BusinessMagazin

Tag: GTC

  • Shimon Galon: Nimeni nu a anticipat criza. Vanzarea America House? Prost sa fii, noroc sa ai

    In piata imobiliara s-a schimbat un singur lucru. Nu mai avem
    clienti si piata pentru aproape nimic. Cateodata, de dimineata, te
    trezesti si vezi ca nu mai ai clienti, nu mai este finantare. Asta
    s-a intamplat”, a declarat Galon intr-un interviu acordat pentru

    ZF    .

    Galon, 57 de ani, a finalizat in Bucuresti trei proiecte de
    birouri (Europe House, America House si City Gate) inchiriate catre
    companii precum Orange, BCR, Rompetrol sau Romtelecom si peste 600
    de apartamente in proiectele Rose Garden (Colentina) si FeliCity
    (Baneasa), in timp ce in tara a realizat trei centre comerciale sub
    brandul Galleria, in Suceava, Buzau si Piatra-Neamt.

    Cititi un interviu cu Shimon Galon despre preturile caselor si
    cate mall-uri pot supravietui in Bucuresti si in tara pe
    www.zf.ro

  • Cine a profitat si cine a pierdut din imobiliare

    “E foarte greu sa stai deoparte, cand toata lumea investeste,
    toata lumea se agita si in fiecare zi citesti in ziare despre noi
    proiecte imobiliare. Insa nu ne ieseau calculele si consider ca
    merit acest premiu fiindca am reusit sa stau deoparte cand toata
    lumea se arunca.” Acesta era, in urma cu sase luni, o parte din
    discursul lui Radu Merica de castigator al premiului special
    “Pretul corect pe metru patrat” din cadrul galei BUSINESS Magazin
    pentru Tineri Manageri de Top.


    Radu Merica, care a condus intre 2001 si 2005 holdingul omului
    de afaceri Ion }iriac, este de circa trei ani director general
    pentru Romania al ECE Projektmanagement, un grup care administreaza
    peste 100 de centre comerciale si a construit cladiri de birouri a
    caror suprafata e de aproape o treime din stocul total din
    Bucuresti. Cu toate acestea, ECE este in Romania doar unul dintre
    cei (foarte) multi, activitatea grupului german fiind redusa doar
    la coordonarea dezvoltarii centrului comercial Colosseum din zona
    de nord a Capitalei, a carui constructie nu a fost insa
    inceputa.

    “Nu am glumit cand am spus ca a fost mai bine ca am stat
    deoparte”, spune acum Merica, cu gandul la valul de proiecte
    amanate sau stopate definitiv. Criza economica si prabusirea pietei
    imobiliare i-a adus intr-o situatie paradoxala pe investitorii de
    profil care au avut o activitate redusa: desi au facut putine sau
    uneori nicio tranzactie semnificativa, nu si-au format un vast
    portofoliu de terenuri si nici nu au finalizat (numeroase)
    proiecte, pot fi considerati acum printre castigatori, sau macar
    printre cei ce sigur n-au pierdut – desigur, alaturi de cei care au
    dezvoltat si vandut deja proiecte, precum Avrig 35, BelRom, GTC
    Romania sau Conarg.

  • Galleria Piatra Neamt a avut la deschidere trafic ca un mall din Bucuresti

    Galleria Piatra Neamt este cel de al treilea mall dezvoltat in
    tara de catre Globe Trade Center Romania (GTC) – compania care a
    construit si vandut cladirile de birouri Europe House si America
    House din Bucuresti.

    GTC a mai deschis doua mall-uri Galleria in Buzau si in Suceava,
    urmatorul oras pe lista dezvoltatorului fiind Arad. Compania mai
    are in plan dezvoltarea de mall-uri Galleria in Bistrita, Galati si
    Bucuresti.


    Click aici     pentru a citi mai multe despre strategia GTC in
    privinta mall-urilor Galleria.

