BusinessMagazin

Blog

  • Dezvoltatorul Baneasa se extinde

    Metro, IKEA, Mobexpert, Carrefour, Bricostore sunt cele cinci mari lanturi de retail care au ocupat o buna parte a noului cartier care se profileaza in zona Baneasa. Urmeaza un mall si un show-room auto, care vor completa zona comerciala ce ocupa cam un sfert din cele 220 de hectare ale proiectului Baneasa. Michael Lloyd, artizanul proiectului, actualmente managing partner al Baneasa Investments, vrea sa replice modelul si in alte mari orase.

    Grupul de firme din jurul Baneasa Investments are in proiect cateva parcuri de retail, similare celui din Baneasa, dar fara partea de birouri si constructii rezidentiale. Practic, parcurile comerciale vor urma extinderea in teritoriu a retailerului suedez IKEA, in conditile in care Moaro Trading, firma care detine franciza pentru Romania a retailerului de mobila, este controlata de acelasi grup de investitori. „Oriunde merge IKEA, noi vom construi in jurul magazinului. IKEA este un magnet pentru cumparatori“, explica Lloyd pentru BUSINESS Magazin.

    Pana acum, rezultatele obtinute de primul IKEA deschis in Romania, in martie, sunt excelente, magazinul inregistrand in primele sase luni de operare vanzari de cat estimau oficialii pentru intreg anul – 40 de milioane de euro. Dezvoltarea celor 6-7 proiecte de retail din marile orase va incepe de anul viitor, sustine Michael Lloyd. „Inca lucram la proiecte, nu le-am definitivat“, spune el, adaugand ca finalizarea acestora ar putea avea loc in prima parte a anului viitor.

    „Pentru Baneasa am lucrat un an si jumatate la masterplan. De data asta nu ar trebui sa dureze la fel de mult, dar abia peste sase luni cred ca vom avea ceva despre care chiar sa discutam.“ Pana atunci nu vrea sa dea prea multe detalii, pentru ca, „din experienta mea, este foarte dificil sa construiesti ceva mare, dar e foarte usor sa-l darami“. Planurile initiale vizau deschiderea unui al doilea magazin IKEA pana la finele anului viitor, dar Lloyd nu este sigur ca acest lucru se va materializa.
    „Dureaza mai mult decat speram. Dar, daca nu il deschidem anul viitor, cu siguranta va fi foate curand dupa aceea, la inceputul lui 2009“. Pentru ca, spune Lloyd, nu este vorba doar de o activitate de real estate si de constructie a spatiului, ci si de training al oamenilor si de gasirea catorva sute de angajati pentru fiecare magazin.

    Reprezentantul Baneasa nu a precizat care sunt orasele in care grupul vrea sa dezvolte aceste parcuri, explicand totusi ca tinteste orase cu peste 300.000 de locuitori. „Vrem sa mergem unde sunt banii si unde sunt clientii, adica, in general, in orasele mari.“ Pentru fiecare parc de retail, investitia necesara ar fi cam de 300 de milioane de euro, estimeaza Lloyd. Fiind vorba de 6-7 proiecte, investitiile grupului vor depasi doua miliarde de euro. Planurile ar viza deschiderea cate unui nou magazin in fiecare an. In acelasi timp, Lloyd se concentreaza si pe constructia de imobile de birouri in Bucuresti.

    In aceasta perioada se finalizeaza primele doua imobile din parcul de afaceri din zona Baneasa – care ofera 26.000 de metri patrati. „Vrem sa mai deschidem inca 50.000 mp cat de repede posibil.“ In plus, construct ia mall-ului Baneasa Shopping City, o investitie de 150 milioane de euro, a intrat in ultima faza. Centrul comercial de 85.000 de metri patrati este inchiriat in totalitate, iar chiriasii au inceput sa-si amenajeze spatiile. De asemenea, de anul viitor va incepe constructia unei noi faze rezidentiale, cu alte 600 de apartamente, care se vor adauga celor 227 din prima faza.

