BusinessMagazin

Tag: investitori

  • În Asia comerţul se prăbuşeşte, iar în Hong Kong piaţa imobiliară

    Într-un oraş în care cererea a dus preţurile la niveluri record anul trecut, tranzacţiile imobiliare sunt acum la minimul ultimilor 25 de ani. Viteza cu care s-a inversat încrederea investitorilor în stabilitatea Hong Kongului este uimitoare.  

    Preţurile locuinţelor au scăzut cu 10% din septembrie, iar vânzările s-au prăbuşit în ianuarie la cel mai redus nivel din cel puţin 1991, scrie The Wall Street Journal, care citează estimări ale Centaline Property Agency. Volumul redus al tranzacţiilor din ianuarie este cel mai recent semnal că preţurile îşi vor continua scăderea.

    „Pericolul este că atunci când sentimentul devine negativ este foarte dificil să îndrepţi lucrurile. Dezvoltatorii realizează că au ratat oportunitatea de a vinde“, explică Michael Spencer, analist la Deutsche Bank.

    Citiţi mai multe pe www.zf.ro

  • O aplicaţie creată de români depistează cancerul de piele

    Tratarea melanomului în Regatul Unit costă mai mult de 100 de milioane de lire sterline anual, dar cancerul de piele poate fi tratat uşor şi mai ieftin dacă este detectat în avans. O aplicaţie dezvoltată de o echipă de la o universitate din România, denumită SkinVision, oferă o nouă armă împotriva bolii“, scrie publicaţia americană Business Insider.

    Publicaţia internaţională axată pe tehnologie TechCrunch se întreabă dacă: „Este posibil ca o aplicaţie să te prevină în privinţa cancerului de piele? Start-up-ul din zona sănătăţii SkinVision foloseşte tehnologia inteligentă şi algoritmi vizuali pentru a identifica modificările ce ar putea conduce la melanom“, iar Mashable include aplicaţia într-o listă a start-up-urilor cu impact în medicina preventivă. Aplicaţia a atras nu doar atenţia presei internaţionale, ci şi pe a investitorilor străini, care au finanţat-o deja cu circa 4,5 milioane de euro, în mai multe runde de finanţare, dintre care cea mai recentă, de aproximativ 3 milioane de euro, în vara anului trecut.

    Până în prezent, circa 500.000 de utilizatori au downloadat aplicaţia, iar, până la finalul anului, numărul acestora va ajunge la două milioane, potrivit lui Mircea Popa, cofondator al proiectului. Popa face parte dintr-o echipă formată din aproximativ 40 de persoane – angajaţi şi colaboratori, împărţiţi între birourile din Amsterdam, Bucureşti, Cluj-Napoca şi chiar şi Australia. El îşi petrece mare parte din timp la Bucureşti, unde, într-un birou din zona Floreasca, lucrează la trecerea aplicaţiei în următoarea etapă: interconectarea utilizatorilor cu medicii şi cu clinicile de pe piaţa locală.

    Povestea start-up-ului românesc începe în 2011, când Victor Anastasiu, cel care a deschis primul fond de investiţii de tip seed din România (SeedMoney), şi Mircea Popa au văzut potenţialul unui software dezvoltat de profesorul Mircea Olteanu (de la Universitatea Politehnică), ce permitea identificarea anomaliilor din cadrul unor tipare. „Ştiam că software-ul de analiză a imaginii este foarte bun în a deosebi tipare, iar ţesuturile sunt construite pe baza unor tipare, aşa că anomaliile pot fi identificate fiindcă reprezintă un tipar diferit“, descrie Mircea Popa modul cum s-au gândit la aplicabilitatea software-ului în medicină. SkinVision se bazează pe o tehnologie numită „geometrie fractală“ – o ramură a matematicii care poate fi folosită pentru a simula creşterea naturală a ţesuturilor. Alături de ei s-au aflat medicii Kostas Koutsioukis şi Cristina Cotruţa, care i-au ajutat să stabilească dezvoltarea medicală a acestui produs. „Provocarea este să faci să lucreze împreună matematicieni şi medici, ceea ce nu este tot timpul simplu – ei vorbesc limbi diferite“ – descrie Mircea Popa una dintre dificultăţile de la început în dezvoltarea aplicaţiei, ce a presupus combinarea unor discipline diferite – matematică, programare şi medicină.