  • Cum se tine in viata un mall de provincie

    In urma cu un an, Shimon Galon, omul care a condus in ultimii
    zece ani operatiunile locale ale Globe Trade Center (GTC), vorbea
    cu incredere despre planurile companiei de a dezvolta o retea de
    centre comerciale in tara; mall-urile reprezentau sufletul unui
    oras, consumatorii urmand sa vina aici pentru cumparaturi si
    petrecerea timpului liber. Intre timp, “toate lucrurile s-au
    schimbat”, dupa cum recunostea Shimon Galon saptamana trecuta, la
    deschiderea Galleria Piatra Neamt, unul din cele trei mall-uri
    deschise de dezvoltator in ultimul an – celelalte doua sunt in
    Buzau si Suceava.

    “Toata lumea ar trebui sa uite trecutul si sa fie flexibil, sa isi
    ajute chiriasii. Trebuie sa uitam trecut si toate teoriile;
    singurul lucru care conteaza acum este flexibilitatea.” Tradus in
    termeni de business, flexibilitatea de care vorbeste seful GTC se
    refera la o serie de avantaje pe care dezvoltatorul unui centru
    comercial le ofera comerciantilor pentru a veni in proiectul
    propriu. “Nu ma afecteaza daca fac amenajarea spatiului pentru un
    retailer sau sa ii dau 50.000 de euro pentru doi ani fara sa ii cer
    dobanda”, spune Galon.

    Toate aceste facilitati ar urma sa ajute comerciantii sa ocupe
    spatiile din centrele comerciale pe care GTC le-a deschis pana acum
    in provincie, acestea avand unele din cele mai mici grade de
    inchiriere si ocupare din piata – 60% dintre spatii s-au deschis la
    inaugurarea centrului din Piatra Neamt, desi mall-ul are un grad de
    inchiriere de peste 90% potrivit reprezentantilor GTC, in timp ce
    Galleria Suceava are un grad de inchiriere de aproape 70%. “La
    Suceava am rezolvat problema prin aducerea Penny Market. Proiectul
    nu era prevazut cu un supermarket dar trebuie sa schimbam pe
    parcurs, daca ceva nu merge.” Amenajarea spatiului inchiriat de un
    comerciant, sarcina care ii revenea de obicei acestuia, sau
    garantarea unui anumit procent de inchiriere la deschiderea
    mallului, reprezinta doar doua dintre noile cerinte pe care
    retailerii le au pentru a merge intr-un centru comercial. “Chiria
    in trepte este o alta facilitate; la inceput se percepe o chirie
    mai mica, in primul an spre exemplu, urmand sa creasca pe
    parcurs.

    O alta facilitate ar fi livrarea garantiei cat mai aproape in timp
    de deschiderea mall-ului”, affirma Georgiana Andrei, consultant in
    cadrul departamentului de retail al Colliers International,
    companie care a fost agentul exclusiv de inchiriere a celor trei
    centre Galleria deschise pana acum. Sunt insa aceste masuri
    suficiente pentru sustinerea unor proiecte comerciale deschise in
    orase de mici dimensiuni sau in orase cu mai multe centre
    comerciale, precum Suceava? Consultantii considera ca primordial in
    acest moment este depasirea crizei, aspect pe care il invoca si
    Galon. “Incerc sa inchiriez pe cinci – zece ani. Daca reusesc, nu
    va conta ca ofer la inceput o chirie lunara de 10 euro pe metro
    patrat, va creste in viitor la 25 de euro. Valoarea de vanzare a
    centrului ramane astfel aceeasi”, mai spune seful companiei care a
    construit si vandut cladirile de birouri Europe House si America
    House din Bucuresti. Aceste momente par insa uitate acum. “Nu am
    dansat cand am vazut ca se inchid centre comerciale in Romania.
    (Armonia Braila si Trident Sibiu si-au inchis portile in ultima
    luna – n.red.). Ma gandesc la asta in fiecare dimineata, dar acesta
    este noul meu obiectiv, am sa muncesc numai sa cresc aceste
    mall-uri”.

  • GTC deschide mall-ul Galleria Piata Neamt in septembrie

    Proiectul a necesitat o investitie de 20 de milioane de euro, fiind construit pe o suprafata de 1,8 hectare. Mall-ul are o suprafata inchiriabila de aproximativ 15.000 de metri patrati, o parcare cu 200 de locuri, numarul persoanelor care urmeaza sa lucreze in centrul comercial fiind de 500.

