BusinessMagazin

Blog

  • GHID DE PENSII: Nehotararea costa

    Mai sunt doar circa doua luni in care angajatii cu varsta sub 35 de ani trebuie sa isi aleaga un fond de pensii privat spre care le va fi virata o parte din contributia pentru pensie. Cei care pana pe 17 ianuarie nu isi vor exprima optiunea vor fi automat si aleator redistribuiti spre un administrator, in timp ce angajatii cu varsta intre 35 si 45 de ani pot face aceasta alegere pe termen nelimitat.

    Pana la finele primelor doua luni de campanie de vanzare pentru fondurile din pilonul II, circa 2,3 milioane de salariati de maxim 45 de ani au optat pentru unul dintre cei 18 administratori autorizati sa vanda astfel de produse. Piata totala (care ii include atat pe contributorii ce au obligatia sa intre in sistem, cat si pe cei care au aceasta optiune, dar nu sunt obligati sa si-o exercite) este estimata la circa 4,5 milioane de persoane, potrivit informatiilor Comisiei de Supraveghere a Sistemului de Pensii Private (CSSPP). Estimarile iau in calcul numarul total de persoane inregistrate la Casa Nationala de Pensii si Alte Drepturi de Asigurari Sociale (CNPAS) in anul 2007, insa estimarile companiilor vad o piata potentiala mai redusa, de circa 3,5 milioane de clienti. Pornind de la aceasta ultima estimare, doar 35% din totalul de contributori eligibili nu si-au ales inca un fond. Si, in conditiile in care companiile de profil au trimis pe terenul „de lupta“ peste 250.000 de agenti de vanzare, greu de crezut ca vor mai ramane multi potentiali clienti ce nu vor face o alegere pana pe 17 ianuarie.

    Trecand peste vanzarea efectiva, mai raman totusi alte doua probleme ce trebuie avute in vedere. Pe de o parte, contractele celor ce semneaza cu doua sau mai multe companii de pensii sunt invalidate, iar acestia au toate sansele sa ajunga in asa-numita loterie – respectiv in procesul de redistribuire automata ce va avea loc dupa incheierea campaniei de vanzare. Pana una-alta, numarul actelor de aderare invalidate (fie din cauza semnaturilor multiple, fie din alte cauze ce tin de completarea incorecta a actelor) este foarte mic – mai putin de 3% din totalul semnatarilor de contracte aflandu-se in aceasta situatie.

    O a doua problema ce poate aparea dupa incheierea campaniei de vanzare tine de migratia contributorilor intre cele 18 fonduri de pensii. Pentru cei ce semneaza cu o companie, dar ulterior se decid ca vor sa fie clientii unui alt fond exista posibilitatea de a se transfera. Totusi, migrarea intre fonduri costa, reglementarile CSSPP stabilind ca administratorii pot percepe un comision maxim de 5% din activul personal al participantului, daca transferul la un alt fond de pensii are loc mai devreme de 2 ani de la data aderarii initiale. In cazul in care acest transfer are loc dupa perioada de doi ani, administratorul nu mai percepe acest comision de 5%. Cu o singura exceptie, toti administratorii autorizati pe piata romaneasca au adoptat aceasta prevedere, stabilind comisionul de transfer la cota maxima de 5%, doar francezii de la AG2R optand sa-l reduca la 3,5% pentru primii doi ani.

    Totusi, tinand cont de contributia relativ mica ce va fi transferata la inceput spre fondurile private (2% din venitul brut al contributorului in 2008 si cu 0,5% mai mare in urmatorii ani), valoarea efectiva a acestei penalizari de transfer nu poate fi nici ea foarte consistenta. Spre exemplu, la un venit de 800 de euro pe luna, in 2008 activul personal din contul participantului ar fi sub 150 de euro (corespunzator unei contributii lunare de 16 euro pe luna si pentru noua luni de contributii, in varianta in care colectarea incepe in luna aprilie). Aplicat la un astfel de activ total, comisionul de transfer de 5% este de circa 7,5 euro, daca mutarea are loc dupa primul an de contributii. Pe langa comisionul de transfer mai trebuie insa luate in calcul si comisioanele bancare pe care le presupune mutarea activului personal de la un administrator la altul – dat fiind ca, indiferent de momentul transferului, participantul este cel care suporta aceste cheltuieli.

