BusinessMagazin

Tag: locuinte

  • Zece români şi-au cumpărat „case pasive” cu preţuri ce pornesc de la 240.000 de euro

    Investiţia într-o casă verde de lux începe de la 240.000 euro + TVA, pentru o locuinţă cu o suprafaţă de aproximativ 250 mp şi un teren de aproximativ 650 mp. În prezent, preţurile locuinţelor vândute ajung la 450.000 euro + TVA, majoritatea cumpărătorilor de până acum alegând extra opţiuni precum: un etaj suplimentar, piscină, grădină mai mare, sistem Smart Home, potrivit unui comunicat transmis de companie.

    În 2015 vor fi finalizate alte 11 locuinţe, personalizate în funcţie de cererile clienţilor, pe lângă cele şase construite la sfarşitul anului 2014.Amber Gardens va cuprinde 60 de locuinţe verzi de lux, individuale. Proiectul va fi dezvoltat pe parcursul a 3 ani în zona Otopeni – Tunari, de compania de dezvoltare imobiliară Alesonor, fondată în România în anul 2003. Compania are un capital de investiţii  de aproximativ 45 de milioane euro, în proiecte imobiliare şi terenuri.

    Amber Gardens este primul proiect rezidenţial de lux, de dimensiuni mari din Romania, care are la bază principiile designului bioclimatic şi aplică standardele energetice ale unei “case pasive”.

     

  • Apartamentele din Bucureşti s-au scumpit. Care sunt preţurile apartamentelor vechi şi ale celor din ansamblurile rezidenţiale

    În Bucureşti, apartamentele s-au scumpit în martie cu 2,1%, de la 1.034 euro pe metru pătrat util în februarie la 1.056 de euro. Spre comparaţie, preţul mediu solicitat în intervalul similar din 2014 se situa la 1.078 de euro pe metru pătrat (diferenţa de 2% fiind dictată în mod exclusiv de segmentul locuinţelor noi, care s-au depreciat cu 8,3%).

    În concordanţă cu evoluţia din ultimele luni, proprietarii de apartamente vechi din Capitală şi-au majorat uşor pretenţiile în martie, respectiv cu 1% (de la 1.004 euro pe metru pătrat, până la 1.014 euro pe metru pătrat). Pe de altă parte, după ce au atins, în februarie, cea mai scăzută valoare din 2008 încoace, locuinţele din ansamblurile rezidenţiale bucureştene au consemnat un avans semnificativ, de 3,4%, de la 1.065 la 1.101 euro pe metru pătrat.

    De altfel, Bucureştiul este singurul din cele mai mari cinci oraşe din ţară unde preţurile sunt mai reduse la sfârşitul primului trimestru faţă de primele trei luni din 2014.

    Astfel, în Braşov, preţul mediu a atins în martie nivelul de 864 de euro pe metru pătrat util, marcând un avans de 2,1% faţă de februarie (când se situa la 846 de euro pe metru pătrat util) şi de 5,1% faţă de aceeaşi perioadă din 2014 (822 de euro pe metru pătrat). Preţul mediu solicitat pentru locuinţele din blocurile vechi a crescut cu 2%, de la 835 la 852 de euro pe metru pătrat, în vreme ce apartamentele noi s-au apreciat cu 1,8%, de la 909 la 925 de euro pe metru pătrat.

    Preţul mediu solicitat de vânzători în Cluj-Napoca a crescut cu 3,3% în ultimele 31 de zile, de la 958 la 990 de euro pe metru pătrat, valoarea actuală fiind cu 10,6% mai mare decât cea atinsă în martie 2014 (895 de euro pe metru pătrat). Locuinţele din blocurile vechi au cunoscut în ultima lună un avans de 2,1%, de la 1.030 la 1.052 de euro pe metru pătrat. Puţin mai mult s-au scumpit apartamentele noi, de la 884 la 922 de euro pe metru pătrat, ceea ce echivalează cu o diferenţă de 4,3%.

    Constanţa a consemnat în martie cea mai mică rată de creştere a preţurilor dintre centrele regionale analizate, respectiv 0,8% (de la 885 la 892 de euro pe metru pătrat), situându-se acum la o diferenţă de 5,1% faţă de perioada similară din 2014 (849 de euro pe metru pătrat). În ultima lună, pretenţiile proprietarilor de apartamente vechi s-au menţinut relativ constante, în condiţiile unei scăderi de 0,1% (de la 878 la 877 de euro pe metru pătrat). Unităţile locative nou-construite, pe de altă parte, s-au scumpit cu 2%, de la 907 la 925 de euro pe metru pătrat.

