BusinessMagazin

Tag: consultanti

  • Piata birourilor, prima care isi revine?

    Pe Barbu Vacarescu, aproape de capatul arterei dinspre nordul
    Capitalei, e o groapa enorma pe un santier de constructii. Este
    fundatia Sky Tower, unul dintre zgarie-norii anuntati spre
    dezvoltare inainte de criza, alaturi de locul unde alt turn de
    peste 130 de metri inaltime trebuia sa se ridice, pe o artera
    promovata ca viitorul pol de business al Bucurestiului, la
    concurenta cu zona din Piata Victoriei. Dupa anul crizei (primul?),
    proiectul Sky Tower al Raiffeisen Evolution a ramas la nivel de
    fundatie, in asteptarea semnarii unor contracte de inchiriere si
    obtinerea finantarii, in timp ce vizavi se apropie de finalizare
    Nusco Tower, unul dintre putinele proiecte care au prins ultimul
    tren inainte de recesiune.

    Ceea ce nu inseamna ca turnul Nusco este lipsit de griji. “Nu e
    complet inchiriat, dar va fi pana la finalul anului. Cine va dori
    sa se mute nu mai are multe optiuni bune”, considera Horatiu
    Florescu, CEO si presedinte al The Advisers Knight Frank, companie
    care este agentul exclusiv al proiectului. Din biroul sau, de unde
    se vad ambele proiecte, cel la stadiu de fundatie si cel care a
    ajuns la finisaje, piata spatiilor de birouri din acest an pare
    mult mai buna decat in 2009.


    Anul trecut, cand BUSINESS Magazin edita suplimentul bianual
    Piata Imobiliara, brokerii activi pe segmentul spatiilor de birouri
    din Capitala vorbeau despre criza ca fiind un prilej favorabil
    pentru companiile care cautau sa taie din costuri prin mutarea
    sediilor. Renegocierile au dus tarifele in jos cu o medie de 20%,
    iar gradul redus de ocupare a unor cladiri a facut ca pana si in
    Piata Victoriei sa existe spatii libere. Una peste alta, presiunea
    sub care au intrat proprietarii de cladiri a transformat piata
    intr-una a chiriasilor.

    Totusi, nicio tranzactie de dimensiuni mari nu s-a incheiat anul
    trecut, adica niciun nume mare, precum operatorii de telefonie
    mobila sau institutiile bancare, nu si-a mutat activitatea intr-un
    nou sediu, cu o chirie mai mica. “Nu s-au semnat anul trecut
    tranzactii mari deoarece companiile au inceput sa caute, aceasta a
    durat, s-au tot uitat prin piata, dar nu aveau bugete si trebuia sa
    astepte aprobarile de la centru”, explica Florescu, considerat cel
    mai experimentat agent de inchiriere a spatiilor de birouri.

    Cititi articolul integral in editia tiparita a revistei BUSINESS
    Magazin.

  • Cele mai ieftine apartamente finalizate din Bucuresti

    Garsoniere finalizate la 40.000 de euro si apartamente ce se
    incadreaza chiar si in programul “Prima casa”, care impune un
    plafon al creditului de 60.000 de euro. In urma cu doi ani, astfel
    de preturi pareau aproape imposibile, mai ales in cazul
    ansamblurilor cu mai multe sute de locuinte – care beneficiaza in
    general si de facilitati, precum spatii comerciale sau locuri de
    joaca pentru copii. Singurele optiuni care se incadrau atunci in
    preajma valorilor de mai sus erau locuintele de la periferie, ceea
    ce e valabil si acum, numai ca ofertele actuale sunt ale unor
    locuinte gata finalizate sau care vor fi gata in acest an.

    “Este foarte greu sa gasesti oferte de asemenea gen in zone
    semicentrale sau care nu sunt la marginea Bucurestiului. Costul de
    achizitie al terenului a fost mai mare cand au inceput proiectele,
    costurile de constructii au fost mai mari – una e sa intri de sute
    de ori cu camioanele in oras si alta e sa construiesti la periferie
    – si nici dezvoltatorii proiectelor din zone mai bune nu vor inca
    sa coboare preturile”, comenteaza Valentin Ilie, CEO al Coldwell
    Banker Affiliates of Romania, companie imobiliara care are la
    intermediere cel mai mare portofoliu de apartamente atat noi, cat
    si vechi.

    Cele mai ieftine oferte pentru garsoniere si apartamente cu doua
    camere sunt, intr-adevar, pentru proiecte rezidentiale situate in
    zone marginase ale orasului, precum Prelungirea Ghencea, iesirea
    spre autostrada Soarelui sau Titan. Cea mai ieftina garsoniera,
    spre exemplu, este in proiectul Rasarit de Soare dezvoltat de
    Conarg in cartierul Titan. Garsoniera are o suprafata construita de
    47 de metri patrati si un pret de 40.990 de euro, fiind urmata in
    topul BUSINESS Magazin de o garsoniera din proiectul Confort City
    la un pret de 41.475 de euro. Situatia este similara si in cazul
    apartamentelor cu doua camere, unde cele mai ieftine oferte sunt
    tot in cadrul unor proiecte amplasate in zone marginase.

    Cititi restul articolului in versiunea tiparita a BUSINESS
    Magazin.