BusinessMagazin

Tag: Coldwell Banker

  • Investiţie de 5 milioane de euro într-un proiect rezidenţial în Cluj Napoca

    Contemporano va fi format din 73 de apartamente cu una, două şi trei camere, amplasate în două imobile cu cinci şi respectiv şase etaje. Ansamblul rezidenţial este amplasat în zona semicentrală din Cluj Napoca, în apropierea Parcului Babeş, Parcului Central Simion Bărbuţiu şi Cluj Arena.

    ”Piaţa rezidenţială din Cluj Napoca a înregistrat o creştere semnificativă în 2015, pe fondul revenirii cererii pentru locuinţe noi din partea tinerilor care lucrează în numeroasele companii care şi-au dezvoltat activitatea în regiune. Estimăm că în acest an se vor finaliza din fonduri private aproximativ 1.500 de unităţi noi în Cluj Napoca şi Floreşti, mai mult decât dublu comparativ cu anul anterior”, declară Anamaria Burcă, managing partner Coldwell Banker Transilvania, consultantul şi agentul de vânzare al Contemporano.

    Suprafeţele locuinţelor din cadrul Contemporano variază între 36 şi 80 de metri pătraţi utili, în timp ce preţurile pleacă de la 47.997 de euro cu TVA inclus pentru cele cu o cameră, de la 63.022 de euro cu TVA inclus pentru apartamentele cu două camere şi de la 65.500 de euro cu TVA inclus pentru apartamentele cu trei camere. Proiectul va include spaţii comerciale la parterul imobilelor, locuri de joacă pentru copii şi spaţii verzi.

    Daniel Metz este unul dintre cei mai cunoscuţi antreprenori IT locali, fiind CEO-ul şi fondatorul furnizorului de servcii şi solutii software EBS România, companie achiziţionată în 2013 de către grupul japonez NTT Data, un gigant cu afaceri anuale de peste 12 miliarde de euro şi peste 76.000 de angajaţi la nivel mondial. EBS România are aproximativ 800 de angajaţi în biroul său din Cluj Napoca.

    Coldwell Banker Transilvania este biroul local al Coldwell Banker Affiliates of Romania şi agentul de vânzare al proiectelor rezidenţiale Contemporano şi Riviera Luxury Residence, ambele din Cluj Napoca.

    Coldwell Banker Affiliates of Romania este liderul pieţei de consultanţă imobiliară din România după ultimele rezultate financiare oficiale şi compania cu cea mai extinsă activitate pe segmentul rezidenţial, fiind reprezentantul local a uneia dintre cele mai cunoscute companii imobiliare la nivel mondial.

    Coldwell Banker Affiliates of Romania oferă servicii de consultanţă, brokeraj şi management al proprietăţilor imobiliare pe toate segmentele pieţei: rezidenţial, birouri, industrial, terenuri şi investiţii.

    Cu o istorie de peste 100 de ani, compania de origine americană este detinuţă în prezent de Realogy Corporation, unul din cei mai mari francizori din domeniul imobiliar la nivel mondial. Prin reţeaua sa, Coldwell Banker acoperă 50 de ţări cu 3.800 de birouri şi are peste 80.000 de consultanţi şi brokeri.

  • MetroCity Academiei, proiect rezidenţial de 10 milioane de euro lângă Academia Militară

    MetroCity Academiei va avea 230 de apartamente, primul bloc, având 12 etaje cu 110  unităţi, urmând a fi terminat la finalul acestui an iar restul, amplasate într-un bloc cu două tronsoane, urmând a fi finalizate la jumătatea anului viitor. Proiectul este finanţat de către Garanti Bank.

    Ansamblul rezidenţial, dezvoltat pe un teren de aproximativ 7.000 de metri pătraţi, este amplasat la 300 de metri de noua staţie de metrou Academia Militară, pe Strada Ion Garbea, cu vedere spre Academia Militară şi în apropierea Parcului Romniceanu. Vor fi disponibile locuri de parcare subterane iar la parterul clădirilor vor fi amenajate spaţii comerciale.

    Dezvoltarea conceptului MetroCity Academiei a durat aproape doi ani, Coldwell Banker Affiliates of Romania fiind implicată în toate fazele de planficare şi pre-construcţie. Principala caracteristică a MetroCity Academiei este reprezentată de faptul că proiectul este eficient din punct de vedere al construcţiei, spaţiile comune având un procent de doar 10%.