     

    Principalele magazine care se vor regasi in mall-ul Galleria din Piatra Neamt sunt Deichman, Orsay, Takko, House of Art, Fox, Tina R, Tekzen si Penny Market. Chiriasii mall-ului au inceput de la finalul lunii iulie sa isi preia spatiile in vederea amenajarii magazinelor, potrivit reprezentantilor celor doi dezvoltatori.

     

    Mall-ul Galleria urmeaza sa fie primul centru comercial modern deschis in oras. In Buzau, mall-ul Galleria are ca principal concurent centrul comercial dezvoltat de catre omul de afaceri Dan Oshtahie – Aurora Mall, in timp ce Suceava este unul dintre cele mai aglomerate orase din acest punct de vedere, cu Suceava Shopping City, Iulius Mall Suceava si un centru Galleria.

     

    Click aici pentru a citi despre primul centru comercial inchis in Romania.
     

  • DTZ: Chiriile pentru birouri vor creste cu 20% in 2008

    "Deja putem vorbi de o medie de 19 euro/mp. De exemplu,in centru, cladirile clasa A prime location ajung pana la valori de 25 euro/mp, in timp ce in zona de business Pipera, chiriile anuntate sunt la nivelul de 16-17 euro/mp", spune directorul departamentului de investitii al DTZ Echinox, Mihaela Cnobloch.

    Analistii companiei estimeaza ca stocul de spatii de birouri va ajunge la finalul acestui an la 1,4 milioane de metri patrati, in crestere de la un milion de metri patrati in 2007, rata de neocupare fiind de sub 1%.

    In acest context, specialistii companiei considera ca exista un interes ridicat din partea companiilor in ceea ce priveste achizitionarea unei cladiri de birouri. "Multe companii, de regula locale, isi doresc propriul sediu si prefera sa plateasca rata bancii, decat chiria lunara. Din pacate,sunt extrem de putine oferte scoase la vanzare in acest scop, si atunci, aceste companii nu prea au de ales, decat sa mearga tot pe varianta inchiriere, sau sa-si achizitioneze un teren si sa-si construiasca sediul, varianta care ar dura cel putin doi ani, de la cumpararea terenului, obtinerea tuturor autorizatiilor si constrcutia in sine", mai spune Mihaela Cnobloch.

    Reprezentantul DTZ Echinox considera de asemenea ca yeld-urile se vor mentine pentru cladirile de top la un nivel de "cel mult egal cu 6", continuand trendul din 2007 cand America House a fost vanduta la un yield de 5,6% – prima tranzactie locala cu o cladire de biouri la un randament anual mai mic de 6%.

    Randamentul unui activ imobiliar este calculat ca raport procentual intre veniturile nete aduse de imobil intr-un an si suma totala platita pentru achizitie. Practic, cu cat randamentul este mai mic, cu atat suma platita de cumparator este mai mare, iar recuperarea investitiei se face pe o perioada mai mare de timp.

    America House, dezvoltata de catre GTC Romania, a fost cumparata de catre grupul financiar francez Nataxis, intr-o tranzactie de 120 de milioane de euro.

  • DTZ: Chiriile pentru birouri vor creste cu 20% in 2008

    "Deja putem vorbi de o medie de 19 euro/mp. De exemplu,in centru, cladirile clasa A prime location ajung pana la valori de 25 euro/mp, in timp ce in zona de business Pipera, chiriile anuntate sunt la nivelul de 16-17 euro/mp", spune directorul departamentului de investitii al DTZ Echinox, Mihaela Cnobloch.

    Analistii companiei estimeaza ca stocul de spatii de birouri va ajunge la finalul acestui an la 1,4 milioane de metri patrati, in crestere de la un milion de metri patrati in 2007, rata de neocupare fiind de sub 1%.

