BusinessMagazin

Tag: apartamente

  • Chiriile locuintelor din Bucuresti s-au redus cu peste un sfert in ultimul an

    In cazul garsonierelor, in ianuarie 2010 s-a inregistrat o
    diminuare de 3% a chiriilor cerute de proprietari, de la 273 de
    euro la 263 de euro. Pentru apartamentele de doua camere, reducerea
    a fost de 2%, chiria ajungand de la 362 de euro in decembrie 2009
    la 354 in ianuarie 2010. Cea mai mica reducere a fost in cazul
    imobilelor de trei camere – chiria media s-a redus cu 1%, de la 497
    de euro la 490 de euro.

    Fata de ianuarie 2009, chiriile din Bucuresti si Ilfov s-au
    diminuat cu aproximativ 26%. La garsoniere, chiriile medii au
    scazut cu 27%, de la 360 de euro in ianuarie 2009 ajungand la 263
    de euro in ianuarie anul curent. I

    n cazul imobilelor cu doua camere, reducerea a fost de 26%, de
    la 480 de euro in ianuarie anul trecut la 354 de euro in ianuarie
    2010. Cat priveste apartramentele de trei camere, chiria medie a
    scazut de la 641 de euro la 490 de euro, adica s-a inregistrat o
    diminuare de 24%.

  • Cum va arata piata imobiliara in 2015?

    Cum se vedeau imobiliarele de astazi prin paginile
    Ziarului Financiar     din 2004? “Pretul pe metrul patrat la
    locuinte va ajunge in medie la 700-800 de euro fata de o valoare
    actuala in jur de 300 de euro” sau “masinile romanilor vor rula pe
    autostrazi, care vor forma o retea de 900 pana la 1.500 de
    kilometri in 2010” – acestea sunt doar doua din previziunile facute
    in 2004 care au fost contrazise de catre piata: apartamentele au
    crescut intr-un ritm mult mai rapid, prea rapid se poate spune, iar
    faptul ca acum se gasesc locuinte la preturi de 700-800 euro/mp
    este rezultatul unei scaderi sau normalizari a preturilor, ci nu al
    unei “explozii” de la 300 de euro/mp.


    Cititi mai multe     despre piata imobiliara in 2015 pe
    www.zf.ro

  • Revista presei economice din Romania

    “Bancherii incep sa dea drumul la robinetul cu bani”. Este
    titlul articolului principal din pagina economica a cotidianului
    Gandul. Jurnalistii analizeaza cele mai importante scaderi
    care s-au inregistrat la dobanzile la creditele in lei, concomitent
    cu reducerea bonificatiilor la depozite. O alta tema abordata este
    cea a scaderii preturilor la apartamente. Gandul scrie ca pretul
    mediu al unui apartament de doua camere din zona semicentrala a
    Capitalei a scazut cu 3.000 de euro din septembrie si pana in
    prezent, ajungand la 77.000 de euro.

    Evenimentul Zilei titreaza “Cat economisim la un euro de
    3,9 lei”. Gazetarii sustin ca deprecierea monedei europene sub o
    rata de schimb de 4 lei ne-ar putea aduce lunar economii de circa
    200 de lei in portofele. EVZ scrie si despre contractul autostrazii
    din munti, care va fi facut public in vara. Suma de 4,8 miliarde
    euro care va ajunge in conturile constructorului pare scandalos de
    mare, dar s-ar putea ca in realitate sa nu fie.

    Romania Libera scrie in pagina de economie ca doar un
    roman din o suta apeleaza la bancile de locuinte. Potrivit
    cotidianului, la cinci ani dupa aparitia primei banci de locuinte
    in Romania, produsele de economisire-creditare raman putin
    cunoscute, chiar daca statul vine cu o subventie semnificativa, de
    pana la 250 de euro anual pentru fiecare client. Doar unu din o
    suta de romani a apelat la un astfel de produs, fata de unu din doi
    austrieci si unu din trei nemti.

    In fine, Ziarul Financiar titreaza “Guvernul nu mai
    acorda bugetarilor, pe 2010, al 13-lea salariu, inclus doar in
    contractele colective”. Jurnalistii vorbesc despre al 13-lea
    salariu care nu va mai fi acordat bugetarilor dupa incetarea
    actualelor contracte colective de munca, in conditiile in care
    acest drept de natura salariala este inclus doar in prevederile
    acestor contracte, care urmeaza sa isi inceteze valabilitatea,
    potrivit ministrului Muncii.

