BusinessMagazin

Tag: GTC

  • Mall-urile Galleria Arad şi Piatra Neamţ, evaluate la 8 milioane de euro. Investiţiile au cumulat 90 milioane de euro

    Astfel, activele din România ale GTC, respectiv complexul de birouri City Gate şi centrele comerciale Galleria, s-au devalorizat anul trecut cu peste 36 milioane de euro, la 156,5 milioane de euro, valoare sub cea la care era evaluat doar City Gate în 2013.

    Complexul de birouri City Gate din Piaţa Presei din Bucureşti, cel mai important activ al GTC în România, are 48.000 de metri pătraţi şi o rată de ocupare de 93%, iar chiria medie generată este de 19,5 euro/metru pătrat/lună.

    Valoarea de piaţă a proiectului, unde au sediul companii precum Romtelecom, Microsoft, Rompetrol şi E.On, era la sfârşitul anului trecut de 148 milioane de euro, comparativ cu 157,5 în decembrie 2013.

    “Scăderea vine în principal din reducerea veniturilor viitoare din chirii, având în vedere numărul mare de proiecte noi de birouri anunţate că vor fi livrate în 2016”, se arată în raportul financiar al dezvoltatorului.

    În ceea ce priveşte proiectele de retail, compania deţine trei mall-uri Galleria în Arad, Piatra Neamţ şi Buzău, cu o suprafaţă totală de 58.000 de metri pătraţi. Proiectul din Buzău, de 13.700 metri pătraţi, a fost reclasificat în activ destinat vânzării, astfel că nu a mai fost inclus în valoarea finală a proiectelor de retail.

    Galleria Arad şi Piatra Neamţ au în total o suprafaţă închiriabilă de 45.000 de metri pătraţi, ocupată în proporţie de 88%. Chiria medie în cele două centre este de 4 euro/mp/lună.

    “Valoarea proiectelor de retail este de 8,5 milioane de euro comparativ cu 35,1 milioane de euro în decembrie 2013, ceea ce se bazează pe ofertele primite pentru vânzarea acestor active neperformante, ca urmare a deciziei grupului de a nu mai sprijini financiar activele neperformante şi să le vândă”, se menţionează în raport.

    Galleria Piatra Neamţ a fost deschisă la începutul lunii septembrie 2009 în urma unei investiţii de 20 de milioane de euro, iar centrul comercial din Arad a fost inaugurat în 2011, investiţie de 70 de milioane de euro.

    Compania a mai încercat să vândă centrele comerciale din Buzău şi Piatra Neamţ însă nu a reuşit având în vedere rezultatele foarte slabe ale acestora. Pe de altă parte, GTC a vândut în 2013 centrul comercial pe care îl deţinea în Suceava cu 800 de euro.

    Centrele comerciale au avut anul trecut venituri din chirii de 3,7 milioane de euro, faţă de 3,4 milioane de euro în 2013.

    Compania mai deţine în Bucureşti două complexuri rezidenţiale, Rose Garden şi Felicity, iar în raport se menţionează că vânzările de locuinţe s-au îmbunătăţit.

    În plus, GTC s-a asociat cu omul de afaceri George Copos pentru a dezvolta un complex de birouri, lângă Piaţa Presei în Bucureşti, însă începerea construcţiei a fost întâziată din cauza lipsei finanţării.

    Compania este activă în Polonia, România, Ungaria, Croaţia, Serbia, Bulgaria, Slovacia, Cehia, Rusia şi Ucraina, unde deţine active de 1,5 miliarde de euro. Pierderile din reevaluarea activelor sunt estimate la 194 milioane de euro, în special pe piaţa din România, Croaţia şi Bulgaria.

    Cel mai mare acţionar al GTC este LSREF III GTC Investments B.V, parte a fondului de private equity american Lone Star Funds, care la sfârşitul anului 2013 a preluat de la grupul israelian Kardan, cel mai important acţionar al GTC, un pachet de 27,75% din acţiunile companiei.

    În luna iunie anul trecut, noii acţionari ai GTC declarau că analizează diferite oportunităţi de dezvoltare a activităţii GTC România, fiind interesaţi de demararea unor noi proiecte sau chiar de achiziţia altora care se află în faze incipiente de dezvoltare.

