Niciun cumparator nu si-a preluat inca apartamentul, desi la o
intalnire din luna noiembrie dezvoltatorii au venit cu un nou
contract aditional – renuntati la penalitatile de intarziere si va
primiti apartamentele in luna mai.
Mai multe amanunte pe
www.zf.ro
Romanii care planuiesc sa cumpere o locuinta mai ieftina pot
sa-si amane planurile pentru a doua jumatate a acestui an, pentru
ca preturile vor continua sa scada, spun bancherii si evaluatorii.
Astfel, jumatate dintre bancile din top zece chestionate de BNR in
cadrul unui sondaj se asteapta ca preturile locuintelor sa se
ajusteze in primul semestru, in timp ce cererea de credite
ipotecare si-a stopat declinul. Daca prognozele bancherilor se
opresc la jumatatea anului, evaluatorii nu exclud ca scaderea
preturilor sa continue pana la sfarsitul acestui an.
Cititi mai multe pe www.gandul.info
Guvernul a trasat niste linii destul de clare in ceea ce
priveste preturile apartamentelor: garantie pentru un credit de
55.000 – 60.000 de euro si TVA de 5% pentru preturi mai mici de
380.000 de lei (circa 92.000 de euro).
Ce se intampla cu apartamentele ale caror preturi depasesc
aceste valori? TVA-ul este de 19% pentru intreaga suma (la un
apartament de 380.000 de lei platesti TVA 19.000 lei, in timp ce la
un apartament cu 1.000 de lei mai scump platesti un TVA de 72.000
de lei, respectiv 19% pentru intreaga suma), in timp ce pentru a
beneficia de un credit prin programul “Prima casa” este necesar un
avans de 40% daca pretul depaseste 90.
Cititi mai multe pe www.zf.ro
Odata unul dintre cele mai invidiate orase americane, tocmai din
cauza cartierelor de case, acum pe strazile din Detroit, bate
vantul, oamenii isi lasa casele sau le scot la vanzare pe preturi
de nimic. Cartiere intregi au ramas fara locuitori si sunt demolate
pentru a face loc fermelor “urbane”.
Cititi mai multe pe
www.incont.ro
“Consider ca Romania este, in continuare, o tara cu potential de
dezvoltare si ca activitatea fondului in aceasta tara poate fi
extinsa pe mai multi ani decat preconizasem initial. Am inaintat
consiliului din Norvegia rapoartele noastre privind vanzarile si
nevoile populatiei asa cum le-au inregistrat oamenii nostri de
vanzari, dar si pe cele legate de situatia pietei, de pretul actual
al apartamentelor, de evolutia preconizata de analistii nostri
pentru urmatorii ani si de nevoia de locuinte. In urma tuturor
acestor analize, s-a luat decizia unor noi achizitii”, spune Bjorn
Hauge, country manager al Romania Invest.
Fondul de investitii detine un portofoliu de aproximativ 800 de
locuinte in sapte proiecte rezidentiale, potrivit ultimelor
informatii. Dintre acestea, anul trecut au fost vandute 45 de
unitati iar in acest an au fost vandute zece apartamente.
Reprezentantii companiei estimeaza ca perioada de revanzare a
apartamentelor va fi mai mare decat cea estimate in planul initial
de business, avand in vedere noile conditii ale pietei dar si
faptul ca portofoliul de apartamente detinute va fi mai mare la
finalul lui 2010.
Click aici pentru a citi mai multe despre
cei mai mari investitori in apartamente din Romania.
Desi regulile nu s-au schimbat pentru locuintele vechi, plafonul
maxim de garantare ramanand la 60.000 de euro, acestia nu isi mai
pot depune dosarele pana nu se vor clarifica lucrurile.
“Mai primim dosare doar care au antecontractul semnat pana la
data de 15 februarie. Cei care nu au reusit sa faca acest lucru,
stau si asteapta pana se va definitiva proiectul actual. In opinia
mea, mai mult de trei saptamani nu ar trebui sa dureze: o saptamana
pentru forma finala si inca doua pana se stabilesc normele de
aplicare”, a declarat pentru incont.ro Aurel Saramet, presedintele
Fondului de Garantare.
Cititi mai multe pe www.incont.ro
Sau cateva zeci de rable, cu preturi intre 600 de lei (Alfa
Romeo din 1990) si 8.000 de lei (Daewoo Espero din 1998). Sunt
cateva dintre produsele confiscate pe care Fiscul le vinde la
preturi modice.
Anunturile sunt postate pe site de Agentia Nationala de
Administrare Fiscala (ANAF), la sectiunea Anunturi/Valorificare
bunuri sechestrate, pe categorii de produse si judete. Oferta o
depaseste in diversitate pe cea din hypermarketuri.
Vedeti ce oferte are Fiscul si la ce preturi pe
www.incont.ro
Romanii isi vor putea cumpara locuinte prin programul “Prima
Casa” beneficiind de plafoane de garantare de pana in 75.000 euro.
Ministrul Finantelor, Sebastian Vladescu, a anuntat ieri ca
Guvernul va discuta in urmatoarea sedinta plafoanele individuale de
garantare, care vor fi de 60.000 de euro pentru achizitia de
locuinte vechi, 70.000 pentru locuinte noi si 75.000 de euro pentru
cei care se asociaza pentru constructia de locuinte noi.
