BusinessMagazin

Tag: investitori

  • Vor prelua bancile proiecte imobiliare? Pe ce actiuni sa pariem?

    Se va ajunge pe piata imobiliara la preluari de proiecte de
    catre bancile finantatoare?

    Radu Lucianu, managing director al companiei de consultanta
    imobiliara CBRE Eurisko crede ca este posibil sa vedem in acest an
    proiecte imobiliare preluate de banci, “desi bancile vor face tot
    ce le sta in putinta sa evite acest lucru, deoarece nu doresc sa
    formeze departamente interne care sa administreze aceste imobile.
    Daca o vor face, cel mai sigur vor externaliza aceste servicii”. Si
    Neal Ainscow, investment and valuation surveyor in cadrul King
    Sturge, considera ca e putin probabil sa se ajunga la preluari de
    proiecte de catre bancile finantatoare, deoarece “acestea vor
    prefera mai curand sa restructureze creditele pentru proiectele in
    curs decat sa preia responsabilitatea de a finaliza aceste
    proiecte, mai cu seama ca garantia de a gasi un cumparator final
    este limitata in acest moment”. Pe de alta parte, Cristian
    Ustinescu, directorul departamentului de investitii din cadrul DTZ
    Echinox, considera ca in perioada martie – aprilie vom asista la
    primele astfel de cazuri in piata locala. “Ar contribui
    semnificativ la ajustarea preturilor si la deblocarea
    tranzactiilor.”

    Vom asista la tranzactii imobiliare de tip distressed?

    Vanzarile in pierdere, adesea sub presiunea bancilor
    finantatoare, au fost unul dintre fenomenele asteptate pentru 2009
    pe piata imobiliara locala, dar care nu a avut loc. “La inceputul
    lui 2009 s-a facut eronat confuzia dintre discounted si distressed.
    Daca primul tip inseamna valori scazute ale tranzactiei in sine,
    ceea ce s-a si intamplat anul trecut, cele distressed inseamna ceea
    ce vom vedea in 2010. Adica preluari, vanzari clare in pierdere sau
    mai precis incercari disperate de evitare a falimentului prin
    vanzarea la orice pret”, detaliaza Radu Lucianu, managing director
    al CBRE Eurisko. Pe de alta parte, Radu Boitan, director al
    companiei de consultanta imobiliara King Sturge, considera ca cel
    putin in prima jumatate a anului nu vom vedea “tranzactii fortate”,
    deoarece nu vor fi multe proiecte care sa ajunga in stadiu de
    distressed ca urmare a reticentei bancilor finantatoare de a
    executa proprietatea imobiliara.

  • Cine a profitat si cine a pierdut din imobiliare

    “E foarte greu sa stai deoparte, cand toata lumea investeste,
    toata lumea se agita si in fiecare zi citesti in ziare despre noi
    proiecte imobiliare. Insa nu ne ieseau calculele si consider ca
    merit acest premiu fiindca am reusit sa stau deoparte cand toata
    lumea se arunca.” Acesta era, in urma cu sase luni, o parte din
    discursul lui Radu Merica de castigator al premiului special
    “Pretul corect pe metru patrat” din cadrul galei BUSINESS Magazin
    pentru Tineri Manageri de Top.


    Radu Merica, care a condus intre 2001 si 2005 holdingul omului
    de afaceri Ion }iriac, este de circa trei ani director general
    pentru Romania al ECE Projektmanagement, un grup care administreaza
    peste 100 de centre comerciale si a construit cladiri de birouri a
    caror suprafata e de aproape o treime din stocul total din
    Bucuresti. Cu toate acestea, ECE este in Romania doar unul dintre
    cei (foarte) multi, activitatea grupului german fiind redusa doar
    la coordonarea dezvoltarii centrului comercial Colosseum din zona
    de nord a Capitalei, a carui constructie nu a fost insa
    inceputa.

