BusinessMagazin

Tag: apartamente

  • GALERIE FOTO: Cele mai importante evenimente ale zilei


  • Topul celor mai scumpe zone rezidentiale din Bucuresti

    Valoarea medie a unui metru patrat util in zona Dorobanti este
    de de 1.747 euro. Urmeaza Unirii cu 1.710 euro/mp si Decebal cu
    1.687 euro/mp. Topul arata insa diferit fata de inceputul anului
    2009, cand pe primul loc se situa zona Unirii, cu o valoare medie
    de 2.467 euro, in timp ce Dorobanti ocupa doar pozitia a treia, cu
    o valoare medie de 2.321 euro/mp.

    Preturile apartamentelor din zonele scumpe au evoluat diferit pe
    parcursul lui 2009 in comparatie cu ce s-a intamplat in restul
    zonelor, inregistrandu-se scaderi semnificative pe tot parcursul
    intervalului, chiar si in cea de-a doua jumatate a anului. De
    asemenea, rata scaderii preturilor in aceste zone este peste media
    inregistrata in Bucuresti de 22.4%.

    Astfel, apartamentele din Dorobanti s-au ieftinit in medie cu
    24.7%, cele din Unirii cu 30.7%, iar cele din Decebal cu 28.8%.

    La polul opus, cartierul cu cele mai ieftine apartamente din
    Bucuresti este Rahova, unde, pentru un metru patrat de suprafata
    utila se solicita, la 31 decembrie 2009, 1.124 euro. Daca in zonele
    scumpe din Capitala preturile au scazut pe tot parcursul anului, in
    cartierele ieftine, perioadele de scadere au alternat cu cele de
    crestere, in a doua parte a anului. Cele mai active zone din
    Bucuresti au fost anul trecut Militari, Titan si Drumul
    Taberei.

  • Dilemele consumatorului: Inapoi la creditul cu buletinul? Ce vor face bancile cu clientii restructurati? Mai scad preturile apartamentelor?

    Inapoi la creditul de consum?

    Creditul de consum este motorul pe care bazeaza bancherii pentru
    a-si accelera afacerile anul acesta, dupa ce in 2009 intreaga piata
    s-a concentrat pe atragerea de depozite si cosmetizarea
    bilanturilor. Si in cazul firmelor, bancherii prefera tot creditele
    acordate pe termen scurt, pentru capital de lucru. Planurile de
    crestere sunt insa foarte rezervate, bancile mari, precum
    Raiffeisen, avand tinte de o singura cifra, in conditiile in care
    economia da doar semne timide de revenire. Bancile de talie mica,
    cum sunt Garanti Bank sau ProCredit, mizeaza pe cresteri de doua
    cifre atat pe credite, cat si pe depozite, intrucat majorarea
    bilantului este mai facila plecand de la o baza de comparatie
    redusa. Daca in 2007-2008 bancile marsau pe creditele cu garantii
    imobiliare, care datorita sumelor mari le asigurau o eficienta mai
    mare a operatiunilor, acum prefera creditele de consum, unde
    expunerea fata de fiecare client este mai mica. Desigur, nimeni nu
    se mai gandeste la formulele foarte relaxate – credit doar cu
    buletinul – din anii de boom ai pietei. Unele banci, care s-au
    fript o data cu deteriorarea rapida a portofoliului, prefera chiar
    sa ramana in continuare in afara jocului, vanzand pe retail doar
    credite cu garantii imobiliare.

    Se va reintoarce consumul de bere la nivelul anului 2008?

    In 2009 consumul de bere s-a situat la acelasi nivel cu cel
    inregistrat in 2006, adica aproximativ 85 de litri pe cap de
    locuitor, cu 10 litri mai putin decat cantitatea de bere consumata
    de un roman anul trecut.
    “Pentru anul acesta, consumul de bere se va situa la acelasi nivel
    cu cel de anul trecut”, a prognozat Shachar Shaine, presedintele
    URBB, producatorul marcii Tuborg. Pentru a isi majora afacerile,
    companiile din domeniu se vor concentra pe exportarea produselor in
    tarile vecine.
    Cele mai mari provocari pe care anul 2010 le va aduce industriei
    sunt legate de stabilitatea economica si de fluctuatia cursului de
    schimb valutar.

