CAT DE BUN SAU RAU MAI POATE FI 2011 PENTRU IMOBILIARE, DUPA DOI
ANI IN CARE PIATA S-A PRABUSIT?
Perspectivele nu sunt deloc luminoase: consultantii Coldwell Banker
estimeaza ca valoarea totala a proiectelor – din domeniul
rezidential si de terenuri – care vor ajunge in insolventa sau
faliment va ajunge la aproximativ 500 de milioane de euro. “2011 va
fi anul marilor insolvente si falimente in imobiliare, volumul
proiectelor care vor ajunge in aceasta situatie urmand sa fie cel
putin dublu comparativ cu acest an (2010 – n.r.)”, spune Valentin
Ilie, CEO al Coldwell Banker Affiliates of Romania. Estimarea se
refera la segmentele rezidential si de terenuri; nu include
proprietatile persoanelor fizice. Consultantii Coldwell Banker
estimeaza ca in 2011 vor aparea mai multe cazuri de insolventa sau
faliment in randul proiectelor rezidentiale si al companiilor care
detin terenuri pe care nu a fost inceputa insa dezvoltarea unui
proiect. Segmentul spatiilor comerciale va ramane in continuare la
fel de expus, mai ales in ceea ce priveste centrele comerciale fara
ancore puternice, amplasate in zone secundare, orase de dimensiuni
mici si medii sau unde concurenta este ridicata. Segmentul
spatiilor de birouri va fi mai putin expus, avand in vedere
costurile de dezvoltare mai reduse comparativ cu veniturile lunare
generate si a amplasamentelor mai bune.
DUPA UN AN IN CARE CEI CARE AU CUMPARAT IMOBILE PE CREDIT AU
PLATIT TOT MAI GREU RATELE, CAT DE MULTI AR PUTEA INTAMPINA
PROBLEME IN 2011?
Pe segmentul proprietatilor imobiliare detinute de persoane fizice
(cum sunt locuintele sau terenurile), vor aparea in viitorul
apropiat cateva mii de cazuri de faliment, conform estimarilor
Coldwell Banker. Altfel spus, cateva mii de romani nu vor mai putea
plati ratele la banci, care vor prelua imobilele incercand sa-si
recupereze investitia. Coldwell Banker Affiliates of Romania
administreaza deja proprietati executate de catre institutiile
finantatoare (atat de la persoane fizice, cat si juridice) cu o
valoare de peste 20 de milioane de euro.
CE INVESTITII SE MAI PREGATESC SAU SE DERULEAZA DEJA IN DOMENIUL
IMOBILIAR?
In prezent, exista peste zece proiecte cu bugete de investitii de
zeci sau chiar sute de milioane de euro. Valoarea cumulata a
acestor proiecte (incepute, reincepute sau anuntate) se apropie de
un miliard de euro. Numai Constanta este tinta unor investitii de
240 mil. euro – centrul comercial Cora (100 mil. euro) si Maritimo
(140 de mil. euro). Capitala concentreaza cea mai mare pondere a
investitiilor – faza III Green City (50-60 mil. euro), faza I a
proiectului Colosseum, in Chitila (90 mil. euro), AFI Palace
Offices (35 mil. euro), prima faza din Hermes Business Center, (30
mil. euro) si Victoria City Center (150 mil. euro). Cea mai mare
cheltuiala este adjudecata de Palas Iasi (260 de mil. euro).
MAI VEDEM VREUN KILOMETRU DE AUTOSTRADA FINALIZAT IN 2011?
2012 era initial termenul finalizarii autostrazii Transilvania.
Nici vorba de atingerea telurilor initiale. Doar 52 km (Campia
Turzii – Gilau) au fost terminati. Fara a mentiona daca e posibil
sa dea in folosinta vreun nou km de autostrada in 2011,
autoritatile se intrec in declaratii care promit marea cu sarea.
Ministrul transporturilor, Anca Boagiu, a anuntat ca in 2011 se
lanseaza proiecte de infrastructura cu finalitate in 2013-2015,
implicand construirea a 190 km de autostrazi in urmatorii trei ani,
pe langa cei 243 km programati sa fie terminati in 2011 si
2012.ĂSISSLSLS:_SĂMWFONFWIONFOIWNOIFWNIOIIITTTTT
INDUSTRIA CONSTRUCTIILOR S-A PRABUSIT IN ULTIMII ANI. CAT CIMENT
SE MAI VINDE?
Piata cimentului va reveni la nivelul atins in 2008, de circa 12
milioane de tone, abia peste zece ani, estimeaza Mihai Rohan,
presedintele consiliului de administratie al Carpatcement. Doar
proiectele de infrastructura si cele rezidentiale vor mai alimenta
in urmatorii ani cererea de ciment la nivelul Capitalei. In opinia
lui Rohan, accentul se pune acum pe finalizarea proiectelor
incepute deja si mai putin pe investitii in noi cladiri de mari
dimensiuni. In ansamblu, piata materialelor de constructii ar putea
inregistra un declin plasat intre 1,5 si 2,5% in 2011, conform
previziunilor lui Claudiu Georgescu, presedintele Asociatiei
Producatorilor de Materiale de Constructii din Romania. Piata
constructiilor cuprinde trei segmente – constructorii de
infrastructura, constructorii de cladiri si producatorii de
materiale de constructii – si a ajuns in 2009 la o valoare de circa
12,6 miliarde de euro.
Leave a Reply