    In acest context, specialistii companiei considera ca exista un interes ridicat din partea companiilor in ceea ce priveste achizitionarea unei cladiri de birouri. "Multe companii, de regula locale, isi doresc propriul sediu si prefera sa plateasca rata bancii, decat chiria lunara. Din pacate,sunt extrem de putine oferte scoase la vanzare in acest scop, si atunci, aceste companii nu prea au de ales, decat sa mearga tot pe varianta inchiriere, sau sa-si achizitioneze un teren si sa-si construiasca sediul, varianta care ar dura cel putin doi ani, de la cumpararea terenului, obtinerea tuturor autorizatiilor si constrcutia in sine", mai spune Mihaela Cnobloch.

    Reprezentantul DTZ Echinox considera de asemenea ca yeld-urile se vor mentine pentru cladirile de top la un nivel de "cel mult egal cu 6", continuand trendul din 2007 cand America House a fost vanduta la un yield de 5,6% – prima tranzactie locala cu o cladire de biouri la un randament anual mai mic de 6%.

    Randamentul unui activ imobiliar este calculat ca raport procentual intre veniturile nete aduse de imobil intr-un an si suma totala platita pentru achizitie. Practic, cu cat randamentul este mai mic, cu atat suma platita de cumparator este mai mare, iar recuperarea investitiei se face pe o perioada mai mare de timp.

    America House, dezvoltata de catre GTC Romania, a fost cumparata de catre grupul financiar francez Nataxis, intr-o tranzactie de 120 de milioane de euro.

  • Buzau va avea din toamna doua mall-uri

    Dezvoltatatorul Cometex, parte a grupului Altex, a anuntat astazi ca Aurora Shopping Mall va fi inaugurat in luna noiembrie a acestui an, centrul comercial urmand sa aiba o suprafata inchiriabila de 18.500 de metri patrati.

    "Am achizitionat Cometex in 2005 fiindca pur si simplu doream sa deschidem un Media Galaxy in Suceava si nu aveam unde. Cometex detinea 50% din spatiile comerciale din oras si astfel ne-am facut intrarea", a explicat astazi proprietarul grupului Altex, Dan Ostahie, motivul pentru care grupul a cumparat compania suceveana.

    Terenul de 2,5 hectare din Buzau, pe care este dezvoltat Aurora Shopping Mall, a fost achizitionat in 2006 intr-o tranzactie de 3,4 milioane de euro, Altex luand decizia sa construiasca un centru comercial. Principalele ancore ale mall-ului, in a carui dezvoltare se vor investi in total 25 mil. euro, vor fi Carrefour, care va opera un hipermarket de 6.500 mp, si Media Galaxy.

    Pe langa cele doua ancore principale, in mall vor fi peste 50 de magazine si o zona de food-court. Printre brandurile cu care exista deja acorduri de principiu privind inchirierea unui spatiu se numara Deichmann, Vogele si Goertz (care vor deschide primele magazine pe plan local), Takko, Kenvelo si Lee Cooper. De asemenea, in Aurora Shopping City vor exista si spatii de servicii (banci, curatatorie, farmacii), mall-ul urmand sa aiba o parcare cu 450 de locuri.

    Dan Ostahie a precizat ca in viitor vor fi dezvoltate si alte proiecte de centre comerciale, in Brasov – centru comercial care va cuprinde un Media Galaxy si un magazin de mobilier, si in Timisoara si Arad – orase unde vor fi construite doar unitati Media Galaxy.

    Aurora Shopping Mall va fi precedat de deschiderea Galleria Buzau, un mall de dimensiuni mai reduse (12.500 de metri patrati suprafata inchiriabila), acesta fiind unul din cele trei centre comerciale pe care dezvoltatorul GTC Romania le va finaliza in acest an – celelalte doua sunt in Suceava si Piatra Neamt. Agentul de inchiriere a tuturor centrelor comerciale dezvoltate de catre GTC este compania de consultanta imobiliara Colliers International.

    Termenul de finalizare estimat al Galleria Buzau este iunie 2008, mall-ul urmand sa aiba ca principala ancora un supermarket, care va avea o dimensiune de 1.600 mp. La etaj se va gasi zona de food-court, care va include cinci restaurante de tip fast-food, mall-ul urmand sa dispuna de o parcare cu 300 de locuri.

