BusinessMagazin

Tag: Case

  • Cum se vand casele pe internet

    In timp ce unii brokeri de vanzari rezidentiale recunosc ca in ultima perioada au vandut apartamente intr-o luna cat vindeau in trecut intr-o singura zi, principalele site-uri de oferte imobiliare din Romania nu sunt deocamdata la fel de afectate de situatia de pe piata de profil. Imobiliare.ro si MagazinuldeCase. ro, primele doua site-uri de specialitate, potrivit datelor oferite de serviciul de contorizare Trafic.ro, au inregistrat in ultimele trei luni o crestere de peste 20% a numarului de vizitatori zilnici.

    Aceasta majorare este explicata de reprezentantii celor doua site-uri printr-un interes mai mare fata de ofertele de locuinte, ca efect al scaderii preturilor de vanzare. Ei sustin ca scaderea numarului de tranzactii nu are impact asupra afacerilor proprii, pe motiv ca site-urile de profil nu intermediaza tranzactionarea unei locuinte, fiind doar un mediu in care sunt publicate anunturile de vanzare, cumparare sau inchiriere a proprietatilor imobiliare.

    Cu toate acestea, primele efecte ale crizei au inceput sa se simta in afacerile acestor companii. “Am observat in luna noiembrie o scadere a numarului de anunturi noi postate de 17% fata de luna precedenta”, spune Matei Malos, unul dintre actionarii companiei care detine MagazinuldeCase.ro, lansat in 2006, site care publica doar oferte ale persoanelor particulare.

    Scaderi au consemnat si cele lalte site-uri de profil, cu impact direct asupra veniturilor, avand in vedere ca pentru introducerea unui anunt se percepe un tarif. Efectele sunt insa diferite in functie de modelul de business al fiecarui site. AnunturiParticulari.ro, spre exemplu, reprezinta un serviciu de monitorizare a ofertelor publicate de persoanele fizice in presa scrisa si pe internet, unde veniturile provin in proportie de 70% de la agentiile imobiliare carora li se ofera diferite servicii, precum un newsletter cu toate ofertele noi sau un soft de gestiune a locuintelor aflate in portofoliul propriu de intermediere.

    “Este o perioada slaba – oricum era asa in preajma sarbatorilor de iarna, insa acum e mai rau. Sunt foarte multe agentii care au renuntat pentru ca nu mai fac fata; sunt prea putini clienti la cate agentii si oferte exista”, spune Silvia Vilceanu, manager general al proiectului. Inchiderea unor agentii imobiliare afecteaza si site-urile care obtin venituri din postarea anunturilor de mica publicitate imobiliara.

    Segmentul locuintelor vechi reprezinta principala sursa de anunturi, atata vreme cat ansamblurile rezidentiale noi sunt promovate mai putin prin intermediul acestui gen de site-uri. “Multe agentii vor disparea de pe piata.

    Suntem pregatiti sa facem fata unei scaderi drastice de 40-50% a numarului de clienti agentii imobiliare”, spune Daniel Crainic, marketing manager al Imobiliare.ro, cel mai mare site de profil din Romania, atat ca numar de vizitatori (aproximativ 8.000 pe zi), cat si ca numar al ofertelor (550.000, din care 148.000 actualizate).

    Imobiliare. ro, in actionariatul caruia a intrat din 2005 si fondul american de investitii New Century Holdings, publica doar anunturi ale agentiilor imobiliare, in timp ce Anunturi-Imobiliare.ro, site din aceeasi retea, publica doar anunturi ale persoanelor fizice.

    Aceste venituri nu sunt insa singurele surse de finantare pentru site-urile de specia litate, care obtin venituri si din publici tatea clasica (bannere), din cea contextuala (texte publicitare care contin, spre exemplu, linkuri catre oferte de creditare ale bancilor), sau din servicii conexe pentru persoanele fizice, ca in cazul Magazinului de Case, care ofera in pachetul de baza si serviciile unui fotograf pentru realizarea unor poze de prezentare.

    In ciuda scaderii din ultima perioada, reprezentantii site-urilor de specialitate spun ca perspectivele pentru 2009 sunt bune in ciuda unor incertitudini legate de prima parte a anului. “Ne-am facut bugetul pe 2008 deja din prima parte a anului.

