Tag: Case

Un miliard de euro subventii pentru credite mai ieftine pentru
locuinte – aceasta a fost ideea cu care programul “Prima casa” a
pornit la drum in vara. Conceput de autoritati ca o masura de lupta
impotriva crizei, “Prima casa” s-a dorit a fi o modalitate de
impulsionare a vanzarilor de locuinte, de revitalizare a sectorului
de constructii, aflat in agonie dupa blocarea a numeroase proiecte
rezidentiale, si de repornire a creditarii, prin garantarea de
catre stat a imprumuturilor.

Nu in ultimul rand, “Prima casa” ar fi urmat sa aiba si o
componenta sociala, prin prisma faptului ca permite achizitia unor
locuinte de catre persoane care nu s-ar califica in mod obisnuit
pentru un credit imobiliar sau ipotecar.

Dupa trei luni de functionare, programul a dus la indeplinirea a
doar cateva din tintele initiale. Revigorarea activitatii din
constructii, spre exemplu, se lasa asteptata, daca luam in calcul
ca sectorul de profil a inregistrat in primele opt luni o scadere
de 13,3%, in timp ce scaderea inregistrata in august 2009 fata de
august 2008 a fost de 29,3%, potrivit celor mai recente date ale
Institutului National de Statistica.

Ineficienta programului in stimularea sectorului constructiilor
noi se vede bine si din destinatia creditelor acordate pana la
finalul saptamanii trecute. “Circa 75% din dosarele pentru
obtinerea unui credit sunt pentru achizitia unei locuinte vechi, in
timp ce restul sunt pentru locuinte noi. Consideram ca fiind noi
locuintele finalizate dupa 1 ianuarie 2009”, a precizat Aurel
Saramet, presedintele si directorul general al Fondului National de
Garantare a Creditelor pentru IMM (FNGCIMM), institutia prin care
statul garanteaza creditele solicitate pentru cumpararea unei prime
locuinte.

In ciuda faptului ca targurile imobiliare organizate in aceasta
toamna in Capitala au abundat de proiecte care promovau locuinte cu
un pret mai mic decat plafonul maxim garantat de catre stat –
57.000 de euro cu un avans de 3.000 de euro -, niciun proiect de
mari dimensiuni nu a fost lansat, in principal din cauza reticentei
cumparatorilor de a mai lua locuinte aflate doar in stadiu de
macheta – o schimbare a pietei despre care consultantii imobiliari
vorbeau inca din primavara.

Cititi si:

Ce apartamente se gasesc pentru Prima Casa

Prima Casa: vechi sau nou? Lei sau euro?

Debutul programului guvernamental de garantare a creditelor
pentru achizitia unei locuinte a fost cat se poate de greoi. Dupa
primele saptamani, dosarele aprobate puteau fi numarate pe degete
si au aparut chiar si cazuri cand potentialii cumparatori au
pierdut avansurile din pricina prelungirii procesului de aprobare a
creditului de catre Fondul National de Garantare a Creditelor
pentru IMM-uri (FNGCIMM). “In urma cu aproximativ o luna, Fondul
s-a confruntat cu un moment de criza, atunci cand au aparut
informatii ca multi solicitanti au intampinat probleme de acest
gen. Intre timp, lucrurile au intrat in normal”, afirma Alexandru
Pricop, managing partner al agentiei imobiliare Coldwell Banker
Banu Manta.

Schimbarile despre care vorbeste brokerul imobiliar vin ca urmare a
eliminarii unor pasi din drumul dosarului intre Fond si institutia
bancara care urmeaza sa acorde creditul, dar si in urma faptului ca
potentialii cumparatori au inceput sa semneze antecontracte cu o
perioada de valabilitate mai mare – acesta fiind de altfel si unul
din principalele sfaturi pentru un cumparator prin “Prima casa”.
“Cel mai important este ca antecontractul sa aiba un termen de
semnare de minim 60 de zile, in conditiile in care actele de
proprietate sunt deja intabulate.

Altfel, acest termen ar trebui sa se prelungeasca cu inca
aproximativ 30 de zile, perioada necesara intocmirii dosarului de
cadastru si intabularii apartamentului”, mai spune Pricop.
O alta recomandare pentru micsorarea perioadei de obtinere a unui
credit garantat pentru locuinta este ca potentialii cumparatori sa
obtina din capul locului o preaprobare de la banca finantatoare,
pentru a vedea care este creditul maxim pe care il pot obtine. In
plus, Raluca Dobre, analist financiar in cadrul brokerului de
credite Kiwi Finance, spune ca plata unui avans nu este
obligatorie, cel putin din punct de vedere legislativ, incheierea
unei “promisiuni de vanzare-cumparare” putand sa reprezinte o
solutie de urgentare a procesului de achizitie.

Dincolo de aceste aspecte, dosarul pe care solicitantul unui credit
prin “Prima casa” il depune la banca trebuie sa includa, pe langa
actul de proprietate al locuintei si un extras de carte funciara –
care sunt furnizate de vanzator – adeverinte de venit, o declaratie
din care sa reiasa ca solicitantul nu detine o alta proprietate
imobiliara si antecontractul.