BusinessMagazin

Tag: constructii

  • Peste 28.000 de locuinte finalizate in primele 9 luni

    In trimestrul al treilea din 2007 au fost finalizate 11.323 de locuinte, in crestere cu 28,4% comparativ cu perioada similara a anului trecut. Mediul rural a surclasat mediul urban in ceea ce priveste locuintele finalizate in T3, cu o pondere de 52,7%, comparativ cu perioada similara din 2006, cand majoritatea locuintelor finalizate se situau in mediul urban (50,4%).

    Repartitia pe fonduri de finantare a locuintelor terminate releva faptul ca, in primele trei trimestre ale acestui an, fata de perioada corespunzatoare din anul precedent a crescut numarul locuintelor realizate din fonduri private, cu 7978 locuinte (respectiv cu 4,0%). Numarul locuintelor din fonduri publice a scazut cu 423 locuinte ( 4%).

    La 30 septembrie 2007 se aflau in executie 117.646 de locuinte, cele mai multe fiind in stadiul de finisaj (38,5%), in timp ce in stadiul de executare a constructiilor se aflau 32,2%.

  • Constructiile pe spatii verzi, interzise definitiv in Bucuresti

    Proprietarii de terenuri plantate din Bucuresti vor ramane simpli posesori de parcuri, ca in cazul celebrului om de afaceri Costel Constanda, proprietarul Parcului Bordei. Asta, deoarece Comisia tehnica de urbanism a Primariei Capitalei a aprobat la sedinta din aceasta saptamana mai multe planuri urbanistice prin care toate spatiile verzi din 12 zone foarte importante ale Capitalei, au capatat indicativul V (de spatiu verde neconstruibil).Ceea ce inseamna ca toate scuarurile, parculetele si zonele plantate, in care pana acum se putea construi, vor fi protejate de noile prevederi ale Legii Mediului.

    „Planul Urbanistic General nu detalia toate zonele verzi din Capitala. Asa ca farte multe parculete si spatii plantate care nu au avut indicativul V au fost distruse”, explica Adrian Bold, arhitectul sef al Bucurestiului. Investitorii nici macar nu trebuiau sa vina la Primaria Capitalei pentru modificarea planului urbanistic zonal, totul se rezolva, cum vroiau ei, la sectoare. „Prin acest proiect am inventariat toate spatiile verzi din 12 zone si le-am schimbat regimul tehnic, trecandu-le in zona de tip V”, a adaugat Bold.

    Detalii aici

  • Vasile Turcu, Romconstruct: Am 200 mil. euro pentru investitii

    “Avem 200 de milioane de euro obtinuti in principal de la mai multe fonduri straine de investitii. Noi venim cu 10-20% din aceasta suma si de la ei vin restul banilor,” spune Vasile Turcu.

    Cea mai mare parte din aceasta suma va fi investita, potrivit actionarului de la Dinamo, in constructia a aproximativ 4.000 de locuinte pe un teren achizitionat anterior in zona Republica din Bucuresti. “Nu am ales inca un nume pentru ansamblu, deocamdata este in faza de proiectare”, spune Turcu, adaugand ca acest proiect va necesita investitii de circa 120 de milioane de euro.

    O alta directie de investitii va fi reprezentata de sectorul turistic, omul de afaceri avand in plan deschiderea mai multor vile si hoteluri de lux. “Spre exemplu, am teren in Poiana Brasov, dar astept autorizatiile. Mai avem in reabilitare si o cladire situata pe strada Hristo Botev in Bucuresti unde intentionam sa deschidem un hotel ce va fi clasificat la minim patru stele si care va avea aproximativ 60 de camere,” spune Turcu, precizand ca investitiile vor fi realizate si in alte proiecte din Eforie Sud si Predeal.

    Investitiile in vile si in hotelurile de lux se cifreaza la aproximativ 25 mil. euro, restul de 50 de milioane de euro neavand in acest moment o destinatie finala stabilita. “Ii putem investi in orice, de la constructii la mass-media. Urmeaza sa analizam toate posibilitatile si vom lua o decizie la inceputul anului viitor”, spune Turcu, care a achizitionat recent 50% din actiunile ziarului “Ziarul”.

    Potrivit omului de afaceri, grupul de firme Romconstruct va incheia acest an cu o cifra de afaceri de 250-260 de milioane de euro, profitul net urmand sa fie de aproximativ 15 mil. euro. Romconstruct desfasoara activitati pe segmentul constructiilor civile si detine actiuni la mai multe firme din domeniul imobiliar, turistic sau agricol, precum si al productiei si distributiei materialelor de constructii.

  • Prea putini doritori?