  • Pretul, stapanul nostru

    “Pe cine mai intereseaza sa-si ia o casa acum? Oamenii au
    probleme mult mai mari”, comenta recent un broker de vanzari de
    apartamente, intrebat fiind cum arata acum portretul cumparatorului
    unei locuinte. Altii, in schimb, spuneau ca numarul celor care
    incearca sa profite din actuala situatie economica nu este
    neglijabil: scaderea preturilor i-a determinat pe multi sa faca un
    upgrade, vanzandu-si locuinta veche si achizitionand una nou
    construita sau, avand in vedere ca acestea din urma par a fi in
    continuare prea scumpe, una veche.


    Pretul ramane in continuare cel mai important factor de decizie,
    alaturi insa de faptul ca actualii cumparatori nu mai
    achizitioneaza decat foarte rar locuinte care nu se afla macar
    intr-un stadiu avansat de constructie. “99% din potentialii
    cumparatori vor sa fie gata, indiferent daca vor sa cumpere o
    locuinta noua sau una veche. Vor sa puna mana pe parchet sa vada
    daca e umflat. Cu greu am reusit sa convingem cativa sa cumpere
    locuinte care nu sunt finalizate, si asta doar dupa ce au mers si
    au vazut ca santierul exista si se lucreaza”, creioneaza Valentin
    Ilie, CEO al Coldwell Banker Affiliates of Romania, portretul
    cumparatorului pe timp de criza.

    Compania imobiliara, care are la intermediere cel mai mai mare
    portofoliu de apartamente, atat noi, cat si vechi, a vandut in
    ultimele patru luni in special locuinte construite inainte de
    boom-ul imobiliar, principala explicatie fiind data de pretul
    acestora, mai redus decat al locuintelor noi. Preturile
    apartamentelor vechi din Bucuresti s-au intors la nivelul de acum
    trei ani, adica la 1.163 de euro pe metru patrat, dupa un varf de
    1.809 euro/mp atins in vara anului trecut, potrivit indexului
    imobiliar calculat de Colliers International.


    In acelasi timp, preturile apartamentelor noi au revenit la
    nivelul din toamna lui 2007, desi Colliers publica aceeasi valoare
    de cateva luni (1.647 de euro pe metru patrat construit, inclusiv
    terase, TVA inclusa). “Acum se vand doar extremele: ori un
    amplasament de exceptie, ori o oferta de pret exceptionala – adica
    mica”, spune Andrei Sandu, director general al companiei imobiliare
    MediaCity. Iar loc de scaderi ar fi in continuare, in privinta
    apartamentelor noi, considera Valentin Ilie.

  • GALERIE FOTO: Cele mai importante evenimente ale zilei


  • Studiu: Preturile apartamentelor noi din Bucuresti, cele mai lovite de criza

    Chiar daca a respectat, in linii mari, tendintele inregistrate
    la nivel national, in Bucuresti, evolutia preturilor apartamentelor
    a fost mai accentuata. Astfel, in luna decembrie, indicele
    imobiliar calculat de imobiliare.ro pentru apartamentele scoase la
    vanzare in Capitala indica un pret mediu de 1.315 euro/mp, fata de
    1.694 euro/mp in ianuarie, respectiv 1.324 euro/mp in iunie.
    Scaderea inregistrata anul trecut a fost de -22.4% , mult mai
    accentuata in prima parte a anului.

    Comparand insa valoarea indicelui pentru luna decembrie cu
    valoarea medie inregistrata in martie 2008, scaderea este de
    aproape -42%. Exista insa diferente semnificative de la o categorie
    imobiliara la alta, apartamentele noi evoluand diferit fata de cele
    vechi, in special in a doua jumatate a anului.

    Pretul apartamentelor din ansamblurile rezidentiale noi din
    Bucuresti a ajuns la finalul anului la valoarea de 1.461 euro/mp si
    a inregistrat, per ansamblu, o scadere de 29% in intervalul
    ianuarie – decembrie 2009, respectiv de -21,8% pentru primele sase
    luni ale anului.

