Tag: bucuresti

  • Topul cartierelor bucurestene

    Cartierele din zona de centru-nord a Capitalei conduc in topul cartierelor bucurestene, potrivit unui studiu intocmit de catre Coldwell Banker. Acestea s-au detasat ca zone preferiantele pentru clientii de top cu venituri mari si foarte mari, in timp ce zone semicentrale, cum ar fi Dristor, Obor, Iancului, Titan, Colentina ,Militari sau Drumul Taberei inregistreaza o cerere foarte mare pe segmentele „medium” si „medium-high”.

    Locuintele situate in zona de centru-nord au preturile cele mai ridicate, zonele fiind ravnite mai ales pentru numeroasele facilitati pe care le prezinta: spatii verzi (Herastrau este cel mai mare parc din Bucuresti, cu o suprafata de 110 hectare), accesul mijloacelor de transport in comun precum si la zone de shopping si relaxare.

     

    Potrivit studiului mentionat, cele mai mari preturi ale apartamentelor noi se inregistreaza in Primaverii (3.000-3.500 de euro pe metru patrat + TVA), pe treapta a doua situandu-se zona Kiseleff, cu o medie de 3.000-3.300 de euro pe metru patrat plus TVA pentru locuintele noi construite. Pe urmatoarele pozitii se situeaza Dorobanti, Cotroceni si Herastrau, pe ultimele trepte fiind Prelungirea Ghencea si Berceni, ambele cu preturi medii cuprinse intre 1.000 si 1.150 de euro plus TVA, pentru locuintele noi (informatiile privind clasamentul integral precum si preturile locuintelor vechi si noi se gasesc in documentul atasat).

    Studiul releva aceeasi dinamica sustinuta a cererii, cauzata in principal de ritmul mic in care s-au livrat noile constructii dupa evenimentele din 1989. Practic, dupa acest an volumul de constructii noi a scazut dramatic, timp de 15 ani numarul de locuinte date in folosinta anual situandu-se la circa 1.000, in comparatie cu Budapesta, o capitala mai mica in privinta numarului de locuitori, dar, unde s-au dat in folosinta circa 10.000-15.000 de locuinte in fiecare an.

    In ultimii trei ani, pe plan local, cifrele s-au dublat, datorita oportunitatilor oferite de catre banci si totusi dezechilibrul dintre cerere si oferta ramane inca la cote destul de inalte, iar numarul locuintelor date in folosinta si al celor care se vor finaliza in anul 2008 este insuficient, mai ales pe segmentul celor destinate clasei mijlocii.

    De aceea, specialistii companiei considera ca piata rezidentiala din Romania reprezinta principala destinatie a celor mai profitabile investitii pe termen lung. Acest lucru se datoreaza si unei serii de alti factori, precum: ritmul rapid de crestere economica al tarii si al dezvoltarii infrastructurii, sau integrarea in Uniunea Europeana. Bucurestiul se situeaza pe locul al saselea in topul celor mai populate orase europene, fiind depasit numai de Londra, Paris, Berlin, Madrid si Roma.

    Preturile apartamentelor vechi au explodat, multi dezvoltatori incepand sa investeasca in proiecte rezidentiale de mare calitate in zone semicentrale. Astfel, pe masura ce zonele centrale incep sa se confrunte cu o criza de proiecte rezidentiale noi, in zonele din apropierea lor se construiesc cateva proiecte, dintre care majoritatea ofera apartamente spatioase: garsoniere, apartamente cu 2-4 camere, cu suprafete ce variaza intre 60 si 350 de metri patrati, terase mari si finisaje de foarte buna calitate.

    Pretul mediu in cadrul unor asemenea ansambluri incepe de la 1.500 de euro/mp plus TVA si ajunge chiar si pana la 3.200 de euro/mp plus TVA.

    Ieftin, doar la periferie

    Apartamentele de lux si vilele se construiesc cu precadere in zona de nord si centrala a Bucurestiului, in timp ce proiectele adresate paturii de mijloc sunt de regula amplasate in zonele interioare ale orasului.

    Periferia pare si ea foarte atractiva pentru dezvoltarea de proiecte rezidentiale. Peisajul si mediul inconjurator par, de regula, sa sporeasca valoarea si durabilitatea proiectelor. Aceste proiecte constau din vile, centre de fitness, spa, piscine si numeroase utilitati menite a creste nivelul de atractivitate.

    Apartamentele construite in perioada comunista au numeroase lipsuri potrivit specialistilor Coldwell Banker: nu beneficiaza de o delimitare clara a zonei de zi fata de cea de noapte, de parcari sau spatii verzi special construite. Locuintele din acest segment au insa cateva avantaje net superioare celor noi: posibilitatea de a te muta imediat si localizarea in zone accesibile unde infrastructura este definitivata.

