“Ianuarie 2010 a fost cea mai proasta luna din ultimii 20 de ani
pentru hotelurile din Bucuresti, atat din punct de vedere al
gradului de ocupare, cat si al tarifului mediu”, a spus secretarul
general al Federatiei Industriei Hoteliere din Romania (FIHR). El a
adaugat ca in ianuarie gradul mediu de ocupare a scazut la sub 30%,
nivel fara precedent dupa anul 1989.
Cititi mai multe pe www.mediafax.ro
Prima pozitie in top este detinuta de Societatea Companiilor Hoteliere Grand, care administreaza hotelul Marriott din Bucuresti si care, potrivit datelor disponibile pe site-ul Ministerului Finantelor, a incheiat anul 2008 cu o cifra de afaceri de 139,753 milioane lei, in crestere cu 4% fata de 2007.
Pe locul doi se afla Pro Hotels, firma fratilor Negoita, care detine hotelurile Grand Rin, Rin Otopeni, Confort Traian si Confort Otopeni, cu un total de peste 2.000 de camere. Firma a avut in 2008 o cifra de afaceri de 105 milioane de lei, cu 71% mai mult decat rezultatul obtinut cu un an in urma.
Sind Romania, societatea hoteliera a confederatiilor sindicale, care detine 15.500 de locuri de cazare in 24 de hoteluri si 25 de vile, ocupa locul trei in topul companiilor hoteliere. Cifra de afaceri a societatii a crescut cu peste 15% in 2008, de la 90,6 milioane lei la 104,5 milioane lei.
Pe locul patru se afla lantul Continental Hotels, controlat de Radu Enache, care numara 15 hoteluri, trei dintre ele fiind operate sub brandul Ibis.
Ana Hotels, compania controlata de George Copos, se pozitioneaza pe locul cinci, cu o cifra de afaceri de 92,94 milioane lei, in crestere cu 38%.
Cele mai multe locuri de munca ce vor fi disponibilizate sunt anuntate in Bucuresti (2.224) si judetele Timis (2.088), Prahova (1.788), Dolj (1.272), Mehedinti (1.177), Arges (1.161), Galati (980), Alba (683), Vrancea (570) si Ialomita (540).
Domeniile din care urmeaza sa fie disponibilizati cei mai multi angajati sunt: tabacirea si finisarea pieilor (1.879), constructii cladiri (1.465), fabricarea altor mijloace de transport (1.386), fabricarea articolelor de imbracaminte (1.197), fabricarea altor produse din minerale nemetalice (1.077), fabricarea echipamentelor electrice (774), transporturi terestre, transporturi prin conducte (760), lucrari de geniu civil (661) si extractia minereurilor metalifere (624).
Totodata, cele mai multe disponibilizari sunt anuntate in luna august – 8.860, alte 7.865 de posturi ar putea fi disponibilizate in septembrie, 1.533 in octombrie si 31 in noiembrie.
In conditiile in care turismul din Bucuresti era reprezentat in proportie de 80% de cel de afaceri, in primele sapte luni ale acestui an, gradul de ocupare s-a redus in medie cu 20%, iar hotelierii au fost nevoiti sa scada preturile cu 30%, masura aplicata de operatorii hotelurilor de 4 si 5 stele, potrivit unui studiu realizat de compania de consultanta imobiliara Colliers International Romania.
Cititi mai multe despre cum atrag hotelierii din Bucuresti clienti pe www.gandul.info.
"Cel mai drastic declin al ratei medii de ocupare, in trimestrul I 2009, a fost inregistrat in Varsovia si Bucuresti (-21.6% si respectiv -23.6% in comparatie cu aceeasi perioada a anului trecut). In ambele cazuri moneda locala a cunoscut o depreciere semnificativa fata de dolarul American si de Euro. Bucurestiul a inregistrat cea mai mare scadere a nivelului de ocupare din regiune, respective o scadere de 26.4% in comparatie cu T1 2008", se spune in studiul amintit.
Performantele hoteliere de-a lungul capitalelor din Europa Centrala si de Est (CEE) au suferit presiuni majore inca din vara anului 2008. "Nivelurile de ocupare a hotelurilor din Viena pentru T1 2009 sunt cu aproximativ 12.6% mai mici decat in T1 2008. Un factor decisiv in acest sens este scaderea numarului de calatori ce sosesc pe aeroportul din Viena, respectiv cu un procent de 14.8% in T1 2009, in comparatie cu aceeasi perioada a anului trecut."