  • Rata la trei camere a scazut de la 600 la 350 euro in doi ani

    Daca in luna martie 2008, cand apartamentele vechi din Bucuresti
    au atins un nivel maxim de circa 2.060 de euro/mp, apartamentele cu
    trei camere din cartiere precum Drumul Taberei sau Titan costau
    120.000 de euro, in prezent aceleasi locuinte costa 70.000 de euro,
    potrivit anunturilor de pe site-urile de profil. Bancile solicitau
    un avans de 10-15%, iar dobanda la creditele pe termen lung era de
    circa 7% anual. In aceste conditii, pentru un credit de 100.000 de
    euro pe o perioada de 20 de ani, rata se ridica la circa 600 de
    euro lunar.

    Mai multe amanunte pe
    www.zf.ro

  • GALERIE FOTO: Cele mai importante evenimente petrecute astazi

  • Colliers: Daca nu era Prima Casa, preturile se intorceau la nivelul din 2006

    Colliers publica lunar Bucharest Real Estate Index, compus din
    BREI-Vechi, indicele preturilor apartamentelor vechi din Bucuresti
    si BREI-Nou, indicele similar pentru apartamentele noi. Potrivit
    analizei Colliers, BREI-Vechi a inregistrat, de la maximul din
    2008, scaderi constante, pana in momentul implementarii Programului
    Prima Casa, care a dus la o stabilizare. Indicele apartamentelor
    noi, BREI-Nou, nu a cunoscut anul trecut nicio revenire. Desi nu a
    avut o coborare la fel de abrupta ca BREI-Vechi, indicele
    apartamentelor noi a scazut si el constant, atat in perioada
    mentionata cat si in ultimul an.

    Valoarea totala a indicelui BREI a fost in ianuarie 2010 de
    1.252 euro/mp, cu aproape 17% sub nivelul din ianuarie 2009.
    Preturile medii pe segmentul vechi au ajuns, potrivit Colliers, la
    1.092 euro/mp (aproape cu 20% mai mici decat acum un an) si la
    1.550 euro/mp pentru apartamentele noi, adica o reducere de
    12,82%.

  • GALERIE FOTO: Cele mai importante evenimente ale zilei


  • Topul celor mai scumpe zone rezidentiale din Bucuresti

    Valoarea medie a unui metru patrat util in zona Dorobanti este
    de de 1.747 euro. Urmeaza Unirii cu 1.710 euro/mp si Decebal cu
    1.687 euro/mp. Topul arata insa diferit fata de inceputul anului
    2009, cand pe primul loc se situa zona Unirii, cu o valoare medie
    de 2.467 euro, in timp ce Dorobanti ocupa doar pozitia a treia, cu
    o valoare medie de 2.321 euro/mp.

    Preturile apartamentelor din zonele scumpe au evoluat diferit pe
    parcursul lui 2009 in comparatie cu ce s-a intamplat in restul
    zonelor, inregistrandu-se scaderi semnificative pe tot parcursul
    intervalului, chiar si in cea de-a doua jumatate a anului. De
    asemenea, rata scaderii preturilor in aceste zone este peste media
    inregistrata in Bucuresti de 22.4%.

    Astfel, apartamentele din Dorobanti s-au ieftinit in medie cu
    24.7%, cele din Unirii cu 30.7%, iar cele din Decebal cu 28.8%.

    La polul opus, cartierul cu cele mai ieftine apartamente din
    Bucuresti este Rahova, unde, pentru un metru patrat de suprafata
    utila se solicita, la 31 decembrie 2009, 1.124 euro. Daca in zonele
    scumpe din Capitala preturile au scazut pe tot parcursul anului, in
    cartierele ieftine, perioadele de scadere au alternat cu cele de
    crestere, in a doua parte a anului. Cele mai active zone din
    Bucuresti au fost anul trecut Militari, Titan si Drumul
    Taberei.

  • Dilemele consumatorului: Inapoi la creditul cu buletinul? Ce vor face bancile cu clientii restructurati? Mai scad preturile apartamentelor?

    Inapoi la creditul de consum?