    În Timişoara avansul preţurilor a fost de 3,1% în ultima lună (de la 851 la 877 de euro pe metru pătrat util) şi de 7,7% la 12 luni (de la 814 euro pe metru pătrat). Locuinţele vechi s-au scumpit cu 1,5%, de la 846 la 859 de euro pe metru pătrat, în timp ce cele noi au înregistrat însă un avans mai semnificativ, respectiv de 7,4%, de la 869 la 933 de euro pe metru pătrat.

  • Mai mulţi investitori români vor să dezvolte 5.000 de apartamente în sudul Bucureştiului

    Lucrările de construcţie au început deja, iar proiectul, denumit Metalurgiei Park Residence, se va desfăşura pe maxim 50 de hectare, urmând să fie dezvoltat în mai multe etape, potrivit unui comunicat al investitorilor.

    “Mega proiectul imobiliar este amplasat în zona Berceni, la intersecţia străzilor Metalurgiei cu Drumul Binelui, o zonă foarte cunoscută din sectorul 4 al Capitalei, unde sunt amplasate cele de mari centre comerciale, respectiv Carrefour, Auchan, Lidl, Hornbach, Selgros, Metro, având acces imediat la RATB şi foarte facil către Staţia de Metrou Apărătorii Patriei“, se menţionează în comunicat.

    Pentru faza iniţială, pentru care au fost achiziţionate loturi de teren de aproximativ 15 hectare, o serie de dezvoltatori, care au mai construit proiecte în zona de sud a Capitalei, respectiv Brown Residence, Top House, Viva Residence, Joy Residence şi Family Residence şi-au anunţat intenţia de a construi până în anul 2016 un număr de 5.000 de apartamente în cadrul ansamblului.

    Metalurgiei Park Residence va fi realizat cu capital integral românesc, prin utilizarea forţei de muncă din Bucureşti şi zonele limitrofe, iar pentru prima etapă, construită pe 15 hectare investiţia este estimată la 100 de milioane de euro.

    Parcul rezidenţial curpinde şcoală, gradiniţă, centru spa, iar fiecare ansamblu va avea spaţii de joacă pentru copii şi spaţii verzi.

    Preţurile apartamentelor puse în vânzare în cadrul proiectului vor începe de la circa 800 de euro/mp util cu TVA de 5% inclus, iar costul unui loc de parcare va fi de 1.500 de euro plus TVA.

    “Având în vedere că în zonă există deja un Plan Urbanistic Zonal, care va permite ridicarea de imobile de locuinţe în cel mai scurt timp, primele blocuri vor fi disponibile la vânzare în prima parte a anului 2015. Recentele investiţii în infrastructura rutieră din Sectorul 4, precum pasajul subteran auto de la Piaţa Sudului, care va face legătura directă între Bulevardul Metalurgiei, Calea Văcăreşti şi Şoseau Mihai Bravu prin noul pasaj suprateran Mihai Bravu finalizat în anul 2014 a fost unul dintre criteriile foarte importante în selecţia localizării acestui mega proiect rezidenţial”, se mai arată în comunicat.

    Proiectul este promovat de SudRezidential.ro, promotor imobiliar al zonei de sud a Capitalei, care a anunţat proiectul împreună cu diviza financiară Credit24h.ro şi Adiru.ro – Asociaţia Dezvoltatorilor Imobiliari din România Urbanis.

  • EXCLUSIV: Impozitul pentru locuinţele populaţiei a fost majorat în Codul Fiscal actualizat

    Noul document, datat 13 martie şi obţinut de MEDIAFAX, prevede creşteri de peste 6% ale valorii impozabile la toate categoriile de clădiri.

    Astfel, valoarea impozabilă pentru o clădire cu cadre din beton armat sau cu pereţi exteriori din cărămidă arsă a fost ridicată de la 935 lei/metru pătrat la 995 lei/metru pătrat, pentru cele dotate cu instalaţii de apă, canalizare, electrice şi încălzire, şi de la 555 lei/mp la 591 lei/mp pentru cele fără astfel de instalaţii.