    “Nu am glumit cand am spus ca a fost mai bine ca am stat
    deoparte”, spune acum Merica, cu gandul la valul de proiecte
    amanate sau stopate definitiv. Criza economica si prabusirea pietei
    imobiliare i-a adus intr-o situatie paradoxala pe investitorii de
    profil care au avut o activitate redusa: desi au facut putine sau
    uneori nicio tranzactie semnificativa, nu si-au format un vast
    portofoliu de terenuri si nici nu au finalizat (numeroase)
    proiecte, pot fi considerati acum printre castigatori, sau macar
    printre cei ce sigur n-au pierdut – desigur, alaturi de cei care au
    dezvoltat si vandut deja proiecte, precum Avrig 35, BelRom, GTC
    Romania sau Conarg.

  • Cum i-a convins Gica Popescu pe imobiliarii spanioli sa nu plece

    Scandalurile de pe scena politica romaneasca n-au ramas fara
    ecou printre investitorii straini din domeniul imobiliar, iar unii
    anunta mutarea afacerilor in tari mai linistite din acest punct de
    vedere, precum Cehia si Polonia. Asta dupa ce o serie de proiecte
    fusesera deja blocate inca de la inceputul crizei, din cauza lipsei
    de lichiditati.

    De cealalta parte, strainii implicati in afaceri cu investitori
    locali spun ca raman in continuare in Romania, ba chiar au planuri
    serioase pentru anul viitor.

    Asa se intampla si cu partenerii spanioli ai fostului capitan al
    echipei de fotbal a Barcelonei Gica Popescu, pe care criza politica
    nu i-a speriat.

    Cititi mai multe pe www.gandul.info

  • Actiunile nu mai au putere sa creasca. Brokerii se tem de ce e mai rau

    Criza politica interna si semnalele nu prea incurajatoare la
    nivel international au sters in ultimele doua luni 20% din avansul
    SIF-urilor si in cateva saptamani principalii indici ai Bursei au
    pierdut circa 10%, punand din nou pe ganduri investitorii.

    Daca raliul Bursei inceput in luna martie a fost considerat in
    prima faza ca o revenire temporara pe o tendinta de scadere si mai
    apoi ca o anticipare a revenirii economiei la nivel mondial, in
    prezent noile scaderi ar putea anticipa din nou o evolutie in forma
    literei “W” a economiei. Parerea este impartasita de cei mai multi
    brokeri, care se asteapta la corectii pentru perioada urmatoare,
    dar, spun ei, minimele atinse la inceputul anului vor ramane
    istorie.


    Mihai Piscan, broker la EFG Eurobank Securities, observa pe
    graficul SIF-urilor o formatiune specifica analizei tehnice “top
    and shoulders” (cap si umeri) alcatuita dintr-o linie sub forma de
    umar, o linie a gatului si o linie a capului, semanand cu partea
    superioara a torsului unei persoane, care indica de obicei o
    inversare a trendului. “SIF-urile au incercat de trei ori sa sparga
    pragul de la 20.000 de puncte. Totusi ma astept ca noiembrie sa fie
    o luna de scaderi, indicate de analiza tehnica printr-o formatiune
    cap si umeri”, spune Piscan, care nu exclude insa ca apropierea
    sarbatorilor sa aduca optimismul pe Bursa in decembrie.
    “Pe termen mediu si lung, cred ca cine va strange actiuni in 2009
    si 2010 se va pozitiona foarte bine pe ciclul de crestere din
    urmatorii 7-8 ani. Cand se disipeaza in piata vesti proaste, atunci
    sunt momentele bune de cumparat pe Bursa”, considera Piscan.

    Alti brokeri vorbesc de o revenire “zbuciumata” a economiilor si
    implicit a Bursei, presarata cu corectii care pot fi semnificative.
    “Pietele externe dau semne de nervozitate si pana la sfarsitul
    anului este posibil sa vedem corectii. Factorii locali incep sa
    conteze in sens negativ din pacate si din cauza lipsei de masuri a
    statului la nivelul economiei este posibil ca primele sase luni din
    anul viitor sa fie foarte grele, iar acest lucru sa afecteze Bursa.
    Nu vad noi minime, dar scenariul cel mai probabil este cel al unor
    corectii care pot fi semnificative”, spune Razvan Pasol, directorul
    general al societatii de brokeraj Intercapital Invest.

