Catalogul “Ansambluri rezidentiale” reprezinta ghidul necesar pentru toti cei care se gandesc sa isi cumpere o casa, sa isi modernizeze locuinta sau au de gand sa investeasca in piata imobiliara, in segmentul rezidential. Publicatia prezinta 70 de proiecte rezidentiale anuntate in ultimii ani cu peste 35.000 de locuinte prezentate pe 100 de pagini de catalog, cu date privind termenul de predare, preturi, facilitati oferite si alte detalii care prezinta interes pentru potentialii clienti.
Catalogul se distribuie gratuit abonatilor BUSINESS Magazin si va fi disponibil in unitatile de difuzare a presei la un pret de 10 lei.
Profit de peste 35% pentru dezvoltatorii de locuinte
Dezvoltatorii imobiliari nu incep un proiect daca din faza studiului de prefezabilitate nu le rezulta o marja de profit mai mare de 35%, a declarat Sorin Lacusta, directorul departamentului Proiecte Rezidentiale din cadrul companiei imobiliare Regatta.
Lacusta a mai spus ca investitorii care cumpara locuinte in ansambluri noi, inca din faza de proiect, pot obtine castiguri cuprinse intre 15 si 50% la revanzare, in functie de momentul in care au achizitionat apartamentul.
In cadrul aceluiasi eveniment, Dorinel Cazacu, delegat pentru Romania al dezvoltatorului spaniol GEA Prasa, a precizat ca profiturile investitorilor in ansambluri rezidentiale variaza intre 35 si 50%, fiind influentate semnificativ de preturile terenurilor si al materialelor de constructie.
Deficitul de forta de munca se simte in numarul de proiecte
Lipsa fortei de munca in constructii influenteaza negativ numarul de locuinte care se pot construi anual in Bucuresti, potrivit delegatului pentru Romania al companiei de dezvoltare imobiliara GEA Prasa Internacional, Dorinel Cazacu.
Reprezentantul dezvoltatorului spune ca negociaza de aproape noua luni cu antreprenorii, fiind o adevarata aventura sa gasesti un constructor in Romania. "Capacitatea medie pe care si-o poate asuma una din primele zece companii de constructii din Romania nu depaseste 30.000 de metri patrati anual si astfel primii zece antreprenori pot realiza pana la 300.000 de metri patrati. Asta in cel mai bun caz", a declarat Dorinel Cazacu.
El spune ca lipsa fortei de munca a dus la stagnarea numarului de firme mari de constructii care au venit in Romania. "Poti veni cu 50.000 de ingineri si poti avea cele mai bune tehnologii si tehnici din lume dar nu ai sigur forta de munca". Reprezentantul GEA Prasa mai spune ca proiectele sunt livrate cu intarziere si din cauza termenelor lungi de eliberare a autorizatilor de constructii, orizontul de obtinere a autorizatiilor fiind indefinit.
Jumatate din bucuresteni se vor muta in urmatorii 5-10 ani
Aproape jumatate din populatia Bucurestiului isi va schimba locuinta in urmatorii 5-10 ani, potrivit lui Sorin Lacusta, directorului departamentului de proiecte rezidentiale din cadrul companiei de consultanta imobiliara Regatta.
"Probabil ca pe multi ii socheaza aceasta afirmatie insa ea este bazata pe mai multe argumente. Spre exemplu cand se vor muta primii clienti in noile ansambluri rezidentiale vor realiza cat este de bine si vor face acest pas multi mai multi", a declarat Lacusta.
Sorin Lacusta considera ca 500.000 de tranzactii imobiliare se vor efectua cu siguranta in urmatorii 5-10 ani in Bucuresti, ponderea principala urmand sa fie detinuta de apartamentele din proiecte noi. "Chiar se vor contrui aceste locuinte. Suntem in contact cu multi dezvoltatori; ganditi-va ca este doar o mica parte din cei care au inceput, sunt mult mai multi dezvoltatori, mult mai experimentati, care abia acum isi fac lectiile", a mai spus Lacusta.
Reprezentantul Regatta sustine ca numarul tranzactiilor imobiliare va fi impulsionat de diversificarea ofertelor de creditare ale bancilor, de dezvoltarea pietei de inchiriere din Capitala si de dorinta clientilor de a asigura o locuinta copiilor proprii.
Arhitectii asteapta dezvoltatorii
Arhitectul sef al sectorului 3, Stefan Dumitrascu, sustine ca zona de est si de sud-est a Capitalei are toate facilitatile pentru a atrage dezvoltatorii de proiecte rezidentiale, acestia avand usa Primariei "larg deschisa".
"In 10 ani de zile vom avea un paradis pentru locuit aici", spune Stefan Dumitrache cu referire la zona aflata in apropierea bulevardelor 1 Decembrie si Theodor Pallady. Acesta sustine ca terenurile din zona au toate utilitatile comparativ cu cele din nordul Capitalei unde se construiesc blocuri cu fose septice si unde "daca aprinzi un bec in casa cade curentul pe tot cartierul".
Reprezentantul autoritatilor din sectorul 3 sustine ca zona de sud-est a Capitalei cunoaste o dezvoltare foarte buna impulsionata de proximitatea autostrazii Bucuresti-Constanta, de latirea Bd. Th. Pallady si de construirea de parcari in spic, precum si de construirea a doua hipermarketuri si a mai multor ansambluri rezidentiale.
"Din discutiile recente cu viceprimarul Razvan Murgeanu am inteles ca Ministerul Sanatatii a optat pentru realizarea unui spital regional in zona respectiva pe un teren de sapte hectare", a mai afirmat Dumitrascu. Dumitrascu spune ca problemele de trafic sunt inerente intr-o capitala si ca acestea nu cauzate de Administratiei ci de utilizatorii soselei care prefera sa stea de opt ori la fiecare semafor in loc sa foloseasca spre exemplu strazile secundare. "Avem 70.000 de locuri de parcare pe raza sectorului, alte 16.000 adiacente in urma amenajarii parcarilor in spic, sunt in lucru si doua parcari supraterane… Nu inseamna ca Primaria nu trebuie sa faca nimic; noi trebuie sa facem parcari, transportul in comun si strazi secundare".
Leave a Reply