    În 2009 apăruse App Store-ul, al cărui potenţial l-au identificat, iar în 2011 şi-au lansat aplicaţia în magazinul Apple, sub numele skinScan. Iniţial, aceasta permitea utilizatorilor să facă poza unei aluniţe şi să primească un răspuns printr-un algoritm automat care stătea pe un server. În funcţie de cât de bună era poza, aceasta indica, pe baza a trei culori, verde, galben sau roşu, cât de mare este riscul prezentat de o aluniţă. „Un proiect de genul acesta nu se termină niciodată, dar până la prima versiune am lucrat vreo 7-8 luni“, descrie Popa una din etapele de dezvoltare a produsului.

    Proiectul lor a atras atenţia investitorilor, iar în februarie 2012 au obţinut prima finanţare, în valoare de aproximativ 300.000 de euro, de la fondul de investiţii specializat pe soluţii de sănătate Personal Healthcare Solutions (PHS), cu sediul în Olanda. După această finanţare au mutat birourile companiei în Amsterdam, acesta fiind un aspect impus de fondul de investiţii, dar şi pentru că doreau să vândă produsul la nivel global, iar şansele le erau îmbunătăţite din hubul olandez. „Piaţa locală este mică, nu sunt foarte mulţi investitori, iar investitorii străini sunt mai relaxaţi să investească într-o companie aflată într-un mediu legislativ pe care îl cunosc. Domeniul medical nu este reprezentantiv în România, iar dacă vreau să lansez un produs, mă duc într-o piaţă care ar putea să fie folosită ca model, ţara respectivă devine un cap de pod, iar dacă am reuşit acolo, înseamnă că mai sunt trei paşi de făcut, nu şapte cum ar fi de aici.“ Mircea Popa nu exclude totuşi dezvoltarea anumitor produse aici: „Dacă eu fac un business către consumator, pot să folosesc anumite experienţe din România, dar apoi trebuie să îmi pun alte probleme, scalare, piaţă, cui vând etc“.

     

  • Motoarele de creştere economică ale Europei şi Statelor Unite încep să scârţâie

    Programul de stimulare economică al Băncii Centrale Europene începe să-şi arate limitele, iar în SUA economia a încetinit puternic, în timp ce pe ambele continente încrederea slăbeşte.
    Săptămâna încheiată pe 27 ianuarie este a opta consecutivă în care investitorii şi-au retras banii din fondurile de investiţii în obli­gaţiuni ale companiilor europene în pofida eforturilor Băncii Centrale Europene de a stimula investiţiile printr-un program masiv de achiziţii de active. Riscurile legate de încetinirea economiei globale sunt mult prea mari.

    Investitorii au retras peste 1,2 mld. dolari din fonduri specializate pe active cu risc, potrivit datelor Bank of America. Încetinirea economiei chinezeşti, a doua ca mărime din lume şi un jucător de talie mare în ringul co­mer­ţului internaţional şi prăbu­şirea preţu­rilor materiilor prime taie apetitul investitorilor pentru risc, scrie Blo­omberg. Retragerile din fondurile fără risc s-au ridicat la 3,5 mld. dolari. „Este clar că nu funcţionează. Ieşirile de capital sunt deja de câteva luni o problemă în Europa“, spune Barnaby Martin, analist la Bank of America. De la începutul anului, din fondurile de obligaţiuni corporate au fost retrase 5,4 mld. dolari.

    Nici încrederea companiilor şi nici a populaţiei în economie nu stau mai bine în prima lună din an. Un indicator al încrederii calculat de Comisia Europeană pentru zona euro a scăzut de la 106,7 puncte în decembrie la 105 puncte, cel mai redus nivel din august. Dintre toate sectoarele, doar retailul s-a remarcat în sens pozitiv, notează Financial Times.