    Brokerii spun ca nici o evolutie pozitiva pe plan extern a
    burselor nu mai este o reteta sigura pentru cresteri pe Bursa in
    acest moment. “O evaluare pozitiva afara ar incuraja investitorii
    pe plan intern, dar acest lucru n-ar fi suficient pentru Bursa daca
    nu exista optimism si la nivel intern. Nici stirile din afara nu
    sunt incurajatoare, tendinta fiind mai mult de pesimism. In
    conditiile in care criza politica va continua si datele macro de la
    noi nu sunt foarte bune, acest lucru se va reflecta si asupra
    pietei de capital. Piata arata in acest moment cresteri, dar cred
    ca sunt doar corectii pozitive pe un trend descendent”, este de
    parere Marcel Murgoci, directorul de tranzactionare al Estinvest
    din Focsani.

  • Moody’s: Romanii si investitorii sunt obisnuiti cu zgomotul politic

    “Efectele imediate (ale ruperii coalitiei din Romania – n.r.)
    asupra economiei ar trebui sa fie reduse. Pe termen scurt, exista
    doar o legatura slaba intre politica si productia economiei.


    Cititi mai multe pe www.zf.ro

  • Cum te pot ajuta indicii sa castigi pe Bursa

    Statisticile bursiere arata ca perdantii anilor trecuti au
    devenit performeri in 2009. Altfel spus, strategiile care au batut
    piata atunci cand erau cresteri, au adus mari pierderi atunci cand
    piata a intrat in declin. O privire la evolutia indicelui BET-FI
    din ultimii doi ani confirma acest lucru. Din august 2007, cand a
    inceput criza, si in februarie 2009, cand bursa a atins minimele,
    indicele celor cinci societati de investitii financiare (SIF-uri)
    s-a depreciat cu 90%, cea mai mare scadere din randul indicilor
    bursieri. Din martie, cand a a inceput raliul, si pana la finele
    lunii august, acelasi indice s-a apreciat cu peste 166%.

    Construirea unui portofoliu dupa chipul si infatisarea indicilor
    bursieri ii permite investitorului sa ia parte din plin la
    cresteri, si il scuteste de permanenta cautare a acelor actiuni
    care sa bata piata, pentru ca a devenit unul cu piata. Nu il
    fereste insa de scaderi atunci cand piata se corecteaza, insa cu un
    artificiu precum derivatele pe indici investitorul se poate proteja
    de scaderi.

    “Pe piata locala, oferta de indici bursieri “investibili” nu
    este foarte variata. Pentru a putea fi administrat, portofoliu unui
    investitor nu ar trebui sa cuprinda mai mult de zece actiuni.
    Astfel, candidatii perfecti pentru un portofoliu pe indici sunt
    indicele de referinta al bursei-BET si BET-FI”, este de parere
    Lucian Isac, directorul general al societatii de brokeraj
    Estinvest.

    Din componenta indicelui BET fac parte cele mai lichide zece
    companii listate. Astfel, un portofoliu ar trebui sa aiba o
    expunere de peste 40% pe actiuni bancare (BRD si Banca
    Transilvania), de aproape 30% pe actiuni petroliere (Petrom si
    Rompetrol Rafinare), dar si pe utilitati (Transgaz si
    Transelectrica) si farmaceutice (Biofarm). Indicele BET s-a
    apreciat cu 122% de la inceputul raliului pana la finele lunii
    august, raportand o pierdere de 58,6% de la inceputul crizei.