    Pentru clădirile cu pereţii exteriori din lemn sau piatră naturală, valoarea impozabilă a fost urcată de la 254 lei/mp la 270 lei/mp, cu instalaţii, respectiv de la 159 lei/mp la 169 lei/mp, fără instalaţii, iar pentru clădire-anexă cu cadre din beton armat sau cu pereţi exteriori din cărămidă arsă a fost ridicată de la 159 lei/mp la 169 lei/mp, respectiv de la 143 lei/mp la 152 lei/mp.

    Şi clădirile-anexă cu pereţii exteriori din lemn sau din piatră naturală, valoarea impozabilă a fost ridicată de la 95 lei/mp la 101 lei/mp, respectiv de la 63 lei/mp la 67 lei/mp.

    Conform legii, valoarea impozabilă a unei clădiri este determinată prin înmulţirea suprafeţei construite desfăşurate a acesteia, exprimată în metri pătraţi, cu valoarea impozabilă, exprimată în lei/metru pătrat, la care se adaugă un coeficient de ajustare în funcţie de zonă şi rangul localităţii de domiciliu.

    Premierul Victor Ponta a anunţat lni că proiectul noului Cod Fiscal şi cel al Codului de Procedură Fiscală vor fi transmise Parlamentului de căte Guvern cel târziu pe 25 martie, cu solicitarea către Senat pentru dezbatere în regim de urgenţă imediat după Paşte, astfel încât documentele să intre la Camera Deputaţilor până la finele lunii aprilie.

    Şeful Executivului a precizat că ia în calcul angajarea răspunderii Guvernului dacă va constata că PNL va bloca adoptarea celor două acte pe motive procedurale.

     

  • CHIRIILE în Bucureşti: Oferta sub cerere a dus la creşterea preţului la apartamentele cu 3 şi 4 camere

    Chiriile apartamentelor cu 3 şi 4 camere din Bucureşti a ajuns la un maxim al ultimelor 12 luni, înregistrându-se în luna martie un preţ mediu de 620 de euro pentru apartamentele cu 3 camere şi de 981 de euro pentru apartamentele cu 4 camere. Şi preţul mediu al chiriei în cazul apartamentelor cu 2 camere este într-o uşoară creştere în ultimele douăsprezece luni, ajungând la 389 de euro, în timp ce singurele care se află în regres sunt garsonierele, cu un preţ mediu în martie de 245 de euro.

    “Explicaţia constă în creşterea numărului de oferte de vânzare de pe piaţă în dauna celor de închiriere. Acest lucru a condus la micşorarea şi imposibilitatea ofertei de a face faţă cererii, efectul fiind de majorare a preţurilor”, se arată într-o analiză a portalului imobiliare.net, care a luat în calcul preţul mediu de închiriere al locuinţelor din Bucureşti în luna martie.

    Astfel, faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, preţul mediu al chiriei apartamentelor cu 4 camere s-a mărit cu 8%, cea mai mare creştere dintre toate tipurile de locuinţe. Şi apartamentele cu 3 camere au făcut un salt important în ultimele douăsprezece luni, preţul mediu de închiriere al acestora mărindu-se cu 5%.

    În cazul apartamentelor cu 2 camere şi al garsonierelor, preţul mediu de închiriere a rămas destul de constant în ultimele douăsprezece luni, primele înregistrând o creştere de 1,2%, în timp ce garsonierele sunt singurele care au avut un uşor regres, de sub 1%.

    Preţurile medii ale chiriilor apartamentelor din Bucureşti au înregistrat un salt important în martie şi faţă de luna trecută. Astfel, preţul mediu de închiriere al unui apartament cu 4 camere a crescut cu 6%, de la 921 de euro în februarie, la 981 de euro în martie.

    Aceeaşi comparaţie în cazul apartamentelor cu 3 camere relevă o creştere de 5% în ultima lună, de la 590 de euro în februarie, la 620 de euro în martie.

    Apartamentele cu 2 camere s-au scumpit şi ele cu 4%, de la 373 de euro în februarie, la 389 de euro luna aceasta, în vreme ce singurele care au rămas relativ constante în ultima lună au fost garsonierele, al căror preţ a câştigat 1 euro.

    Un calcul matematic arată că în luna martie, preţul plătit pentru închirierea unui apartament cu 4 camere din Bucureşti este în medie cu 60 de euro mai mare decât în urmă cu o lună şi cu 79 de euro mai mare decât în urmă cu douăsprezece luni.