    Citiţi mai multe pe www.zf.ro

  • Oportunităţi cheie pentru investitori şi dezvoltatori în 2016

    În ciuda diferitelor turbulenţe economice şi politice, sentimentul investitorilor faţă de piaţa europeană rămâne pozitiv şi volume mari de capital continuă să fie alocate în acest sector. Knight Frank estimează că volumul de investiţii în Europa în 2016 va fi, în linii mari, la acelaşi nivel cu cel din 2015.

    Investitorii ar trebui să fie încurajaţi de îmbunătăţirea continuă a activităţii din piaţa chiriaşilor în 2016. În 2015 s-au înregistrat creşteri ale cererii în majoritatea pieţelor cheie, iar Knight Frank previzionează că cererea agregată pentru spaţiile de birouri va continua să crească cu încă 10% în 2016. Această cerere îmbunătăţită, combinată cu disponibilitatea scăzută de spaţii de birouri în zonele CBD europene, ar trebui să sprijine creşterea chiriilor pe o arie mai răspândită în 2016.

    Se asteapta ca imbunatatirea cererii pentru spatiile de birouri sa incurajeze cresterea dezvoltarilor in 2016. Activitatea de dezvoltare este probabil sa se plieze pe cererea actuala de birouri, in care ocupantii sunt interesati in principal de zone prime centrale, in timp ce spatiile de birouri localizate mai putin favorabil si mai vechi de pe piata pot avea dificultati in atragerea chiriasilor.

    Raportul Knight Frank “European Commercial Property Outlook” a identificat urmatoarele oportunitati cheie pentru investitori si dezvoltatori in 2016:

    Oportunitati in 2016:

             Dezvoltare

    •           Dezvoltarea de spatii de birouri in zonele CBD: Luand in considerare oferta limitata de spatii prime in zona CBD in orase precum Londra, Paris, Dublin, Frankfurt si Madrid, chiriasii care cauta spatii de birouri mari in zone centrale au foarte putine optiuni. Cererea pentru astfel de spatii ar insemna pentru dezvoltatorii care pot livra proiecte noi foarte bine localizate sa solicite chirii premium.

    •           Reamenajarea spatiilor de clasa B: In orase precum Amsterdam si Bruxelles, rata de neocupare ramane relativ ridicata pentru spatiile de birouri de clasa B in locatii secundare. Astfel exista oportunitati de castig prin reamenjarea de astfel de proprietati, prin schimbarea utilizarii acestora pentru rezidential sau alte sectoare specifice.

    •           Pe piata locala se observa aparitia unor noi hub-uri de spatii de birouri, urmand o decongestionare a zonei Barbu Vacarescu-Calea Floreasca, care va ramane o zona a dezvoltatorilor si proprietarilor consacrati: Portland, Skanska, Globalworth, Nepi, RPHI. Atentia dezvoltatorilor se muta spre zone precum Orhideelor-Centru Vest, unde terenurile au fost deja achizitionate si se planuieste inceperea lucrarilor de constructie, sau zona Timpuri Noi, unde Vastint a inceput deja constructia primului proiect ceea ce a dus o usoara crestere a preturilor terenurilor cu potential din aceasta zona. In 2015 zona Barbu Vacarescu-Calea Floreasca a atras 25% din cerere, in timp ce zona centru-vest a atras 7%, similar cu CBD-ul. Este de asteptat ca cererea sa creasca in zona de centru vest pe masura livrarilor, iar Barbu Vacarescu-Calea Floreasca sa performeze in continuare foarte bine tinand cont de calitatea livrarilor din 2016 in proiecte precum Oregon Park, Green Court III sau Bucharest One. In zona CBD sunt in constructie proiecte ca The Landmark, D’Or Project, Aviatorilor 8A, Prezan Project and Stefan cel Mare Building care urmeaza sa livreze aproximativ 48.000 mp in cursul anului 2016.