    Trecand insa de costurile efective ale unui transfer, mai trebuie luat in calcul un fapt: potrivit unui proiect de norma al CSSPP (aflat pentru moment in dezbatere publica), clientii isi vor putea schimba fondul doar de patru ori pe an. Mai precis, transferurile intre administratori vor putea fi facute doar in lunile februarie, mai, august si noiembrie ale fiecarui an. Dat fiind ca, teoretic, transferul se poate efectua doar dupa ce este platita prima contributie (plata ce confirma in esenta calitatea de membru al unui fond), iar momentul primei colectari va fi, cel mai probabil, dupa martie-aprilie 2008, prima luna de transfer efectiv pentru cei ce doresc ar putea fi mai anul viitor. La fel de adevarat este ca, pentru cei care nu isi aleg acum fondul absolut la intamplare sau fortati de factori externi (lucru interzis prin lege, de altfel), transferul imediat de la un fond la altul nici nu prea are logica. In esenta, o astfel de mutare isi va avea sensul dupa ce se vor vedea primele randamente ale fondurilor – iar acest lucru nu are cum sa se intample mai devreme de 6-8 luni, in cea mai fericita perspectiva, de la momentul primelor contributii. Pentru cei ce aleg inca de pe acum „cu cap“ grija costurilor sau a momentelor in care este posibil acest transfer nu ar trebui, de fapt, sa existe deloc.

    Puncte cheie

     

  • Puncte cheie

    IN DISCUTIE. Transferul intre fondurile de pensii private obligatorii se va putea face de patru ori pe an, respectiv in lunile februarie, mai, august si noiembrie, potrivit unui proiect de norma al CSSPP. Dat fiind ca transferul se poate efectua doar dupa ce este platita prima contributie (plata ce confirma in esenta calitatea de membru al unui fond), iar momentul primei colectari va fi, cel mai probabil, dupa martie-aprilie 2008, prima luna de transfer efectiv pentru cei ce doresc ar putea fi mai anul viitor.

    PIATA. In sistemul de pensii obligatorii administrate privat sunt obligati sa intre doar salariatii cu varsta de maxim 35 de ani, pentru cei cu varsta cuprinsa intre 35 si 45 aderarea fiind optionala. Pe piata pensiilor private obligatorii se lupta 18 companii, care administreaza tot atatea fonduri. Potrivit estimarilor Comisiei, numarul total al clientilor potentiali pentru administratorii de fonduri este de 4,5 milioane, dar estimarile companiilor sunt ceva mai pesimiste, vorbind despre o piata potentiala de 3-3,5 milioane de contributori. La finele primelor doua luni de campanie de vanzare pentru fondurile din pilonul II, circa 2,3 milioane de salariati de maxim 45 de ani au optat pentru unul dintre fondurile de pensii autorizate.

    MECANISMUL. Cotizarea la sistemul pensiilor administrate privat nu presupune pentru angajat niciun cost suplimentar, ci doar virarea unei parti a contributiilor de pensii (CAS) deja platite in sistemul public catre un fond de pensii administrat privat. In 2008, contributia care merge spre fondul de pensii privat va fi de 2% din salariul brut, procent ce va creste progresiv cu 0,5% in fiecare an.

    COMISIOANE. Transferul inainte de o perioada de doi ani de la aderarea initiala este comisionat cu un procent de 5% din valoarea activului net personal. Daca aceasta mutare are loc dupa doi ani, comisionul de transfer nu se mai aplica. Din cele 18 companii autorizate pe piata, 17 percep acest comision la nivelul maxim de 5%,in timp ce francezii de la AG2R percep un comision de 3,5% din activul personal. Indiferent de momentul in care are loc transferul de la un administrator la altul, participantul este cel care suporta comisionul bancar pe care il presupune mutarea activului personal de la un administrator la altul.

    PROCEDURA. In situatia in care un participant doreste sa se transfere la un alt administrator decat cel cu care a semnat intr-o prima faza, el trebuie sa notifice in scris administratorul de la care pleaca cu 30 de zile calendaristice inainte de aderarea efectiva la noul fond si sa ii trimita acestuia o copie dupa noul act de aderare. Calitatea de participant la vechiul fond de pensii inceteaza la data la care se realizeaza transferul de disponibilitati, iar calitatea de participant la noul fond incepe la aceeasi data.