    Cele mai afectate au fost apartamentele cu doua si trei camere a
    caror rata anuala de scadere este peste medie (-29,6%, respectiv
    -29,3%). Cel mai putin au avut de suferit apartamentele mari, cu
    patru si mai multe camere, mai putin numeroase, dar care tintesc un
    anumit segment de top al clientilor de imobiliare. La polul opus se
    afla apartamentele noi cu o camera, al caror pret mediu pe metru
    patrat de suprafata utila se situeaza sub cel al garsonierelor din
    blocurile vechi. Apartamente noi, Bucuresti

    Pretul apartamentelor vechi din Capitala a inregistrat, in 2009,
    o scadere considerabila de -21.8% la 12 luni, care se mentine,
    totusi, sub nivelul inregistrat de apartamentele noi. In semestrul
    doi, evolutia apartamentelor vechi a infirmat previziunile emise de
    majoritatea specialistilor la inceputul anului, inregistrandu
    cresteri surprinzatoare la unele categorii imobiliare: aproape 5%
    in cazul apartamentelor cu una si doua camere.

    Aceasta crestere a fost influentata de semnalele incurajatoare
    din piata sub influenta pozitiva a Programului Prima Casa, care, in
    2009, a avantajat in special apartamentele vechi. Au fost afectate,
    totusi, apartamentele vechi mari, cu patru si mai multe camere, al
    caror pret mediu tinde sa coboare spre pragul psihologic de 1.000
    euro/mp.

  • Intr-un ansamblu nou de locuinte au aparut fisuri

    Ansamblul a fost finalizat in luna noiembrie a anului trecut de
    catre firma Conarg Real Estate, controlata de omul de afaceri
    Valentin Visoiu, care a mai realizat in Bucuresti si ansamblul
    Quadra Place din Militari.

    “In urma cu cinci saptamani am identificat o serie de fisuri in
    parcarea subterana a blocului, dupa care proprietarii au semnalat
    ca acestea au corespondent in apartamentele de la parter. In
    ultimele saptamani am sesizat ca acestea au inceput sa se
    inmulteasca”, a declarat Alexandru Codreanu, un inginer
    geo-fizician care a cumparat un apartament cu patru camere in
    proiect. Antreprenorul general al proiectului a fost firma Conarg
    Construct, parte a aceluiasi trust.

    Mai multe amanunte pe www.zf.ro

  • Zece evenimente care au schimbat complet imaginea pietei imobiliare locale

    1. Ieftinirea apartamentelor

    Preturile apartamentelor si-au continuat declinul inceput inca
    din 2008, astfel ca potrivit indicelui ZF, proprietarii
    apartamentelor vechi cu trei camere din Bucuresti si-au ajustat in
    acest an pretentiile cu 23%, pana la un nivel mediu de circa 90.000
    de euro. Valorile de tranzactionare au scazut chiar mai mult, iar
    majoritatea dezvoltatorilor imobiliari au fost nevoiti la randul
    lor sa-si adapteze preturile, astfel ca in cartiere precum Titan,
    Colentina sau Militari apartamentele noi se vand acum la circa
    900-1.000 de euro/mp construit plus TVA.

    “Prima casa” nu a avut efectul scontat, de revigorare a pietei,
    mai putin de jumatate din plafonul propus de guvern fiind accesat
    de populatie. Investitorii au spus “pas” noilor proiecte, astfel ca
    piata dezvoltarilor de locuinte va avea un an deosebit de slab in
    2010.

    Cititi mai multe pe www.zf.ro

  • Ce a castigat Romania dupa cinci ani de dezvoltare a pietei imobiliare

    Piata imobiliara locala, aflata acum in mare suferinta, este
    privita cu scepticism de marea majoritate a populatiei neutre –
    drept un loc in care oameni fara prea multa pregatire s-au
    imbogatit usor, in timp ce altii s-au indatorat pe 30 de ani pentru
    achizitia unei locuinte supraevaluate.

    Dincolo de aceasta imagine, dezvoltarea imobiliara reprezenta o
    necesitate pentru directia in care merge tara noastra –
    multinationalele din servicii financiare, comunicatii sau farma nu
    isi puteau desfasura activitatea in blocuri de apartamente sau
    vile, iar angajatii acestor firme, care au ajuns sa castige
    1.000-1.500 de euro lunar sau chiar mai mult, tindeau spre o
    locuinta mai buna.

    Cititi mai multe despre bilantul boom-ului imobiliar pe www.zf.ro

  • Dezvoltatorul complexului rezidential My Dream Residence solicita intrarea in insolventa

    Analizand situatia de fapt si avand in vedere protejarea
    proiectului, dezvoltatorul a decis deschiderea procedurii de
    reorganizare sperand ca problemele aparute datorita mediul economic
    actual sa fie rezolvate in cel mai scurt timp”, au declarat
    reprezentantii Plus Development.

    Cititi mai multe pe www.zf.ro