In general, in orice afacere, un profit de 10% poate fi considerat unul bun. Cu un profit anual de 20%, se poate mandri orice investitor din lume. Dar 40% profit? Merita ca pentru el sa-ti iei bagajele si sa te muti pentru cativa ani in Romania, chiar daca locuiesti in Londra.
Cu siguranta, asa s-a gandit si Jeff Kirby, directorul general al fondului de investitii britanic European Future Group (EFG), intrat de curand pe piata romaneasca. Adica acum trei luni, ocazie cu care Jeff Kirby s-a mutat la Bucuresti.
Am venit in Romania pentru a investi pe piata imobiliara, unde exista o foarte buna oportunitate. Investitorii nostri asteapta de la noi un randament de cel putin 40% pe an, explica Jeff Kirby.
El spune ca tinta EFG in Romania este sa investeasca pe piata imobiliara din Romania circa 300 de milioane de euro in cinci ani, adica in jur de 60 de milioane de euro pe an. Deja, in cele trei luni de activitate, fondul de investitii a cumparat in tara terenuri si proprietati in valoare de 16 milioane de euro. Am facut deja aceste cateva achizitii mici. Pe terenurile pe care le-am cumparat vom dezvolta proiecte imobiliare, iar casele le vom renova si fie le vom revinde, fie le vom inchiria, mai spune Kirby.
Primul mare proiect pe care il va dezvolta EFG va fi construirea unui business parc in zona de nord a Bucurestiului, prin-tr-un parteneriat cu investitori romani. Romanii vor veni cu terenul, iar EFG va adauga expertizele tehnice, proiectul si, bineinteles, banii. Adica 58 de milioane de euro, pentru ca atat va costa parcul de birouri care se va intinde pe un teren de 6,2 hectare si va aduce pe piata imobiliara 90.000 de metri patrati de spatii de birouri.
Lucrarile la acest proiect vor incepe in luna martie 2006 si se vor incheia doi ani mai tarziu. Cladirea va fi inchiriata si vanduta apoi unui alt fond de investitii. Suntem deja in discutii cu mai multe fonduri de investitii pentru vanzarea acestui proiect, spune Jeff Kirby. Un al doilea proiect al EFG va fi un joint-venture cu un grup de investitori israelieni pentru constructia a 15 mall-uri in orase cu o populatie sub 250.000 de locuitori. Fiecare mall va avea o suprafata de 4.000 de metri patrati, iar investitia in constructia lui se va ridica la circa 3,5 milioane de euro.
Fiecare mall va avea un supermarket, o florarie, o brutarie, o banca si spatii comerciale, povesteste Kirby. In luna septembrie a acestui an vor incepe constructia primului spatiu comercial de acest tip, urmand ca in fiecare din anii urmatori sa fie construite cate cinci. Le vom vinde unui mare retailer, avem deja niste precontracte. Avem deja criteriile stabilite de viitorul cumparator, aceste mall-uri trebuie sa indeplineasca anumite conditii impuse de el.
Pe masura ce fiecare dintre cele 15 mall-uri vor indeplini aceste conditii, le vom vinde, a adaugat directorul EFG. Kirby spune ca fondul de investitii pe care il conduce a ales sa investeasca in Romania pentru ca este o tara mult mai mare decat celelalte (Bulgaria, Albania, Macedonia sau Serbia) in care piata imobiliara este in crestere.
In Romania sunt 23 de milioane de consumatori, deci potentialul este mult mai mare decat in celelalte tari. Cea mai mare problema este faptul ca Romania are inca o reputatie groaznica in strainatate si ca sunt foarte multi oameni de afaceri care nu investesc aici de teama de a nu fi pacaliti, argumenteaza el.
Leave a Reply