             Investitii

    •           Puncte cheie pentru cresterea chiriilor: pe piete precum Spania si Franta, chiriile pentru spatiile de birouri sunt inca sub mediile pe termen lung. Imbunatatirea cererii si scaderea ratelor de neocupare ar putea sprijini cresterea chiriilor intr-un numar mai mare de piete din Europa in 2016, iar acest lucru va conduce la o crestere a deciziilor de investitii.

    •           Sectoare specializate: Sectorul medical, automotiv si proprietatile dedicate studentilor castiga atentia pe pietele europene si ofera rate de randament mai ridicate decat cele din sectoarele traditionale si din portofoliile diversificate.

    •           Pe piata locala volumul tranzactiilor pe segmentul de birouri a inceput sa creasca, ratele de capitalizare (yield-urile) ramanand la nivelul de 7.5%, iar tranzactiile inregistrate fiind incheiate de catre investitorii deja prezenti in piata locala.

    Andrew Sim, Head of European capital markets, Knight Frank, a comentat: “La inceput de 2016, investiile in sectorul proprietatilor comerciale in piata europeana raman convingatoare in comparatie cu cele alternative si volume mari de capital continua sa fie alocate in acest sector. Cu toate acestea, dupa trei ani de crestere extrem de puternica a volumului de tranzactii, ne asteptam ca investiile la nivel European sa atinga un nivel moderat in 2016. Tinand cont ca in multe orase europene ratele de capitalizare (yield-urile) au atins nivelurile cele mai scazute din istorie, anticipam ca ritmul de scadere al acestora va incetini, iar investitorii vor urmari mai mult cresterea chiriilor decat nivelul ratelor de capitalizare (yieldd-urilor) care sa genereze profit.”

    Chris Bell, Head of Europe, Knight Frank, a adaugat: “Nivelul de incredere imbunatatit al mediului de business si semnele reale de crestere economica la nivel european precum si lipsa de dezvoltari semnificative in perioada de recesiune ce a condus la oferta limitata de spatii calitative, va duce inevitabil la o crestere a chiriilor in urmatoarele 12 luni. La nivelul fundamental – oferta limitata combinata cu cresterea economica si increderea imbunatatita a sectorului de business vor conduce la cresterea cererii, a chiriilor si inevitabil la oportunitati de dezvoltare.”

    Matthew Colbourne, Associate, Knight Frank research, a comentat: “Dinamica actuala de pe piata chiriasilor va crea oportunitati de dezvoltare contrastante in 2016. Lipsa de spatii de birouri prime localizate in CBD si perspectivele bune de crestere a chiriilor ar trebui sa incurajeze investitorii sa exploreze oportunitatile de dezvoltare in zonele centrale in principalele piete europene. In acelasi timp, exista oportunitati de castiguri prin reamenajarea cladirilor mai putin cautate de clasa B sau localizate in zone secundare, sau prin schimbarea utilizarii acestora.”

    Avand sediul in Londra, Knight Frank, impreuna cu partenerul din Statele Unite, Newmark Grubb Knight Frank, opereaza in peste 417 de birouri, in 58 de tari, pe sase continente si are peste 13.000 de angajati. Grupul ofera consultanta tuturor tipurilor de clienti, de la proprietari individuali si cumparatori pana la dezvoltatori, investitori si chiriasi corporativi.

    Precum in anii precedenti si in 2015, Knight Frank România a incheiat anul cu cea mai mare cota de piata pe segmentul spatiilor de birouri, de 38%, intermediind aproximativ 83.500 mp, printre care si cele mai mari trei tranzactii din piata: extinderea Oracle in SkyTower (cca 10.400 mp.), preinchirierea Genpact in Hermes Business Campus (cca 22.000 mp.), si preinchirierea Oracle in Oregon Park (cca. 20.000 mp).