  • Parc de distracţii de un milion de euro, în mall-ul Galleria Arad

    Parcul de distracţii se întinde pe o suprafaţă de 1.500 de metri pătraţi, la etajul 2 al mall-ului, completând mixul de chiriaşi, care include zona de food court, spaţii de joacă pentru copii, Pure Jatomi Fitness şi Cinema City. Cea mare parte din noua zonă de entertainment din Galleria Arad va fi operată de către Britta, compania care gestionează şi zona similară din centrul comercial AFI Palace Cotroceni din Bucureşti.

    “Un centru comercial bun trebuie să aibă o ancoră puternică de food şi un mix bun de magazine de fashion şi din alte categorii, dar trebuie să reprezinte şi o destinaţie pentru divertisment şi un loc unde membrii comunităţii se întâlnesc”, a declarat, într-un comunicat, Danny Bercovich, directorul executiv al GTC România.

    Galleria Arad are o suprafaţă închiriabilă de 32.500 de metri pătraţi, cele mai importante ancore comerciale ale proiectului fiind Cora, grupul Inditex (Zara, Bershka, Stradivarius, Pull & Bear), Cinema City, Flanco, Pure Jatomi Fitness, Intersport şi adidas.

    GTC România este unul din cei mai vechi dezvoltatori imobiliari de pe plan local, cu investiţii totale de peste 400 milioane de euro. Compania deţine proiectul de birouri City Gate, cu o suprafaţă închiriabilă de 45.000 de metri pătraţi, al cărui grad de ocupare este de 93%. GTC România mai deţine trei centre comerciale, sub marca Galleria, în Arad, Buzău şi Piatra Neamţ, al căror grad de închiriere este de 87%. Compania a mai dezvoltat şi două ansambluri rezidenţiale, FeliCity şi Rose Garden, ambele în Bucureşti.

    GTC România a fost înfiinţată în 1999 şi face parte din GTC Group, companie cu o experienţă de peste 18 ani în dezvoltarea de proiecte imobiliare în zece ţări din Europa Centrala şi de Est.

    Compania este unul din cei mai mari dezvoltatori imobiliari de pe plan local, având un portofoliu format din proiectul de birouri City Gate din Bucureşti, două ansambluri rezidenţiale (FeliCity şi Rose Garden, ambele în Bucureşti) şi trei centre comerciale sub brandul Galleria – în Arad, Buzău şi Piatra Neamţ. Compania este unul din pionerii pieţei imobiliare locale, dezvoltând si vânzând clădirile de birouri America House şi Europe House din centrul Bucureştiului.

    GTC Group a fost înfiinţată în 1994 în Polonia şi este o companie publică, listată la bursa din Varşovia. GTC Group are un portofoliu de proiecte finalizate evaluat la aproape două miliarde de euro.

  • Valoarea mall-urilor Galleria din Arad, Piatra Neamţ şi Buzău a scăzut cu 17%, la 29 milioane euro

    Complexul de birouri City Gate, cel mai important activ al companiei în România, era evaluat la finele primului semestru la 156 milioane de euro, cu 1% sub nivelul de la finele lunii martie.

    Reevaluarea în scădere a centrelor comerciale a avut loc ca urmare a reducerii veniturilor actuale şi viitoare din chirii, potrivit raportului financiar al companiei, în care se arată că mall-urile au pierdut 6 milioane euro din valoare. Aceasta reprezintă 20% (cel mai mare nivel) din pierderea de 67 milioane de euro rezultată din reevaluarea în scădere a întregului portofoliu GTC în Europa Centrală şi de Sud-Est.

    Veniturile din chirii obţinute de GTC în România şi Bulgaria s-au redus uşor la 11,8 milioane de euro, faţă de 12,2 milioane de euro în perioada corespunzătoare a anului trecut. Veniturile totale au crescut însă de la 16,3 milioane de euro la 17,9 milioane de euro, iar pe fondul reducerii cheltuielilor, rezultatul net obţinut de dezvoltatorul imobiliar pe cele două pieţe a urcat de la 6,4 milioane de euro la 6,8 milioane de euro.

    GTC operează centrele comerciale Galleria Arad, Piatra Neamţ şi Buzău, pentru ultimele două dintre acestea, care se confruntă cu mari probleme, compania luând decizia să le vândă, însă fără succes.

