Brasovului erau tot investitorii, care mizau pe cresterea
preturilor pe perioada constructiei, dar acestia vor alege sa “stea
deoparte” in urmatoarea perioada, in conditiile in care au deja
apartamente spre vanzare iar cererea este mica.
Cititi mai multe pe www.zf.ro
Marti-seara, mai mult de 300 de cumparatori ai unor apartamente
in ansamblul rezidential Planorama din Bucuresti s-au dezlantuit
intr-una din salile hotelului Intercontinental la adresa
reprezentantilor companiei dezvoltatoare a proiectului, dupa o
perioada de mai bine de doi ani de cand nu si-au primit locuintele
platite si nici banii inapoi, situatie care i-a adus la limita
rabdarii
Cititi mai multe pe www.zf.ro
Marti-seara, mai mult de 300 de cumparatori ai unor apartamente
in ansamblul rezidential Planorama din Bucuresti s-au dezlantuit
intr-una din salile hotelului Intercontinental la adresa
reprezentantilor companiei dezvoltatoare a proiectului, dupa o
perioada de mai bine de doi ani de cand nu si-au primit locuintele
platite si nici banii inapoi, situatie care i-a adus la limita
rabdarii
Cititi mai multe pe www.zf.ro
Pentru prima data in ultimii ani, statul in chirie este mai
ieftin decat o rata la banca in Capitala. Pentru ca bancherii cer
in continuare dobanzi mari la creditele ipotecare, daca le aproba,
si din ce in ce mai multe apartamente nevandute sunt scoase la
inchiriat, chiriile din Bucuresti au ajuns sa fie cu pana la 25%
mai mici decat rata lunara la banci.
Analistii imobiliari sustin ca, de regula, pe o piata imobiliara
matura, chiriile ar trebui sa fie de cele mai multe ori mai mici
decat rata la banca.
Cititi mai multe pe www.gandul.info
In ceea ce priveste stadiul Programului Prima Casa, FNGCIMM SA a
inregistrat pana la aceasta data peste 8300 solicitari de
garantare, numarul de dosare solutionate fiind de aproape 8000.
Cititi mai multe pe www.zf.ro
Crearea unor astfel de parteneriate este o practica des
intalnita in Vest si poate scadea preturile de vanzare cu 50%. La
noi toate costurile sunt suportate de dezvoltatori, iar acest
fenomen se vede mai departe in costul locuintelor”, a declarat
Daniel Cristian Clenciu, vicepresedintele Asociatiei Romane a
Agentiilor Imobiliare.
Cititi mai multe pe www.zf.ro
Diferenta intre preturile cerute de proprietari si cele oferite
de cumparatori era in urma cu sase luni de circa 250 puncte de baza
(2,5 puncte procentuale, n.r.), acum a ajuns la circa 100 de puncte
de baza (1 punct procentual, n.r.) si ca urmare este probabil sa
vedem o dezghetare a pietei investitiilor in urmatoarele doua
trimestre, cu o crestere importanta in a doua parte a anului viitor
– dar departe de nivelul din 2007″, a declarat directorul diviziei
de investitii si birouri al Colliers International, Blake
Horsley.
Cititi mai multe pe www.zf.ro
Un miliard de euro subventii pentru credite mai ieftine pentru
locuinte – aceasta a fost ideea cu care programul “Prima casa” a
pornit la drum in vara. Conceput de autoritati ca o masura de lupta
impotriva crizei, “Prima casa” s-a dorit a fi o modalitate de
impulsionare a vanzarilor de locuinte, de revitalizare a sectorului
de constructii, aflat in agonie dupa blocarea a numeroase proiecte
rezidentiale, si de repornire a creditarii, prin garantarea de
catre stat a imprumuturilor.
Nu in ultimul rand, “Prima casa” ar fi urmat sa aiba si o
componenta sociala, prin prisma faptului ca permite achizitia unor
locuinte de catre persoane care nu s-ar califica in mod obisnuit
pentru un credit imobiliar sau ipotecar.
