare desfasurate in acest an in Bucuresti a fost in mare parte aceeasi: vizitatori mai putini fata de perioada de boom, tranzactii foarte putine si vanatori de chilipiruri – sau doar persoane interesate mai mult sa vada oferta decat sa cumpere. Printre vizitatori a fost si Bjorn Hauge, country manager al fondului norvegian de investitii Romania Invest, unul din cei mai mari cumparatori de apartamente, cu un portofoliu local de aproximativ 800 de locuinte. N-a gasit nicio oferta care sa-i trezeasca interesul, a vandut doar cateva locuinte din cele achizitionate inainte si scoase la vanzare, dar a avut si un motiv de bucurie. “Am preluat integral peste 40 de apartamente in proiectul Ten Blocks si am platit suma integral din fonduri proprii”, spune Bjorn Hauge. Avand in vedere preturile de la lansarea proiectului si reducerile pe care marii investitori le obtin in mod obisnuit, valoarea tranzactiei ar putea fi mai mare de un milion de euro. Fondul norvegian a preluat recent si apartamentele din cadrul complexului Residenz, unde achitase un avans pentru aproximativ 35 de locuinte. “Procentul din valoarea totala pe care l-am platit ca avans si cel ramas la final difera de la proiect la proiect”, comenteaza Hauge, ceea ce face dificil de estimat valoarea exacta a celor doua tranzactii.
     
    Acestea nu ar fi singurele tranzactii pe care Romania Invest trebuie sa le finalizeze in 2009, avand in vedere ca investitorul a preluat apartamente si in alte proiecte care ar trebui sa ofere apartamente la cheie in acest an, precum Platinum Vitan Towers sau Planorama. Mult mai mare ar trebui sa fie valoarea pe care Topo Capital, cel mai mare cumparator local de apartamente. cu un portofoliu estimat la circa 900-1.000 de locuinte, ar trebui sa o plateasca pentru preluarea integrala a locuintelor, avand in vedere ca peste 300 de locuinte vor fi gata in 2009, potrivit graficelor actuale de constructie a proiectelor. “Deocamdata nu are niciun fel de probleme, prima plata este programata in septembrie, au fost purtate deja discutii cu dezvoltatorul si s-a ajuns la o intelegere”, declara Valentin Ilie, CEO si actionar al Coldwell Banker Affiliates of Romania, companie care intermediaza vanzarea portofoliului detinut de investitor.
     
    Urmatoarele luni vor fi din acest punct de vedere decisive pentru piata rezidentiala. Peste 8.000 de locuinte in ansambluri cu peste 100 de unitati urmeaza a fi finalizate in acest an – potrivit datelor colectate de la companiile imobiliare pentru realizarea suplimentului “Piata imobiliara – Iesirea din criza?”, editat de BUSINESS Magazin. Un procent semnificativ din acestea au fost achizitionate de catre investitori, iar planurile initiale prevedeau vanzarea apartamentelor aproape de momentul finalizarii, astfel incat investitorii sa nu plateasca integral apartamentele, sarcina urmand sa revina cumparatorilor finali. Caderea pietei rezidentiale i-a adus insa pe investitori nu doar in situatia de a vinde cu mari dificultati proprietatile achizitionate, dar mai ales in aceea de a le plati integral, in conditiile in care valoarea sutelor de apartamente achizitionate este de ordinul a zecilor de milioane de euro pentru cei mai mari dintre cumparatori. Daca in cazul marilor investitori imobiliari nu par a exista deocamdata probleme, micii investitori sunt puternic afectati de caderea pietei imobiliare. Exista cumparatori care au luat doua sau mai multe apartamente in speranta revanzarii lor la un pret mai ridicat, iar acum se afla in imposibilitatea de a plati si restul sumelor.
     