Studiul CBRE Hotels mai noteaza scaderi in Bratislava, Budapesta si Praga, orase unde nivelul de ocupare inregistrat in primele trei luni din acest an a scazut cu peste 20% in comparatie cu primul trimestru din 2008 (Bratislava -25.8%, Budapesta -24.1% si Praga -22.9%). "Hotelurile se confrunta cu un numar redus de vizitatori. Acesti vizitatori, oameni de afaceri sau turisti, sunt mult mai sensibili la prêt. In plus, oferta din aceste orase continua sa creasca si de aceea scaderea RMO nu constituie o surpriza", a declarat Adrian Flueck, Analist la CBRE Hotels.
CB Richard Ellis Hotels este un grup de consultanta imobiliara dedicat exclusiv industriei hoteliere. In 2008, valoarea combinata a activelor vandute si evaluate de CBRE Hotels in intreaga lume a deposit suma de 23.5 de miliarde de euro.
In 2008, valoarea activelor tranzactionate de CBRE Hotels EMEA (Europa, Orientul Mijlociu si Africa) a depasit cinci miliarde de euro. Aceasta cifra reprezinta o cota din piata EMEA de 35%. In 2008, CBRE Hotels a vandut si a evaluat peste 300 de active in Europa, Orientul Mijlociu si Africa.
“In Romania, deoarece majoritatea companiilor, atat cele locale cat si cele multinationale, se confrunta cu scaderi ale cifrei de afaceri, va exista o tendinta de scadere a costurilor, inclusiv a celor pentru inchirierea spatiilor. Aceasta, impreuna cu o tendinta de crestere a stocului de spatii de birouri, va avea ca rezultat o scadere a chiriilor, cu valori de 10% – 12 %, posibil chiar mai mult, pentru anul 2009“, considera Costel Florea, director al departamentului de investitii din cadrul companiei de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Romania.
Consultantul adauga ca deja asistam la o posibila scadere a chiriilor pentru spatiile de birouri, acestea putand sa ajunga spre exemplu, in cazul celor mai bune amplasamte la o valoare medie de 18 – 20 euro/mp/luna.
Scaderea chiriilor pentru spatiile de birouri va duce si la scaderea atractivitatii cladirilor pentru investitori, pe fondul diminuarii veniturilor dintre momentul achizitiei si cel al posibilei vanzari catre un alt investitor.
“Pentru a diminua aceste riscuri investitorii vor face oferte la valori mai mari ale ratelor de capitalizare (yield-uri mai mari). Vor avea atractivitate mai mare acele proprietari care sunt inchiniate la valori medii ale chiriei sub chiria medie a pietei pentru zona respectiva. In general, investitorii nu sunt interesati sa cumpere atunci cand piata scade, fie ca este vorba despre preturi fie ca este vorba despre chirii", a mai declarat Costel Florea.
Primele doua luni au adus deja o cerere mai mica, din partea companiilor, pentru spatii de birouri, comparativ cu perioada similara a anului trecut, declara recent,pentru BUSINESS Magazin, Horatiu Florescu, director al departamentului de birouri si vicepresedinte al Colliers International, liderul pietei de consultanta imobiliara.
"Da, se poate spune ca deja se simte o scadere a cererii de spatii de birouri, se simte. Pe de alta parte se vede la fel de bine ca sunt companii care se uita pe piata si asteapta sa treaca criza acasa fiindca doresc sa creasca in Bucuresti. O sa vedem in 2009 si relocari de centre de backoffice in Bucuresti. Am doua sau trei companii care vor sa isi mute centrul din vestul Europei in Bucuresti sau in Sofia", a afirmat Florescu, considerat cel mai experimentat broker de inchirieri a spatiilor de birouri de pe plan local.
Acesta estimeaza ca piata de inchirieri de birouri se va situa in acest in jurul valorii de 100.000 – 120.000 de metri patrati, de doua ori mai putin decat anul trecut. "Chiriile vor scadea in anumite zone, unde sunt probleme cu accesul si se vor mentine sau vor creste in zone mult mai bune – dar depinde si de nivelul de la care putea creste."