Dupa trei luni de functionare, programul a dus la indeplinirea a
doar cateva din tintele initiale. Revigorarea activitatii din
constructii, spre exemplu, se lasa asteptata, daca luam in calcul
ca sectorul de profil a inregistrat in primele opt luni o scadere
de 13,3%, in timp ce scaderea inregistrata in august 2009 fata de
august 2008 a fost de 29,3%, potrivit celor mai recente date ale
Institutului National de Statistica.
Ineficienta programului in stimularea sectorului constructiilor
noi se vede bine si din destinatia creditelor acordate pana la
finalul saptamanii trecute. “Circa 75% din dosarele pentru
obtinerea unui credit sunt pentru achizitia unei locuinte vechi, in
timp ce restul sunt pentru locuinte noi. Consideram ca fiind noi
locuintele finalizate dupa 1 ianuarie 2009”, a precizat Aurel
Saramet, presedintele si directorul general al Fondului National de
Garantare a Creditelor pentru IMM (FNGCIMM), institutia prin care
statul garanteaza creditele solicitate pentru cumpararea unei prime
locuinte.
In ciuda faptului ca targurile imobiliare organizate in aceasta
toamna in Capitala au abundat de proiecte care promovau locuinte cu
un pret mai mic decat plafonul maxim garantat de catre stat –
57.000 de euro cu un avans de 3.000 de euro -, niciun proiect de
mari dimensiuni nu a fost lansat, in principal din cauza reticentei
cumparatorilor de a mai lua locuinte aflate doar in stadiu de
macheta – o schimbare a pietei despre care consultantii imobiliari
vorbeau inca din primavara.
Cititi si:
Debutul programului guvernamental de garantare a creditelor
pentru achizitia unei locuinte a fost cat se poate de greoi. Dupa
primele saptamani, dosarele aprobate puteau fi numarate pe degete
si au aparut chiar si cazuri cand potentialii cumparatori au
pierdut avansurile din pricina prelungirii procesului de aprobare a
creditului de catre Fondul National de Garantare a Creditelor
pentru IMM-uri (FNGCIMM). “In urma cu aproximativ o luna, Fondul
s-a confruntat cu un moment de criza, atunci cand au aparut
informatii ca multi solicitanti au intampinat probleme de acest
gen. Intre timp, lucrurile au intrat in normal”, afirma Alexandru
Pricop, managing partner al agentiei imobiliare Coldwell Banker
Banu Manta.
Schimbarile despre care vorbeste brokerul imobiliar vin ca urmare a
eliminarii unor pasi din drumul dosarului intre Fond si institutia
bancara care urmeaza sa acorde creditul, dar si in urma faptului ca
potentialii cumparatori au inceput sa semneze antecontracte cu o
perioada de valabilitate mai mare – acesta fiind de altfel si unul
din principalele sfaturi pentru un cumparator prin “Prima casa”.
“Cel mai important este ca antecontractul sa aiba un termen de
semnare de minim 60 de zile, in conditiile in care actele de
proprietate sunt deja intabulate.
Altfel, acest termen ar trebui sa se prelungeasca cu inca
aproximativ 30 de zile, perioada necesara intocmirii dosarului de
cadastru si intabularii apartamentului”, mai spune Pricop.
O alta recomandare pentru micsorarea perioadei de obtinere a unui
credit garantat pentru locuinta este ca potentialii cumparatori sa
obtina din capul locului o preaprobare de la banca finantatoare,
pentru a vedea care este creditul maxim pe care il pot obtine. In
plus, Raluca Dobre, analist financiar in cadrul brokerului de
credite Kiwi Finance, spune ca plata unui avans nu este
obligatorie, cel putin din punct de vedere legislativ, incheierea
unei “promisiuni de vanzare-cumparare” putand sa reprezinte o
solutie de urgentare a procesului de achizitie.