    Michael Topolinsky, cel care detine Topo Capital alaturi de fratele sau si de alti investitori canadieni, nu a dorit sa faca niciun comentariu pe marginea situatiei actuale. Valentin Ilie de la Coldwell Banker a precizat ca investitorul nu a vandut niciun apartament in ultimele luni, potrivit informatiilor pe care le detine. “Eu cred ca va incerca sa nu preia toate apartamentele. Si un dezvoltator ar putea fi interesat sa ia inapoi cateva apartamente si transforma avansul pentru acestea in plata integrala pentru celelalte”, argumenteaza Ilie, care detine in acest moment cel mai mare portofoliu de apartamente intermediate spre vanzare atat in segmentul locuintelor noi, cat si al celor vechi. Investitorii au preluat in total intre 50 si 70% din apartamentele vandute in ultimii ani. O parte dintre acestea au fost deja revandute, dar pentru multe altele va trebui ca in urmatoarele luni sa fie platite sumele finale de achizitie. “Vanzarile din ultimele luni au fost teribil de slabe, aproximativ zece apartamente”, recunoaste Murat Kavurga, directorul general al Opus Land Development, compania care dezvolta ansamblul Cosmopolis. “Mai avem disponibile circa 200 de locuinte in faza a doua (dintr-un total cumulat al primelor doua faze de peste 1.700 de locuinte). Daca ar fi ca anul trecut, le-am vinde pe toate in doua luni.” Cosmopolis este unul dintre cele in care Michael Topolinsky a achizitionat un pachet de apartamente de peste 220 de locuinte. Kavurga adauga ca Topo Capital si-a respectat pana in acest moment obligatiile financiare care ii revin. Directorul Opus Land afirma ca prima faza a proiectului va fi terminata in perioada imediat urmatoare, in timp ce livrarile fazei a doua vor incepe la sfarsitul acestui an.
     
    Pe ansamblul pietei, daca vorbim de perspectiva achizitionarii unor noi pachete de locuinte, brokerii imobiliari afirma ca exista “vanatori de chilipiruri” , care asteapta ca un proiect sa intampine mari dificultati pentru a prelua o parte din acesta – sau chiar integral – la un pret foarte bun.
     
    In ceea ce priveste Romania Invest, Hauge spune ca prioritara este strategia de vanzare sau de inchiriere a locuintelor detinute, avand in vedere ca in acest an au fost vandute doar 12 apartamente. “Estimam in continuare ca vom vinde 40-50 de apartamente in acest an. Avem 80 de apartamente gata pentru a fi vandute si am reusit sa ne realizam bugetul de vanzari estimat pentru luna aprilie; se pare ca vom reusi si in aceasta luna”, spune managerul fondului norvegian. Deocamdata, balanta inclina puternic in defavoarea sa: peste 40 cumparate si 12 vandute. Iar urmatoarele luni ar putea sa incline si mai mult aceasta balanta, si tot in defavoarea sa si a altor cumparatori de apartamente la pachet.
     

     

  • Ansambluri rezidentiale

    Din 22 OCTOMBRIE in catalogul “ANSAMBLURI REZIDENTIALE”

    Cum vor evolua preturile in 2009 dupa ce in acest an am asistat la primele scaderi? Mai este loc de cresteri? Mai poate fi considerata achizitia unui apartament ca fiind o investitie?
     
    Ce mai poti cumpara cu 100.000 de euro? Dar cu 150.000 de euro?  Cum vor evolua preturile pe termen mediu? Pot acestea sa scada astfel incat proprietatea achizitionata sa ajunga sa aiba o valoare mai mica decat ipoteca sa?
     
    Cat de mult va fi afectata piata rezidentiala de noile restrictii BNR? Cate persoane mai pot accesa un credit imobiliar sau ipotecar si ce conditii trebuie sa indeplineasca solicitantii?
     
    Mai este rentabila construirea unei locuinte in regie proprie in contextul incetinirii cresterii preturilor pentru locuintele noi si al cresterii costurilor de constructie?
     
    Pe ce moneda sa pariezi in momentul contractarii unui credit imobiliar sau ipotecar?Care sunt cele mai bune credite ipotecare/imobiliare de pe piata?  
     
    A fost segmentul caselor de vacanta afectat de stagnarea pietei rezidentiale? Este acesta la adapost de o posibila recesiune?
     
    Poate deveni piata chiriilor o optiune viabila in contextul actual?
     
    Raspunsul la toate aceste intrebari si la multe altele incepand cu 22 OCTOMBRIE in cea de-a treia editie a catalogului “ANSAMBLURI REZIDENTIALE” editat de revista Business Magazin.

    Pret – 15 lei.
    Gratuit pentru abonatii Business Magazin

     
    ANSAMBLURI REZIDENTIALE prezinta peste 80 de proiecte anuntate pe piata romaneasca in ultimii ani, cu detalii privind termenul de predare, preturi si alte detalii care nu sunt intotdeauna cele mai evidente, dar prezinta interes pentru potentialii clienti. 
     
    Principalele criterii dupa care vor fi analizate aceste proiecte sunt:
    • numarul de apartamente
    • tipul de  apartamente
    • preturile
    • firmele implicate (developer, finantator, agentie imobiliara, antreprenor, banca de la care poti lua credit)
    • etapele de dezvoltare
    • termenele de finalizare
    • alte detalii (numar de locuri de parcare, spatiu verde, facilitati – gradinita, scoala, sala de fitness etc).
     