    La o populatie de aproape 135.000 de locuitori, Buzau va avea doua mall-uri cu o suprafata inchiriabila totala de 30.000 de metri patrati, un nivel acceptabil in opinia lui Razvan Gheorge, directorul general al Cushman&Wakefield Activ Consulting, companie de consultanta imobiliara care este agentul de inchiriere a Aurora Shopping Mall.

    "Cred ca va fi ok pana la un nivel de 50.000 de metri patrati de centre comerciale de tip mall", considera Razvan Gheorghe in legatura cu piata de retail din Buzau. "Pana la o medie de 0,5 metri patrati de mall pe locuitor nu cred ca ar trebui sa fie probleme. Poate in alte orase s-a ajuns deja la un nivel optim, dar in Buzau inca mai este loc", a mai spus directorul general al companiei de consultanta imobiliara.

    Mai multe amanunte despre factorii care vor diferentia centrele comerciale in contextul anuntarii spre dezvoltare a peste 100 de mall-uri si parcuri de retail, precum si informatii detaliate despre aproximativ 65 de centre comerciale, puteti afla din suplimentul BUSINESS Magazin intitulat Centre Comerciale, care va aparea pe piata pe 16 aprilie.

  • Terenurile din Odai, de 20 de ori mai scumpe ca in 2004

    Cu o suprafata totala de circa 100 de hectare, zona Odai se bucura de un interes ridicat din partea dezvoltatorilor, aproape toate parcelele de teren fiind deja vandute, fie in scopul unor viitoare dezvoltari imobiliare, fie in scop pur speculativ, avand in vedere cresterile de preturi.

    Daca in 2004, un metru patrat de teren se putea cumpara cu 20 de euro, in 2007 preturile ajunsesera la 375 euro/mp, iar pentru acest an specialistii Colliers estimeaza un pret mediu de 475 euro/mp.

    Compania imobiliara apreciaza ca nordul Capitalei este zona cu cel mai accentuat caracter de dezvoltare pana in prezent. In nord, "numeroase proiecte imobiliare sunt deja in dezvoltare sau au fost anuntate pentru urmatorii ani, iar autoritatile au anuntat imbunatatirea infrastructurii", se arata intr-un comunicat transmis de Colliers.

    Astfel, conform analizei companiei imobiliare, in zona de nord exista in prezent 295.000 mp de spatii de birouri si alti 461.300 mp sunt anuntati in cladiri viitoare. In ceea ce priveste segmentul rezidential, doar in zona de nord exista 25 de proiecte lansate, totalizand aproape 16.600 de unitati. Pentru anul 2008, se anunta inca opt proiecte cu 10.000 de unitati in total. Zona Odai va fi o zona rezidentiala, potrivit prevederilor Planului Urbanistic Zonal. Aici sunt in pregatire, potrivit Colliers, cel putin cinci proiecte de apartamente, avand fiecare intre 80 si 350 apartamente, totalizand peste 1.200 de apartamente. Printre proiectele dezvoltate in zona se numara si complexul Felicity, dezvoltat de GTC Romania si vandut in exclusivitate de Colliers, care va oferi in final circa 1.250 de apartamente.

  • Care e pretul corect?

    Reprezentantii companiilor de constructii spun ca acest pret nu mai este posibil in conditiile actuale ale pietei. Wojciech Malusi, presedintele Camerei Economice nationale de Constructii, declara ca pretul real se situeaza in jurul cifrei de 8,2 milioane de euro.

    “Oficialii, de obicei, vor preturi imposibile”, a comentat si Aleksander Kozlowski, membru in conducerea companiei Gdansk Transport Company (GTC), care a concesionat in 1997 constructia acestei sectiuni de autostrada.

    Precedentul guvern polonez a decis ca drepturile de constructie asupra acestei portiuni au expirat, astfel incat in perioada urmatoare va avea loc o licitatie pentru atribuirea lor. Firma castigatoare va trebui sa construiasca autostrada si sa o opereze, adica sa efectueze reparatiile curente si sa incaseze taxele de la soferi.