  • Industrialul a ajuns anul trecut la peste jumătate din totalul investiţiilor imobiliare înregistrate în 2015

    Investitiile industriale imobiliare in Romania au atins un nivel record de 389 de milioane de dolari, reprezentand 57% din totalul investitiilor inregistrate in 2015, potrivit unui comunicat transmis de reprezentanţii companiei de consultanţă imobiliară CBRE. Ponderea masiva a sectorului industrial s-a datorat intrarii pe piata locala a doi mari investitori, CTP si P3, precizeaza raportul realizat de CBRE care analizeaza piata investitiilor imobiliare in Romania. La randul lor, investitiile in spatiile de birouri au crescut spectaculos in ultimul trimestru din 2015, reprezentand jumatate din volumul total inregistrat in aceasta perioada.

    Randamentele investitiilor imobiliare (yields) au inregistrat o imbunatatire constanta in ultimele 12 luni, de la 8% la 7.25% pentru centrele comerciale, de la 7.75% la 7.5% pentru cladirile de birouri, respective de la 9.5% 8.75% pentru sectorul industrial si este de asteptat ca aceasta tendinta sa continue si in 2016. Volumul total de investitii in real estate pe piata din Romania are in continuare o dinamica apreciabila in perioada post-recesiune, fiind aproape dublu fata de anul 2013 dar sub nivelul record din anul 2014. Investitiile imobiliare straine continua sa fie preponderente pe piata locala, capitalul autohton reprezentand doar 3% din total. Olanda, Statele Unite, Marea Britanie si Garmania sunt tarile care au investit cel mai mult in Romania anul trecut.

    “Daca ne uitam la interesul acordat de investitori, putem sa estimam ca anul acesta va avea cel putin aceiasi indicatori de performanta ca in 2015. Atat investitorii deja activi in Romania cat si cei care isi propun sa investeasca aici devin din ce in ce mai receptivi in a-si intari prezenta in Romania, date fiind recentele performante solide ale economiei romanesti dar si datorita preturilor avantajoase ale produselor de investitii. In acelasi timp, finantarile oferite de sistemul bancar au contribuit la imbunatatirea randamentelor investitionale (yields) din ultimul an”, apreciaza Gijs Klomp, Head of Capital Markets CEE, CBRE.

    Cele mai mari 5 tranzactii imobiliare din 2015 au fost, in ordine: achizitia Europolis Logistic Park de catre compania P3, urmata de cumpararea Floreasca Park de catre GLL, achizitia Auchan Titan Shopping Center de catre NEPI, cumpararea Bucharest West de catre CTP si achizitia Green Court Bucharest Building B a celor de la Globalworth. Valoarea cumulata a celor cinci mari tranzactii reprezinta 60% din totalul investitiilor, toate acestea fiind inregistrate in Bucuresti.
     

  • 6 staţiuni turistice noi, pe litoralul românesc

    În urma unei decizii a conducerii Rezervaţiei Biosferă Delta Dunării, plajele Midia, Vadu, Corbu, Portiţa, Sfântul Gheorghe şi Sulina sunt scoase de sub statutul de arie protejată, informează Urban-Constanta.

    Ele vor trece în administrarea autorităţilor locale care împreună cu alţi investitori se vor ocupa de dezvoltarea viitoarelor staţiuni turistice. Astfel turişti se vor putea bucura de peste 20 de hectare de plajă.

  • Cel mai important grafic din lume, în prezent

    Este graficul care explică îngrijorările de pe piaţa financiară mondială: timp de trei decenii banii investitorilor au mers, în economia mondială, spre pieţele emergente. În ultimii doi ani tendinţa s-a inversat, iar banii părăsesc respectivele pieţe, sumele retrase ajungând anul trecut la uluitoarea sumă de 735 de miliarde de dolari, cu mult mai mult decât cele 111 miliarde de dolari retrase în 2014.

    Valorile au fost prezentate recent de Institute for International Finance, care apreciază că sumele cele mai importante au ieşit din China; este vorba de 676 de miliarde de dolari, pe canale mai mult sau mai puţin oficiale.