    Din 22 OCTOMBRIE in cea de-a treia editie a catalogului “ANSAMBLURI REZIDENTIALE” editat de revista Business Magazin.


     

  • Ansambluri rezidentiale

    Din 22 OCTOMBRIE in catalogul “ANSAMBLURI REZIDENTIALE”

    Cum vor evolua preturile in 2009 dupa ce in acest an am asistat la primele scaderi? Mai este loc de cresteri? Mai poate fi considerata achizitia unui apartament ca fiind o investitie?
     
    Ce mai poti cumpara cu 100.000 de euro? Dar cu 150.000 de euro?  Cum vor evolua preturile pe termen mediu? Pot acestea sa scada astfel incat proprietatea achizitionata sa ajunga sa aiba o valoare mai mica decat ipoteca sa?
     
    Cat de mult va fi afectata piata rezidentiala de noile restrictii BNR? Cate persoane mai pot accesa un credit imobiliar sau ipotecar si ce conditii trebuie sa indeplineasca solicitantii?
     
    Mai este rentabila construirea unei locuinte in regie proprie in contextul incetinirii cresterii preturilor pentru locuintele noi si al cresterii costurilor de constructie?
     
    Pe ce moneda sa pariezi in momentul contractarii unui credit imobiliar sau ipotecar?Care sunt cele mai bune credite ipotecare/imobiliare de pe piata?  
     
    A fost segmentul caselor de vacanta afectat de stagnarea pietei rezidentiale? Este acesta la adapost de o posibila recesiune?
     
    Poate deveni piata chiriilor o optiune viabila in contextul actual?
     
    Raspunsul la toate aceste intrebari si la multe altele incepand cu 22 OCTOMBRIE in cea de-a treia editie a catalogului “ANSAMBLURI REZIDENTIALE” editat de revista Business Magazin.

    Pret – 15 lei.
    Gratuit pentru abonatii Business Magazin

     
    ANSAMBLURI REZIDENTIALE prezinta peste 80 de proiecte anuntate pe piata romaneasca in ultimii ani, cu detalii privind termenul de predare, preturi si alte detalii care nu sunt intotdeauna cele mai evidente, dar prezinta interes pentru potentialii clienti. 
     
    Principalele criterii dupa care vor fi analizate aceste proiecte sunt:
    • numarul de apartamente
    • tipul de  apartamente
    • preturile
    • firmele implicate (developer, finantator, agentie imobiliara, antreprenor, banca de la care poti lua credit)
    • etapele de dezvoltare
    • termenele de finalizare
    • alte detalii (numar de locuri de parcare, spatiu verde, facilitati – gradinita, scoala, sala de fitness etc).
     
    Din 22 OCTOMBRIE in cea de-a treia editie a catalogului “ANSAMBLURI REZIDENTIALE” editat de revista Business Magazin.


     

  • Regatta: 65.000 de locuinte noi in Bucuresti pana in 2013

    Ansamblurile rezidentiale dezvoltate in acest moment sau care urmeaza a fi dezvoltate vor aduce pe piata in urmatorii trei-cinci ani un total de aproximativ 65.000 de locuinte, potrivit analistilor Regatta. Acestia considera totusi ca cererea este mult mai ridicata decat oferta, care se ridica potrivit propriilor estimari la 325.000 de locuinte.

     

    In ceea ce priveste zonele de dezvoltare, zona de nord dispune de suprafete ample, ceea ce reprezinta un atu care permite dezvoltarea pe orizontala a imobilelor. Prin urmare, apartamentele puse la dispozitie in zona sunt caracterizate de spatii interioare generoase, iar blocurile sunt proiectate cu un numar cat mai redus de apartamente pe imobil, structura fiind in general nu foarte inalta (P+ 4 / P + 6). Atat amplasamentul cat si conceptul acestor imobile se adreseaza in special oamenilor cu venituri peste medie si ridicate, se arata intr-un comunicat al companiei.

     

    Proiectele din zona includ ansambluri rezidentiale de mari dimensiuni, de pana la 4.600 de unitati, cu concepte complexe precum Cosmopolis sau Proiectul Baneasa, care se intind pe zone vaste, dar si cladiri de mici dimensiuni, cu caracter intim, avand sub 50 de unitati. Zona de nord a capitalei detine astfel un procent de 38,10 % din totalul unitatilor care vor fi disponibile in urmatorii trei – cinci ani, ceea ce inseamna 24.750 de unitati.