  • Coldwell Banker ajunge si la Brasov

    Amplasata intr-un spatiu de 110 mp, noua agentie a necesitat, potrivit companiei, o investitie de 85.000 euro. Echipa nou formata cuprinde pentru inceput sase persoane: cinci brokeri si un Branch Manager, care va coordona intreaga activitate a biroului.

    Cu aproape 300.000 de locuitori, orasul Brasov are un potential semnificativ din punctul de vedere al pietei imobiliare, date fiind pozitia strategica in centrul tarii si amplasarea int-una dintre cele mai cunoscute zone turistice ale Romaniei, apreciaza reprezentantii companiei imobiliare.

    "Piata imobiliara din Brasov este una foarte dinamica; aici au investit developeri de calibru precum Adama, Dawnway Day Carrpathian, Future Group, Riofisa in parteneriat cu Tiriac Imobiliare si multi altii", a declarat Adrian Ghimpau, Expansion Manager, Coldwell Banker Affiliates of Romania.

    Intrata pe piata romaneasca la inceputul acestui an, Coldwell Banker Affiliates of Romania si-a propus sa puna bazele unei retele de agentii imobiliare la nivel national. Cu sase birouri deschise in aproape 12 luni (trei in Bucuresti, unul la Ploiesti, unul la Campulung Muscel si cel din Brasov), compania a depasit graficul pentru acest an, planul initial fiind de cinci puncte de lucru pentru 2007. Programul de extindere prevede inaugurarea a 20 de birouri in primii trei ani de la infiintare.

    La nivel international, Coldwell Banker este unul dintre cele mai cunoscute nume din domeniul serviciilor imobiliare, reteaua fiind prezenta in 41 de tari, cu 3.800 de birouri. In Romania, Coldwell Banker s-a lansat la inceputul acestui an.

  • Remedio deschide 10 farmacii in decembrie

    "Deschiderea noilor farmacii face parte din strategia de extindere si dezvoltare la nivel national", a declarat, intr-un comunicat de presa, Amalia Georgescu, director general al Remedio. Investitia pentru aceste farmacii depaseste 500.000 euro.

    Remedio are un plan extrem de agresiv de extindere, preconizand sa ajunga pana in 2009 la aproximativ 300 de farmacii, de la 75 cat va avea la finele acestui an.

    Potrivit companiei, Remedio a avut anul trecut o cifra de afaceri de 19 milioane euro, iar pentru 2007 estimeaza o crestere organica de 25% pentru farmaciile existente. Lantul de farmacii Remedio face parte din fondul de investitii Newarch si are ca actionari familia Tudorache – care controleaza si didistribuitorul de produse farmaceutice Montero – si fondul de investitii Pharma Investment (Islanda).

  • Scaderea revine la bursa

    Indicii au deschis in scadere, cu pierderi sub un procent, fata de sedinta trecuta. La o jumatate de ora de la incepera sesiunii, BET inregistra un minus de 0,8%, iar BET-C si BET-FI de circa un procent. Majoritatea analistilor vad in urmatoarele zile o miscare a trendului variata intre cresteri si scaderi, perioada considerata de "acumulare" a fortei necesare pentru stoparea scaderilor din ultima luna.

    Trei companii imporantante in economia BVB sunt suspendate astazi de la tranzactionare. SNP Petrom, Oil Terminal Constanta si Transelectrica au in desfasurare Adunarea Generala a Actionarilor, iar actiunile nu pot fi tranzactionate pana la incheierea lucrarilor si publicarea deciziilor luate.

    Scaderea din deschiderea sedintei de astazi poate avea si un grad de corelare cu bursele externe. Piata americana a inchis aseara pe minus, Dow Jones Idustrial Average, principalul indice, inregistrand un minus de 1,8%, iar S&O 500 o scadere de 2,3%.

    Bursele europene au deschis la fel ca noi sedinta de astazi, cu pierderi ale indicilor de 0,5 – 1 procent. Pentru europeni este a doua zi de scadere, principalele pierderi fiind consemnate de producatorii de materie prima.

  • Muncitorii din constructii ar putea avea impresari din 2008!

