Aceasta este o metoda mai putin folosita in trecut de catre
dezvoltatorii imobiliari, dar prin care astazi pot rezolva doua
dintre problemele cu care se confrunta: scapa de o parte din
apartamentele care se vand tot mai greu si achita din costurile
constructiei.
Cititi mai multe pe www.zf.ro
Marti-seara, mai mult de 300 de cumparatori ai unor apartamente
in ansamblul rezidential Planorama din Bucuresti s-au dezlantuit
intr-una din salile hotelului Intercontinental la adresa
reprezentantilor companiei dezvoltatoare a proiectului, dupa o
perioada de mai bine de doi ani de cand nu si-au primit locuintele
platite si nici banii inapoi, situatie care i-a adus la limita
rabdarii
Cititi mai multe pe www.zf.ro
Marti-seara, mai mult de 300 de cumparatori ai unor apartamente
in ansamblul rezidential Planorama din Bucuresti s-au dezlantuit
intr-una din salile hotelului Intercontinental la adresa
reprezentantilor companiei dezvoltatoare a proiectului, dupa o
perioada de mai bine de doi ani de cand nu si-au primit locuintele
platite si nici banii inapoi, situatie care i-a adus la limita
rabdarii
Cititi mai multe pe www.zf.ro
Cele mai ieftine zone rezidentiale din Bucuresti se afla in
partea de sud a orasului, potrivit unui studiu realizat de
imobiliare.ro pe baza anunturilor publicate pe site. Astfel,
potrivit studiului, cea mai ieftina zona este Rahova (1.078
euro/mp), urmata de Berceni (1.118 euro/mp), Oltenitei (1.127
euro/mp), Brancoveanu (1.143 euro/mp) si Militari (1.150 euro/mp) –
preturile nu includ TVA si sunt valabile pe metru patrat util.
La polul opus, cele mai scumpe zone rezidentiale din Capitala
sunt Aviatiei (1.619 euro/mp), Decebal (1.692 euro/mp), Floreasca
(1.733 euro/mp), Dorobanti (1.756 euro/mp) si Unirii (1.799
euro/mp). Cele mai active zone din punct de vedere al ofertelor
sunt Titan, Militari, Drumul Taberei, Pantelimon si Dristor.
“In Bucuresti, preturile de vanzare ale apartamentelor au
inregistrat o scadere de -4,44% pentru apartamentele noi si in
perioada 15 octombrie – 15 noiembrie. Comparand insa cu aceeasi
perioada a anului trecut, scaderea inregistrata este de -33,4%. De
remarcat faptul ca ritmul de scadere observat la apartamentele
vechi a fost mai lent decat la apartamentele noi, preturile la cele
doua categorii apropiindu-se in ultimele trei luni”, se spune in
studiul imobiliare.ro, care a lansat si un indice imobiliar pe baza
ofertelor publicate pe site.
Preturile medii pe metru patrat au fost la 15 noiembrie de 1.371
euro/mp in cazul garsonierelor vechi, de 1.303 euro/mp in cazul
apartamentelor cu doua camere, de 1.175 euro/mp in cazul
apartamentelor cu trei camere si de 1.083 euro/mp in cazul
apartamentelor vechi cu patru camere.
Pe segmentul locuintelor noi, la 15 noiembrie, pretul mediu in
Bucuresti a fost de 1.400 euro/mp (garsoniere), de 1.505 euro/mp
(doua camere), de 1.471 euro/mp (apartamente cu trei camere) si de
1.607 euro/mp (apartamente cu patru camere), potrivit indicelui
imobiliar calculat de imobiliare.ro.
Portalul imobiliar a lansat astazi un indice imobiliar al
preturilor, prima valoare medie la nivelul tarii fiind de 1.222 de
euro pe metru patrat util, plus TVA. Aceasta valoare este cu 4,3%
mai mica comparativ cu cea de acum 30 de zile si cu 24,8% mai mica
comparativ cu cea de acum un an, cand preturile medii erau de 1.626
euro/mp. Scaderea este si mai mare raportat la martie 2008, cand
pretul mediu era de aproape 2.100 euro/mp + TVA.