    Este una dintre cele mai joase rate de raspuns afirmativ (din regiune – n. red.), ceea ce este realmente surprinzator“, comenta saptamana trecuta, intr-un interviu cu BUSINESS Magazin, William Schaub, mortgage leader in Europa Centrala si de Est al GE Money, rezultatele unui studiu comandat de institutia pe care o reprezinta.

    Realizat in lunile august-septembrie, in cinci tari din regiune, studiul a aratat ca romanii sunt cel mai putin doritori sa-si imbunatateasca conditile actuale de locuit din cele cinci natii analizate. 39% dintre respondenti au raspuns „da“ sau „probabil ca da“, intrebati fiind daca doresc sa-si imbunatateasca conditiile actuale de locuit in urmatorii cinci an – prin reconstructie sau achizitia unei noi locuinte. Procentul este similar cu cel din Ungaria (40%) – unde piata rezidentiala este acum mult mai asezata, trecand chiar printr-un ciclu de scadere a preturilor. Dar romanii sunt mai putin dornici de ameliorarea conditiilor de domiciliu decat polonezii (65%), rusii (65%) sau cehii (76%).

    Studiul realizat de compania de cercetare de piata TNA AISA pe un esantion de persoane cu varste intre 18 si 65 de ani din mediul urban si rural i-a surprins pe reprezentantii diviziei de servicii financiare a grupului General Electric. „In anumite privinte, asteptarile sunt extrem de optimiste, dar in altele nu sunt deloc asa“, remarca Schaub. Desi apreciaza ca, in general, romanii sunt optimisti in ceea ce priveste viitorul calitatii locuirii, recunoaste ca este oarecum confuz in privinta procentului scazut de respondenti care se vad in case mai bune in urmatorii cinci ani. Mai ales ca, potrivit studiului mentionat, aproape jumatate dintre cei care se vad intr-o noua locuinta isi doresc una de peste 100 de metri patrati.

    E drept insa ca posibilitatile financiare ii impiedica pe multi sa faca un salt calitativ in privinta resedintei. Cu atat mai mult cu cat in ultimii ani preturile apartamentelor au crescut exponential. Iar unul dintre motivele cresterii este si faptul ca cei mai multi romani prefera sa locuiasca in resedinte proprietate personala (80% din cei chestionati in cadrul studiului GE Money). Cu alte cuvinte, chiar si daca nu dispun de suficienti bani, fac tot posibilul pentru a-si cumpara un apartament. Cu atat mai mult cu cat in mod traditional in regiune si in Romania in mod particular se inregistra o rata mare de proprietari. De altfel, potrivit unui sondaj realizat de compania imobiliara Colliers International in randul celor pentru care a intermediat achizitia de apartamente in cadrul proiectelor rezidentiale noi, 73% dintre cumparatori au deja in proprietate o locuinta.

    In ceea ce priveste destinatia achizitiei, mai mult de 70% au cumparat pentru a se muta in noua locuinta, 15% vor sa o inchirieze si doar 6% iau in considerare o vanzare ulterioara. Analiza Colliers mentioneaza si un nou tip de achizitie, cel facut pentru copii sau parinti, 7% dintre cei ce au cumparat in proiectele exclusive ale Colliers facand-o in acest scop.

    Proportia ridicata arata totusi ca sunt destui oameni care doresc sa-si imbunatateasca standardul de locuire, dar o piedica in calea acestui demers este, de multe ori, lipsa posibilitatilor financiare. Este explicabil astfel de ce ponderea celor care iau in calcul varianta unui imprumut de la o institutie financiara pentru a-si schimba sau moderniza locuinta actuala depaseste 50%, potrivit GE Money.

    Creditarea achizitiilor de locuinte a luat avant in ultimii ani, astfel ca, la sfarsitul lunii septembrie, soldul imprumuturilor ipotecare se ridica la 11,6 miliarde de lei (3,4 miliarde de euro). Iar in ultimele luni, odata cu introducerea normelor relaxate de creditare – care permit unui numar de 13 banci sa acorde credite cu avans mai mic si cu un grad de indatorare mai ridicat decat pana in aceasta primavara -, volumul creditelor acordate a avansat si mai repede (in august, de exemplu s-au dublat fata de aceeasi luna a anului trecut).

    Pe de alta parte, cresterea la fel de spectaculoasa a preturilor ar putea afecta accesul la credite ipotecare. Potrivit unor analisti imobiliari, un apartament din Bucuresti este acum cu circa 50% mai scump decat la inceputul anului. Iar scumpirea nu se va opri prea curand. „Abia in 2-3 ani, piata rezidentiala se va calma“, estimeaza Radu Lucianu, partener al companiei imobiliare Eurisko. Deocamdata, decalajul dintre oferta si cerere este considerabil, prea putine noi unitati fiind livrate pe piata. Echilibrarea cererii cu oferta va fi posibila, afirma analistii, abia peste cativa ani, cand mare parte dintre proiectele rezidentiale anuntate vor fi si terminate.