    In pragul disperarii, antreprenorii romani cer Europei sa nu le mai fure angajatii, ci sa-i imprumute numai cu acordul companiilor si sa le plateasca acestora pentru ei. La forumul organizat de Mediafax, specialistii cauta solutii pentru criza fortei de munca.

    Cu un asemenea exod al muncitorilor s-au confruntat si polonezii, desi salariul mediu in constructii la ei este de 650 de euro. Totusi, Polonia prefera libera circulatie a fortei de munca.

    Detalii aici

  • Constructorii recunosc ca preturile la locuinte cresc artificial

    Desi piata construc-tiilor din Romania se va majora anul viitor cu cel putin 20%, de la zece miliarde de euro in acest an pe fondul cresterii volumului de constructii si al proiectelor avizate, constructorii afirma ca o parte din proiectele imobiliare risca sa nu fie terminate la termenele prevazute.

    Si asta din cauza lipsei resurselor umane si tehnice, a declarat Laurentiu Plosceanu, presedinte al Asociatiei Romane a Antrepre¬norilor in Constructii (ARACO) in cadrul celei de-a doua editii a forumului de constructii cu tema „Cu ce pret construim si vindem in 2008?” organizat de agentia Mediafax.

    Click aici pentru mai multe detalii

  • Pretul energiei va creste cu 6%

    "Reducerea de catre Comisia Europeana (CE) a cotei anuale de emisii polunate cu 20,7% va determina cresterea pretului de producere a energiei si va afecta si consumatorii si unele industrii precum cea a sticlei, ingrasaminte, aluminiu, lemn", a declarat, luni, presedintele Comisiei pentru Industrie si Servicii din Camera Deputatilor, Iulian Iancu, la un seminar pe teme de energie.

    Comisia Europeana a redus, in octombrie, cotele anuale de emisii de dioxid de carbon (CO2) in industria romaneasca, pentru perioada 2008-2012, cu 20,7%, de la 95,7 milioane de tone cat ceruse statul roman pentru toate activitatile economice, la 75,9 milioane de tone. Totodata, CE a redus cu 10% plafonul emisiilor Romaniei pentru anul 2007, fata de planul national de alocare stabilit de autoritatile romane.

    Mai multe detalii aici

  • Cresterea euro loveste in plin populatia si companiile care s-au imprumutat la maxim

    Populatia si companiile au luat credite in lei si in valuta de echivalentul a 12 mld. euro in primele zece luni ale anului, cu 23% mai mult decat in tot anul 2006 si dublu fata de 2005.

    Clientii persoane fizice si-au adjudecat "grosul" finantarilor acordate de banci in primele zece luni, contractand credite de aproape 24 mld. lei (7,2 mld. euro), respectiv 59% din total.

    Sectorul corporatist nu a reusit sa tina pasul, desi finantarile pentru proiecte in zona de real estate au fost foarte dinamice, iar bancherii au acordat mai multa atentie si segmentului firmelor de mici dimensiuni.

     

    Mai multe detalii aici

  • 600 de apartamente din Rose Garden, vandute intr-un an

    In total, Rose Garden va avea 908 apartamente in 11 imobile cu 9 sau 11 etaje. Potrivit Colliers, cele 600 de apartamente vandute intr-un an de la lansarea pe piata reprezinta un record pentru GTC, atat in Romania, cat si in Europa Centrala si de Est. "Apartamentele vandute pana acum reprezinta un nou record regional pentru companie, reprezentand cel mai mare numar de unitati vandute intr-o perioada atat de scurta", au spus reprezentantii GTC.
    Pe langa cele 908 de locuinte, complexul Rose Garden mai include 1.000 mp de spatii comerciale, 1.110 locuri de parcare sub- si supraterane, spatii verzi si locuri de joaca pentru copii. Suprafata locuintelor variaza intre 45 si 145 mp.
    GTC Romania, o subsidiara a grupului Globe Trade Center, listat la bursa din Varsovia, este unul dintre cei mai importanti dezvoltatori imobiliari de pe piata romaneasca, care are proiecte cu o suprafata totala de circa un milion de metri patrati. GTC a construit, inchiriat si apoi vandut doua dintre cele mai cunoscute imobile de birouri din Bucuresti – Europe House si America House.