    Compania a încercat anul trecut să vândă cele două proprietăţi, împreună cu un mall din Suceava, însă a reuşit să găsească cumpărător doar pentru cel din urmă, cedat pentru 800 de euro, în condiţiile în care investiţia a fost de 25 de milioane de euro.

    “Centrele comerciale Galleria din Buzău şi Piatra Neamţ au devenit active aflate în operare şi asta facem, la administrăm şi căutăm constant, împreună cu chiriaşii, să găsim soluţii pentru îmbunătăţirea rezultatelor. Organizăm zeci de evenimente lunar pentru locuitorii din oraşele unde deţinem un mall Galleria şi acest fapt s-a văzut şi în creşterea veniturilor (trimestrul doi 2014 versul trimestrul unu 2014 şi trimestrul doi 2013). Estimăm ca până la finalul acestui an nu vom mai înregistra o scădere a veniturilor pe acest segment”, a declarat pentru MEDIAFAX, Danny Bercovich, directorul executiv GTC România.

    Suprafaţa închiriabilă a celor trei centre comerciale totalizează 59.000 de metri pătraţi, din care 87% este ocupată, faţă de 89% la martie. Chiria medie generată de cele trei centre comerciale este de 3,8 euro/mp/lună, iar randamentul investiţional este de 10,9%.

    Complexul de birouri City Gate, cu o suprafaţă închiriabilă de 48.000 de metri pătraţi, are o rată de ocupare constantă, de 93%, în timp ce chiria medie pe care o generează proprietatea s-a situat la 19,7 euro/mp/lună. Randamentul investiţional al City Gate este de 7,9%.

    GTC a anunţat în anul trecut că nu mai poate construi mall-ul Galleria Bucureşti, după ce autorităţile au clasificat terenul ca zonă verde pentru alte scopuri, astfel că spaţiul nu mai poate fi utilizat pentru dezvoltarea centrului comercial. Compania a înregistrat o pierdere de 15,1 milioane euro în urma acestei decizii, reprezentând două treimi din valoarea terenului. În raport se arată că, dacă proiectul nu va fi realizat în termenul stabilit, compania va fi nevoită să ceară băncii care a finanţat achiziţia terenului să prelungească termenul de rambursare a creditului, măsură puţin probabilă.

    “Valoarea acestui teren ar putea scădea ca urmare a suspendării dezvoltării, iar abilitatea grupului de a-l vinde poate fi limitată. Incapacitatea grupului de finaliza acest proiect în timp, sau deloc, ar putea avea efecte materiale adverse asupra businessului companiei, condiţiilor financiare, rezultatelor operaţionale şi asupra preţului acţiunilor”, se menţionează în raport.

    Terenul se află în zona Petricani, într-o arie aflată pe traseul proiectului de racordare la autostrada Bucureşti-Ploieşti. GTC estimează că ar putea recupera 7 milioane euro în urma exproprierii.

    Compania mai deţine în Bucureşti două complexuri rezidenţiale, Rose Garden şi Felicity, unde a vândut în primul semestru locuinţe în valoare de 5 milioane de euro, respectiv 2 milioane de euro.

    GTC s-a asociat cu omul de afaceri George Copos pentru a dezvolta complexul de birouri, lângă Piaţa Presei în Bucureşti, însă începerea construcţiei a fost întârziată din cauza lipsei finanţării.

    “Nu putem face niciun update privind situaţia proiectului de birouri Ana Tower însă sperăm ca până la finalul acestui an să încheiem câteva tranzacţii pe segmentul de birouri din Bucureşti. Suntem în diferite etape de negociere pentru mai multe clădiri din Bucureşti. Nu putem oferi detalii, fiind vorba de aspecte confidenţiale, însă ne dorim să creştem portofoliul de spaţii de birouri pe care îl deţinem în România”, a adăugat Bercovich.

    Compania este activă în Polonia, România, Ungaria, Croaţia, Serbia, Bulgaria, Slovacia, Cehia, Rusia şi Ucraina, unde deţine active de 1,1 miliarde de euro.

  • Dinozauri la mall

    GTC România, unul din cei mai mari dezvoltatori imobiliari locali, a lansat în Arad expoziţia de dinozauri ”Am revenit! Mister. Aventură. Surpriză”, evenimentul fiind prezentat în parteneriat cu National Geographic.