    In total, proiectul Baneasa, a carui finalizare este preconizata pentru 2014, va „inghiti“ circa 1,8 miliarde de euro, cu 50% mai mult decat estimau oficialii companiei la lansarea proiectului (1,2 miliarde de euro). Investitia a fost suplimentata ca urmare a extinderii unor sectiuni ale planului, dar si pe fondul cresterii accelerate din ultimii doi ani a costurilor de constructie. In acelasi timp, activitatea dezvoltatorului imobiliar trece de cele peste 220 de hectare ale proiectului Baneasa, firmele grupului fiind implicate in mai multe investitii imobiliare.

    De altfel, chiar Michael Lloyd spune ca, in prezent, grupul detine aproximativ 20 de loturi de teren pentru dezvoltare, cu o suprafata totala de 300-350 de hectare. Pe unele dintre acestea se vor construi parcurile comerciale mentionate deja, pe altele sar putea sa nu se construiasca nimic.
    Recent, Ali Ergun Ergen, administratorul Baneasa Developments (compania care se ocupa de administrarea mall-ului din Baneasa), a anuntat ca firma va construi un mall de circa 50.000 mp in centrul Bucurestiului. El nu a precizat unde anume va fi amplasat acesta, dar a mentionat ca terenul a fost deja achizitionat.

    In plus, Baneasa Investments este implicat intr-un consortiu (alaturi de Comnord, Practic SA si Procema) in proiectul de constructie a unui mall pe actualul amplasament al pietei Obor. Un plan controversat ca, de fapt, mai multe investitii ale grupului de investitori.
    Proiectul Baneasa, de exemplu, a fost extrem de criticat mult timp dupa ce a fost anuntat. La fel si incercarea de a dezvolta un complex multifunctional in locul Strandului Tineretului. Lloyd spune ca incearca deja de cinci ani sa obtina autorizatiile de constructie, explicand ca planul depus include o imbunatatire a actualelor facilitati sportive. Dar, cum spune si Lloyd, „toate marile proiecte vor avea atasate si scandaluri“. El nuanteaza totusi afirmatia: „este normal ca dezvoltarile de mari dimensiuni sa fie discutate, sa fie o interactiune cu publicul, pentru ca o constructie imobiliara afecteaza multi oameni“.

  • Luna cadourilor incepe cu plus

    Indicele BET a inregistrat la sfarsitul zilei o crestere de 0,3%, dupa ce se apropiase de un procent si jumatate pe plus pe parcursul sedintei, iar BET-C, indicele compozit a consemnat o majorare de 0,7%. O crestere mai semnificativa a fost trecuta in dreptul BET-FI, SIF-urile urcand cu 1,4 procente. "Aprecierea SIF-urilor este normala si ar trebui sa continue deoarece cotatia acestora este inca sub valoarea reala", spune un broker.

    Valoarea totala a tranzactiilor a fost de 14,6 milioane euro, cu doar 11,6 milioane euro pe piata principala, lichiditate scazuta fata de media anuala. O valoare ridicata a fost realizata pe piata obligatiunilor, unde au fost scoase la vanzare jumatate din certificatele in lei ale Bancii Europene de Investitii (BEI). Transferul acestora s-a realizat prin doua tranzactii, valoarea totala a celor 1,47 miloane bonduri fiind de aproximativ 43,8 milioane euro. Obligatiunile corporative internationale au o maturitate de 7 ani si o dobanda anuala fixa de 7%.

    Cotatia oficiala a monedei nationale a fost anuntata de Banca Nationala la 3,5078 lei/euro, in crestere fata de cursul de 3,49 lei/euro de vineri. Bursele europene oscileaza intre crestere si scadere, fara salturi semnificative. In timp ce indicele britanica FTSE 100 a piedut 0,4% pana la ora inchiderii de la Bucuresti, DAX-ul german a urcat 0,1 procente. Japonezii au inchis in scadere usoara, minus 0,3% pentru NIKKEI 225, iar americanii sunt asteptati sa mentina volatilitatea din ultimul timp, cu o tendinta usoara de crestere.

  • Spar deschide la Petrosani

    Magazinul are peste 7.300 de articole pe o suprafata totala de 1250 m2, din care 800 m2 sunt alocati salii de vanzare. Obiectivul companiei pe termen mediu prevede deschiderea a 55 de magazine.