    Totusi, este de asteptat ca pana atunci majorarea preturilor sa se mai tempereze. „Inflatia preturilor la apartamente nu poate fi sustinuta, pentru ca veniturile nu cresc la fel de mult“, apreciaza Dennis Salinas, director al fondurilor de investitii administrate de Charlemagne Capital. European Convergence Development Company, fond din portofoliul Charlemagne, a investit in complexul rezidential Asmita Gardens, ce se construieste in zona centrala a Bucurestiului.

    In plus, desi pana acum prea putine complexuri rezidentiale au fost finalizate, analistii spun ca ritmul livrarilor de noi apartamente se va intensifica anul viitor. Dar dorintele dezvoltatorilor se lovesc de lipsa de forta de munca in constructii si de scumpirea materialelor, care au provocat in ultimii doi ani majorarea cu circa 50% a costurilor de constructie. Iar aceasta evolutie se va reflecta, mai mult ca sigur, in preturile noilor locuinte.

    Este posibil deci ca, desi sondajul ar putea arata ca romanii sunt pesimisti, oamenii sa fie mai degraba realisti, privind cu scepticism sansele de a-si permite in viitorul apropiat o imbunatatire a conditiilor de locuit.

    Si totusi finantatorii cred ca exact lipsa disponibilitatilor ii va ajuta sa-si creasca puternic afacerile. De aceea lanseaza noi si noi oferte de credite in conditii din ce in ce mai avantajoase. Astfel ca desi, comparativ cu cehii sau polonezii, romanii par mai putin doritori sa-si amelioreze locuintele, totusi un procent de 40% nu este deloc de ignorat. Pe acestia isi bazeaza cresterea si GE Money, care a intrat anul trecut pe piata romaneasca prin achizitia a trei societati de creditare: firma de leasing Motoractive, compania de consumer finance Estima Finance si societatea de creditare ipotecara Domenia Credit. Ambitiile diviziei General Electric sunt mari, planuind ca in termen de cinci ani sa fie in primele cinci institutii de creditare din Romania.

    „Vad foarte multe oportunitati aici“, spune William Schaub, accentuand ca „este un loc bun in care sa fii client, dar si un loc bun unde sa fii creditor“.

  • Muncitorii din constructii ar putea avea impresari din 2008!

    In pragul disperarii, antreprenorii romani cer Europei sa nu le mai fure angajatii, ci sa-i imprumute numai cu acordul companiilor si sa le plateasca acestora pentru ei. La forumul organizat de Mediafax, specialistii cauta solutii pentru criza fortei de munca.

    Cu un asemenea exod al muncitorilor s-au confruntat si polonezii, desi salariul mediu in constructii la ei este de 650 de euro. Totusi, Polonia prefera libera circulatie a fortei de munca.

    Detalii aici

  • Constructorii recunosc ca preturile la locuinte cresc artificial

    Desi piata construc-tiilor din Romania se va majora anul viitor cu cel putin 20%, de la zece miliarde de euro in acest an pe fondul cresterii volumului de constructii si al proiectelor avizate, constructorii afirma ca o parte din proiectele imobiliare risca sa nu fie terminate la termenele prevazute.

    Si asta din cauza lipsei resurselor umane si tehnice, a declarat Laurentiu Plosceanu, presedinte al Asociatiei Romane a Antrepre¬norilor in Constructii (ARACO) in cadrul celei de-a doua editii a forumului de constructii cu tema „Cu ce pret construim si vindem in 2008?” organizat de agentia Mediafax.

    Click aici pentru mai multe detalii

  • Marcom: Utilajele de constructii se vand tot mai bine

    Astfel, cresterea cifrei de afaceri fata de 2006 este de 110%, dupa ce anul trecut aceasta s-a situat la 46 de milioane de euro.
    Evolutia sustinuta a acestui indicator este explicata de directorul general al comnpaniei, Constantin Marcu, prin cresterea sectorului de constructii, diversificarea ofertelor de finantare oferite de companie (80% din utilaje sunt vandute in leasing) si prin specificatiile caietelor de sarcini de la licitatiile publice si private care puncteaza in plus o flota de utilaje noi si performante.
    "Cererea de pe piata este in crestere: spre exemplu au crescut solicitarile pentru echipamentele mai mari: daca anul trecut buldo-excavatoarele reprezentau 80% din ce vindeam, acum ponderea lor a scazut la 35%. In momentul de fata vindem mai multe excavatoare, incarcatoare si buldozere", a declarat Marcu, prezent la seminarul "Cu ce pret construim si vindem in 2008", organizat de Mediafax.
    Pentru anul viitor, directorul Marcom estimeaza o crestere a cifrei de afaceri de 50-60%, adica pana la cel putin 129 de milioane de euro.