    Finalizarea unora dintre proiectele rezidentiale curente este prevazuta pentru anul 2008 sau pentru sfarsitul anului 2009, insa analistii companiei considera ca, chiar si cu darea in folosinta a acestor apartamente, piata rezidentiala din zona ramane atragatoare datorita cererii mari de apartamente moderne

  • Terenurile de langa Bucuresti au preturi intre 20 si 400 euro/mp

    “Cea mai mare parte a terenurilor tranzactionate cu rapiditate in jurul Capitalei sunt cele cu suprafete cuprinse intre 500 – 2000 mp”, considera Cornel Farcuta, reprezentant departament terenuri, in cadrul companiei imobiliare EuroMetropola. Aceste parcele sunt solicitate de clientii din categoria medie-superioara, fie in scop personal, fie investitional.

    “40% dintre cei care manifesta interes pentru terenurile de 500 – 2000 mp isi plaseaza banii pentru o viitoare investitie si 60% in interes personal. Tendinta pietei pe acest segment este de a creste procentul celor interesati de capitalul plasat in scop personal”, a mai spus reprezentantul companiei

    Potrivit acestuia, cele mai multe cereri sunt pentru zona de nord, in localitati precum Otopeni, Corbeanca, Balotesti, Saftica, Moara Vlasiei, Caciulata, Tancabesti, Peris, Buftea, Crevedia si Darza, unde pretul terenului variaza intre 50 euro – 200 euro/mp.

    Preturi similare se inregistreaza si in localitatile din sudul Capitalei, in special cele cu deschidere la DN4 (Frumusani si Popesti-Leordeni). "Datorita proximitatii de Capitala, localitatile Berceni si Vidra pozitionate la 10 kilometri, respectiv 17 kilometri de centrul Bucurestiului au constituit alte puncte de interes pentru potentialii cumparatori”. O alta zona cu potential ridicat, in opinia specialistului EuroMetropola este si zona de est, unde pretul terenurilor porneste de la 50 euro/mp si ajunge chiar la 400 euro/mp in Voluntari sau Afumati.

    Alejandro Solano, directorul general pentru Romania al dezvoltatorului spaniol Hercesa Imobiliare si Reuven Havar, country manager al Africa Israel (AFI), declarau recent pentru BUSINESS Magazin ca unele terenuri din Bucuresti au preturi exagerat de mari, ceea ce ar putea duce la o stagnare a tranzactiilor cu terenuri.

    Click aici pentru a citi mai multe despre acest subiect.

  • Cele mai bune orase in care sa lucrezi

    Alegerile au fost motivate, in principal, de nivelul salarial, dar si de investitiile derulate in aceste localitati.

    Cititi mai multe pe www.zf.ro 

  • Vesti proaste pentru bucuresteni! Traficul ne va manca nervii multi ani de acum

    Nici vorba sa circulam mai repede prin Bucuresti in viitorul apropiat. Dimpotriva. Pana-n 2013 vom pierde cu 20% mai mult timp in trafic, au calculat specialistii primariei. Sa-i credem pe cuvant pana la prima ninsoare sau ploaie.

    Pentru sutele de mii de masini care strabat orasul cu viteza melcului, edilii se gandesc la o semaforizare inteligenta care va fi comandata dintr-un dispecerat, amplasat temporar in Piata Sudului.

    Click aici pentru mai multe amanunte

  • Cu Micul Paris pe eticheta

    Imaginea imparatesei Sissi sau a lui Mozart au fost transformate intr-un brand care vinde produse si servicii in toata Austria, iar pub-urile si cafenelele din Londra profita de simbolurile monarhiei, dar si de umbra misterelor lui Sherlock Holmes. Fiecare mare oras si-a construit brandul pornind de la figurile istorice sau literare ale vremurilor sale de glorie, iar companiile au preluat aceste simboluri si le-au adaptat pentru promovarea propriilor produse.

    Bucurestiul are si el personaje si atmosfera demne de folosit de companiile aflate in cautarea unui plus de sarm pentru imaginea proprie. Cum orasul si-a trait perioada de glorie la sfarsitul secolului al XIX-lea si inceputul secolului al XX-lea, brandul Micului Paris pare o mina de aur pentru proprietarii de restaurante sau cafenele. „Noi cumparam orice produse amintesc de Bucurestiul de altadata, sunt oameni care vin special la noi si vand antichitati“, spune Denes Tibor, managerul cafenelei „Festival ’39“ din apropierea centrului vechi al Bucurestiului, referindu-se la modul de decorare a cafenelei. La intrare se afla un stalp al carui model este preluat din Bucurestiul vechi, apoi o imagine de pe strada Selari, iar in interior peretii sunt decorati cu fotografii originale din perioada interbelica. E drept insa ca ideea localului pleaca din alta parte, precizeaza Denes: „Cafeneaua a fost conceputa pornind de la figura farmacistului brasovean Leo Greif, cel care a inventat bitterul Festival ’39, iar primul local a fost deschis in Brasov in 1999. Anul trecut l-am inaugurat pe al doilea in Capitala, odata cu zilele Bucurestiului, in luna septembrie“.