    ”Spaţiile comune deţin un procent de 15% şi chiar mai mult în majoritatea ansamblurilor rezidenţiale noi. Am reusit să eficientizăm proiectul din punct de vedere al construcţiei, fără a face rabat de la condiţiile locative specifice unui proiect rezidenţial destinat clasei medii, rezultând astfel o reducere de aproximativ 30% a costurilor anuale de întreţinere pentru un locatar”, a declarat Bogdan Ghindea, project manager din partea Coldwell Banker Affiliates of Romania.

    Consultanţii companiei estimează că MetroCity Academiei se va vinde integral până la finalul anului viitor, pe fondul revigorării cererii pentru locuinţe noi şi a îmbunătăţirii condiţiilor de creditare.

    Preţurile locuinţelor din cadrul MetroCity Academiei pornesc de la 56.700 de euro + 5% TVA (în condiţiile stabilite prin lege) pentru un studio cu o suprafaţă construită de 66 metri pătraţi, de la 62.000 de euro + 5% TVA pentru un apartament cu două camere cu o suprafaţă construită de 67 metri pătraţi şi de la 87.000 de euro + TVA pentru un apartament cu trei camere, având o suprafaţă construită de 97 metri pătraţi.

    Coldwell Banker Affiliates of Romania este compania cu cea mai extinsă activitate pe segmentul rezidenţial, fiind manager şi agent exclusiv pentru peste zece proiecte rezidenţiale de mari dimensiuni, printre care Alia Apartments, Cosmopolis, Onix Residence, Pipera CityLights şi Rose Garden. Compania a tranzacţionat direct de la dezvoltator, numai în Bucureşti, peste 1000 de locuinţe noi în 2014.

    Coldwell Banker Affiliates of Romania este liderul pieţei de consultanţă imobiliară din România după ultimele rezultate financiare oficiale şi compania cu cea mai extinsă activitate pe segmentul rezidenţial, fiind reprezentantul local a uneia dintre cele mai cunoscute companii imobiliare la nivel mondial.

    Coldwell Banker Affiliates of Romania oferă servicii de consultanţă, brokeraj şi management al proprietăţilor imobiliare pe toate segmentele pieţei: rezidenţial, birouri, industrial, terenuri şi investiţii. Compania are în prezent 45 de sucursale – cincisprezece în Bucureşti şi câte una în Alba Iulia, Arad, Bacău, Baia Mare, Bistriţa, Botoşani, Brăila, Bran, Braşov, Câmpulung, Cluj-Napoca, Constanţa, Drobeta-Turnu Severin, Galaţi, Iaşi, Miercurea Ciuc, Oneşti, Oradea, Piatra Neamţ, Piteşti, Ploieşti, Râşnov, Satu Mare, Sfântul Gheorghe, Suceava, Târgu Mureş, Turda, Vaslui, Zalău şi Zărneşti.

    Cu o istorie de peste 100 de ani, compania de origine americană este detinuţă în prezent de Realogy Corporation, unul din cei mai mari francizori din domeniul imobiliar la nivel mondial. Prin reţeaua sa, Coldwell Banker acoperă 50 de ţări cu 3.800 de birouri şi are peste 80.000 de consultanţi şi brokeri.

  • Coldwell Banker deschide 11 noi sucursale

    Noile sucursale au fost deschise în Bistriţa, Brăila, Drobeta-Turnu Severin, Galaţi, Iaşi, Miercurea Ciuc, Ploieşti, Satu Mare, Sfântul Gheorghe, Suceava şi Vaslui.”Prin deschiderea noilor birouri am ajuns să avem o acoperire naţională, putând oferi astfel canalul optim pentru administrarea şi vânzarea proprietăţilor imobiliare intrate în posesia instituţiilor finanţatoare. În plus, reţeaua de 30 de puncte de lucru din ţară ne permite să derulăm contracte naţionale de administrare a proprietăţilor deţinute de marii proprietari de spaţii imobiliare, fie că vorbim de companii din domeniul telecom, financiar sau energie”, a declarat Valentin Ilie, CEO Coldwell Banker Affiliates of Romania.

