BusinessMagazin

Tag: proiecte

  • Cum foloseste banii “guvernul investitiilor” in an de criza

    Acest Guvern este Guvernul investitiilor si al salvarii
    locurilor de munca ale romanilor. Prin investitii gasim solutii sa
    modernizam infrastructura romaneasca si sa pastram si sa cream
    locuri de munca”, spunea premierul Emil Boc in luna mai, anul
    trecut, adaugand ca investitii precum modernizarea infrastructurii
    “vor aduce siguranta zilei de maine pentru romani /../ lucrurile
    vor merge in directia buna si vom putea avea in continuare
    resursele financiare si pentru plata salariilor si a pensiilor in
    Romania”.

    Ce s-a intamplat cu Guvernul investitiilor? Chiar daca primul
    ministru Boc a anuntat, la finele anului trecut, ca va aloca cel
    putin 20% din buget pentru investitii publice, se pare ca niciun
    leu nu va merge catre proiecte noi. Actualul Cabinet Boc pune
    astfel cruce noilor proiecte de investitii, preferand sa se axeze
    pe finantarea celor vechi, unele dintre ele incepute in anii ’70,
    dupa cum recunostea recent ministrul Economiei, Adriean
    Videanu.

    Cititi lista celor mai mari proiecte de
    investitii     guvernamentale din acest an pe www.gandul.info

  • Adama are planuri pentru peste 1.400 de locuinte in Ucraina si Moldova

    Primul proiect imobiliar pe care Adama il va lansa in Ucraina se
    numeste Riverside Exclusive si va fi construit la Kiev. Ansamblul
    rezidential urmeaza sa fie amplasat intr-o zona impadurita si va fi
    alcatuit din 100 de vile private de lux si medii.

    Dintre acestea, cele mai luxoase unitati vor avea propria insula
    artificiala pentru pescuit si relaxare, in propriul rau al
    complexului. De asemenea, tot in beneficiul cumparatorilor, din
    proiect vor mai face parte un Health Club si un centrul de
    recreere.

    Tot in Ucraina, Adama va dezvolta un al doilea proiect,
    Zaporozhye Residences, care va fi amplasat pe o zona deluroasa de
    deasupra raului Dnepr, in apropiere de orasul Zaporozhye. Proiectul
    va include peste 1.000 de locuinte de lux si medii.

    Adama mai are in plan si construirea a doua ansambluri rezidentiale
    la Chisinau. Primul se va numi Chisinau Residences si va cuprinde
    200 de locuinte, urmand a fi construit in cartierul Ciocana. Cel
    de-al doilea proiect, numit Chisinau Exclusive, va insuma peste 100
    de apartamente de lux, care vor fi construite in centrul capitalei
    Moldovei.

    “Am ales sa investim in continuare in Romania, dar sa si
    coordonam de aici intreaga activitate internationala pentru ca
    aceasta tara are un potential mare de a se dezvolta. Suntem
    increzatori ca in scurt timp Romania va depasi criza economica si
    va redeveni un mediu de afaceri stabil”, a declarat Asher Lax,
    director de marketing si vanzari la Adama.

  • Top 10 investitii in infrastructura care nu se termina in 2010


    Gandul     a realizat un top al celor mai importante 10 investitii
    care nu vor fi gata in acest an.
    Click aici     pentru a vedea care sunt investitiile in
    infrastructura care nu vor fi gata in 2010.

  • Daniel Guzu: Nu voi mai investi in imobiliare nici daca va fi cel mai mare boom posibil

    Nu voi mai investi in imobiliare nici daca va fi cel mai mare
    boom posibil, nici peste zece ani. Mi-am incalcat principiile si
    filozofia si am pierdut. Daca se urmareste avantajul financiar se
    va ajunge la pierdere pe termen mediu si lung. Trebuie sa faci ceva
    ce iti place si la care te pricepi. Iar eu sunt inginer, imi place
    productia.

    Voi incheia anul cu o pierdere, dar este acceptabila, Este
    evident ca nu putem produce acum la capacitate maxima la fabrica de
    mortare a Duraziv, inaugurata in acest an, insa este o investitie
    pe termen mediu si va fi buna. Acum insa mergem cu frana trasa si
    cea mai mare frica in piata este de neincasare a creantelor.