  • 9,7 miliarde de minute, vorbite la mobil in S1

    Dintre aceste minute initiate de pe mobil, 79,3% au fost directionate catre numere din aceeasi retea de telefonie mobila, avand o crestere cu 25,8% fata de perioada precedenta. In alte retele de telefonie mobila au ajuns in jur de 15,5% din totalul minutelor vorbite, adica peste 1,5 miliarde de minute, in timp ce in retelele de telefonie fixa a fost directionat 3,2% din traficul de voce, iar in retele internationale 2%.

    Per total, traficul de voce originat in retelele mobile a crescut in primul semestru al acestui an cu 24% comparativ cu ultimele sase luni din 2006, in conditiile unei rate de crestere a numarului de utilizatori de 12%, potrivit Raportului final de date statistice al sectorului de comunicatii electronice realizat de ANRCTI.pentru perioada 1 ianuarie – 30 iunie 2007.

    Media lunara a numarului de minute vorbite de un utilizator a crescut cu 8 minute in primul semestru, fata de perioada anterioara, ajungand la aproximativ 23 de minute. Si traficul de mesaje scrise pe mobil a urcat cu 27% in aceasta perioada, ajungand la o medie lunara de 13 mesaje per utilizator.

    In ceea ce priveste minutele initiate din retele fixe de telefonie in primul semestru al acestui an, numarul lor este in scadere cu 8% fata de sfarsitul anului trecut, cifrandu-se la 3,9 miliarde de minute. In schimb, volumul total de trafic realizat de utilizatorii celor 70 de furnizori alternativi de servicii de telefonie fixa, inclusiv prin tehnologie VoIP, a crescut cu 5,3% la 1,23 de miliarde de minute.

  • Peste 28.000 de locuinte finalizate in primele 9 luni

    In trimestrul al treilea din 2007 au fost finalizate 11.323 de locuinte, in crestere cu 28,4% comparativ cu perioada similara a anului trecut. Mediul rural a surclasat mediul urban in ceea ce priveste locuintele finalizate in T3, cu o pondere de 52,7%, comparativ cu perioada similara din 2006, cand majoritatea locuintelor finalizate se situau in mediul urban (50,4%).

    Repartitia pe fonduri de finantare a locuintelor terminate releva faptul ca, in primele trei trimestre ale acestui an, fata de perioada corespunzatoare din anul precedent a crescut numarul locuintelor realizate din fonduri private, cu 7978 locuinte (respectiv cu 4,0%). Numarul locuintelor din fonduri publice a scazut cu 423 locuinte ( 4%).

    La 30 septembrie 2007 se aflau in executie 117.646 de locuinte, cele mai multe fiind in stadiul de finisaj (38,5%), in timp ce in stadiul de executare a constructiilor se aflau 32,2%.

  • Flamingo: 8 mil. euro din computere in T3

    Potrivit unui studiu recent pe aceasta piata, realizat de IDC, in trimestrul al treilea al acestui an Flamingo este pe primul loc dupa numarul unitatilor vandute. Din punctul de vedere al veniturilor din vanzari, compania ocupa insa locul cinci, in conditiile in care vanzarile s-au ridicat la 8 milioane de euro, adica 7,2% din intreaga piata de peste 111 milioane de euro.

    Pe partea de notebook-uri, Flamingo a inregistrat o cresere de 120% in trimestrul al treilea, comparativ cu aceeasi perioada a anului precedent, in timp ce vanzarile de desktop-uri au urcat cu 20% fata de trimestrul al treilea din 2006. "Cresterea vanzarilor este rezultatul strategiei noastre de concentrarea asupra activitatii de baza a companiei, si anume retailul de produse IT&C, dar a fost impulsionata si de sezonul "back to school", care a coincis cu ultima parte a trimestrului", a spus Mihaela Irimia, directorul de vanzari al Flamingo International.

    Pentru finalul acestui an, compania estimeaza ca trimestrul patru va insemna 40% din totalul vanzarilor anuale.

  • Speranta Residence, vandut in proportie de 50%

    Amplasat in apropiere de Piata Alba Iulia, Speranta Residence este un proiect dezvoltat de German Quality Solution, companie romaneasca cu capital integral privat, prezenta in domeniul dezvoltarilor imobiliare.