    Coldwell Banker administrează în acest moment un portofoliu format din aproximativ 900 de clădiri cu o suprafaţă cumulată de circa 800.000 de metri pătraţi de spaţii imobiliare. În acelaşi timp, compania şi-a dezvoltat activitatea de administrare a proprietăţilor aflate în dificultate financiară, activitate desfăşurată prin divizia specializată Coldwell Banker REO Management (nota: Real Estate Owned Management).

    “Insolventa sau chiar falimentul unei companii care isi desfasoara activitatea in sectorul imobiliar sau care are un bun imobiliar drept colateral nu reprezinta neaparat un final de drum. In primul rand, aceste proprietati trebuie administrate de cineva specializat pe durata procesului de insolventa si valorificare si, in al doilea rand, valoarea acestor bunuri imobiliare poate fi crescuta printr-o expertiza adecvata”, a mai declarat Valentin Ilie.

    Coldwell Banker Affiliates of Romania ofera servicii de consultanta, brokeraj si management al proprietatilor imobiliare pe toate segmentele pietei: rezidential, birouri, industrial, terenuri si investiţii. Compania are in prezent 46 de sucursale – sasesprezece in Bucureşti si cate una in Alba Iulia, Arad, Bacau, Baia Mare, Bistrita, Botosani, Braila, Bran, Brasov, Campulung, Cluj-Napoca, Constanta, Drobeta-Turnu Severin, Galati, Iasi, Miercurea Ciuc, Onesti, Oradea, Piatra Neamt, Pitesti, Ploiesti, Rasnov, Satu Mare, Sfantul Gheorghe, Suceava, Targu Mures, Turda, Vaslui, Zalau si Zarnesti.

    Cu o istorie de peste 100 de ani, compania de origine americana este detinuta in prezent de Realogy Corporation, unul din cei mai mari francizori din domeniul imobiliar la nivel mondial. Prin reteaua sa, Coldwell Banker acopera 45 de tari cu 3.800 de birouri si are peste 120.000 de consultanti si brokeri.

  • Valentin Ilie, Coldwell Banker: In vremuri grele trebuie să ceri consultanţă şi să investeşti

    Ilie spune că în momentul în care a început criza a apelat la cunoştinţele acumulate de diviziile din alte ţări ale grupului, pentru a învăţa din experienţa lor. “Ne-au spus să angajăm mai mulţi oameni pregătiţi şi sucursale mai multe care să fie mai aproape de omul care, practic, nu mai vroia nimic”, declară Ilie. Tot el adaugă că alte lucruri foarte importante, care au fost de ajutor, “sunt tradiţia companiei, experienţa în situaţii similare pentru că brandul nu este un lucru pe care poţi să-l pierzi foarte uşor”. A învăţat, pe parcursul ultimilor ani, că trebuie să fii în piaţă, indiferent dacă este greu sau nu. Există soluţii şi majoritatea jucătorilor din piaţă le ignoră. Ignoră să înţeleagă că au existat crize şi înainte şi în alte părţi şi trebuie doar să dea un telefon şi să înţeleagă ce trebuie iar apoi să şi aplice lucrurile astea. Dar nu este deloc uşor ca atunci când nu mai ai niciun ban să vină cineva şi să-ţi spună că soluţia este să bagi şi mai mulţi bani, mai ales când nicio bancă nu mai creditează un furnizor de servicii.

  • Noul lider al brokerilor imobiliari: Nu ajungeam primii daca nu era criza

    “Nu am fi ajuns primii daca nu ar fi fost criza dar nu asta
    conteaza. Cel mai important aspect este profitabilitatea iar anul
    trecut am obtinut profit”, a declarat Valentin Ilie (foto), CEO
    Coldwell Banker Affiliates of Romania. Potrivit datelor comunicate
    de catre companie, Coldwell Banker a inregistrat anul trecut o
    cifra de afaceri de 15,6 milioane de lei (3,68 mil. euro) si un
    profit net de 2,6 milioane de lei (0,6 mil. euro).


    In primele sase luni din acest an compania a inregistrat un
    rezultat similar cu cel din aceeasi perioada din 2009, adica 1,3 –
    1,4 milioane de euro. “Afacerile s-au prabusit in luna mai, in
    contextul masurilor de austeritate dar sfarsitul lui iunie a fost
    normal”, a mai precizat managerul companiei.