    Aceasta este si cea mai mare temere pentru 2010: supravietuirea
    clientilor nostri, in special depozite si firme. Eu mai am niste
    agoniseli si pot sa mai rezist, dar altii…

    —

    Daniel Guzu detine producatorul de materiale de constructii
    Duraziv si o serie de proiecte imobiliare de mici dimensiuni si
    afaceri viticole.

    —

    Cititi si:


    Bogdan Putinica, Enea: 2009 a fost cel mai incert an pe care il
    stiu


    Constantin Tampiza, Lukoil: Aproape in fiecare zi a plecat cate un
    sofer fara sa plateasca


    Petru Craciun, Cegedim: Deciziile guvernamentale au avut efecte
    mult mai nocive decat criza economica


    Valentin Ilie, Coldwell Banker: A fost un an fabulos


    Ioan Niculae: A fost un an care a inceput prost, dar s-a terminat
    bine


    Razvan Gheorghe, Cushman & Wakefield: Cand ai 100 de oameni pe
    care trebuie sa ii motivezi sa castige bani, nu ai voie sa
    clachezi


    Marius Ghenea: Am vazut in acest an mult mai multi parinti
    petrecand timp suplimentar cu copiii lor

  • Lista proiectelor rezidentiale in care vor fi terminate locuinte la anul

    Pe aceasta lista principalele proiecte sunt ansamblul UpGround
    din Pipera (600 de locuinte), prima faza a proiectului Laguna
    Residence de pe malul Lacului Tei (252 de apartamente), a doua
    etapa a proiectului Green City (200 de case in comuna 1 Decembrie)
    si, poate, blocul Blue Tower din Plumbuita (daca reprezentantii
    Copper Beech vor reusi sa continue constructia aflata intr-un
    stadiu avansat evitand falimentul).

    Cititi mai multe pe www.zf.ro

  • Cine va incepe proiecte imobiliare la anul

    “Oferta se va reduce considerabil in 2010-2011 si ar putea sa se
    situeze sub cererea retailerilor, mai ales in 2011. Probabil ca vor
    fi lansate si proiecte noi de centre comerciale, dar ne asteptam ca
    acestea sa fie deschise incepand cu 2012”, a declarat agentiei

    MEDIAFAX     Jibril Semour, seful departamentului de retail în
    cadrul Jones Lang LaSalle Romania (JLL).

    Aceeaşi evolutie este prognozata si de consultanţii de pe
    segmentul spatiilor de birouri. “Sunt foarte putini dezvoltatori
    care vor incepe proiecte noi – doar cei care se bazeaza pe private
    equity (capital privat – n.r.) sau pe contracte prelease (de
    preinchiriere -n.r.). Dezvoltatorii care au proiecte in executie
    vor încerca să finalizeze aceste proiecte, existand si proiecte ale
    căror lucrari vor fi puse on-hold”, a explicat Marius Scuta, seful
    departamentului birouri al JLL.

    Cititi mai multe pe
    www.mediafax.ro

  • Cinci din 12 proiecte rezidentiale din Brasov au fost oprite

    In Brasov sunt in curs de dezvoltare sapte proiecte de locuinte
    cu un total de 1.602 unitati. Dintre aceste apartamente, mai mult
    de jumatate sunt inca disponibile la vanzare. Comparativ cu
    mijlocul anului 2008, stocul este mult mai scazut, ca urmare a
    amanarii celor cinci proiecte rezidentiale, imediat dupa impactul
    crizei financiare. Proiectele amanate au retras din piata un numar
    de 1.422 de unitati in primele faze, potrivit Colliers.

    In perioada 2006 – 2008 piata rezidentiala din Brasov a
    inregistrat vanzari semnificative atat in randul apartamentelor
    vechi cat si in randul celor noi. Incepand cu luna octombrie 2008,
    numarul apartamentelor vandute a scazut dramatic. Ca o comparatie,
    in ultimii trei ani, ritmul mediu al vanzarilor in proiectele noi a
    fost de aproximativ 6 unitati/proiect/luna, pentru ca anul acesta
    (2009) sa se inregistreze in medie vanzari de 1-2
    unitati/luna/proiect.

    “Printre factorii principali ce au condus la aceasta situatie se
    numara: incertitudinea oamenilor privind siguranta locului de
    munca, preturile ce depaseau posibilitatile reale ale
    cumparatorilor, teama indusa de criza financiara si inasprirea
    conditiior de creditare impuse de banci”, explica Stefania
    Baldovinescu, Manager Consulting Division in cadrul Colliers
    International.