    În ceea ce priveşte închirierea unui apartament cu 3 camere, aceasta este în martie în medie cu 30 de euro mai scumpă decât în februarie şi cu 31 de euro mai scumpă decât în martie 2014.

    Diferenţa începe să scadă la apartamentele cu 2 camere din Capitală, chiria acestora fiind în medie cu 16 euro mai mare luna aceasta faţă de februarie şi cu doar 3 euro mai mare decât în urmă cu douăsprezece luni.

  • TIMOn: Dezvoltatorii reiau investiţiile îngheţate de criză. Nou proiect de 324 de locuinţe în Mihai Bravu

    Proiectul, denumit GViTown, este situat în zona Mihai Bravu, pe Şoseaua Vântului, şi va fi dezvoltat în patru faze, în primă etapă urmând să fie construite 81 de apartamente – studiouri şi apartamente cu 2 camere, pe suprafeţe începând de la 50 metri pătraţi, au anunţat luni organizatorii Târgului imobiliar naţional – tIMOn, unde va fi lansat proiectul.

    “Stabilizarea pieţei rezidenţiale din România din ultimii doi ani, cu tendinţe de creştere în anumite zone şi pentru anumite proprietăţi, începe să atragă aceşti investitori, cu planuri ambiţioase înainte de criză. Primele planuri ale Gindi Group în România au fost anunţate în anul 2009, când piaţa începuse deja să scârţâie, iar câştigurile estimate de dezvoltatori nu mai erau în linie cu planurile iniţiale. Grupul, unul dintre cei mai mari dezvoltatori imobiliari din Israel, a decis până la urmă să îngheţe planurile de investiţii şi să le relanseze într-un moment în care condiţiile de pe piaţă se îmbunătăţesc. Tendinţele din ultimii doi ani au creat premisele ca investitorii să înceapă să ia în considerare revenirea şi reluarea investiţiilor în România”, a declarat Vlad Vlăsceanu, directorul tIMOn.

    Proiectul a fost anunţat iniţial în anul 2009, când grupul israelian voia să investească 25 de milioane de euro în construcţia celor 324 de apartamente, care erau destinate clienţilor din comunitatea medicală. Gindi Group intra la acea vreme pe piaţa românească cu o abordare nouă, respetiv dezvoltarea de locuinţe pentru diverse grupuri profesionale.

    În ultimul an un număr din ce în ce mai mare de investitori care anunţau proiecte rezidenţiale înainte de criză, blocate din cauza căderii pieţei, au început să reia dezvoltările, dar după o ajustare dramatică a planurilor iniţiale atât ca suprafeţe, număr de locuinţe, dar şi ca preţ.

    “Spre comparaţie, Gindi Group voia să vândă în 2009 o locuinţă în proiectul din Mihai Bravu cu 85.000 de euro, iar acum preţurile încep de la 50.999 de euro. Piaţa s-a schimbat, iar dezvoltatorii care vor să continue să existe pe această piaţă s-au adaptat la noile condiţii. Sunt multe exemple de dezvoltatori care au proiectat şi construit locuinţe fără nicio legătură cu realitatea, iar aceştia sunt, fără excepţie, în faliment”, a adăugat Vlăsceanu.

    Shimon Galon a părăsit anul trecut compania GTC România, unde a fost implicat în dezvoltarea mai multor proiecte imobiliare, precum complexul de birouri City Gate din Bucureşti, centrele comerciale Galleria din afara Capitalei şi complexul de locuinţe Rose Garden de lângă Obor.

    Galon şi-a înfiinţat propria firmă prin intermediul căreia vrea să dezvolte proiecte imobiliare proprii sau în diverse parteneriate cu alte companii.

    Ediţia din această primăvară a Târgului Imobiliar Naţional – tIMOn va avea loc între 16 şi 19 aprilie, în Piaţa Constituţiei.

     

  • Aproape 42.600 locuinţe au fost terminate anul trecut, în scădere cu 1.000 de unităţi faţă de 2013

    Pe medii de rezidenţă, anul trecut a crescut ponderea în mediul urban (50,3%) şi a scăzut în mediul rural (49,7%).

    Repartiţia pe fonduri de finanţare a locuinţelor terminate relevă faptul că, faţă de anul 2013, în anul 2014, a crescut numărul locuinţelor realizate din fonduri private cu 119 locuinţe, iar numărul locuinţelor realizate din fonduri publice a scăzut cu 1.117 locuinţe.