    Expoziţia, care poate fi vizitată gratuit în centrul comercial Galleria Arad, este organizată într-un spaţiu de 800 de metri pătraţi în care sunt prezentate 15 machete de mari dimensiuni, înfăţisând dinozauri într-o reproducere a mediului în care aceştia au trăit acum sute de milioane de ani. Fiecare specie este prezentată în amănunt printr-o serie de informaţii disponibile pe touch screen-uri iar copiii vor putea participa pe toată durata expoziţiei la o serie întreagă de activităţi educative, de la ateliere de creaţie la vizionarea de filme despre dinozauri.

    „Mall-ul trebuie să fie o parte activă din comunitate. Componenta de cumpărături nu va rămâne cea mai importantă funcţie a unul centru comercial pe termen lung, în contextul în care comerţul online creşte vertiginos de la an la an. Mall-ul trebuie să fie vatra comunităţii, de la servicii la activităţi cu rol educativ, precum expoziţia de faţă. |n plus, centrul comercial a preluat în multe oraşe componenta socială a comunităţii, fiind locul unde oamenii se întâlnesc şi se cunosc mai bine, iar noi dorim să fim cât mai bine adaptaţi la acest nou context”, afirmă Danny Bercovich, CEO GTC România.

    Galleria Arad are o suprafaţă închiriabilă de 32.500 de metri pătraţi, cele mai importante ancore comerciale ale proiectului fiind Cora, grupul Inditex (Zara, Bershka, Stradivarius, Pull & Bear), Cinema City, Flanco, Fitness Pure şi Intersport.

    Expoziţia se incadrează într-o serie întreagă de activităţi pe care GTC România le desfaşoară în cele trei centre comerciale pe care le deţine în Arad, Buzău şi Piatra Neamţ, de la cursuri gratuite de programare pe calculator, ateliere de creaţie pentru copii, cursuri de karate şi de fitness sau diferite concursuri la nivel de oraş, până la promoţii destinate anumitor categorii sociale, precum pensionarii.

    Investiţia în realizarea machetelor de dinozauri a fost de aproximativ 80.000 de euro, la care se vor adăuga costurile logistice. Anual, GTC România organizează sute de evenimente şi campanii destinate comunităţilor locale din care fac parte cele trei centre comerciale pe care le deţine pe plan local, bugetul total alocat acestor evenimente putând să ajunga în acest an la un milion de euro.

    Expoziţia de dinozauri ”Am revenit! Mister. Aventură. Surpriză” este cel de al treilea eveniment realizat în parteneriat cu National Geographic şi va putea fi vizitată în Arad până la finalul lunii iunie, urmând ca ulterior să fie găzduită de Galleria Piatra Neamţ şi Galleria Buzău.

    GTC România este unul din cei mai vechi dezvoltatori imobiliari de pe plan local, cu investiţii totale de peste 400 milioane de euro. Compania deţine proiectul de birouri City Gate, cu o suprafaţă închiriabilă de 45.000 de metri pătraţi, al cărui grad de ocupare este de 93%. GTC România mai deţine trei centre comerciale, sub marca Galleria, în Arad, Buzău şi Piatra Neamţ, al căror grad de închiriere este de 90%. Compania a mai dezvoltat şi două ansambluri rezidenţiale, FeliCity şi Rose Garden, ambele în Bucureşti.

    GTC România a fost înfiinţată în 1999 şi face parte din GTC Group, companie cu o experienţă de peste 18 ani în dezvoltarea de proiecte imobiliare în zece ţări din Europa Centrala şi de Est: Polonia, România, Ungaria, Croaţia, Serbia, Bulgaria, Slovacia, Republica Cehă, Rusia şi Ucraina.

    GTC Group a fost înfiinţată în 1994 în Polonia şi este o companie publică, listată la bursa din Varşovia. GTC Group are un portofoliu de proiecte finalizate evaluat la aproape două miliarde de euro.

     

  • Construcţia mallului Victoria City din Bucureştii Noi, amânată. Cum va arăta noul mall din Capitală – FOTO

     “Prima fază a Victoria City Center este programată să înceapă la mijlocul anului, urmând ca deschiderea să aibă loc în luna septembrie a anului viitor”, se arată într-un comunicat al Benevo.