    Creditul de consum este motorul pe care bazeaza bancherii pentru
    a-si accelera afacerile anul acesta, dupa ce in 2009 intreaga piata
    s-a concentrat pe atragerea de depozite si cosmetizarea
    bilanturilor. Si in cazul firmelor, bancherii prefera tot creditele
    acordate pe termen scurt, pentru capital de lucru. Planurile de
    crestere sunt insa foarte rezervate, bancile mari, precum
    Raiffeisen, avand tinte de o singura cifra, in conditiile in care
    economia da doar semne timide de revenire. Bancile de talie mica,
    cum sunt Garanti Bank sau ProCredit, mizeaza pe cresteri de doua
    cifre atat pe credite, cat si pe depozite, intrucat majorarea
    bilantului este mai facila plecand de la o baza de comparatie
    redusa. Daca in 2007-2008 bancile marsau pe creditele cu garantii
    imobiliare, care datorita sumelor mari le asigurau o eficienta mai
    mare a operatiunilor, acum prefera creditele de consum, unde
    expunerea fata de fiecare client este mai mica. Desigur, nimeni nu
    se mai gandeste la formulele foarte relaxate – credit doar cu
    buletinul – din anii de boom ai pietei. Unele banci, care s-au
    fript o data cu deteriorarea rapida a portofoliului, prefera chiar
    sa ramana in continuare in afara jocului, vanzand pe retail doar
    credite cu garantii imobiliare.

    Se va reintoarce consumul de bere la nivelul anului 2008?

    In 2009 consumul de bere s-a situat la acelasi nivel cu cel
    inregistrat in 2006, adica aproximativ 85 de litri pe cap de
    locuitor, cu 10 litri mai putin decat cantitatea de bere consumata
    de un roman anul trecut.
    “Pentru anul acesta, consumul de bere se va situa la acelasi nivel
    cu cel de anul trecut”, a prognozat Shachar Shaine, presedintele
    URBB, producatorul marcii Tuborg. Pentru a isi majora afacerile,
    companiile din domeniu se vor concentra pe exportarea produselor in
    tarile vecine.
    Cele mai mari provocari pe care anul 2010 le va aduce industriei
    sunt legate de stabilitatea economica si de fluctuatia cursului de
    schimb valutar.

  • Pretul, stapanul nostru

    “Pe cine mai intereseaza sa-si ia o casa acum? Oamenii au
    probleme mult mai mari”, comenta recent un broker de vanzari de
    apartamente, intrebat fiind cum arata acum portretul cumparatorului
    unei locuinte. Altii, in schimb, spuneau ca numarul celor care
    incearca sa profite din actuala situatie economica nu este
    neglijabil: scaderea preturilor i-a determinat pe multi sa faca un
    upgrade, vanzandu-si locuinta veche si achizitionand una nou
    construita sau, avand in vedere ca acestea din urma par a fi in
    continuare prea scumpe, una veche.


    Pretul ramane in continuare cel mai important factor de decizie,
    alaturi insa de faptul ca actualii cumparatori nu mai
    achizitioneaza decat foarte rar locuinte care nu se afla macar
    intr-un stadiu avansat de constructie. “99% din potentialii
    cumparatori vor sa fie gata, indiferent daca vor sa cumpere o
    locuinta noua sau una veche. Vor sa puna mana pe parchet sa vada
    daca e umflat. Cu greu am reusit sa convingem cativa sa cumpere
    locuinte care nu sunt finalizate, si asta doar dupa ce au mers si
    au vazut ca santierul exista si se lucreaza”, creioneaza Valentin
    Ilie, CEO al Coldwell Banker Affiliates of Romania, portretul
    cumparatorului pe timp de criza.

    Compania imobiliara, care are la intermediere cel mai mai mare
    portofoliu de apartamente, atat noi, cat si vechi, a vandut in
    ultimele patru luni in special locuinte construite inainte de
    boom-ul imobiliar, principala explicatie fiind data de pretul
    acestora, mai redus decat al locuintelor noi. Preturile
    apartamentelor vechi din Bucuresti s-au intors la nivelul de acum
    trei ani, adica la 1.163 de euro pe metru patrat, dupa un varf de
    1.809 euro/mp atins in vara anului trecut, potrivit indexului
    imobiliar calculat de Colliers International.


    In acelasi timp, preturile apartamentelor noi au revenit la
    nivelul din toamna lui 2007, desi Colliers publica aceeasi valoare
    de cateva luni (1.647 de euro pe metru patrat construit, inclusiv
    terase, TVA inclusa). “Acum se vand doar extremele: ori un
    amplasament de exceptie, ori o oferta de pret exceptionala – adica
    mica”, spune Andrei Sandu, director general al companiei imobiliare
    MediaCity. Iar loc de scaderi ar fi in continuare, in privinta
    apartamentelor noi, considera Valentin Ilie.