Studiu: Preturile apartamentelor noi din Bucuresti, cele mai lovite de criza

Chiar daca a respectat, in linii mari, tendintele inregistrate
la nivel national, in Bucuresti, evolutia preturilor apartamentelor
a fost mai accentuata. Astfel, in luna decembrie, indicele
imobiliar calculat de imobiliare.ro pentru apartamentele scoase la
vanzare in Capitala indica un pret mediu de 1.315 euro/mp, fata de
1.694 euro/mp in ianuarie, respectiv 1.324 euro/mp in iunie.
Scaderea inregistrata anul trecut a fost de -22.4% , mult mai
accentuata in prima parte a anului.

Comparand insa valoarea indicelui pentru luna decembrie cu
valoarea medie inregistrata in martie 2008, scaderea este de
aproape -42%. Exista insa diferente semnificative de la o categorie
imobiliara la alta, apartamentele noi evoluand diferit fata de cele
vechi, in special in a doua jumatate a anului.

Pretul apartamentelor din ansamblurile rezidentiale noi din
Bucuresti a ajuns la finalul anului la valoarea de 1.461 euro/mp si
a inregistrat, per ansamblu, o scadere de 29% in intervalul
ianuarie – decembrie 2009, respectiv de -21,8% pentru primele sase
luni ale anului.

Cele mai afectate au fost apartamentele cu doua si trei camere a
caror rata anuala de scadere este peste medie (-29,6%, respectiv
-29,3%). Cel mai putin au avut de suferit apartamentele mari, cu
patru si mai multe camere, mai putin numeroase, dar care tintesc un
anumit segment de top al clientilor de imobiliare. La polul opus se
afla apartamentele noi cu o camera, al caror pret mediu pe metru
patrat de suprafata utila se situeaza sub cel al garsonierelor din
blocurile vechi. Apartamente noi, Bucuresti

Pretul apartamentelor vechi din Capitala a inregistrat, in 2009,
o scadere considerabila de -21.8% la 12 luni, care se mentine,
totusi, sub nivelul inregistrat de apartamentele noi. In semestrul
doi, evolutia apartamentelor vechi a infirmat previziunile emise de
majoritatea specialistilor la inceputul anului, inregistrandu
cresteri surprinzatoare la unele categorii imobiliare: aproape 5%
in cazul apartamentelor cu una si doua camere.

Aceasta crestere a fost influentata de semnalele incurajatoare
din piata sub influenta pozitiva a Programului Prima Casa, care, in
2009, a avantajat in special apartamentele vechi. Au fost afectate,
totusi, apartamentele vechi mari, cu patru si mai multe camere, al
caror pret mediu tinde sa coboare spre pragul psihologic de 1.000
euro/mp.