Cresterea pietei imobiliare romanesti nu a scapat neobservata de investitorii straini. Dar nu numai de catre developeri, fonduri de investitii sau cumparatori privati, ci si de companiile de intermediere imobiliara.
Cushman & Wakefield, una dintre cele mai mari companii de consultanta imobiliara din lume, a cumparat firma romaneasca Activ Consulting, cu care colabora de mai bine de un deceniu. Potrivit Ziarului Financiar, Cushman & Wakefield ar fi platit circa trei milioane de euro pentru achizitie.
Activ Consulting, companie fondata de Razvan Gheorghe, era birou asociat al Cushman & Wakefield de 11 ani. De ce a decis Cushman & Wakefield sa faca pasul abia acum?
Pietele emergente din Europa Centrala si de Est se afla in planurile de expansiune ale clientilor nostri globali, explica Paul Bacon, CEO al diviziei EMEA a Cushman & Wakefield.
Compania americana are o prezenta solida in centrul si estul Europei inca de la inceputul deceniului trecut. Mai mult, Cushman & Wakefield a facut o miscare similara celei anuntate saptamana trecuta, cumparand biroul asociat din Rusia. In Romania americanii cumpara o companie foarte bine pozitionata mai ales pe piata spatiilor comerciale, acordand consultanta pentru 25 de proiecte de retail. Dincolo de valoare, tranzactia vine intr-un moment in care piata consultantei imobiliare se aglomereaza, dupa ce alti doi importanti actori globali din domeniu au anuntat ca isi vor deschide birouri in Romania.
Blacksmith Embankment Global a cumparat drepturile locale pentru marca Coldwell Banker si a anuntat ca va deschide la inceputul anului viitor primul birou pe piata locala. La nivel international, Coldwell Banker are peste 3.800 de birouri si mai mult de 125.000 de oameni de vanzari, fiind una dintre cele mai mari francize din domeniul imobiliar.
Pe de alta parte, Jones Lang LaSalle revine in 2007 pe piata romaneasca, dupa ce inchisese biroul din Bucuresti in urma cu sapte ani.
Compania a fost prima corporatie multinationala din sectorul consultantei imobiliare cu prezenta in Romania inca din 1995. La finele deceniului trecut insa, Jones Lang LaSalle a decis sa-si restructureze operatiunile din estul Europei, iar printre birourile inchise s-a numarat si cel din Bucuresti.
Aceasta nu a insemnat ca managerii biroului din Bucuresti – Michael Lloyd si Ioana Momiceanu – nu au ramas in piata imobiliara din Romania.
Primul este CEO al Baneasa Investments, dezvoltatorul celui mai mare proiect imobiliar de pe piata locala (cu o valoare de 1,2 miliarde de euro), in timp ce Ioana Momiceanu conduce operatiunile locale ale unui alt gigant din domeniul consultantei imobiliare, CB Richard Ellis. Acum, Jones Lang LaSalle a revenit la ganduri mai bune fata de piata romaneasca si si-a redeschis un birou. Acesta va avea la inceput circa trei-patru persoane. In schimb, Coldwell Banker are planuri mult mai ambitioase, vizand angajarea mai multor zeci de persoane, potrivit unor voci din piata.
Aceste intrari pun presiune asupra celorlalte mari companii imobiliare din piata romaneasca, pentru ca vor incerca sa preia oameni de vanzari de la acestea.
De exemplu, la Jones Lang LaSalle activeaza deja Carol Petrica, fost la Eurisko, si Roxana Stanciulescu, care anterior lucrase la CB Richard Ellis. Si Coldwell Banker a atras cativa dintre angajatii Eurisko. De altfel, la Eurisko, cea mai mare companie romaneasca de servicii imobiliare, s-au petrecut mai multe schimbari in ultima perioada. In toamna, Andrei Panculescu, fostul director general al companiei, a plecat pentru o pozitie de top management in cadrul companiei britanice Westhill.
Saptamana trecuta principalul actionar si unul dintre fondatorii companiei, Ionut Dumitrescu, a anuntat ca a cedat pachetul majoritar de actiuni catre o companie inregistrata in Cipru, alaturi de el vanzandu-si o parte din participatie si un alt actionar important, Gabriel Marchievici. Practic, compania Fastahead controleaza acum 71% din capitalul Eurisko, Ionut Dumitrescu si Gabriel Marchievici cate un pachet de 10%, restul fiind detinut de Dan Vasilache.
Agitatia vine pe fondul unei cresteri puternice a pietei imobiliare din ultimii ani, care a dus preturile la niveluri record pe toate segmentele. In plus, din ce in ce mai multi dezvoltatori anunta proiecte si tot mai multe fonduri de investitii isi manifesta interesul pentru achizitii in Romania. In acest context, anul trecut investitiile imobiliare s-au apropiat de pragul de 1 mld. euro. Valoarea ar putea fi de trei ori mai mare in acest an, potrivit lui Radu Lucianu, managing partner al Eurisko.
Cum consultantii imobiliari sunt implicati in majoritatea covarsitoare a investitiilor din real estate, interesul jucatorilor straini pentru piata romaneasca este explicabil. Iar fiecare dintre companiile de consultanta, nou intrate sau cu vechime, se va lupta pentru o felie cat mai consistenta din piata.
Leave a Reply