    De aceeasi atmosfera a Micului Paris se foloseste cel mai recent intrat pe piata hotelurilor de cinci stele din Bucuresti, Carol Parc. Hotelul cu 20 de camere si apartamente se afla in fosta casa a arhitectului Suter, un bun prieten al regelui Carol, cel care a proiectat si Parcul Carol. Despre drumul pe care l-a parcurs vila arhitectului Suter din fost sediu al ICRAL pana la transformarea intr-un hotel de lux, proprietara Sylvia Petre spune ca a fost anevoios. „Vila era intr-o stare trista. Geamurile care pe vremuri erau construite in arc au fost acoperite, in interior erau camarute de 8-10 metri patrati cu usi metalice, iar podelele din lemn pareau cel putin nesigure“, spune Petre, care a remarcat insa cateva elemente, precum vitraliile, turnuletele sau usa din lemn ce aminteau de farmecul de altadata. Dupa trei ani si o investitie de 6 milioane de euro, vila a fost transformata in hotel de lux, proiectul fiind premiat de Uniunea Arhitectilor din Romania pentru cel mai bun proiect de restaurare si decorare.

    Fiecare camera este diferita, atat din punctul de vedere al decorarii, cat si al organizarii spatiului. „Din constructie, nicio camera nu semana cu cealalta, asa ca m-am hotarat sa le decoram in culori diferite. In plus, am vazut foarte multe lucruri frumoase si nu m-am putut decide la un singur model, asa ca fiecare camera are personalitate proprie“, spune proprietara. Rezultatul – interioare tapetate cu matase, accesorizate cu mobila din lemn masiv, canapele ce amintesc de camerele regale, opere de arta colectionate in timp sau achizitionate special, o biblioteca in miniatura si carti de colectie. In hol se afla un candelabru din sticla de Murano cu circumferinta de 14 metri si peste 2.000 de cristale. „Am avut si turisti de la Hollywood veniti in slapi“, afirma Petre, amintind ca aici s-au cazat Beyonce si membrii trupei Deep Purple cand au venit in Romania.

    Sylvia Petre, fosta interpreta de harpa de origine germana, a dobandit gustul pentru trecut din locurile natale. „Am crescut in orasul Stralsund, port la Marea Baltica, fondat in 1234. Orasul, construit din caramida rosie, nu a fost foarte afectat de razboi si s-a pastrat mare parte din istorie, in prezent fiind parte a patrimoniului UNESCO. Totul a fost reconditionat acolo si arata ca o poveste“, spune Petre. Farmecul Bucurestiului de altadata i-a inspirat din plin pe scriitori, iar editurile promoveaza intens cartile care evoca perioada de glorie a orasului. Editura Paralela 45 a lansat pana in prezent 12 carti care au avut ca personaj principal Bucurestiul. „Exista un mit al orasului interbelic, cosmopolit si dezinhibat, a carui viata era sincronizata cu cea din capitalele europene. Exista institutii a caror istorie ilustreaza identitatea Bucurestiului de dinainte de comunism. Iar cititorii vor sa traiasca – citind – acele vremuri. Este vorba despre efervescenta culturala de la Capsa, de protocolul Casei Regale, de balurile organizate de Martha Bibescu la Mogosoaia“, comenteaza Simona Dumitru, responsabil de marketing la editura Paralela 45. Reprezentanta editurii spune ca volume precum „Bucuresti. Amintiri si plimbari“ de Catherine Durandin, „Bucurestiul modern. Radiografia unei prabusiri“ de Constantin Olariu sau „Bucurestiul in 1906“ de Frederic Damé s-au vandut in peste 5.000 de exemplare, iar „Amintiri si plimbari“ de Catherine Durandin si „Bucurestiul subteran, cersetorie, delincventa si vagabondaj“ de Adrian Majuru se afla deja la a doua editie.

  • Bucurestiul va ramane in bezna, in cel mult trei ani

    Au aparut atat de multe cladiri noi, incat in fiecare seara se produc pene de curent. Zonele in care au loc zilnic aceste pene sunt Pantelimon, Colentina, Floreasca si Baneasa. Aici au aparut cele mai multe blocuri noi, care, din pacate, au fost racordate tot la vechea retea electrica a orasului.

    Edilii ii acuza direct pe reprezentantii societatii Electrica, pe motiv ca dau prea usor autorizatii pentru consumatorii mari – centre comerciale, cladiri de birouri si cartiere noi – fara sa infiinteze noi transformatoare.

