Case, dar nu de vacanta

Alin Burcea abia asteapta sa vina sfarsitul lunii iunie. Atunci va veni in Bucuresti echipa lui de constructori, care momentan finiseaza un imobil in Neptun, si va incepe organizarea santierului pentru cea mai scumpa investitie pe care a facut-o pana acum. Este vorba despre un ansamblu de apartamente pe care vrea sa il construiasca la Snagov, pe malul lacului. Dupa ce a platit 1 milion de euro pe 6.500 de metri patrati de teren, Burcea vrea sa investeasca intre 12 si 14 milioane de euro in 60 de apartamente de lux care, daca totul merge conform planului, vor fi gata la sfarsitul lui 2008. In paralel cu locuintele, pe acelasi teren, proprietarul grupului Paralela 45 ar vrea sa mai construiasca o vila cu 20 de camere, careia sa ii ataseze o sala de conferinte de aproximativ 200 de persoane, complex care sa se potriveasca atat pentru team-buildinguri, cat si pentru conferinte cu un numar nu foarte mare de participanti.

Apartamentele de pe malul lacului le va vinde ca apartamente de locuit, desi nu asta a fost intentia lui initiala. „In urma cu un an-doi in urma, inca ma gandeam la acest proiect ca la unul de case de vacanta, in continuarea celor pe care le facusem deja la mare si la munte. Intre timp, insa, evolutia pietei imobiliare m-a facut investitor imobiliar in Capitala, inainte ca eu sa programez acest lucru“, glumeste Burcea. Investitiile in Bucuresti erau planuite pentru 2008 si vizau aparitia primului hotel al grupului in Capitala, un boutique, pe terenul unde momentan Alin Burcea detine depozitul de produse pentru copii Chicco, o afacere care ar urma sa-i aduca in acest an vanzari de 5,5 milioane de euro. „Cum din 2007 nu mai e voie sa pastrez depozitul in centrul orasului, il voi muta undeva intr-o comuna limitrofa, iar pe terenul de pe Barbu Vacarescu, caruia ii voi mai adauga un teren pe care il cumpar acum, voi construi un hotel boutique de 40 de camere“, spune omul de afaceri.

Importul liniei de produse pentru copii Chicco este una dintre cele patru afaceri pe care le detine si le conduce Burcea, care a inceput afacerile in anii ’90 cu agentia de turism Paralela 45, devenita intre timp turoperator si specializandu-se, in ultimii ani, pe destinatii din Spania. Pentru aceasta vara, agentia a inchiriat opt curse charter pe saptamana, atat pentru Spania, cat si pentru doua insule grecesti si sudul Frantei. Agentia aduce in continuare aproape o treime din veniturile companiei, estimate la 30 mil. euro pentru acest an.

Fiind printre primii turoperatori de pe piata, Paralela 45 a incasat la sfarsitul anilor ’90 profituri pe care a intentionat sa le investeasca intr-o afacere strans legata de turism. Cel mai la indemana a fost hotelaria pe litoral si un concept destul de nou pe piata romaneasca, apartamentele noi de vanzare pe litoral. Asa a inceput Alin Burcea investitiile imobiliare la inceputul anilor 2000 – cand a achizitionat, la licitatiile publice din timpul mandatului lui Dan Matei Agathon, hotelul Central din Mamaia si un teren in Neptun. „Hotelul l-am renovat si l-am pastrat in circuit, iar pe terenul de la Neptun am inceput imediat sa construiesc“, povesteste Burcea. Planul era pentru un ansamblu de trei vile (parter cu un etaj) si doua blocuri mici (cu 22, respectiv 10 apartamente), construite intr-un concept unitar de gradina si piscina. Vilele Diamant, Topaz si Crystal, precum si blocurile au fost ridicate incepand din anul in care a achizitionat terenul – 2002, iar Burcea a pastrat in proprietate o singura vila si cateva apartamente in fiecare din celelalte imobile: „Celelalte le-am vandut imediat, la jumatate din cat valoreaza acum, insa aveam nevoie de bani pentru a continua sa construiesc“.

Si a continuat. Dupa ce a ridicat ansamblul din Neptun, a ridicat la munte, la Predeal, hotelul Atelier si vila Alina. Vila a vandut-o, tot „pe bucati“ (mai precis, pe apartamente), iar hotelul a ramas al familiei. Familie care ii este si partener de afaceri: „Tatal meu, care este arhitect si construieste case cu profile din lemn, mi-a proiectat majoritatea constructiilor si am si lucrat impreuna la multe din ele“.

Dupa toate acestea, Alin Burcea a inceput un proiect mai mare: „Aveam deja foarte multe cereri pentru astfel de apartamente, astfel ca am cumparat 5.000 de metri patrati in zona hotelului Albert (intre Neptun si Olimp – n.red.) si am proiectat construirea a trei blocuri, din care partial sa pastrez, partial sa vand“. Clubul Onix, cu 70 de apartamente si o sala mare de conferinte, a fost lansat pe piata cu o luna in urma, iar in iunie va fi finalizat si al doilea bloc, Aghat, cu 44 de apartamente. „Am vandut aproape toate aceste apartamente, mai sunt doar cateva de vanzare in Aghat, iar cinci apartamente le-am pastrat eu“, spune Burcea. Al treilea bloc, Residence (30 de apartamente), va fi construit anul viitor si pastrat pentru operare proprie. Burcea a infiintat la fata locului si o companie de prestari servicii, care se ocupa de intretinerea apartamentelor.

Odata cu finisarea Aghat, Paralela 45 Invest (divizia care se ocupa de constructii) va finaliza si a treia investitie la Pre-deal, Club de Munte (54 de apartamente), construit cu un prieten, pe care, de asemenea, a vandut-o aproape in totalitate. Apartamentele pastrate, precum si unele dintre cele vandute au intrat in circuitul turistic, fiind prezente in ofertele agentiei de turism Paralela 45.

Dar a meritat efortul? Burcea a investit in constructia acestor complexuri de vacanta 25 de milioane de euro (15 milioane de euro pe constructiile de la Neptun si 10 pe constructiile de la Predeal), iar dupa vanzarea celor 200 de apartamente la Neptun si a celor 54 la Predeal a ramas cu un profit de aproape 5 mil. euro. Burcea spune insa ca va mai dura pana va folosi profiturile din turism sau tranzactii imobiliare pentru confortul propriu: „Este o marja destul de buna, dar nu am apucat sa o vad la ochi, deoarece inca mai am multe proiecte, iar acesti bani, impreuna cu profitul din agentie si din vanzarile Chicco, vor pleca in curand la Snagov“.