    Graficul explică cum au apărut tulburările de pe piaţa chineză de capital de la începutul acestui an, de ce creşte vertiginos dolarul şi de Fed încearcă să crească dobânda de referinţă. Explică, pe scurt, cum a început perioada actuală de turbulenţă din economia mondială; nu poate prezice, însă, spre ce ne îndreptăm.

     

  • Preţurile ţiţeiului se îndreaptă spre 28 dolari/baril,după ridicarea sancţiunilor împotriva Iranului

    Preţurile petrolului se îndreaptă luni spre 28 de dolari pe baril, continuând evoluţia descendentă, pe fondul îngrijorării investitorilor că majorarea exporturilor de către Iran, ca urmare a ridicării embargoului occidental, va accentua supraoferta din piaţă, transmite MarketWatch.

    La bursa din New York, petrolul cu livrare în februarie este cotat în scădere cu 1,2%, după ce a coborât cu până la 2,5%, la 28,67 dolari pe baril, pe platforma electronică Globex.

    Preţul ţiţeiului Brent, de referinţă la Londra, a coborât cu până la 2,7%, la 28,14 dolari pe baril, iar în timpul nopţii a atins 27,67 dolari pe baril.

    Piaţa americană de acţiuni şi obligaţiuni este închisă luni pentru sărbătoarea Martin Luther King, dar contractele pentru petrol sunt tranzacţionate pe platforma Globex.

    Perspectiva ca Iranul să reia exporturile a îngrijorat investitorii în contractele futures, acestea pierzând peste o cincime din valoare de la începutul anului, coborând sub 29 de dolari pe baril pentru prima oară în ultimul deceniu.

    Analiştii consideră că preţurile ţiţeiului ar putea coborî la 25 de dolari pe baril, sau chiar mai mult, în următoarele săptămâni.

  • Poşete pentru “iarbă”: legalizarea marijuanei duce la apariţia unei noi pieţe de consum

    Odată cu legalizarea consumului şi comercializării de marijuana în anumite părţi ale lumii, apar şi oferte nu numai de produse pe bază de canabis, dar şi de produse menite păstrării şi transportului acestora.

    O asemenea idee au avut două americance, Jeanine Moss şi Ann Shuch, care, scrie Washington Post, au creat accesorii pentru doamnele care vor să-şi ia preparatele recreative cu ele fără a renunţa la eleganţă.

    Accesoriile create de cele două sunt genţi şi poşete în care purtătoarele pot ţine ”iarba“ fără a le da de gol mirosul, datorită unui strat special de căptuşeală cu care sunt prevăzute acestea.

    Genţile şi poşetele fac parte din gama AnnaBis şi pot fi achiziţionate pentru câteva sute de dolari bucata, iar creatoarele sunt în căutare de investitori.

  • Nervii investitorilor nu rezistă. Bursele scad din nou. La Bucureşti pierderile se adâncesc

    Principalele pieţe bursiere din întreaga lume sunt din nou pe minus, ceea ce arată cât de fragili sunt nervii investitorilor când citesc numai previziuni pesimiste privind anul 2016.

    Piaţa germană, principala economie a Europei, era în scădere cu 2% joi dimineaţă, iar piaţa de la Londra marca încă un minus de 2%.

    La Bucureşti indicele BET avea un minus de 1% la ora 11, iar indicele BET-FI consemna un minus de 1,28%.

    Acţiunile Petrom au scăzut cu 0,27, considerat un prag de rezistenţă, având un minus de 1,6%, acţiunile Romgaz scădeau cu 2%, acţiunile BVB aveau un minus de 1%, BRD pierdea 1%, Banca Transilvania era în scădere cu 1%.

    La nivelul SIF-urilor, SIF 4 avea scăderea cea mai mare, un minus de 3,5%, SIF 3 avea un minus de 1%, la fel ca şi SIF 5. Cel mai bine stătea SIF 2, care consemna un minus de numai 0,27%.

    Citiţi mai multe pe www.zf.ro