    Coldwell Banker a ajuns astfel liderul pietei locale de
    consultanta imobiliara, tinand cont de rezultatele comunicate de
    celelalte companii catre Oficiul National al Registrului
    Comertului. Liderul ultimilor ani, Colliers International, a trecut
    pe pozitia a treia si pe pierdere, inregistrand afaceri de 11,9
    milioane de lei (2,81 mil. euro) si o pierdere de circa trei
    milioane de lei (circa 0,7 mil. euro), potrivit datelor citate de
    agentia Mediafax. Dupa cifra de afaceri, Cushman & Wakefield a
    ocupat a doua pozitie, cu 15 milioane de lei (3,54 mil. euro).

    Povestea, pe scurt

    Cum a ajuns insa Coldwell Banker in aceasta pozitie, la circa
    trei ani de la infiintare? “Am mers acolo unde era piata”, este
    raspunsul clasic al lui Valentin Ilie, facand referire la segmentul
    rezidential, care a avut cea mai mare contributie in veniturile si
    profitul companiei. Coldwell Banker este de altfel singura companie
    de consultanta imobiliara din top cinci prezenta pe acest segment,
    intermediand si vanzarea apartamentelor vechi.

    Principalii actionari ai companiei sunt Alexandru Benga,
    fondarul grupului de firme cu activitati in special in segmentul
    logistic, si Valentin Ilie. “Dezvoltam deja spatii logistice pentru
    noi, facusem si birouri pentru propriul uz si tot vedeam semne de
    vanzare a terenurilor. Si cum toate afacerile pe care le incepusem
    erau cu investitii mari, ne gandeam sa incepem ceva fara
    investitii. Agentia imobiliara a fost ideea”, povesteste Valentin
    Ilie.


    Cei doi au aplicat astfel pentru obtinerea francizei Coldwell
    Banker, companie din SUA care este una dintre cele mai mari din
    segmentul consultantei imobiliare pe plan global. “Nici nu stiau ca
    franciza pentru Romania este data, cel care avea pe intreaga Europa
    credea ca are si Romania, si ei la fel”. S-a infiintat astfel
    Coldwell Banker Affiliates of Romania, in 2007, compania
    dezvoltandu-se pe segmentul rezidential dar si pe cel de
    investitii, terenuri, administrare de proprietati sau spatii de
    birouri. Coldwell Banker are 11 agentii imobiliare, dintre care opt
    in Bucuresti si trei in provincie – in Brasov, Campulung si Piatra
    Neamt.

    “Nu stiu daca vom ramane lideri si in 2010. Vrem sa crestem din
    tranzactii mici si multe, apartamente, si administrare de
    proprietati imobiliare. Va conta foarte mult si cum va merge
    segmentul de REO (proprietati imobiliare preluate de banci –
    n.red.)” a mai declarat Ilie, facand referire la cea mai noua linie
    de business a companiei (click
    aici pentru mai multe detalii    ).

  • Coldwell Banker vrea sa vanda apartamentele preluate de banci: „Vor fi mii”

    Divizia se numeste REO Experts(n.red. prescurtare de la real
    estate owned) si va oferi servicii de marketing, administrare si
    vanzare a proiectelor imobiliare preluate de catre banci,
    indiferent de specificul acestora.

    Apartamentele urmeaza a fi insa majoritare din punct de vedere
    numeric, dupa cum declara Valentin Ilie (foto), CEO al companiei.
    “Puteam semna si ieri pentru intermedierea unor vanzari dar vreau
    sa ajung la un portofoliu de cateva mii, clientul sa aiba de unde
    sa isi aleaga. Acum sunt pe piata cateva sute de apartamente de la
    banci dar vor fi mii”, considera Valentin Ilie.

    Managerul spune ca o proprietate imobiliara ajunge in
    portofoliul bancii finantatoare dupa ce procesul de executare
    silita esueaza, considerand ca atat executorii judecatoresti cat si
    institutiile financiare nu au logistica si cunostiintele necesare
    pentru gasirea unor cumparatori pentru proprietatile executate.


    Pana in acest moment, un singur proiect imobiliar de mari
    dimensiuni, Tiago Mall Oradea, si-a gasit un cumparator in urma
    procesului de executare silita in timp ce in segmentul rezidential
    s-au produs o serie intreaga de intrari in insolventa a companiilor
    de dezvoltare a unor proiecte, precum Blue Tower sau Sigma
    Residences & Gardens, si un faliment – dezvoltatorul Cortina
    Residence.

