In Varsovia sunt 70 de mall-uri. Praga are peste 40. Bucurestiul doar 2. Deocamdata. Aparent exista un loc imens pentru dezvoltare, insa nici puterea de cumparare nu este chiar comparabila. Incercand sa profite de oferta mica de spatii, concomitent cu o crestere a apetitului de consum al romanilor, tot mai multi investitori si-au anuntat intentia de a deschide mall-uri. Iar cei care activeaza deja pe aceasta piata, precum Anchor Mall – proprietarul celor doua complexuri de tip mall din Bucuresti -, vor sa-si extinda afacerile in domeniu. Anchor a inaugurat saptamana trecuta Plaza Romania, in urma unei investitii de 45 de milioane de euro. Complexul are o suprafata de circa 100.000 de metri patrati, fiind astfel cel mai mare complex comercial din Romania. Iar cum pofta vine mancand, Anchor nu se multumeste cu atat. Potrivit lui Ali Ergun Ergen, directorul general al companiei, Anchor ar putea ajunge, la orizontul anului 2010, la cinci-sase mall-uri, pe langa Bucuresti fiind vizate si principalele orase din tara. Adica inca 3-4 mall-uri in 6 ani. Alte companii si-au anuntat, de asemenea, intentia de a construi complexuri comerciale de tip mall in Bucuresti, dar, pentru moment, au ramas la stadiul de intentii. In schimb, au fost terminate proiecte de dimensiuni mai mici, precum Jolie Ville in Baneasa, in timp ce City Mall, care va fi amplasat in sudul Bucurestiului a fost deja vandut cu 25 de milioane de euro, desi inca nu au fost finalizate lucrarile de constructie. Si in marile orase din tara, lucrurile s-au miscat. Iasiul, Constanta sau Brasovul se numara printre orasele cu propriile mall-uri, de dimensiuni mai mici sau mai mari, in urma unor investitii de milioane de euro. Ce ar putea determina totusi aceasta inflatie de centre comerciale? Oferta de spatii comerciale, care este redusa atat ca dimensiuni, cat si ca amenajari si dotari, si insuficienta pentru a acoperi cererea, afirma specialistii imobiliari. Pe de alta parte, pasiunea pentru shopping a romanilor a fost dovedita de cresterile extraordinare obtinute de lanturile de retail intrate pe piata romaneasca, dar si de explozia consumului, care sustine cea mai mare parte din cresterea economica. Si cand banii nu au mai fost de ajuns, romanii au inceput sa se imprumute, ceea ce a dus la o expansiune fara precedent a creditului de consum. In ultimii ani, s-a inregistrat si o usoara crestere a puterii de cumparare, iar multe companii straine considera deja ca Romania este o piata prea importanta pentru a fi ignorata, chiar daca veniturile populatiei par inca mici. Practic, dupa Polonia, Romania este a doua tara din Europa Centrala si de Est, dupa numarul de locuitori. Adica, un potential imens, dar inca neexploatat din cauza problemelor de dezvoltare economica. Evolutia din ultimul timp insa poate face Romania mult mai atractiva in ochii investitorilor. Ca urmare, multe marci straine intentioneaza sa intre pe piata autohtona, avand nevoie insa de spatii reprezentative pentru expunerea produselor. Cu toate acestea, pana acum estimarile analistilor nu prea s-au adeverit. Inca de acum doi ani, specialistii imobiliari apreciau ca, data fiind cererea ridicata si oferta foarte mica de pe piata, investitiile se vor concentra spre sectorul de retail, in special catre spatii de calitate superioara, amplasate in centre comerciale. Pana acum insa, investitiile se lasa asteptate, desi planurile de dezvoltare raman valabile. Iar doua proiecte mult mai complexe, care includeau ca parte esentiala cate un complex comercial de mari dimensiuni, dar si amestecul statului, stagneaza. Anuntatele propuneri de parteneriat public-privat pentru constructia unor complexuri multifunctionale la Casa Radio si in apropiere de Piata Unirii par pentru moment impotmolite. Si fara a avea pretentia ca este simptomatic pentru Romania, ci doar pentru a dovedi, o data in plus, ca Romania este diferita de restul Europei Centrale, atat cele doua mall-uri bucurestene finalizate pana saptamana trecuta, cat si alte doua aflate in diverse stadii de executie (City Mall si Chirigiu Mall) sunt amplasate pe locul unor foste constructii din perioada comunista, cunoscute sub apelativul de Circul foamei.
Leave a Reply