    Distribuţia în profil regional pune în evidenţă o scădere a numărului locuinţelor terminate în regiunile de dezvoltare Sud–Est (-1.275 locuinţe), Nord–Est (-945), Sud-Muntenia (-630), Sud-Vest Oltenia (-306), Vest (-62) şi Bucureşti-Ilfov (-6).

    Creşteri s-au înregistrat în regiunile de dezvoltare Nord-Vest (+1.589) şi Centru (+637).

    Pe medii de rezidenţă, în trimestrul IV 2014, faţă de trimestrul IV 2013, numărul locuinţelor construite în mediul rural a crescut cu 51,9 %. Pe trimestrul IV 2014, a scăzut numărul locuinţelor realizate din fondurile private cu 1.539 locuinţe, iar numărul locuinţelor realizate din fondurile publice a scăzut cu 1.421 locuinţe.

    Distribuţia în profil regional subliniază o scădere a numărului locuinţelor terminate, pe total, cu 2.960 locuinţe, scădere reflectată în regiunile de dezvoltare Bucureşti-Ilfov (-2.210 locuinţe), Sud-Est (-924), Nord-Est (-426), Sud-Muntenia (-202) şi Sud-Vest Oltenia (-129). Creşteri s-au înregistrat în regiunile de dezvoltare Centru (+653), Nord-Vest (+261) şi Vest (+17).

  • Complexul American Village, în faliment, a fost scos la vânzare cu 9,3 milioane de euro, 35% din datoria către BCR

    Lichidatorul, firma Edge Business Restructuring, vrea să vândă 72 de vile, şase blocuri de locuinţe şi un club, suprafaţa totală construită a activelor fiind de circa 50.000 de metri pătraţi, iar terenul pe care este dezvoltat complexul imobiliar este de circa 6,5 hectare.

    Proiectul prevedea construcţia a 126 de vile, precum şi a unui număr de şase blocuri cu 254 de apartamente, în urma unei investiţii de circa 50 milioane de euro, proiectul fiind situat în zona Pipera-Tunari din nordul Capitalei.

    “Construcţia complexului a început în anul 2006, iar cele 126 de vile sunt în diverse stadii de dezvoltare. În total, mai sunt disponibile 72 de vile, în condiţiile în care am reuşit să mai vindem 12 unităţi în insolvenţă. Cele şase blocuri sunt la stadiul de structură, iar clubul – un centru spa multifuncţional, cu piscină, spaţii de sport, de joacă pentru copii şi restaurante – a fost ridicat, însă nu a fost finalizat. Creditorul, respectiv BCR, a decis în luna decembrie să încercăm să vindem proiectul unui singur investitor prin negociere directă”, a declarat pentru MEDIAFAX Corneliu Botnariuc, partener în cadrul Edge Business Restructuring.

    Dezvoltatorul complexului, firma Mainrom Invest, este controlat de firmele Gome Enterprises şi Rayford Technical & Medical Consulting şi a intrat în faliment în anul 2013, după ce a fost deschisă procedura de insolvenţă la solicitarea BCR, finanţatorul proiectului. Potrivit lui Botnariuc, BCR are de recuperat 26 de milioane de euro din proiect, reprezentând peste 80% din masa credală.

    Botnariuc a menţionat că există investitori interesaţi să cumpere proiectul şi a primit chiar 5-6 oferte din partea acestora, cu care a început negocierile directe.

    “Preţul de pornire al negocierilor este de 9,3 milioane de euro, dar cel mai probabil că vânzarea se va face la un preţ cu 10-20% mai redus decât cel propus de noi. Investitorii interesaţi au propus preţuri cu câteva zeci de procente mai mici decât valoarea propusă, însă credem că prin negociere vom ajunge la un nivel convenabil pentru ambele părţi”, a adăugat Botnariuc.

    Din 2008, de la declanşarea crizei financiare, mai multe proiecte rezidenţiale au intrat în faliment, însă doar cu câteva excepţii acestea au fost preluate de investitori pentru a fi finalizate şi repuse pe piaţă. În marea majoritate a cazurilor, proiectele au fost preluate de băncile finanţatoare în contul datoriilor.

  • PIAŢA IMOBILIARĂ în Capitală: Care sunt cele mai scumpe apartamente scoase la vânzare

    Astfel, un apartament cu 4 camere situat în sectorul 1 este scos la vânzare în februarie cu preţul mediu de 1.541 euro/metrul pătrat (mp), aproape dublu faţă de preţul unui apartament asemănător localizat în sectorul 6, care are preţul mediu de 789 euro/mp, potrivit imobiliare.net.