    Ne facem insa griji pentru inceputul lui 2009”, spune managerul AnunturiParticulari.ro, site care percepe 60 de euro pe luna pentru toate cele trei servicii ale sale – monitorizarea si publicarea anunturilor si folosirea softului de gestiune a propriei baze de date. Imobiliare.ro percepe 40 de euro pe luna pentru o agentie care poate publica un numar nelimitat de oferte, evidentierea a 15 dintre acestea fiind taxata cu 225 de euro lunar, printr-un nou pachet de servicii, in timp ce utilizarea softului de gestiune se face dupa plata unui tarif de 240 de euro pentru un calculator.

    Numarul mare de site-uri de specialitate existente in Romania si detasarea catorva dintre ele in ceea ce priveste numarul vizitatorilor nu pare sa opreasca insa alte companii sa isi inceapa activitatea pe acelasi segment. Ultimul venit, in urma cu o luna, este Homedirect, o companie olandeza care tinteste extinderea in regiune cu o retea de site-uri de oferte.

    “Oricat de amuzant ar putea sa sune, consideram ca momentul ales este perfect. Speram sa atingem punctul de break even in urmatorii doi ani, dar in vremuri ca acestea este dificil sa faci o estimare, avand in vedere situatia bugetelor de publicitate”, declara Auke Douwe Veenstra, directorul Homedirect International Group.

    Publicitatea va reprezenta pentru moment singura sursa de venit pentru noul venit. Homedirect.ro seamana intr-o oarecare masura cu un motor de cautare in site-urile imobiliare: compania a dezvoltat un soft care parcurge site-urile de profil, la fel cum o face crawl-ul Google, iar ofertele sunt adunate si postate pe propriul site.

    Reprezentantii Homedirect. ro sustin ca aceasta metoda este aplicata in conformitate cu legile europene de protectie a drepturilor de autor, insa Daniel Crainic precizeaza ca indexarea unui site cu ajutorul unui astfel de soft poate fi oprita, Imobiliare.ro functionand cu un program software care nu permite copierea automata a anunturilor publicate pe site.

    Pentru a incepe o afacere de acest gen, Matei Malos de la MagazinuldeCase. ro estimeaza ca necesara o investitie minima initiala de 50.000 de euro. Cele mai mari costuri sunt cele tehnice si de mar keting, costurile tehnice crescand direct proportional cu traficul zilnic si cu numarul de oferte.

    Daniel Crainic precizeaza ca investitiile totale in Imobiliare.ro au ajuns la cateva milioane de euro, socotind din 1998, cand a fost lansat site-ul. Cifra de afaceri a Imobiliare. ro in acest an este estimata la 0,6 milioane de euro, aproape dublu fata de anul trecut. Cat despre profit, marjele de profit pentru un site de specialitate pot sa ajunga la un maxim de 30-40%, potrivit estimarilor lui Matei Malos. Adica net mai bune decat in offline.

  • Romanii isi cumpara case mai ieftine, in Ungaria!

    Acestia si-au vandut apartamentele, si-au luat casa cu gradina si au ramas s cu bani in cont. Vazand ca au clienti, ungurii au dublat pretul locuintelor.

    Mai multe amanunte pe www.protv.ro

  • Autoritatile arunca in aer piata locuintelor!

    Vanzatorii sunt speriati ca statul le va cere retroactiv 19% pentru tranzactiile incheiate in acest an fiscal. In timp ce autoritatile, tot "elaboreaza" de jumatate de an norme de aplicare pentru acest TVA, dezvoltatorii au gasit deja artificii si portite ca sa eludeze legea pe cheltuiala cumparatorului.

    Mai multe amanunte, pe www.protv.ro

  • Indatorati peste masura la banci, romanii isi vand casele!

    Situaţia este scoasă în evidenţă chiar de cei care aleargă după rău-platnici. Recuperatorii de credite avertizează că numărul românilor care nu îşi mai pot plăti datoriile s-a dublat în decursul unui an. Astfel, ţinta agenţiilor de recuperare este de 140 de milioane de euro, de la 225.000 de rău-platnici.

     

    Click aici pentru mai multe amanunte.

  • Romanii din NV investesc la greu in piata imobiliara ungara

    Amanunte pe www.protv.ro

  • Romanii din NV investesc la greu in piata imobiliara ungara

    Amanunte pe www.protv.ro

  • Bucuresti: Case noi, conditii jalnice!