     

    Zonele de vest si est au o dezvoltare proportionala una fata de cealalta, fiind insa destinate cu precadere proiectelor middle class. Blocurile de apartamente demarate sau in faza de proiect au structuri inalte, cu P+10/ P+16 etaje si spatii interioare mai reduse comparativ cu zona de nord.

     

    Zona de vest este binecunoscuta pentru cartierele Militari, Drumul Taberei, Prelungirea Ghencea si Grozavesti. Dezvoltatorii au utilizat un procent maximal din spatiile disponibile pentru a realiza ansambluri rezidentiale de dimensiuni mari, care ofera intre 2.000 si 2.700 de unitati precum cele din Drumul Taberei, putin peste 1.000 in Militari sau Semanatoarea, dar si imobile cu un numar redus de unitati. Totalul zonei cumuleaza 14.737 unitati, adica 22,68% din total ofertei pe Bucuresti.

     

    In est, cea mai dinamica zona este cartierul Titan, zona in care concurenta este foarte mare, punand la dispozitie oferte variate. In acelasi timp se dezvolta zonele Dristor, Obor, Colentina, Pantelimon, impreuna oferind un total de 17.499 de unitati, cifra care reprezinta 26,93% din totalul de apartamente anuntate pe piata.

     

    Si zona de sud a Capitalei a inceput sa se dezvolte din punct de vedere al ansamblurilor rezidentiale noi, proiectele demarate aici reprezentand deocamdata un procent de 6,38%, adica 4.147 de unitati disponibile in zone precum Constantin Brancoveanu, Piata Sudului, Berceni, Tineretului sau Splaiul Unirii. Specialistii Regatta estimeaza ca zona va atrage in continuare proiecte, care vor fi din ce in ce mai ample prin prisma spatiului disponibil.

     

    In ceea ce priveste centrul capitalei, lipsa de teren este mai mult decat evidenta, remarca studiul companiei imobiliare. Astfel procentul dezvoltarilor rezidentiale din zona fiind de doar 5.88% din total. Proiectele noi sunt localizate in zone precum Cotroceni, Stefan cel Mare, Parcul Carol, Unirii sau Gara de Nord. Numarul de unitati oferite per imobil nefiind mai mare de 621 de unitati.
     

     

  • Super-oferta: apartamente cu vedere la cimitir!

    Omul inalta blocuri de locuinte, gard in gard cu cimitirul din comuna Floresti. Asa ca viitorii locatari vor fi la curent cu mersul lucrurilor pe aceasta lume, doar daca arunca o privire pe geam.

     

    Mai multe amanunte, pe www.protv.ro
     

  • Global Finance investeste 120 mil. euro intr-un ansamblu rezidential

    Complexul rezidential face parte din proiectul mixt Global City care include si Business Park format din cladiri de birouri de clasa A. Valoarea totala a proiectului Global City este de 200 de milioane de euro.

    In prima parte a proiectului Global City Residential vor fi construite patru cladiri ce vor cuprinde un numar de 381 de unitati, cu suprafete de la 50 de metri patrati la 200 de metri patrati, impartite in 40 de studiouri, 142 de apartamente cu 2 camere, 99 cu 3 camere, 86 cu 4 camere si 14 duplexuri. Suprafata totala a terenului alocata noului ansamblu din nordul Bucurestiului este de 22.204 mp.

    In realizarea proiectului Global City au fost implicate mai multe companii: echipa de arhitectii de concept – ISV Architects&Associates din Grecia, echipa de arhitecti responsabili cu implementarea proiectului in Romania – West Group Architecture, la Gardiner & Theobald, Project Manager si B&A Construct, in calitate de antreprenor general.

    Finalizarea primei etape a ansamblului rezidential este estimata pentru ianuarie 2010, iar pentru faza a doua – in trimestrul al patrulea din 2010. Colliers International va fi agentul exclusiv al proiectului Global City Residential asigurand consultanta si vanzarea apartamentelor.

    In Romania, Global Finance are in vedere dezvoltarea a inca doua proiecte imobiliare de mare anvergura: Global Gardens, ansamblu rezidential langa Scoala Americana si Global Plaza Floreasca, un proiect mixt, localizat in imediata vecinatate a Parcului Floreasca, ce va include, spatii de birouri, galerii comerciale si apartamente de lux.

    Global Finance este un fond de investitii independent, administrand o serie de fonduri de investitii private si imobiliare. Infiintat in 1991, Global Finance are birouri in Atena, Bucuresti si Sofia si a realizat peste 70 de investitii, capitalizand un total de peste 850 milioane de euro.