SOARTA ESTULUI

UCRAINA: Kievul se confrunta cu un dezechilibru intre cerere si oferta, inclusiv in privinta spatiilor disponibile, care a dus la scumpirea continua a locuintelor. Numai preturile terenurilor s-au triplat in ultimii doi ani si din acest motiv dezvoltatorii prefera proiectele pe verticala, iar expertii locali cred ca preturile vor continua sa urce in anii urmatori. Odessa, unde preturile la locuinte aproape s-au triplat anul trecut, vine tare din urma; dar Kievul ramane un oras cu rate de scumpire impresionante (50% anual din 2004 incoace, cea mai ieftina garsoniera ajungand aproape de 53.000 de euro). Conform publicatiei de afaceri Delo, pretul mediu al proprietatilor rezidentiale era la sfarsitul lui 2006 de circa 1.900 euro/mp in Kiev si de aproape 1.400 in Odessa.

CEHIA: Cresterea pietei rezidentiale, desi mai putin spectaculoasa decat in alte tari, este favorizata de conditiile permisive de creditare (in ultimii trei ani, valoarea creditelor ipotecare acordate a crescut cu 40% anual), dar limitata de incertitudinea ce planeaza asupra posibilei cresteri a TVA la constructia de locuinte de la 5 la 19% din 2008. Unele estimari sustin ca in urmatorii cinci ani preturile locuintelor din Cehia vor creste cu o medie de 7,5% pe an. Din 2009, ca urmare a eliminarii restrictiilor privind dreptul strainilor de a cumpara locuinte, dar si a inflatiei asteptate dupa adoptarea euro, este previzibila o crestere mai accentuata a preturilor.

BULGARIA: Preturile locuintelor din cele mai mari 28 de orase au crescut cu 7,5% in primul trimestru al anului fata de trimestrul trecut, potrivit Institutului National de Statistica din Bulgaria. Cel mai scump oras este Varna, cu un pret mediu de 765 euro/mp, in crestere cu 16%, in timp ce la Sofia locuintele se vand in medie cu 726 euro/mp – un avans de 14%. Bulgaria este atractiva pentru strainii in cautare de locuinte de vacanta, in 2006 peste 29% din tranzactii vizand locuinte in statiuni. Valoarea medie a unei proprietati pe litoral a ajuns la 46.900 de euro, iar a uneia in statiunile montane la 90.000 de euro (fata de 30.000-80.000 un apartament la Sofia).

UNGARIA: Piata ungara este printre putinele in stagnare din Europa Centrala, dupa un boom in perioada 2000-2003 si un declin in 2004 in urma cresterii dobanzilor. De atunci, cresterile de preturi s-au mentinut la 5-7% pentru locuintele noi si mai jos pentru cele deja construite, deoarece in Ungaria n-a existat un decalaj mare intre cerere si oferta ca in tarile vecine. Acum, opiniile sunt impartite, potrivit presei ungare, din cauza masurilor de austeritate luate de Guvern. Constructorii spun ca preturile vor creste, pe fondul majorarii costurilor, in timp ce unele institutii financiare au estimat o scadere cu 5% in Budapesta si cu peste 10% in alte orase.

POLONIA: Declinul economic din 2001-2002 in cea mai mare economie est-europeana a fost urmat, inclusiv pe piata imobiliara, de o redresare rapida, Polonia fiind acum tara europeana cu cele mai mari cresteri de preturi la locuinte. Pe piata rezidentiala din Varsovia, cererea a depasit vizibil oferta din 2003 incoace, iar decalajul s-a accelerat din 2005. Conform Jones Lang LaSalle, preturile locuintelor au urcat in medie cu peste 30% pe parcursul anului trecut, depasind 1.500 euro/mp (in 2001 era cam la jumatate). Chiar si in conditiile unor credite ipotecare mai avantajoase, cea mai mare parte a populatiei nu-si poate permite procurarea unei locuinte.

TARILE BALTICE: Pretul locuintelor a crescut cu 15% in medie in ultimii cinci ani in tarile baltice, dar reprezinta totusi doar un sfert din valoarea celor din capitalele vest-europene, afirma analistii Ober-Haus Property Advisors. Acestia estimeaza ca apartamentele se vor scumpi in continuare, din cauza spatiului redus disponibil si ca efect al accesului mai usor la credite ipotecare. Pentru capitala letona Riga, de pilda, Ober-Haus a constatat in 2006 o crestere de 50% a preturilor la locuintele din blocurile de prefabricate, la 1.350-1.650 euro/mp, in timp ce pentru un apartament nou intr-o zona centrala, pretul variaza intre 2.000 si 6.000 euro/mp. Scumpirile vor continua, cred analistii Ober-Haus, nu atat din cauza ofertei reduse, cat a costului in crestere al unei forte de munca tot mai greu de gasit pentru sectorul de constructii. In capitala estona Tallinn, anul trecut locuintele s-au scumpit doar cu 24%, iar pentru blocurile din era sovietica, preturile chiar s-au redus cu 10%. La Vilnius, Lituania, preturile au crescut mai ales in 2005 si inceputul lui 2006, de atunci preturile urcand doar cu 5-10% pentru apartamentele noi.