Expunerea bancilor autohtone in sectorul imobiliar este relativ
importanta (peste 14% din totalul credite acordate companiilor,
respectiv 14 miliarde de lei in iunie 2010, in crestere de la 9,7
miliarde lei in decembrie 2008), in timp ce creditele neperformante
in sectorul imobiliar au ajuns in iunie la 11%, fata de media din
economie de 8%. BNR apreciaza ca un risc ridicat creat de sectorul
imobiliar provine din nivelul datoriei externe a firmelor de
profil, care reprezenta in iunie peste 35% din totalul datoriei
externe private a Romaniei si circa o treime din totalul datoriei
pe termen scurt.
Cererea de noi active imobiliare (atat comerciale, cat si
rezidentiale) ar putea ramane la niveluri modeste in 2010,
considera BNR, din cauza revenirii lente a economiei si diminuarii
veniturilor populatiei. Cererea de constructii comerciale si
birouri ar putea fi cea mai afectata, in timp ce in segmentul
rezidential, intentia de achizitie sau de construire a unei case in
urmatoarele 12 luni a scazut, atingand in iunie 2010 minimul
ultimilor sapte ani.
In ce priveste oferta de finantare pentru constructia de noi
active imobiliare, aceasta este redusa si se realizeaza la costuri
relativ ridicate: “bancile percep firmele din constructii si
tranzactii imobiliare ca fiind cele mai riscante din economie, iar
aceasta perceptie se pastreaza de zece trimestre consecutiv” – inca
din primul trimestru al lui 2008. Rolul creditului bancar in
initierea de tranzactii imobiliare este scazut, mai putin de 10%
din operatiunile de vanzare-cumparare fiind efectuate prin acest
tip de finantare.
Referitor la calitatea portofoliului bancar provenind din
creditarea ipotecara sau cu garantii ipotecare, BNR constata ca
rata creditelor neperformante in acest caz a crescut in perioada
decembrie 2008 – iunie 2010 de la aproape 1% la 8,9% pentru
portofoliul bancar privind companiile, respectiv de la 0,8% la 4,5%
pentru portofoliul privind sectorul populatiei. “Ponderea ridicata
a activelor imobiliare in bilantul firmelor si al populatiei
genereaza preocupari privind implicatiile posibilei scaderi in
continuare a preturilor la aceste active”, afirma banca
centrala.
BNR remarca faptul ca, fata de multe tari din UE, costurile de
constructie pentru cladirile noi se mentin ridicate in Romania,
aproximativ la acelasi nivel ca in 2008, desi in scadere in primul
trimestru din 2010. “Acest fapt poate avea doua consecinte: pe de o
parte, firmele romanesti de constructii ar avea o anumita marja de
manevra in eficientizarea costurilor pentru a rezista crizei, dar
pe de alta parte, costurile de productie in scadere in tarile zonei
euro arata ca se creeaza premisele ca fluxurile de capital sa
identifice rentabilitati superioare in alte zone decat in Europa
Centrala si de Est, mai ales in comparatie cu perioada
premergatoare crizei”, se spune in raportul bancii centrale.
Conform datelor INS, volumul lucrarilor de constructii a scazut
cu 16% in primul semestru din 2010 comparativ cu aceeasi perioada a
anului trecut (date ajustate sezonier). Cele mai afectate au fost
cladirile rezidentiale (-37%), urmate de cladirile nerezidentiale
(-23,6%).
Leave a Reply