    Noile conditii de pe piata rezidentiala au determinat schimbari
    majore si la nivelul preturilor. In cazul apartamentelor vechi,
    declinul preturilor s-a manifestat la sfarsitul lui 2008
    inregistrand pana in prezent o scadere medie de 30%. Pentru
    apartamentele noi, reducerea preturilor a debutat de abia la
    sfarsitul primului trimestru al anului 2009, scaderea fiind de doar
    14,4 % fata de pretul mediu la sfarsitul anului 2008/

    In al doilea trimestru al acestui an reducerile de pret au fost
    mai mari, ca o reactie a inghetarii vanzarilor din trimestrul I.
    Acest nivel de pret reprezinta doar cotatia oficiala, in timp ce
    pretul real de vanzare ar putea fi cu pana la 15% mai scazut, ca
    urmare ca faptului ca dezvoltatorii sunt dispusi sa negocieze.

  • Cine a profitat si cine a pierdut din imobiliare

    “E foarte greu sa stai deoparte, cand toata lumea investeste,
    toata lumea se agita si in fiecare zi citesti in ziare despre noi
    proiecte imobiliare. Insa nu ne ieseau calculele si consider ca
    merit acest premiu fiindca am reusit sa stau deoparte cand toata
    lumea se arunca.” Acesta era, in urma cu sase luni, o parte din
    discursul lui Radu Merica de castigator al premiului special
    “Pretul corect pe metru patrat” din cadrul galei BUSINESS Magazin
    pentru Tineri Manageri de Top.


    Radu Merica, care a condus intre 2001 si 2005 holdingul omului
    de afaceri Ion }iriac, este de circa trei ani director general
    pentru Romania al ECE Projektmanagement, un grup care administreaza
    peste 100 de centre comerciale si a construit cladiri de birouri a
    caror suprafata e de aproape o treime din stocul total din
    Bucuresti. Cu toate acestea, ECE este in Romania doar unul dintre
    cei (foarte) multi, activitatea grupului german fiind redusa doar
    la coordonarea dezvoltarii centrului comercial Colosseum din zona
    de nord a Capitalei, a carui constructie nu a fost insa
    inceputa.

    “Nu am glumit cand am spus ca a fost mai bine ca am stat
    deoparte”, spune acum Merica, cu gandul la valul de proiecte
    amanate sau stopate definitiv. Criza economica si prabusirea pietei
    imobiliare i-a adus intr-o situatie paradoxala pe investitorii de
    profil care au avut o activitate redusa: desi au facut putine sau
    uneori nicio tranzactie semnificativa, nu si-au format un vast
    portofoliu de terenuri si nici nu au finalizat (numeroase)
    proiecte, pot fi considerati acum printre castigatori, sau macar
    printre cei ce sigur n-au pierdut – desigur, alaturi de cei care au
    dezvoltat si vandut deja proiecte, precum Avrig 35, BelRom, GTC
    Romania sau Conarg.

  • Proiectele imobiliare s-au blocat. Cine castiga si cine pierde?

    Undeva in zona Manastirii Casin din Capitala, intr-o casa veche,
    se afla biroul dezvoltatorului imobiliar Sigma Development, detinut
    de George Padure si un grup de investitori belgieni. Fostul primar
    al sectorului 1 si unul din primii primii oameni de afaceri locali,
    cunoscut ca fondator al afacerii cu comert de mobila Gepa, era in
    urma cu un an si jumatate foarte energic, gratie datorita
    planurilor pentru noul proiect rezidential lansat – aproximativ
    1.500 de apartamente in zona de nord a Bucurestiului. Acum are doar
    o atitudine linistita, spunand ca nu are regrete. “Am facut
    alimentatie publica, electrocasnice, mobila, export-import,
    politica, am vandut si hartie, dar nu cred ca voi mai face altceva
    in viata in afara de imobiliare.”

    Dezvoltatorul este doar unul din lista lunga a celor ce au
    platit zeci de milioane de euro pe terenuri unde trebuia sa fie
    dezvoltate ansambluri rezidentiale gigantice, malluri sau cladiri
    de birouri. Terenul pentru Sigma Residence & Gardens a costat
    circa 14 milioane de euro, dar proiectul este in acest moment
    stopat. “Nu facem nimic, stam si ne uitam. Ce sa faci intr-o
    perioada ca aceasta? Nici 2010 nu cred ca va fi mai bun.”