    “Purtam in acest moment discutii cu mai multe banci si estimam
    un volum de cateva mii de proprietati pe an. Probabil multi cred ca
    procesul de vanzare va fi usor dar fara expunere si masa critica a
    portofoliului, procesul de vanzare va fi incetinit daca nu chiar
    inghetat chiar din start”, a mai declarat Valentin Ilie.

    Coldwell Banker Affiliates of Romania este reprezentantul local
    al Coldwell Banker din Statele Unite ale Americii. In Romania,
    compania a inregistrat anul trecut afaceri de 3,6 milioane de euro,
    potrivit declaratiilor conducerii companiei. In prezent, Coldwell
    Banker are 11 agentii imobiliare, dintre care opt in Bucuresti si
    trei in provincie – in Brasov, Campulung si Piatra Neamt.

  • Coldwell Banker mai deschide o agentie imobiliara

    Noua agentie va fi amplasata pe Bulevardul Ferdinand si va purta
    numele de Coldwell Banker Ferdinand. “Avem clienti si asta conteaza
    mult daca te gandesti la dezvoltare. Avem in portofoliu un numar de
    peste 7500 de proprietati din segmentul rezidential vechi si cateva
    mii din segmentul nou si acest lucru ajuta ca o sucursala noua sa
    aiba activitate din prima zi. Ne propunem sa deschidem cel putin o
    sucursala pe luna anul acesta”, a declarat Valentin Ilie, CEO al
    Coldwell Banker Affiliates of Romania.

    Compania a incheiat anul trecut cu afaceri de 3,6 milioane de
    euro, in crestere usoara fata de 2008, ceea ce ar plasa-o in randul
    primelor cinci companii de consultanta imobiliara (clic
    aici     pentru a vedea cum a fost
    2009 pentru companiile de profil    ). Cu toate acestea, rezultatul
    net a fost negativ, inclusiv din cauza investitiilor in extindere,
    Valentin Ilie mentionand ca a fost inregistrat un profit
    operational.

    Coldwell Banker Affiliates of Romania detine franciza companiei
    cu acelasi nume din SUA, activa in 45 de tari si cu peste 120.000
    de brokeri. In Romania, compania este activa in segmentul
    rezidential, care aduce cea mai mare parte din venituri, si in cele
    de retail, investitii, terenuri, industrial si management de
    proprietati imobiliare.

    Potrivit ultimelor rezultate financiare disponibile, piata de
    consultanta imobiliara este dominata de birourile locale ale
    grupurilor internationale, precum Colliers International, CB
    Richard Ellis Romania, Cushman & Wakefield, DTZ Echinox si
    Jones Lang LaSalle.

  • Coldwell Banker vrea sa vanda apartamente in malluri. Piata a scazut insa cu 75% in ultima luna

    “Vrem sa incheiem anul acesta cu 15 sucursale, dintre care 12 in
    Bucuresti. De ce facem asta pe timp de criza? Pentru cota de
    piata”, a declarat Valentin Ilie, CEO al Coldwell Banker Affiliates
    of Romania. Compania a inaugurat oficial o noua agentie in
    Bucuresti, in zona centrala, care e activa deja de aproximativ o
    luna, perioada cand brokerii companiei au intermediat sase
    tranzactii. “Avem nevoie de 25.000 – 30.000 de euro venituri pe
    agentie pentru a fi bine. Primele rezultate pentru Coldwell
    Batistei sunt bune”, considera Valentin Ilie.

    Potrivit acestuia, Coldwell Banker a intermediat in primele
    cinci luni ale acestui an vanzarea sau inchirierea a 300 de
    locuinte prin cele opt agentii ale sale din Bucuresti si cele trei
    din tara – Campulung Muscel, Brasov si Piatra-Neamt. “Merge bine,
    insa ultimele saptamani au adus o scadere de 75% a tranzactiilor
    pentru noi, comparativ cu aceeasi luna din 2009”, declara Valentin
    Ilie, explicand situatia prin noul context al masurilor de
    austeritate anuntate de catre autoritati.