    Mai multi bucuresteni, care au facut un efort financiar imens ca sa se mute in locuinta noua la care au visat o viata, traiesc acum un cosmar.

    Detalii aici

  • Bucuresti: Case noi, conditii jalnice!

    Mai multi bucuresteni, care au facut un efort financiar imens ca sa se mute in locuinta noua la care au visat o viata, traiesc acum un cosmar.

    Detalii aici

  • Case, dar nu de vacanta

    Boom-ul pietei imobiliare l-a transformat pe Alin Burcea din investitor in turism in investitor in real estate: in locul ansamblului de case de vacanta pe care voia sa le construiasca la Snagov se va ridica in cele din urma unul de apartamente de locuit.

     

    Alin Burcea abia asteapta sa vina sfarsitul lunii iunie. Atunci va veni in Bucuresti echipa lui de constructori, care momentan finiseaza un imobil in Neptun, si va incepe organizarea santierului pentru cea mai scumpa investitie pe care a facut-o pana acum. Este vorba despre un ansamblu de apartamente pe care vrea sa il construiasca la Snagov, pe malul lacului. Dupa ce a platit 1 milion de euro pe 6.500 de metri patrati de teren, Burcea vrea sa investeasca intre 12 si 14 milioane de euro in 60 de apartamente de lux care, daca totul merge conform planului, vor fi gata la sfarsitul lui 2008. In paralel cu locuintele, pe acelasi teren, proprietarul grupului Paralela 45 ar vrea sa mai construiasca o vila cu 20 de camere, careia sa ii ataseze o sala de conferinte de aproximativ 200 de persoane, complex care sa se potriveasca atat pentru team-buildinguri, cat si pentru conferinte cu un numar nu foarte mare de participanti.

     

    Apartamentele de pe malul lacului le va vinde ca apartamente de locuit, desi nu asta a fost intentia lui initiala. „In urma cu un an-doi in urma, inca ma gandeam la acest proiect ca la unul de case de vacanta, in continuarea celor pe care le facusem deja la mare si la munte. Intre timp, insa, evolutia pietei imobiliare m-a facut investitor imobiliar in Capitala, inainte ca eu sa programez acest lucru“, glumeste Burcea. Investitiile in Bucuresti erau planuite pentru 2008 si vizau aparitia primului hotel al grupului in Capitala, un boutique, pe terenul unde momentan Alin Burcea detine depozitul de produse pentru copii Chicco, o afacere care ar urma sa-i aduca in acest an vanzari de 5,5 milioane de euro. „Cum din 2007 nu mai e voie sa pastrez depozitul in centrul orasului, il voi muta undeva intr-o comuna limitrofa, iar pe terenul de pe Barbu Vacarescu, caruia ii voi mai adauga un teren pe care il cumpar acum, voi construi un hotel boutique de 40 de camere“, spune omul de afaceri.

     

    Importul liniei de produse pentru copii Chicco este una dintre cele patru afaceri pe care le detine si le conduce Burcea, care a inceput afacerile in anii ’90 cu agentia de turism Paralela 45, devenita intre timp turoperator si specializandu-se, in ultimii ani, pe destinatii din Spania. Pentru aceasta vara, agentia a inchiriat opt curse charter pe saptamana, atat pentru Spania, cat si pentru doua insule grecesti si sudul Frantei. Agentia aduce in continuare aproape o treime din veniturile companiei, estimate la 30 mil. euro pentru acest an.

     

    Fiind printre primii turoperatori de pe piata, Paralela 45 a incasat la sfarsitul anilor ’90 profituri pe care a intentionat sa le investeasca intr-o afacere strans legata de turism. Cel mai la indemana a fost hotelaria pe litoral si un concept destul de nou pe piata romaneasca, apartamentele noi de vanzare pe litoral. Asa a inceput Alin Burcea investitiile imobiliare la inceputul anilor 2000 – cand a achizitionat, la licitatiile publice din timpul mandatului lui Dan Matei Agathon, hotelul Central din Mamaia si un teren in Neptun. „Hotelul l-am renovat si l-am pastrat in circuit, iar pe terenul de la Neptun am inceput imediat sa construiesc“, povesteste Burcea. Planul era pentru un ansamblu de trei vile (parter cu un etaj) si doua blocuri mici (cu 22, respectiv 10 apartamente), construite intr-un concept unitar de gradina si piscina. Vilele Diamant, Topaz si Crystal, precum si blocurile au fost ridicate incepand din anul in care a achizitionat terenul – 2002, iar Burcea a pastrat in proprietate o singura vila si cateva apartamente in fiecare din celelalte imobile: „Celelalte le-am vandut imediat, la jumatate din cat valoreaza acum, insa aveam nevoie de bani pentru a continua sa construiesc“.