    Totusi, George Padure spune ca nu regreta investitia,
    considerand ca suma investita in teren este mica, din moment ce
    calculele ies in continuare chiar si cu scaderea preturilor la
    apartamentele. “Nu cred ca piata va mai fi ca in 2007, dar isi va
    reveni la un moment dat”, spera el. Deocamdata, Sigma a finalizat
    Metropolis Residence, un proiect cu 276 de apartamente, din care
    “mai sunt nevandute cateva” – potrivit informatiilor existente,
    numarul locuintelor aflate la vanzare este de cateva zeci.

    “Oricum sunt deja pe profit”, spune George Padure despre
    proiectul de 52 de milioane de euro, acesta fiind unul dintre
    motivele pentru care considera ca prabusirea pietei imobiliare l-a
    prins intr-o situatie buna. “Bine ca n-am mai cumparat terenuri.
    Ajunsesem la semnarea contractelor la inceputul primaverii din
    2008, erau terenuri in Brasov, Constanta si Cluj-Napoca, numai
    onorariile avocatilor au costat 15.000 de euro. Dar am decis
    impreuna cu partenerii mei sa nu mai cumparam.”

    Cititi restul articolului in versiunea tiparita a BUSINESS
    Magazin.

  • Batalia mall-urilor face primele victime

    Michael Israeli era foarte agitat saptamana trecuta. Agitat, dar
    fericit. “E aproape gata, are pereti, are tavan, e minunat sa stai
    in cladirea ta”, zicea directorul general si actionarul companiei
    dezvoltatoare a mallului Atrium Centers Arad. “Sincer, nu stiu ce
    s-a intamplat. Evident, am obtinut primii finantarea; am discutat
    cu acelasi retaileri ca si concurenta si totusi ne-au ales pe noi.
    Le-au placut mai mult designul si faptul ca aveam deschiderea mai
    mare la sosea.”

    Concurenta despre care vorbea Israeli este Africa Israel, care
    cumparase un teren alaturat, unde intentiona sa dezvolte de
    asemenea un mall. Cele doua proiecte alaturate erau despartite doar
    de o strada, cazul fiind emblematic pentru o piata cu doar cateva
    orase cu mai multe centre comerciale anuntate spre dezvoltare, doar
    in Arad fiind planificate sapte. Intre timp, numai parcul de retail
    Armonia Arad s-a finalizat anul trecut, iar Atrium Centers va fi
    primul mall terminat, cu inaugurarea programata pentru martie 2010.
    In rest, doar mallul Galleria ar putea fi deschis anul viitor,
    potrivit declaratiilor recente facute de reprezentantii
    dezvoltatorului Globe Trade Center, in timp ce celelalte proiecte
    au ramas pe hartie.



    “Mai aveam o saptamana si semnam contractul cu antreprenorul
    general de constructii. Negocierile cu banca finantatoare erau
    foarte avansate, dar aveam un procent de preinchiriere a spatiului
    de 20%”, isi aminteste Reuven Havar, country manager al AFI Europe,
    dezvoltatorul care planificase mallul alaturat Atrium Centers. La
    inceputul lui 2008, finantarea bancara pentru un proiect comercial
    se acorda in general la atingerea unui grad de preinchiriere de
    30%. “Dar concurenta a luat-o inainte, au semnat finantarea si apoi
    a venit criza”, spune el. Dupa aproape un an si jumatate, Atrium a
    finalizat structura mallului, in timp ce langa proiectul lor se
    afla doar terenul liber al celor de la AFI.

    Cursa dintre cele doua proiecte, in materie de cine
    preinchiriaza mai repede, cine obtine primul finantarea si in final
    cine termina primul – si poate singurul pe o perioada medie de
    timp, avand in vedere venirea crizei economice – este un exemplu
    foarte bun pentru situatiile din alte orase din tara, chiar daca
    acolo n-au fost inscrise in cursa doua proiecte alaturate. Noul
    context economic a facut ca doar un proiect sa obtina finantarea –
    in cele mai bune cazuri – dintr-o serie de doua, trei sau patru
    inscrise in cursa in acelasi oras, iar castigatorii dintr-un oras
    se numara printre pierzatorii din alt oras – cel putin
    deocamdata.