    Antreprenorul general este Total Confort, o societate cu capital privat 100%, cu sediul social in Bucuresti, avand ca domenii de activitate executia lucrarilor de constructii civile si industriale, consolidari, restaurari si reparatii. Acest proiect necesita o investitie de 4,7 milioane de euro si este cofinantat de Alpha Bank Romania.

    Speranta Residence este structurat pe subsol, parter si opt etaje. Proiectul ofera un numar total de 40 de apartamente (garsoniera, doua si trei camere). Lucrarile de constructie au inceput si vor fi finalizate in primavara 2009. In prezent, lucrarile se desfasoara la nivel de fundatie, potrivit Regatta.

    "Pretul pentru un apartament in Speranta Residence incepe de la 1.700 euro/mp construit plus TVA, fara a include locul de parcare in valoare de 15.000 euro plus TVA. O asemenea pozitionare este o rara oportunitate in centrul capitalei, unde nu se construiesc multe proiecte noi", a declarat Janina Constantin, real estate broker in cadrul departamentului vanzari rezidentiale al Regatta.

  • Decembrie incepe bine

    In prima jumatate de ora de la inceperea sedintei de tranzactionare au fost efectuate operatiuni in suma totala de peste doua milioane euro, marea majoritate (peste 1,8 milioane euro) aferente pietei principale. Indicele BET s-a apreciat cu peste un procent, iar BET-FI cu 0,6%. Cresterea vine in urma raliului ascendent inregistrat in ultima sesiune a saptamanii trecute, intarind ideea unei reveniri in luna cadourilor. Mentinerea unui cresteri constante in ultimele trei saptamani de tranzactionare este asteptata de toti investitorii pentru a recupera o parte din pierderile provocate in ultimele patru luni.

    Societatile de Investitii Financiare ocupa din nou primele locuri in ceea ce priveste volumul de tranzactionare, cu majorari sun un procent ale cotatiilor. De asemenea, actiunile companiei Flamingo International (simbol FLA) au urcat cu apropae 5%, titlul devenind interesant in urma tranzactiilor marid e saptamana trecuta si a previziunilor pozitive privind rezultatele finanicare de anul viitor.

  • Economia a crescut peste asteptari in T3. Leul s-a intarit din nou, iar Bursa isi revine

    Cresterea economica a fost de 5,7% in trimestrul al treilea (T3) si de 5,8% in primele noua luni, a anuntat vineri Institutul National de Statistica (INS), pe fondul cresterii peste asteptari din servicii (8%) si impozite nete (10%).

    Comparativ cu jumatatea anului, economia a mentinut practic ritmul de crestere: in T2, Produsul Intern Brut (PIB) crescuse cu 5,6%, iar per total in prima jumatate cu 5,8%. Stirea vine in contextul reaprinderii inflatiei si a deprecierii leului, fiind astfel una dintre putinele vesti bune din aceasta toamna. Astfel, datele arata ca investitiile straine din ultimii ani incep sa-si arate roadele, mentinand cresterea economica la un nivel ridicat.

    Mai multe detalii, aici

  • Terenurile se scumpesc cu 19% de la 1 ianuarie 2008

    Analistii imobiliari spun ca de la anul nu doar apartamentele, materialele sau lucrarile de constructie se vor scumpi, ci si terenurile. Si nu sunt doar speculantii care o fac, o face noul Cod Fiscal ce va intra in vigoare de la 1 ianuarie 2008, potrivit caruia si la tranzactiile imobiliare dintre persoanele juridice se va aplica taxa pe valoare adaugata (TVA), de 19%.

    Pe langa pretul cerut, o companie care cumpara un teren de la o alta companie va plati cu 19% mai mult. Astfel, pentru un teren de 6.400 de metri patrati cu valoarea de 80 de euro pe metru patrat la Cornetu costa pana la sfarsitul acestui an 512.000 de euro.

    De la 1 ianuarie acesta va costa cu 19% mai mult adica 609.280 de euro. Anul acesta aceasta taxa era perceputa doar la tranzactiile dintre persoanele fizice sau la cele dintre o persoana fizica si una juridica.

    Detalii aici