Preturile cerute de proprietarii locuintelor vechi din Capitala au inregistrat in ultimele sase luni ale acestui an scaderi cuprinse intre 8% la apartamentele cu doua camere din zona Rahova si 29,6% la garsonierele din zona Constantin Brancoveanu, potrivit datelor statistice ale site-ului imobiliar anuntul.ro.
Cititi mai multe, pe www.gandul.info
Termenele de finalizare prevazute acopera perioada 2008 – 2012. Astfel, pana la sfarsitul anului 2008 este asteptata livrarea a 1.811 unitati locative in 11 proiecte rezidentiale. Pentru anul urmator sunt anuntate 6.639 de unitati repartizate in 16 dezvoltari rezidentiale iar in anul 2010 sunt promise 3.065 de livrari.
Pretul mediu pentru metrul patrat construit in zona de Est este de 1419 euro +TVA, variind intre 1236 euro + TVA in zona Th. Pallady si 1582 euro + TVA pentru locuintele noi din zona Vitan.
Constructiile ce se deruleaza in prezent sunt efectuate in general pe terenuri achizitionate in anii precedenti la preturi mult mai mici, ceea ce le permite inca dezvolatorilor sa construiasca in conditii de profitabilitate, mentioneaza studiul MediaCity. Spre comparatie, un teren in zona Titan pentru care se achitau in urma cu trei ani cu 200 de euro pe metru patrat poate fi tranzactionat acum cu 1500 de euro pe metru patra.
"Pentru dezvoltatorii care se gandesc insa acum la inceperea unor noi proiecte imobiliare, sub noile conditii de creditare, este posibil ca bancile sa nu-si mai asume riscul investirii, mai ales daca proiectele sunt de mari dimensiuni", mentioneaza studiul companiei. Astfel, dezvoltatorii se gasesc in situatia de a reinvesti o parte semnificativa din profiturile realizate din proiectele anterioare, devenind astfel proprii lor finantatori.
Potrivit lui Andrei Sandu, manager general si actionar al MediaCity, ’’dezvoltatorii vor continua sa activeze pe piata imobiliara din Romania atata timp cat isi conserva o marja de profit din vanzare de peste 30%. Spre exemplu, pentru un proiect rezidential pe Sos. Oltenitei pe o suprafata de 12.700 de metri patrati, evaluat la aproximativ 1.200 euro/mp , prin PUZ s-a obtinut un CUT de 5 (CUT – coeficient de utilizare al terenului; prin inmultirea lui cu suprafata terenului se obtine suprafata totala construita care este admisa pentru terenul respectiv). Astfel, incidenta pretului terenului in metrul patrat construit este de 250 de euro pe metru patrat, ceea ce le va permite dezvoltatorului si agentului de vanzare fixarea unui pret de vanzare mic, care sa incurajeze decizia de achizitie."
Astfel, reprezentantii companiei imobiliare considera ca pentru zona de Est, preturile sunt inca rentabile pentru dezvoltator si de asemenea pentru cumparator, care are de ales intre achizitionarea unui astfel de apartament si un apartament amplasat intr-un imobil vechi care in zona Camil Ressu se vinde in medie cu 1.550 de euro pe metru patrat, potrivit propriilor estimari.
“Se estimeaza ca economia romaneasca va inregistra o evolutie de minim 6% in 2008, continuand tendinta de crestere a pietei din ultimii ani. Aceasta dinamica economica are un impact direct asupra standardului de viata al romanilor, reflectandu-se si intr-o crestere a cererii de locuinte noi. In acest context, estimam ca incetinirea recenta a pietei rezidentiale este in mare masura de natura psihologica si se va incheia curand, cererea revenind la nivelul normal. Concomitent, preturile locuintelor noi vor urca datorita cresterii costurilor de constructie”, considera directorul de marketing si de vanzari al dezvoltatorului, Uri Lancry.