    Anterior reprezentanţii Benevo anunţau că începerea construcţiei va avea loc la începutul acestui an.

    Victoria City Center va avea 60.000 metri pătraţi, suprafaţă închiriabilă, spaţii de retail şi de birouri, în partea de nord-vest a Bucureştiului, pe fosta platformă Textila Dacia din Bucureştii Noi, în imediata apropiere a staţiei de metrou Jiului.

    Cititi mai multe pe www.mediafax.ro

  • Mall-ul Galleria Suceava, vândut cu 800 de euro. Investiţia a fost de 25 milioane euro

     Mall-ul a fost preluat de o firmă deţinută de omul de afaceri Costică Tudosă, din Suceva.

    În raportul financiar al dezvoltatorului imobiliar se arată că mall-ul, cu o suprafaţă de 10.800 de metri pătraţi, a fost vândut în luna iulie pentru 800 de euro, în timp ce centrele comerciale din Piatra Neamţ şi Buzău sunt în continuare de vânzare. Cele trei centre comerciale s-au confruntat cu dificultăţi în ultimii ani, iar cel din Suceava a rămas fără niciun chiriaş înainte de a fi vândut.

    GTC mai deţine un centru comercial sub brandul Galleria, la Arad, iar portofoliul de retail era evaluat la finele lunii septembrie la 35,1 milioane de euro, în stagnare faţă de trimestrul anterior. Gradul mediu de ocupare al centrelor este de 88%, iar chiria medie este de 4,4 euro/mp/lună.

    Cititi mai multe pe www.mediafax..ro

  • GTC a cumpărat cu 1 euro 30% din trei malluri Galleria

    Grupul israelian GTC, care a dezvoltat pe piaţa locală atât birouri în Piaţa Victoriei, în centrul Capitalei, cât şi centre comerciale la marginea Sucevei, a ajuns în situaţia de a cumpăra pentru preţul simbolic de 1 euro participaţiile deţinute de un acţionar minoritar în trei malluri Galleria construite în ţară. GTC deţinea în proiectele Galleria din Buzău, Piatra-Neamţ şi Suceava o participaţie de 70%, în timp ce restul acţiunilor erau deţinute de altă companie israeliană, Aura Investments, care a decis să vândă. „Pe 24 decembrie 2012 GTC a semnat contractul final cu partenerul minoritar din subsidiara NCC (care deţine trei centre comerciale situate în Buzău, Piatra-Neamţ şi Suceava). Potrivit înţelegerii, GTC România a cumpărat pachetul minoritar de acţiuni din NCC pentru 1 euro“, se arată în raportul financiar al grupului GTC cu rezultatele pentru 2012. Mallurile cu o suprafaţă de 37.000 mp sunt evaluate la 7 mil. euro (189 euro/metrul pătrat închiriabil), în timp ce datoriile faţă de BERD şi Raiffeisen, care au finanţat construcţia, se ridică la 27 mil. euro, astfel că valoarea netă a proiectelor este de „minus 20 mil. euro“.

    Citiţi articolul integral pe www.zfcorporate.ro

     

     

  • Mallurile Galleria din Buzău, Suceava şi Piatra-Neamţ rămân la GTC. Negocierile pentru vânzare au căzut

    Centrele comerciale Galleria din oraşele Buzău, Suceava şi Piatra-Neamţ, pe care compania israeliană GTC a anunţat la începutul lunii noiembrie că le va vinde pentru 6-7 milioane de euro unui investitor internaţional, vor rămâne deocamdată în portofoliul companiei, în condiţiile în care tranzacţia anunţată nu va mai avea loc. “Părţile implicate în tranzacţie consideră că înţelegerea iniţială nu mai este valabilă şi nu mai produce efecte legale împotriva companiilor care au semnat-o”, a anunţat GTC. Potrivit informaţiilor ZF, investitorul care ar fi trebuit să cumpere cele trei malluri este omul de afaceri canadian Michael Topolinsky, proprietarul grupului Benevo. GTC mai deţine un mall Galleria la Arad care nu era inclus în această tranzacţie, în timp ce terenul pe care era prevăzută dezvoltarea proiectului Galleria Galaţi a fost vândut anul trecut companiei Dedeman.