     

    Si a continuat. Dupa ce a ridicat ansamblul din Neptun, a ridicat la munte, la Predeal, hotelul Atelier si vila Alina. Vila a vandut-o, tot „pe bucati“ (mai precis, pe apartamente), iar hotelul a ramas al familiei. Familie care ii este si partener de afaceri: „Tatal meu, care este arhitect si construieste case cu profile din lemn, mi-a proiectat majoritatea constructiilor si am si lucrat impreuna la multe din ele“.

     

    Dupa toate acestea, Alin Burcea a inceput un proiect mai mare: „Aveam deja foarte multe cereri pentru astfel de apartamente, astfel ca am cumparat 5.000 de metri patrati in zona hotelului Albert (intre Neptun si Olimp – n.red.) si am proiectat construirea a trei blocuri, din care partial sa pastrez, partial sa vand“. Clubul Onix, cu 70 de apartamente si o sala mare de conferinte, a fost lansat pe piata cu o luna in urma, iar in iunie va fi finalizat si al doilea bloc, Aghat, cu 44 de apartamente. „Am vandut aproape toate aceste apartamente, mai sunt doar cateva de vanzare in Aghat, iar cinci apartamente le-am pastrat eu“, spune Burcea. Al treilea bloc, Residence (30 de apartamente), va fi construit anul viitor si pastrat pentru operare proprie. Burcea a infiintat la fata locului si o companie de prestari servicii, care se ocupa de intretinerea apartamentelor.

     

    Odata cu finisarea Aghat, Paralela 45 Invest (divizia care se ocupa de constructii) va finaliza si a treia investitie la Pre-deal, Club de Munte (54 de apartamente), construit cu un prieten, pe care, de asemenea, a vandut-o aproape in totalitate. Apartamentele pastrate, precum si unele dintre cele vandute au intrat in circuitul turistic, fiind prezente in ofertele agentiei de turism Paralela 45.

     

    Dar a meritat efortul? Burcea a investit in constructia acestor complexuri de vacanta 25 de milioane de euro (15 milioane de euro pe constructiile de la Neptun si 10 pe constructiile de la Predeal), iar dupa vanzarea celor 200 de apartamente la Neptun si a celor 54 la Predeal a ramas cu un profit de aproape 5 mil. euro. Burcea spune insa ca va mai dura pana va folosi profiturile din turism sau tranzactii imobiliare pentru confortul propriu: „Este o marja destul de buna, dar nu am apucat sa o vad la ochi, deoarece inca mai am multe proiecte, iar acesti bani, impreuna cu profitul din agentie si din vanzarile Chicco, vor pleca in curand la Snagov“.

  • Case nemtesti la cheie

    Max Bogl, unul dintre constructorii germani de top, va investi 10 milioane de euro pentru productia de case standardizate din prefabricate, care sa fie livrate la cheie clientilor de pe piata romaneasca. Casele vor avea suprafete cuprinse intre 150 si 200 metri patrati si vor fi livrate in doua-trei luni clientilor cu venituri medii si mari. Sistemul de case standardizate, presupunand montarea de pereti din prefabricate in doar doua-trei zile pe o fundatie construita ulterior, urmata de finisarea in maxim doua luni, este deja un concept de succes in Germania, pe care Max Bogl vrea sa il implementeze in doi ani si in Romania. Compania este prezenta pe piata romaneasca din 2003 si deruleaza anual afaceri de circa 1 miliard de euro. Printre acestea se numara amenajarea aeroportului din Sibiu, proiect ce valoreaza 40 milioane de euro, modernizarea liniilor de tramvai din cateva zone din Capitala, prin initierea sistemului Light Rail de reducere a vibratiilor produse de tramvaie, precum si lucrari de infrastructura la tronsoanele de autostrada Drajna-Fetesti si Fetesti-Cernavoda. Pentru anul 2007, Max Bogl estimeaza o cifra de afaceri de 65 milioane de euro, cu 50% mai mare ca in 2006.