"Preturile, care au inregistrat deja scaderi semnificative pe piata apartamentelor vechi, vor continua tendinta descendenta. Scaderea initiala abrupta va fi urmata insa de o panta de scadere din ce in ce mai lina. Preturile ar trebui sa isi reia tendinta de crestere in aproximativ 4 ani, cand o mare parte a ofertei existente se va fi absorbit", se arata intr-un studiu despre efectele crizei economice asupra real estate-ului autohton, studiu realizat de catre compania de consultanta imobiliara Colliers International.
Studiul mentionat a luat in calcul ansamblurile rezidentiale cu peste 200 de unitati, estimand o scadere usoara a economiei in acest an. Pentru 2009, consultantii Colliers vad in scadere atat preturile cat si cererea si oferta pe segmentul rezidential, cererea urmand sa inceapa sa creasca usor din ultimul trimestru al anului viitor in timp ce preturile ar urma sa inceapa sa creasca usor incepand cu trimestrul II din 2012.
"Spre deosebire de pietele de birouri si de retail care, de obicei, isi revin la scurt timp dupa revenirea generala a economiei, segmentul rezidential este mai lent in reluarea tendintei crescatoare. Atunci cand este vorba de investitii considerabile asa cum sunt apartamentele, atat utilizatorii finali cat si micii investitorii au nevoie de mai mult timp sa isi recapete increderea in piata", considera consultantii companiei.
Acestia mai estimeaza ca oferta de apartamente noi se va restrange la circa 6.000 – 7.000 de unitati, preconizate a fi livrate in urmatoarele 12 – 18 luni, fata de oferta anuntata initial in octombrie 2008, care se ridica la 12.000 de noi locuinte. Acestor apartamente se vor adauga cele achizitionate in trecut de catre investitori, care vor fi puse la revanzare in perioada urmatoare, numarul acestor unitati fiind estimat la aproximativ 5.500.
"Piata va fi dominata de utilizatorii finali in urmatorii ani si vom inregistra un numar redus de tranzactii (in medie 2000 de unitati pe an in Bucuresti). Tranzactiile vor incepe sa se reia usor la 3, 4 trimestre dupa revenirea economiei, cand consumatorii isi vor recapata increderea si vor fi dispusi sa profite de preturile scazute ale apartamentelor (in conditiile in care accesul la finantare va redeveni relativ facil)", se mai arata in studiul citat.
Indicele imobiliar calculat de catre Colliers International, Bucharest Real Estate Index (BREI), s-a situat in luna decembrie a anului precedent la valoarea de 1.540 de euro pe metru patrat, fata de 1.826 de euro pe metru patrat in ianuarie 2008. Scaderea preturilor medii calculate de catre compania imobiliara a fost cauzata de scaderea BREI – Vechi, care monitorizeaza preturile apartamentelor vechi din Bucuresti, acesta scazand anului trecut cu 25% – comparativ cu BREI – Nou, care monitorizeaza preturile apartamentelor noi, acesta majorandu-se cu 4% anul trecut.
Leave a Reply