    Toate stirile sunt pe zf.ro

  • Mallurile Galleria din Buzău, Suceava şi Piatra-Neamţ rămân la GTC. Negocierile pentru vânzare au căzut

    Centrele comerciale Galleria din oraşele Buzău, Suceava şi Piatra-Neamţ, pe care compania israeliană GTC a anunţat la începutul lunii noiembrie că le va vinde pentru 6-7 milioane de euro unui investitor internaţional, vor rămâne deocamdată în portofoliul companiei, în condiţiile în care tranzacţia anunţată nu va mai avea loc. “Părţile implicate în tranzacţie consideră că înţelegerea iniţială nu mai este valabilă şi nu mai produce efecte legale împotriva companiilor care au semnat-o”, a anunţat GTC. Potrivit informaţiilor ZF, investitorul care ar fi trebuit să cumpere cele trei malluri este omul de afaceri canadian Michael Topolinsky, proprietarul grupului Benevo. GTC mai deţine un mall Galleria la Arad care nu era inclus în această tranzacţie, în timp ce terenul pe care era prevăzută dezvoltarea proiectului Galleria Galaţi a fost vândut anul trecut companiei Dedeman.

    Toate stirile sunt pe zf.ro

  • Revista presei economice din Romania

    Echipa de arhitecti romani coordonata de arhitectul Dorin Stefan
    a devansat 236 de echipe din 25 de tari ale lumii, castigand
    premiul I la concursul international organizat in Taiwan pentru
    construirea unui zgarie-nori de 300-350 de
    metri, informeaza Gandul. Urmatorul pas in cariera
    guvernatorului BNR Mugur Isarescu nu va fi candidatura la
    presedintie; pe plan personal, seful Bancii Nationale este
    preocupat de dezvoltarea micii afaceri viticole de la
    Dragasani.

    Mark Gitenstein, ambasadorul SUA la Bucuresti,
    e nemultumit ca plata arieratelor catre companiile americane s-a
    facut, in unele cazuri, doar dupa discutii cu persoane din Guvern
    si indeamna autoritatile, intr-un interviu pentru Evenimentul
    Zilei    , sa-si plateasca datoriile, “altfel investitorii nu vor
    veni”. Neatentia la cheltuielile din 2009 si amanarea termenului
    pentru tinta de arierate sunt dovezi ca FMI nu mai are utilitate
    pentru disciplinarea mediului economic, spune presedintele
    AOAR.

    Trecerea unor companii publice in sectorul privat ar scapa
    autoritatile de acumularea de arierate, crede FMI; analistii citati
    de Adevarul spun insa ca nu este momentul vanzarii la
    kilogram si ca procesul de privatizare asa cum s-a desfasurat
    in perioada 1992-2004 este un model depasit in actualele conditii
    de piata. Strategia de Export 2010-2014, care va fi lansata azi, cu
    aproape doua luni mai tarziu decat se anuntase initial, schimba
    regulile de sprijinire a exportatorilor.

    Clientii bancilor nu au nici o umbrela serioasa de protectie
    impotriva eventualelor abuzuri ale creditorilor; nu exista nicio
    lege a falimentului personal si nici macar un
    organism de tip ombudsman care sa rezolve, pe cai amiabile,
    eventualele conflicte dintre banci si clientii lor, noteaza
    Romania Libera. Romania nu a primit inca avizul Comisiei
    Europene pentru reluarea exporturilor de carne de porc; in cel mai
    optimist caz, piata ar putea fi partial redeschisa de anul viitor
    fermierilor romani.

    Shimon Galon, seful dezvoltatorului imobiliar GTC Romania, declara
    Ziarului Financiar ca piata de consum se va prabusi daca
    Guvernul nu va lua masuri prin care populatia sa inceapa sa cumpere
    din nou, intrucat dezvoltatorii si mallurile au facut deja tot ce
    au putut ca sa atraga clienti. Echiparea unui autoturism cu
    anvelope de de iarna costa intre 700 si 6.000 de lei, calculeaza
    ziarul, estimand ca magazinele de profil ar putea vinde in
    urmatoarea luna 14 milioane de anvelope in valoare de 1,4 mld.
    euro.