    ” Actiunile incluse in indici apartin unor emitenti lichizi, si
    care in perioada de criza au performat mai bine decat actiunile
    companiilor mici si putin lichide”, spune Radu Hanga, directorul
    general al BT Asset Management. Selectia emitentilor eligibili
    pentru a face parte dintr-un indice este realizata de un comitet
    specializat al Bursei de Valori Bucuresti. Comitetul analizeaza
    coeficientii de lichiditate, situatiile financiare, statutul
    juridic si transparenta emitentilor. Altfel spus, companiile din
    structura indicilor bursieri sunt printre cele mai lichide, mai
    performante si transparente din piata.

  • Administratorul FP: România, o economie “promiţătoare” pentru investitori

    Mark Mobius, directorul general al companiei americane de
    investiţii Franklin Templeton – administratorul Fondului
    Proprietatea – explică atractivitatea acestor ţări prin prisma
    “profiturilor potenţiale mai mari”, potrivit Bloomberg. Pe lista
    “pieţelor emergente de mâine” se mai află Slovenia, Croaţia,
    Kazahstan şi Ucraina. Mobius recomandă investitorilor să adopte “o
    viziune pozitivă pe termen lung” faţă de aceste active, având în
    vedere creşterea economică a ţărilor în curs de dezvoltare, dar şi
    avansul cheltuielilor de consum. Totodată, acumularea de rezerve
    valutare este un alt argument enumerat de reprezentantul companiei
    americane.

    În România, Franklin Templeton va încasa anual un comision de 13
    milioane euro pentru administrarea Fondului Proprietatea. Fondul,
    creat pentru despăgubirea foştilor proprietari deposedaţi de bunuri
    în timpul regimului comunist, urmează să fie listat la bursă anul
    viitor.

    Mai multe stiri pe

    www.gandul.info

  • WSJ: Actionarii vin mai des la adunarile generale ale companiilor

    Prezenta medie la adunarile generale organizate de companiile incluse in componenta celor mai importanti opt indici blue-chip din Europa de Vest a fost de 51% in perioada 1 august 2008 – 31 iulie 2009, fata de 40% in intervalul corespunzator al perioadei 2006-2007, se arata intr-un studiu al agentiei de consultanta Manifest, preluat de The Wall Street Journal (WSJ).

    Spre exemplu, datele Manifest pentru Marea Britanie sunt consemnate inca din 1996, iar prezenta actionarilor la adunarile generale ale companiilor incluse in componenta indicelui bursier FTSE 100 (Londra) a crescut la 68% in cel mai recent studiu, stabilind un nou maxim.

    Potrivit analistilor, una dintre principalele cauze ale cresterii gradului de implicare a actionarilor in procesul de luare de decizii este criza financiara, noteaza WSJ.

    Analistul F&C Asset Management George Dallas considera ca cresterea gradului de implicare a actionarilor este un efect pozitiv.

     

  • Investitorii americani nu mai sunt interesati de piata imobiliara europeana

    In prima jumatate a acestu an, investitorii americani au cheltuit 407 milioane de euro pe proprietati comerciale din Europa, in scadere cu 98% fata de apogeul atins in perioada similara din 2007, potrivit unui raport CB Richard Ellis, citat de cotidianul american Wall Street Journal.

    La acea data, investitorii americani erau implicati, din pozitia de cumparatori, in 16% din totalul tranzactiilor de pe piata imobiliara europeana, procent care s-a restrans la 9,1% in primele sase luni ale anului trecut, respectiv 1,6% in perioada ianuarie-iunie din 2009.
     

  • Optimismul investitorilor asteapta confirmare din partea economiei

    Cresterile sustinute de ieri de pe piata locala au venit pe fondul rezultatelor semestriale publicate de BRD, dar si pe fondul evolutiilor pozitive inregistrate de pietele europene, datorita rezultatelor peste asteptari ale companiilor din sectorul bancar.

    Brokerii sunt de parere ca aprecierile din ultima perioada au venit pe fondul unui optimism exagerat din partea investitorilor cu privire la rezultatele companiilor, si nu exclud corectii dupa perioada de raportari financiare.

    Cititi mai multe pe www.zf.ro.