  • ARACO: Deficitul de forta de munca ar putea bloca constructiile

    Acest risc se datoreaza deficitului mare de forta de munca, estimat de presedintele ARACO la 150.000 de oameni anul viitor. O solutie pentru prevenirea exodului fortei de munca a fost, potrivit lui Plosceanu, decizia luata vinerea trecuta la nivel de patronat din constructii de a se creste salariul minim la 570 de lei.

    Pentru a compensa deficitul actual de muncitori din domeniu, Plosceanu sustine ca s-ar putea incheia o serie de acorduri intre Romania si alte state din Europa sau chiar Asia, dupa modelul celor deja existente in UE. Spre exemplu, a spus el, in baza unor astfel de acorduri Polonia ia muncitori din Bosnia iar tarile nordice iau muncitori din tarile baltice; Romania ar putea lua muncitori din Albania sau din Asia.

    "De asemenea, am propus patronatelor din constructii din UE ca forta de munca sa nu se mai ia direct de pe piata ci de la angajatorul unde muncitorul lucreaza in acel moment. Spre exemplu, cind se tramnsfera un fotbalist, banii se impart intre el si clubul de la care pleaca. Pe de alta parte, in cazul constructiilor, antreprenorul care a investit intr-un muncitor nu primeste niciun sfant", a spus Plosceanu.

    Potrivit sefului ARACO, in sectorul rezidential, costul pe metrul patrat construit este 600-700 de euro iar pretul de vanzare este 2.000-2.300 de euro.

  • Cu sau fara proiect?

    Companiile de constructii ar urma sa fie responsabile nu doar de construirea soselelor, dar si de proiectarea lor. Initiativa a venit dupa ce mai multi constructori s-au plans de calitatea indoielnica a proiectelor elaborate de GDDKiA. Recent, Directoratul nu a dorit sa accepte drumul construit de o companie si a cerut corectarea unor greseli. Reprezentantii acesteia au afirmat ca GDDKiA este vinovat, deoarece a intocmit gresit proiectul.

    Pentru introducerea noului sistem de licitatii in Polonia a fost aleasa compania Scott Wilson, ce va primi suma de 8,3 milioane de euro. Sistemul nu este nou, fiind inventat in Marea Britanie, iar Damian Lewandowski, reprezentantul Scott Wilson, spune ca are atat avantaje, cat si dezavantaje; principalele beneficii sunt scurtarea perioadei de constructie si garantia ca pretul nu va fi modificat, dar dezavantajul este ca pretul final va fi cel mai probabil mai mare decat in cazul in care proiectarea s-ar face separat.

    Maciej Grelowski, reprezentantul Business Centre Club, considera ca firmele vor fi nevoite sa ofere pretul maxim la licitatii, astfel incat sa nu inregistreze pierderi in cazul aparitiei unor situatii neprevazute. Aceasta deoarece, in lipsa unui proiect, estimarea pretului este extrem de dificila.
    O incercare de introducere a unui sistem similar a esuat in Varsovia. La o licitatie pentru ridicarea unui pod peste raul Vistula, cea mai ieftina oferta a fost de 283 de milioane de euro, in timp ce autoritatile locale se asteptau la un pret maxim de 163 de milioane de euro. Decizia a fost de a anula licitatia si de a merge pe sistemul clasic, urmand ca proiectul constructiei sa fie comandat separat.

  • Premierul arunca blocajul de trafic din Bucuresti in carca „regilor asfaltului”

    Inaugurarea de ieri a celui de-al doilea pasaj de pe DN1 a adus un val de acuze mai mult sau mai putin voalate intre liderul PNL Calin Popescu Tariceanu si cel al PD, Adriean Videanu. Premierul Tariceanu, prezent la eveniment alaturi de ministrul Transporturilor Ludovic Orban, si-a cerut scuze in fata bucurestenilor si a trecut la atac: el a spus ca traficul rutier din Bucuresti este blocat din cauza firmelor conduse de „regii asfaltului” protejati de Cotroceni.

    Premierul a adaugat ca aceste firme monopolizeaza toate lucrarile din Capitala, fara a avea capacitatea tehnica necesara de a finaliza proiectele. Tariceanu a amenintat chiar ca va cere Autoritatii Nationale pentru Reglementarea si Monitorizarea Achizitiilor Publice sa verifice modul in care sunt atribuite contractele pentru lucrari de infrastructura si a precizat ca va modifica legislatia in domeniu, astfel incat firmele care nu respecta clauzele contractuale sa nu mai poata incheia alte intelegeri cu statul.

    Detalii aici