“Aveam toate aceste informatii si eram in primul rand curiosi sa
vedem schimbarile din ultimul an. Evident, ne va fi si de folos in
comunicarea noastra”, a afirmat Adrian Erimescu, directorul general
imobiliare.ro. Indicele, care se va numi IMO-N pentru apartamentele
noi si IMO-B pentru cele vechi, se va actualiza saptamanal, urmand
sa fie alcauit pentru sase orase din tara: Bucuresti, Brasov, Cluj
– Napoca , Constanta, Iasi si Timisoara.
Indicele este calculat zilnic in baza ofertelor introduse in
ultimele sapte zile fata de ziua de raportare, la nivel national si
ia in calcul, in medie, 22.000 oferte publicate lunar din 41
judete. La nivel de piata, Colliers International publica Bucharest
Real Estate Index iar Ziarul Financiar calculeaza de asemenea un
indice imobiliar pentru preturile apartamentelor din majoritatea
zonelor din Bucuresti.
Primul indice imobiliar oficial ar trebui sa fie publicat in
2010 de catre Institutul National de Statistica. “INS il va publica
probabil lunar sau trimestrial, avantajul nostru este ca
modificarile vor fi facute saptamanal”, a mai spus Erimescu.
Potrivit acestuia, imobiliare.ro va inregistra in acest an venituri
de 600.000 de euro, nivel similar cu cel inregistrat in 2008.
“Volumul de oferte este in scadere. Spre exemplu, din agentiile cu
care lucram, 40% au disparut din randul clientilor nostri”, a mai
spus Adrian Erimescu.
Imobiliare.ro este unul din principalele site-uri de anunturi
imobiliare din tara, pe un segment unde mai activeaza
MagazinulDeCase.ro sau AnunturiParticulari.ro.
Click aici pentru a citi mai multe despre
site-urile locale de anunturi imobiliare.
Pentru prima data in ultimii ani, statul in chirie este mai
ieftin decat o rata la banca in Capitala. Pentru ca bancherii cer
in continuare dobanzi mari la creditele ipotecare, daca le aproba,
si din ce in ce mai multe apartamente nevandute sunt scoase la
inchiriat, chiriile din Bucuresti au ajuns sa fie cu pana la 25%
mai mici decat rata lunara la banci.
Analistii imobiliari sustin ca, de regula, pe o piata imobiliara
matura, chiriile ar trebui sa fie de cele mai multe ori mai mici
decat rata la banca.
Cititi mai multe pe www.gandul.info
Rasarit de Soare, unul dintre cele mai mari ansambluri
rezidentiale din Bucuresti, cu un total de aproape 1.000 de
apartamente, a fost finalizat, peste 50 de cumparatori mutandu-se
deja in locuintele finalizate.
Proiectul a fost lansat oficial la vanzare la inceputul anului
2008, fiind in acel moment unul dintre cele ansambluri rezidentiale
de pe piata, cu preturi care plecau de la aproximativ 39.500 de
euro plus TVA pentru o garsoniera.
Ansamblul, amplasat in apropierea centrului comercial Auchan din
Titan, a avut la inceput vanzari foarte bune, peste jumatate din
locuinte fiind achizitionate in primele luni de la lansare.
Caderea pietei imobiliare a dus la scaderea drastica a
vanzarilor si pentru dezvoltatorul proiectului, Conarg Real Estate,
care finalizase anterior un alt ansamblu rezidential, Quadra Place.
Ultimele luni au adus insa o revenire a vanzarilor, in contextul
unei reduceri de preturi si a programului Prima Casa. “Prima Casa
ne-a ajutat, am vandut aproximativ 150 de locuinte. Cumparatorii
doresc acum ceva mai decent, cu un pret mai mic si implicit o rata
mai mica; le este frica sa se mai arunce inainte cu capul, ca in
trecut”, spune Romeo Cazanescu, directorul general al
dezvoltatorului. Pana in prezent s-au vandut 75% din
apartamente.
Conarg Real Estate deruleaza in acest moment o campanie de
vanzari prin care o garsoniera cu o suprafata de 47 de metri
patrati construiti avand un pret de vanzare de aproximativ 39.000
de euro plus TVA. Astfel, Rasarit de Soare este unul dintre
ansamblurile cu cele mai mici preturi de pe piata, alaturi de
Confort City, Militari Residence sau Primavara Ghencea, potrivit
unul clasament al celor mai ieftine garsoniere si apartamente din
Bucuresti gata finalizate, intocmit de BUSINESS Magazin.