Compania a anuntat vanzarea in luna precedenta a noua apartamente din cadrul proiectului Evocasa Selecta, situat in apropiere de Foisorul de Foc din Bucuresti. Proiectul va include 79 de apartamente, pana in acest moment fiind vandute 29 de unitati din cele 64 scoase la vanzare.
Adama este prezent prin proiecte rezidentiale si comerciale in Romania, Ucraina, Moldova, Turcia si Croatia. Printre principalii actionari ai companiei se numara fondul american de investitii Tiger Global, fondul austriac de investitii Immoeast, Lehman Brothers si Morgan Stanley.
Potrivit informatiilor furnizate de catre dezvoltator, compania deruleza in prezent 27 de proiecte in domeniul rezidential, comercial si de birouri doar in Romania, din totalul de 45 in curs de implementare pe cele cinci piete pe care compania este prezenta. Proiectele Adama de pe plan local cumuleaza o investitie de aproximativ 1,7 miliarde de euro, incluzand aproximativ 17.000 de locuinte noi si 85.000 de metri patrati de spatii comerciale si de birouri, aflate in diferite stadii de planificare si executie.
Click aici pentru a citi mai multe despre istoria dezvoltatorului Adama, infiintat pe plan local in urma cu patru ani.
Si reprezentantii Colliers sustin ipoteza scumpirii apartamentelor noi, avansand un procent de 10% pentru primele sase luni ale acestui an. "Aparent, piata apartamentelor noi nu a inregistrat nicio scadere de la inceputul acestui an. Totusi, pentru a revigora vanzarile scazute din timpul verii, dezvoltatorii au lansat oferte promotionale, fie oferind reduceri de pret, fie incluzand locurile de parcare in pretul apartamentului", noteaza consultantii Colliers.
In acelasi timp, reprezentantii CBRE Eurisko sustin ca daca vanzarile de apartamente noi vor merge in acelasi ritm de pana acum, multi dezvoltatori se pot retrage de pe piata. "Astazi ne confruntam cu un ritm foarte scazut al vanzarilor. Daca acest ritm va continua, foarte multi dezvoltatori se vor retrage de pe piata", a declarat Ionut Bordei, directorul departamentului rezidential din cadrul companiei de consultanta imobiliara CBRE Eurisko.
Preturile apartamentelor noi din Capitala s-au majorat cu 10% de la inceputul acestui an in timp ce preturile apartamentelor vechi au scazut cu 4%, potrivit indicelui imobiliar calculat de catre Colliers International. BREI (Bucharest Real Estate Index) a crescut in luna iulie cu sub 1%, subindicele BREI-Vechi inregistrand variatii mai semnificative, cuprinse intre –6% si +8%. "Asistam la a treia luna de stagnare efectiva pe segmentul apartamentelor noi. In luna iulie, ca si in lunile iunie si mai, BREI-Nou inregistreaza o valoare de 1.909 euro pe metru patrat.
"Aparent, piata apartamentelor noi nu a inregistrat nicio scadere de la inceputul acestui an. Totusi, pentru a revigora vanzarile scazute din timpul verii, dezvoltatorii au lansat oferte promotionale, fie oferind reduceri de pret, fie incluzand locurile de parcare in pretul apartamentului", noteaza consultantii Colliers.
Preturile locuintelor vechi din sectorul 1 s-au majorat in luna iulie cu 8%, ajungand la nivelul de 2.250 euro/mp, fata de 2.061 euro/mp cat inregistra in luna mai. La polul opus se afla sectorul 6, care a suferit o reducere de 6% a pretului mediu/mp, atingand in aceasta luna 1.525 euro/mp.
O apreciere semnificativa se observa si in sectorul 2, care ajunge la un nivel mediu de 1.685 euro/mp, cu 6% mai mult decat luna precedenta. Sectoarele 3 si 4 se confrunta cu mici deprecieri, de 1 si respectiv 2%, in timp ce sectorul 5 inregistreaza o apreciere cu 2% a pretului mediu pe metru patrat, potrivit raportului Colliers..
