In urma cu un an, cand BUSINESS Magazin incepea seria topurilor
sale cu cele mai scumpe locuinte vandute in 2008, un fapt
interesant iesea la iveala: chiar daca declinul piatei imobiliare
incepuse deja, prin stoparea constructiei a mii de apartamente,
prin tranzactii nefinalizate sau prin primele scaderi de preturi,
cele mai scumpe zece locuinte a caror vanzare fusese intermediata
de companiile imobiliare valorau peste 24 de milioane de euro. Fie
ca era vorba de penthouse-uri amplasate in ansambluri rezidentiale
promovate ca fiind “exclusiviste” sau de vile construite in
perioada interbelica, amplasate de regula in zonele istorice ale
Capitalei, cele mai scumpe locuinte vandute in urma cu doi ani
valorau fiecare peste un milion de euro, iar cea mai scumpa depasea
6 milioane.
Acestea sunt doar niste amintiri frumoase daca privim
clasamentul aferent anului trecut. Primul aspect izbitor este
valoarea scazuta a tranzactiilor incheiate. Daca acum doi ani
ocupanta primei pozitii fusese tranzactionata la un pret de 6,5
milioane de euro, cea mai scumpa locuinta vanduta anul trecut a
avut un pret de 3,5 milioane. “Segmentul rezidential de lux a fost
cel mai afectat. Numarul tranzactiilor a scazut drastic, iar multe
dintre proprietatile de lux scoase la vanzare in piata au avut
reduceri de pret, in unele cazuri si de 50% fata de anul anterior”,
afirma Cristina Rosca, manager partner al companiei imobiliare
RealTime.
Alti consultanti vorbesc de reduceri de preturi mai mici; spre
exemplu, directorul departamentului rezidential din cadrul DTZ
Echinox, Mihaela Pana, indica o scadere de 20-25% a preturilor
proprietatilor imobiliare de lux. Ea considera ca “aceste ajustari
cu siguranta nu se vor mai produce in 2010. Suntem aproape de
limita minima a preturilor”. DTZ Echinox este agentul care a
intermediat tranzactia care a ocupat prima pozitie in clasamentul
BUSINESS Magazin, aferent anului 2008.
Leave a Reply