    Compania a incheiat anul trecut cu afaceri de 3,6 milioane de
    euro, in crestere usoara fata de 2008, ceea ce ar plasa-o in randul
    primelor cinci companii de consultanta imobiliara (clic aici pentru a vedea cum a fost
    2009 pentru companiile de profil). Cu
    toate acestea, rezultatul net a fost negativ, inclusiv din cauza
    investitiilor in extindere, Valentin Ilie mentionand ca a fost
    inregistrat un profit operational.

    “Nu pot spune ca sunt incantat de rezultatele de anul trecut,
    dar ne extindem, prin parteneriate sau francize.” Noua agentie
    deschisa in Capitala este detinuta de companie in proportie de 50%,
    Coldwell Banker Affiliates of Romania urmeaza sa deschida in
    urmatoarea luna si o agentie in Arad, in regim de franciza – sistem
    care urmeaza sa fie aplicat si pentru agentia existenta din Brasov.
    In plus, compania doreste sa deschida sucursale in mallurile din
    Capitala.

    Coldwell Banker Affiliates of Romania detine franciza companiei
    cu acelasi nume din SUA, activa in 45 de tari si cu peste 120.000
    de brokeri. In Romania, compania este activa in segmentul
    rezidential, care aduce cea mai mare parte din venituri, si in cele
    de retail, investitii, terenuri, industrial si management de
    proprietati imobiliare. Potrivit ultimelor rezultate financiare
    disponibile, piata de consultanta imobiliara este dominata de
    birourile locale ale grupurilor internationale, precum Colliers
    International, CB Richard Ellis Romania, Cushman & Wakefield,
    DTZ Echinox si Jones Lang LaSalle.

  • Coldwell Banker mai deschide doua sucursale. „2009 a fost cel mai tare an”

    “2009 a fost cel mai tare an pentru noi. Speram sa ne triplam
    reteaua in Bucuresti, chiar este piata”, declara Valentin Ilie, CEO
    si actionar al companiei. Coldwell Banker este activa in principal
    pe segmentul rezidential, avand in acest moment cel mai mare
    portofoliu de apartamente vechi si noi la intermediere.

    “Avem cam 200 de vizionari pe zi, asta inseamna 6.000 pe luna si
    intr-un an mergem la 80.000 de vizionari. Anul trecut am incheiat
    aproximativ 1.000 de tranzactii, incluzand aici si contractele de
    inchiriere”, spune Valentin Ilie.

    Compania a deschis la sfarsitul lunii martie a sasea sucursala
    din Bucuresti si a noua din tara. “La inceput de 2010, am hotarat
    sa continuam expansiunea si cresterea numarului de agentii in
    fiecare zona a Capitalei”, mai afirma CEO-ul Coldwell Banker, care
    are in acest moment aproximativ 90 de agenti pe segmentul
    rezidential.

    Compania este o master-franciza a Coldwell Banker din SUA, in
    Romania fiind activa in special pe segmentele rezidential, de
    administrare a spatiilor comerciale si al tranzactiilor de
    investitii. Principalii companii de pe segmentul consultantei
    imobiliare sunt Colliers International, CBRE Romania, Cushman &
    Wakefield, DTZ Echinox si Jones Lang LaSalle.

  • Coldwell Banker vrea sa deschida peste 10 agentii

    “Trebuie sa ne pregatim pentru extindere, in pofida contextului actual al pietei. […] Pe o piata de real-estate schimbatoare, societatile de intermediere imobiliara trebuie sa depaseasca masa critica de oferte pentru a fi relevante in ochii consumatorului", a declarat Norbert Hoeckl, vice president strategy, Coldwell Banker Affiliates of Romania.

     

    In prezent, compania detine noua sucursale, cinci in Bucuresti si patru in tara. Modelul de business al Coldwell presupune intermedierea tranzactiilor imobiliare cu locuinte, atat noi, cat si vechi, prin magazine stradale detinute de catre companie. Deschiderea unei noi agentii presupun o investitia minima – la care se adauga costurile pentru primele sase luni de functionare ale unei agentiei, de minim 300.000 de euro, potrivit unor declaratii anterioare ale reprezentantilor Coldwell Banker.

     

    Pe langa serviciile intermediere imobiliara, atat pentru locuinte in proiecte noi , cat si pentru locuinte in cladiri si blocuri vechi., compania mai ofera si servicii de intermediere a creditelor imobiliare, de evaluare si administrare patrimoniala.