Romeo Cazanescu mai afirma ca reprezentantii Conarg au purtat
discutii cu clientii care au achizitionat in 2008 garsoniere la un
pret mediu de 56.000 de euro, acestora fiindu-le oferite anumite
facilitati, precum locul de parcare, pentru a compensa reducerea
preturilor din acest an. “Am putut reduce preturile deoarece au
scazut costurile de constructie (n.red. antreprenorul general al
proiectului face parte din acelasi grup de firme, Conarg ) si am
dus aproape de zero si marja noastra de profit”, a mai spus
Cazanescu.
Strategia dezvoltatorului isi poate gasi explicatia in faptul ca
lucrarile la un nou ansamblu rezidential, Quadra 2, au fost deja
incepute, primele 260 de apartamente fiind programate spre
finalizare in septembrie 2010. Proiectul nu a fost inca lansat la
vanzare, aceasta urmand sa se faca cel mai probabil anul
viitor.
In ceea ce priveste stadiul Programului Prima Casa, FNGCIMM SA a
inregistrat pana la aceasta data peste 8300 solicitari de
garantare, numarul de dosare solutionate fiind de aproape 8000.
Cititi mai multe pe www.zf.ro
Potrivit datelor Registrului Comertului, deputatul PSD a
infiintat impreuna cu fratele sau, Ionut, in data de 30 aprilie
2009, firma Domus Stil Construct SRL, Robert Negoita avand o
participatie initiala de 65%. Capitalul social al firmei la
momentul inregistrarii a fost de 200 de lei, 35% din partile
sociale fiind in proprietatea lui Ionut Negoita.
Pe 10 iulie, Robert Negoita a majorat, prin aport in natura,
capitalul social al firmei cu 37,13 milioane de lei, participatia
sa urcand la 99,99%. Ulterior, in data de 19 august 2009, el a
majorat capitalul social al Domus Stil Construct la 66,57 milioane
de lei, au afirmat sursele citate.
Cititi mai multe pe www.mediafax.ro
Garsoniere finalizate la 40.000 de euro si apartamente ce se
incadreaza chiar si in programul “Prima casa”, care impune un
plafon al creditului de 60.000 de euro. In urma cu doi ani, astfel
de preturi pareau aproape imposibile, mai ales in cazul
ansamblurilor cu mai multe sute de locuinte – care beneficiaza in
general si de facilitati, precum spatii comerciale sau locuri de
joaca pentru copii. Singurele optiuni care se incadrau atunci in
preajma valorilor de mai sus erau locuintele de la periferie, ceea
ce e valabil si acum, numai ca ofertele actuale sunt ale unor
locuinte gata finalizate sau care vor fi gata in acest an.
“Este foarte greu sa gasesti oferte de asemenea gen in zone
semicentrale sau care nu sunt la marginea Bucurestiului. Costul de
achizitie al terenului a fost mai mare cand au inceput proiectele,
costurile de constructii au fost mai mari – una e sa intri de sute
de ori cu camioanele in oras si alta e sa construiesti la periferie
– si nici dezvoltatorii proiectelor din zone mai bune nu vor inca
sa coboare preturile”, comenteaza Valentin Ilie, CEO al Coldwell
Banker Affiliates of Romania, companie imobiliara care are la
intermediere cel mai mare portofoliu de apartamente atat noi, cat
si vechi.
Cele mai ieftine oferte pentru garsoniere si apartamente cu doua
camere sunt, intr-adevar, pentru proiecte rezidentiale situate in
zone marginase ale orasului, precum Prelungirea Ghencea, iesirea
spre autostrada Soarelui sau Titan. Cea mai ieftina garsoniera,
spre exemplu, este in proiectul Rasarit de Soare dezvoltat de
Conarg in cartierul Titan. Garsoniera are o suprafata construita de
47 de metri patrati si un pret de 40.990 de euro, fiind urmata in
topul BUSINESS Magazin de o garsoniera din proiectul Confort City
la un pret de 41.475 de euro. Situatia este similara si in cazul
apartamentelor cu doua camere, unde cele mai ieftine oferte sunt
tot in cadrul unor proiecte amplasate in zone marginase.
Cititi restul articolului in versiunea tiparita a BUSINESS
Magazin.