Dincolo de aceste aspecte, dosarul pe care solicitantul unui credit
prin “Prima casa” il depune la banca trebuie sa includa, pe langa
actul de proprietate al locuintei si un extras de carte funciara –
care sunt furnizate de vanzator – adeverinte de venit, o declaratie
din care sa reiasa ca solicitantul nu detine o alta proprietate
imobiliara si antecontractul.
Programul “Prima casa” a dus, la mai bine de trei luni de la
punerea sa in practica, la o animare a sectorului de tranzactii
imobiliare, cu peste 5.000 de contracte incheiate, reprezentand
circa un sfert din totalul sumei disponibile un miliard de euro,
plafonul garantat stabilit de catre autoritati.
Consultantii imobiliari au afirmat ca, pe langa impulsionarea
vanzarilor de apartamente, s-a produs si o scumpire a garsonierelor
si a apartamentelor cu doua camere din zonele mai putin cotate, in
timp ce acelea din zone semicentrale si cele cu trei camere s-au
ieftinit, vanzatorii incercand sa se alinieze pe cat posibil
plafonului de 60.000 de euro garantat (cu un avans de 3.000 de
euro).
O analiza a site-ului Imobiliare.ro pe baza anunturilor de
vanzare a apartamentelor cu doua camere, segmentul locuintelor
vechi, arata insa ca preturile au continuat sa scada si dupa
startul “Prima casa”, atat in Bucuresti, cat si in cele mai mari
orase din tara. Scaderile din 2009 au inceput de la un nivel mediu
pe metru patrat de la 1.960 de euro in Bucuresti si 1.370 de euro
in cele mai mari orase din provincie (Brasov, ClujñNapoca,
Constanta, Iasi si Timisoara), ajungand la circa 1.100 euro/mp in
provincie si 1.380 de euro/mp in Bucuresti.La finalul lunii
septembrie, preturile medii din orasele mentionate erau cu inca
circa 10% mai mici, potrivit analizei Imobiliare.ro, care reuneste
peste 150.000 de mii de oferte actualizate in ultima luna.
Scaderile sunt insa mult mai mici in privinta locuintelor noi, pana
la 1.647 euro/mp in luna septembrie, potrivit indicelui imobiliar
calculat de catre Colliers International, garsoniere si apartamente
noi cu doua camere care sa aiba un pret mai mic de 60.000 de euro
putand fi gasite doar in orasele din provincie sau in zonele
secundare din Capitala. Aceeasi concluzie a rezultat si din Topul
BUSINESS Magazin al celor mai ieftine locuinte gata construite.
Aceste diferente pot fi remarcate si din impartirea pe judete a
creditelor prin “Prima casa” deja aprobate de catre Fondul National
de Garantare a Creditelor pentru IMM, aproximativ 33% dintre
acestea fiind date in Bucuresti, urmat de ClujñNapoca cu
aproximativ 7%, Timisoara, Iasi si Constanta, toate cu peste
5%.
In acesta situatie, cumparatorii si-au indreptat atentia spre
apartamentele vechi, ieftinite si pentru a se incadra in plafonul
de 60.000 de euro fixat de autoritati. “80% din tranzactiile
intermediate sunt reprezentate de locuinte vechi, valoarea medie a
creditului fiind de 52.000 de euro”, spune Anca Bidian, general
manager al Kiwi Finance, broker de credite care are trimise spre
analizare aproape 500 de dosare. {i reprezentantii Coldwell Banker
Affiliates of Romania, compania imobiliara cu cel mai mare
portofoliu de locuinte aflat la intermediere, prezinta valori
similare, adaugand ca exista si cazuri cand apartamentele
achizitionate au valori de aproximativ 100.000 de euro.
Cumparatorii au apelat la un credit garantat de stat, restul sumei
fiind disponibil deja.