    După valoarea medie de 1.541 euro/mp înregistrată în sectorul 1, următorul în topul apartamentelor cu 4 camere este sectorul 3, unde preţul mediu ajunge la 1.211 euro/mp. Urmează apoi sectoarele 4 şi 2, unde se înregistrează preţuri medii de 1.147 euro/mp, respectiv 1.042 euro/mp. La polul opus, cele mai ieftine apartamente cu 4 camere se găsesc în sectoarele 6 şi 5, la 789 euro/mp (cel mai ieftin tip de proprietate din Bucureşti), respectiv 925 euro/mp.

    Pe locul doi în topul celor mai scumpe locuinţe din Bucureşti se situează apartamentele cu 3 camere din sectorul 1, cu un preţ mediu în februarie de 1.455 euro/mp, potrivit analizei Imobiliare.NET, care a luat în calcul preţul mediu pe metrul pătrat al locuinţelor din Bucureşti în luna februarie. Şi în acest caz, apartamentele din sectorulul 3 sunt pe locul doi în funcţie de preţul solicitat de proprietari cu 1.159 euro/mp. Sectorul 3 este urmat de sectoarele 2 şi 4, pentru care un cumpărător trebuie să plătească în medie 1.064 euro/mp, respectiv 1.034 euro/mp. Clasamentul apartamentelor cu 3 camere este închis de sectoarele 5 şi 6, unde preţurile medii în februarie sunt de 956 euro/mp, respectiv 852 euro/mp.

    Supremaţia sectorului 1 faţă de celelalte sectoare este confirmată şi de preţul mediu al apartamentelor cu 2 camere, 1.318 euro/mp, dar şi de cel al garsonierelor, care înregistrează preţul mediu de 1.199 euro/mp.

    În sectorul 3 preţul mediu solicitat pentru un apartament cu două camere este de 1.136 euro/mp, iar în sectorul 2 de 1.019 euro/mp. Sectoarele 4 şi 5 urmează în acest clasament cu preţuri medii de 959 euro/mp, respectiv 911 euro/mp, pe ultimul loc clasându-se apartamentele cu 2 camere din sectorul 6, cotate la 886 euro/mp, conform cifrelor oferite de Imobiliare.NET.

    Garsonierele cele mai scumpe, după cele din sectorul 1, sunt în sectorul 3, preţul mediu al acestora fiind de 1.126 euro/mp. Următoarele sectoare ca valoare a preţului mediu al garsonierelor sunt sectorul 2, cu un preţ mediu de 1.029 euro/mp şi sectorul 4, cu un preţ mediu de 995 euro/mp. Cele mai ieftine garsoniere sunt cele din sectoarele 6 şi 5, acolo unde preţurile medii în februarie sunt de 957 euro/mp, respectiv 936 euro/mp.

    Analiza pe cartiere arată că cele mai scumpe garsoniere din sectorul 1 se întâlnesc în zona Aviaţiei, acolo unde preţul mediu de vânzare se ridică la 72.500 de euro. În sectorul 3, cel mai ridicat preţ este în zona Călăraşilor -54.180 de euro, în timp ce în sectorul 4, cartierul Tineretului este cel mai scump, cu un preţ mediu de 46.979 de euro. Cele mai ridicate preţuri la garsonierele din sectorul 2 se întâlnesc în zona Moşilor – 45.497 de euro, în vreme ce cartierele 13 Septembrie şi Militari au cele mai piperate preţuri medii în sectoarele 5 -37.351 de euro, respectiv 6 – 35.564 de euro.

    În cazul apartamentelor cu 2 camere, preţul mediu de top din sectorul 1 se înregistrează în zona Parcului Herăstrău – 118.000 de euro. Piaţa Unirii este locaţia din sectorul 3 unde preţul mediu este cel mai ridicat la apartamente cu 2 camere – 86.633 de euro, urmată de cartierul Cotroceni din sectorul 5, acolo unde preţul mediu ajunge la 76.569 de euro. În sectorul 4 tot cartierul Tineretului este cel mai scump, preţul mediu al unui apartament cu 2 camere în februarie fiind de 67.432 de euro, în timp ce în sectoarele 2 şi 6, preţurile medii sunt de 63.554 de euro în zona Ştefan cel Mare, respectiv 50.878 de euro în cartierul Crângaşi.