    Cei de la Electrica se apara si anunta ca au inceput lucrarile de modernizare la nivelul retelei, doar ca iarna orasul consuma enorm. 900 de megawati, exact ca intr-o vara torida cand toti oamenii pornesc aparatele de aer conditionat.

    Click aici pentru mai multe detalii

  • Arhitectii vor sa reconfigureze pietele si arterele din Bucuresti!

    Cel putin asa suna propunerea celor 15 case de arhitectura din Romania, care vor sa uneasca toate pietele mari din centrul orasului. Daca proiectul este aprobat, zonele Constitutiei, Unirii, Universitatii, Romana si Revolutiei ar putea deveni locuri de promenada.

    Transcentral Urba Bucuresti. Asa se numeste proiectul arhitectilor care vor sa uneasca toate pietele importante din centrul orasului printr-un pasaj suprateran pietonal, un soi de cilindru, care s-ar putea intinde pe noua kilometri.

    Pentru a citi continuarea, click aici

  • Bucuresti, capitala Regatului

    Despre „Bucurestii in imagini in vremea lui Carol I“, Stelian Turlea – initiatorul si prefatatorul volumelor – spune ca sunt  „o carte cum nu s-a mai facut si cum probabil nu se va mai face multa vreme“.

     

    Ca nu s-a mai facut – asta e, cu siguranta, adevarat. In privinta viitorului, cred ca ar trebui sa avem rabdarea sa-l lasam sa vorbeasca singur. Volumele, care au consumat munca multa si inca si mai multa pricepere, iar alcatuirea lor a presupus, mai mult decat in cazul altor carti, punerea laolalta a multor meserii (de la cea de scormonitor in arhive  la cea de istoric, de scriitor, de editor foto etc.). Cele trei volume, de frumoasa tinuta tipografica si delectant comentariu istoric, dau seama, intr-un mod absolut inedit, despre un Bucuresti dinainte de perioada „Micului Paris“. Adica inainte de Belle Epoque, pentru care exista sute si sute de testimonii fotografice, dar si de comentarii care acopera toate nuantele posibile, de la arhitectura la institutii ale spectacolului, de la viata eclatanta de Curte la cea mondena sau la cea a mahalalelor. Bucurestii de altadata, ai veritabilei coagulari a unei existente de capitala europeana, nu au mai retinut atentia  editorilor. Primele eforturi coerente de restituire a acestei fete a capitalei Regatului ii apartin deci editorului si ingrijitorului editiei (Stelian Turlea), lui Emanuel Badescu (autor al selectiei si prezentarii fotografiilor), lui Ion Bulei (autor al unei succinte situari istorice), lui Nicolae St. Noica (comentator al imaginilor celui de-al treilea volum al lucrarii, cel dedicat Expozitiunii de la 1906) si Cristinei Turlea (autoarea conceptiei grafice si a machetarii). Fotografiile merg de la Bucurestiul lacustru din vremea lui Al. I. Cuza, prabusit in mizerie si neputinta edilitara, pana la pavilioanele rafinate ale expozitiei de la 1906, acoperind deci jumatate de veac. Daca pentru perioada dintre razboiul Crimeei si inlaturarea lui Cuza de la putere, fotografiile reproduse sunt, practic, singurele existente (ceea ce vine in sprijinul ideii de inedit al volumelor), pe masura ce societatea a evoluat, numarul fotografilor (de unde, la inceputuri, stralucea doar geniul lui Carol Popp de Szatmari, ulterior au aparut un Franz Mandy, Eduard Pesky, Etienne Lonyai, Iosif Szollosy sau Ioan Spirescu) si al fotografiilor a sporit vizibil, asa incat autorii au fost siliti sa opereze o selectie si sa opteze fie pentru imaginile devenite document, fie pentru cele care demonstreaza transformarea orasului. Adaugand la marturiile iconografice microeseurile care le insotesc si, mai ales, le insufletesc, veti avea imaginea unor stralucite albume de istorie vie, sensibila si lesne inteligibila, asa cum ar trebui, probabil, sa se predea in toate scolile noastre.

  • Bucuresti, Bucuresti

    Oferta de terenuri din interiorul orasului este dominata de loturi individuale de dimensiuni mici, de 1.000-5.000 mp, si de fostele platforme industriale, cu 10.000-50.000 mp.

     

    Cartier

    Valoare (euro/mp)

    PrimAverii

    2.500-3.000

    Unirii

    1.200-1.700

    PolonA/Eminescu

    1.400-1.500

    Nordului

    1.200-1.400

    13 Septembrie

    800-1.000

    Vitan

    450-750

    BucureStii Noi

    300-500

    Titan

    350-500

    Militari

    200-400

    Berceni

    150-300

    Pipera

    150-300

    Otopeni

    150-200

    MogoSoaia

    100-180

    Corbeanca

    60-100

    Cernica

    60-100

     

    Sursa: CB Richard Ellis