Cititi mai multe pe
www.gandul.info
Anuntat ca unul din pilonii de baza ai programului de lupta
impotriva crizei economice, programul Prima Casa a dus la o animare
a pietei rezidentiale. Din pacate, doar atat. Pana la inceputul
lunii februarie, circa 13.800 de cumparatori obtinusera garantarea
unui credit pentru achizitionarea unei locuinte, potrivit datelor
comunicate de catre Fondul National de Garantare a Creditelor
pentru IMM (FNGIMM).
Majoritatea locuintelor in cauza nu reprezinta insa constructii
de la zero sau recent finalizate, iar acesta e unul dintre
aspectele semnalate de catre dezvoltatori, consultanti imobiliari
sau constructori deopotriva: gandit ca un program de stimulare a
constructiilor noi, Prima Casa a dus de fapt la intensificarea
tranzactiilor cu apartamente vechi, inclusiv din cauza pretului mai
mic al acestora comparativ cu cel al locuintelor noi. Deplasarea
centrului de greutate spre constructiile noi a fost considerata
deci de actorii pietei imobiliare ca o modificare necesara a
programului, iar aceasta modificare, potrivit graficului asumat de
catre autoritati, ar trebui sa fie pusa in practica incepand cu
jumatatea lunii februarie.
Lucrurile nu sunt insa atat de simple pe cat par. “Cu exceptia
caselor, constructiile noi nu pot fi stimulate, deoarece este
foarte greu sa se finanteze direct clientii pentru apartamente
intr-un bloc nou”, considera Ionut Bordei, directorul
departamenteului rezidential din cadrul CBRE Eurisko. “Asta s-ar
putea face daca avem toti clientii odata – ceea ce este visul
oricarui dezvoltator, dar e in acelasi timp SF. Oricum, s-ar putea
rezolva daca banii din credit vin pe parcursul constructiei, nu la
sfarsit; altfel nu se poate rezolva problema finantarii blocului”,
adauga Bordei.
Problema semnalata de consultantul imobiliar, dar si de alti
consultanti si reprezentanti ai dezvoltatorilor este ca o finantare
bancara pentru achizitia unei locuinte noi se acorda, de regula,
atunci cand proprietatea poate fi intabulata, adica atunci cand
constructia este deja intr-un stadiu avansat. Pana la acel punct,
dezvoltatorul trebuie sa construiasca folosind fondurile proprii si
un avans platit de cumparator, avans care este mai redus decat cel
acordat in cazul unui credit ipotecar clasic. Chiar si asa,
Valentin Ilie, CEO al Coldwell Banker Affiliates of Romania, afirma
ca “in acest moment, dezvoltatorii sunt fericiti si cu un avans mic
si cu o promisiune de garantare a imprumutului”.
O alta neclaritate legata de modalitatile prin care ar putea fi
stimulata achizitia de locuinte noi tine de faptul ca acordarea
imprumutului se face dupa instaurarea unei ipoteci de gradul I pe
locuinta ce urmeaza a fi achizitionata, care este insa deja
ipotecata de catre banca care finanteaza dezvoltatorul proiectului.
Consultantii imobiliari spun insa ca aceasta problema are o
rezolvare mai usoara, bancile ce finanteaza clientii final fiind
dispuse sa accepte, pentru cateva zile, o ipoteca de rang II.
O alta cerinta venita dinspre piata imobiliara este legata de
majorarea plafonului de garantare, variantele luate in calcul de
catre autoritati fiind cuprinse intre 70.000 si 100.000 de euro,
fata de 60.000 in prezent. “O crestere a plafonului la 80.000 de
euro sau chiar mai mult ar debloca si segmentul de apartamente cu
trei camere, nu doar cele de garsoniere si doua camere”, spune
Laurentiu Plosceanu, presedinte al Asociatiei Romane a
Antreprenorilor din Constructii (ARACO).
Cresterea plafonului de garantare ar putea avea insa si un efect
nedorit pentru potentialii cumparatori: o scumpire apartamentelor
din segmentul locuintelor vechi si cel putin o oprire a scaderii la
preturile apartamentelor noi, in contextul in care multi
dezvoltatori au incercat, in ultimele luni, sa reduca preturile
astfel incat sa se apropie cat mai mult de suma garantata de catre
stat.
In cazul garsonierelor, in ianuarie 2010 s-a inregistrat o
diminuare de 3% a chiriilor cerute de proprietari, de la 273 de
euro la 263 de euro. Pentru apartamentele de doua camere, reducerea
a fost de 2%, chiria ajungand de la 362 de euro in decembrie 2009
la 354 in ianuarie 2010. Cea mai mica reducere a fost in cazul
imobilelor de trei camere – chiria media s-a redus cu 1%, de la 497
de euro la 490 de euro.
Fata de ianuarie 2009, chiriile din Bucuresti si Ilfov s-au
diminuat cu aproximativ 26%. La garsoniere, chiriile medii au
scazut cu 27%, de la 360 de euro in ianuarie 2009 ajungand la 263
de euro in ianuarie anul curent. I
n cazul imobilelor cu doua camere, reducerea a fost de 26%, de
la 480 de euro in ianuarie anul trecut la 354 de euro in ianuarie
2010. Cat priveste apartramentele de trei camere, chiria medie a
scazut de la 641 de euro la 490 de euro, adica s-a inregistrat o
diminuare de 24%.