    În funcţie de preţul mediu al apartamentelor cu 3 camere cea mai scumpă zonă în sectorul 1 este Parcul Herăstrău la 171.371 de euro, în sectorul 5 – cartierul Cotroceni la 118.119 de euro, în sectorul 3 – zona Piaţa Unirii la 115.369 de euro, în sectorul 4 – zona Parcului Carol la 108.769 de euro, în sectorul 2 – cartierul Tei la 91.286 de euro, iar în sectorul 6 – cartierul Crângaşi la 64.417 de euro.

    Apartamentele cu patru camere din zona Parcului Herăstrău sunt şi cele mai scumpe din sectorul 1, având în preţ de 250.027 de euro. Cel mai spectaculos preţ mediu pentru un apartament cu 4 camere din sectorul 3 se înregistrează în zona Muncii – 226.316 de euro, potrivit datelor portalului imobiliar, în timp ce în cartierul Cotroceni se întâlneşte cel mai ridicat preţ mediu din sectorul 5 – 202.364 de euro. În celelalte sectoare, preţurile sunt substanţial mai mici (în unele cazuri la jumătate sau chiar mai mult), astfel în sectorul 2 – 123.230 de euro în cartierul Tei, sectorul 4 – 116.519 de euro în cartierul Tineretului şi sectorul 6 – 81.720 de euro în cartierul Crângaşi.

  • Câţiva antreprenori au decis să facă bani în România pe seama celor care investesc mii de euro ca să aibă o casă inteligentă

    Te decizi să pleci mai devreme acasă, aşa că intri pe aplicaţia online şi setezi temperatura în locuinţă. Seara, pui hainele în maşina de spălat, iar aparatul decide care este cea mai bună perioadă în care să deruleze programul pentru a economisi energie. Pleci grăbit la muncă şi uiţi să stingi luminile în casă, dar porneşti telefonul şi dai comanda vocală „afară“, iar luminile se sting automat. Toate aceste scenarii fac parte din soluţiile de automatizare a casei, tot mai populare şi din ce în ce mai accesibile.

    Definiţiile pe care le-am primit din partea companiilor care comercializează soluţii de profil în România sună mult mai sec decât te-ai aştepta să auzi atunci când se vorbeşte despre casa care răspunde la comenzi date din partea cealaltă a oraşului sau a lumii: „O modalitate simplă, unitară şi centralizată de a controla subsisteme“, „automatizări care fac viaţa mai uşoară“ sau „sisteme de automatizare avansate pentru a oferi locuitorilor controlul“. Când se pune problema automatizării unei case, trebuie luate în calcul aspecte precum eficienţa energetică, confortul personal şi chiar siguranţa. Sunt însă oamenii dispuşi să investească sume considerabile pentru a-şi face casele mai deştepte?

    Laboratoarele Nest au intrat în atenţia opiniei publice odată cu dezvoltarea unui termostat inteligent menit să ajusteze consumul şi să scadă costul întreţinerii unei case. Mişcarea celor de la Google din ianuarie 2014, atunci când au achiziţionat compania Nest pentru 3,2 miliarde de dolari, reprezintă o confirmare a cererii crescute, la nivel global, pentru produsele şi soluţiile care constituie ceea ce denumim generic „casa inteligentă“.

    Specialiştii în tehnologie consideră că principala cauză a acestui interes crescut este scăderea dramatică a preţului pieselor de hardware, fapt care a dus şi la ieftinirea altor produse. Un alt motiv, crede Mike Harris, CEO al companiei Zonoff, este modul cum societatea de azi, influenţată masiv de social media, a transformat aşteptările consumatorilor şi a transformat ştiinţa casei inteligente în ceva mainstream: „Ideea de a vedea şi de a-ţi putea controla casa prin intermediul unui smartphone are sens, deoarece oamenii sunt deja conectaţi la multe alte lucruri din viaţa lor“.

    Din punctul de vedere al mediului înconjurător, automatizarea caselor poate aduce anumite beneficii. Programarea termostatelor, de exemplu, poate avea un impact semnificativ şi poate duce la o scădere a consumului de energie cuprinsă între 10 şi 30%. „Mesajul evident către consumator este că acesta nu mai trebuie să risipească energia“, notează Tom Kerber, director de cercetare pentru controlul caselor în cadrul companiei Park Associates.