Sa fie mare si ieftin

Peste 10 mall-uri in Bucuresti si unul pana la patru centre comerciale noi in fiecare oras din Romania cu o populatie de peste 75.000 de locuitori. Acestea sunt planurile dezvoltatorilor imobiliari din zona de retail pana in 2010, planuri care vor face ca stocul total de centre comerciale sa urce in urmatorii trei ani pana la peste 2.000.000 de metri patrati suprafata inchiriabila. Din tabloul general al pietei de retail din Romania lipseste insa de multi ani un format de succes pe pietele vestice: outlet centre. Adica un centru comercial care sa includa in special magazine de tip outlet, unde se vand branduri cunoscute de imbracaminte si incaltaminte la preturi reduse cu pana la 70% pe intreaga durata a anului, nu doar in perioadele promotionale de la sfarsitul verii sau iernii.

Momentan, pe piata exista doar cateva magazine de tip outlet, ale importatorilor de produse sportive, de exemplu, insa nu si un centru comercial dedicat exclusiv acestui format de magazin.

Situatia se va schimba insa de anul viitor, iar piata de retail autohtona va mai „bifa“ inca un segment, dupa supermarket, hipermarket, mall sau magazin de bricolaj.

Numai ca daca in cazul magazinelor traditionale de imbracaminte sau incaltaminte sunt preferate zonele aglomerate, eventual mall-urile din interiorul oraselor, centrele comerciale de tip outlet vor fi dezvoltate la marginea oraselor.

Mai exact, pe autostrada Bucuresti-Pitesti, unde se mai afla parcul comercial ce include primul magazin Carrefour deschis in Romania si unde din toamna anului viitor va fi finalizat Fashion House Outlet Centre, al doilea proiect comercial de pe piata al dezvoltatorului imobiliar Liebrecht & wooD, dupa Militari Shopping Center. „Investitia totala in parcul comercial West Park se ridica la 120 mil. euro. Centrul outlet va reprezenta aproximativ 38 de milioane din aceasta suma, fara a fi inclusa valoarea terenului“, a declarat directorul executiv al Liebrecht & wooD Romania, Johan Rogiers. Auntul companiei cu investitori flamanzi vine la putin timp dupa ce alte companii din domeniul imobiliar, precum Africa Israel Europe sau American Outlet Overseas, detinuta de investitori greci, isi manifestasera intentia de a dezvolta un centru comercial de tip outlet, potrivit Ziarului Financiar.

De ce au ales acesti investitori un proiect de tip outlet centre in plin boom al dezvoltarilor de mall-uri, intr-o perioada in care orice proiect de mall este achizitionat de fonduri de investitii imobiliare chiar inainte de a fi construit? „Exista deja cateva mall-uri in Bucuresti si alte cateva vor fi livrate in perioada urmatoare. Este adevarat ca piata le-a primit foarte bine, dar unele dintre ele vor avea succes in continuare, in timp ce altele vor deveni centre fantoma“, explica oficialul Liebrecht & wooD, care detine si trei outlet centre-uri in Polonia. Parerea este sustinuta si de Brendon O’Reilly, partener in cadrul GVA Grimley Outlet Services – companie care va asigura managementul operational al Fashion House Outlet Centre.

„Ne asteptam in primul an la aproximativ 1,4 milioane de vizitatori“, completeaza el, estimand ca valoarea medie a cumparaturilor efectuate de un vizitator al outlet-ului din Bucuresti ar putea fi de 40-50 de euro, fata de 22 de euro in cazul centrului operat de GVA in Varsovia.

Chiar daca are la baza filosofia preturilor mici, un centru comercial de acest tip trebuie sa fie profitabil si pentru retaileri, si pentru dezvoltator, crede Johan Rogiers. De aceea, spune el, chiriasii vor plati o chirie formata din doua componente: o suma fixa anuala, reprezentand chiria propriu-zisa, precum si un procent din veniturile inregistrate. Cu toate acestea, chiria intr-un outlet centre va fi mai mica decat in cazul mall-urilor, explica Rogiers.

In 2006, chiria medie a centrelor comerciale din Bucuresti s-a incadrat intre 25 si 28 de euro pe metrul patrat, pe luna, potrivit unui studiu realizat de compania imobiliara Colliers. Nivelul chiriei medii inregistrate de centrele comerciale din afara Bucurestiului se situeaza intre 18 si 25 de euro, existand insa si proiecte care au o chirie medie lunara pe metrul patrat de 16 euro. La polul celalalt exista, potrivit companiei imobiliare Eurisko, si proiecte unde se inchiriaza spatii comerciale si la chirii de 120 de euro lunar pe metrul patrat.

„In 2006 s-a inregistrat o scadere a chiriei in centrele comerciale din Bucuresti cu aproape 9% fata de anul precedent. Datorita intensitatii competitiei intre dezvoltatori, nivelul chiriei ar putea inregistra o scadere cu 10% pana la 25%, in functie de calitatea centrelor comerciale“, spune directorul departamentului de retail din cadrul companiei imobiliare Colliers, Monica Barbu.

Chiar si asa, directorul executiv al Liebrecht & wooD considera ca outlet-ul nu este si nu va fi un concurent al mall-ului. „Deschiderea centrelor de tip outlet nu va avea probabil un impact asupra nivelului chiriilor percepute pentru spatiile comerciale din mall-uri. Sunt produse diferite si nu pot fi comparate, ele vor coexista intotdeauna“, apreciaza Rogiers.