"In aceste conditii, daca ati fi vanzatori nu ati mari pretul? Eu cred ca da. Si atunci vom vedea cine isi va mai permite sa cumpere si cine nu. Sau, mai explicit, toti cei vor si au nevoie sa cumpere o locuinta si totusi nu cumpara in aceasta perioada vor creea un surplus imens de cerere", spune Ionut Bordei.
Consultantul CBRE Eurisko mai considera ca Romania nu este afectata de criza internationala. "Piatele occidentale sunt saturate si cererea efectiva de locuite nu mai exista. In Romania piata este abia la inceput, cerere exista, iar piata are nevoie de minim 20 de ani pentru a ajunge la saturatie."
Pus in fata unei inflatii careia aproape ca nu mai are ce sa-i faca, Mugur Isarescu, guvernatorul Bancii Nationale a Romaniei, incearca totuşi sa vada şi partea plina a paharului economiei romaneşti de astazi. Acum cateva luni Isarescu declara ca daca tranzactiile imobiliare chiar sunt facute la preturile anuntate atunci ar trebui sa ne speriem.
Cititi mai multe pe www.gandul.info
Pretul mediu pe metru patrat in apartamentele vechi din marile orase ale tarii a scazut cu 200 de euro in primele sase luni ale acestui an, arata estimarile agentiei imobiliare RE/MAX.
Cititi mai multe pe www.gandul.info
Cititi mai multe pe www.protv.ro
Cuvantul zilei pe piata apartamentelor din Capitala este “panica”. Dupa ce in primele luni ale anului proprietarii persoane fizice au asteptat sa vada daca mai cumpara cineva la preturile de atunci, si au vazut ca nu se mai fac tranzactii, in ultimele doua luni au inceput sa fie scoase la vanzare din ce in ce mai multe apartamente, la preturi din ce in ce mai mici.
Cititi mai multe pe www.gandul.info
Luna iunie a acestui an a intrerupt tendinta oscilanta prezenta pe piata rezidentiala inca de la inceputul lui 2008. Bucharest Real Estate Index (BREI), indicele calculat lunar de divizia de proiecte rezidentiale a Colliers International, a inregistrat in luna iunie o valoare de 1834 euro/mp, noua unitati sub valoarea din mai. La nivel global nu se poate afirma ca BREI a suferit o scadere, aceste mici fluctuatii fiind mai degraba caracteristice unei perioade de stagnare a pietei.
BREI-N (Indicele apartamentelor noi) se situeaza la acelasi nivel ca cel inregistrat in luna precedenta si anume de 1909 Euro/mp, in timp ce BREI-V (indicele apartamentelor vechi) inregistreaza cea mai mica scadere din acest an, coborand de la valoarea de 1808 in luna mai la 1794 euro/mp in iunie. Avand in vedere ca scaderea BREI-V este foarte mica, sub 1%, aceasta poate fi interpretata si ca o stagnare urmand ca luna iulie sa confirme acest lucru sau sa dezvaluie un nou trend.
Raportat la al doilea trimestru de anul trecut se observa o crestere a pretului apartamentelor din Bucuresti de 15%, potrivit Colliers International. Daca anul trecut din luna aprilie pana in iulie se inregistra o crestere de peste 20%, anul acesta trimestrul al doilea aduce o perioada fara cresteri.
Sectorul care a suferit cea mai severa corectie este sectorul 1, cu o depreciere de 7%, coborand foarte aproape de nivelul de 2.000 de euro/mp. Sectoarele 2 si 5 inregistreaza la randul lor scaderi de cate 3% fata de luna precedenta, in timp ce sectoarele 3, 4 si 6 cresc usor cu 1% si respectiv 2%, potrivit datelor Colliers International.
Cel mai mare pret pe metru patrat este inregistrat in continuare in sectorul 1, si ajunge la 2.061 euro/mp, urmat la mica distanta de sectorul 4 cu o valoare inregistrata de 1.995 euro/mp.