BusinessMagazin

Tag: apartamente

  • Colliers: Scad preturile

    Conform analizei lunare realizata de departamentul rezidential din cadrul companiei de consultanta imobiliara Colliers International, BREI ( Bucharest Real Estate Index) a inregistrat in luna mai o valoare de 1.843 de euro pe metru patrat, cu 45 de unitati sub valoarea din aprilie, continuand trendul oscilant de la inceputul anului. Practic, preturile medii ale apartamentelor din Capitala a fost in luna mai de 1.843 de euro.

    In timp ce BREI-N (indicele apartamentelor noi) se situeaza la nivelul de 1.909 euro/mp, pastrand practic nivelul lunii precedente, BREI-V ( indicele apartamentelor vechi) inregistreaza o scadere de 5%, coborand de la 1.892 in aprilie la 1.808 euro/mp in luna mai. Aceasta depreciere este efectul scaderii numarului de tranzactii pe piata din lunile aprilie – mai, si a fost posibila datorita caracterului subiectiv al preturilor apartamentelor vechi, se arata in raportul Colliers.

    In ciuda acestei scaderi cu 2.4%, BREI se mentine peste valoarea inregistrata in ianuarie 2008 de 1.826 euro/mp, iar minimul atins in primele cinci luni este inca destul de departe, BREI mai avand de coborat 67 de unitati pentru a trece acel prag.

    Raportat la primul trimestru de anul trecut se observa o crestere de 34%, respectiv cu 468 de euro. Cu toate acestea, consultantii Colliers considera ca majorarile procentuale din anii precedenti vor fi mai greu de atins, acestea presupunand cresteri unitare din ce in ce mai mari. In plus, se inregistreaza deja valori mai mici de crestere unitara fata cele din anii precedenti.

    In acest moment singurul sector care a inregistrat o apreciere a preturilor este sectorul 3, desi cresterea este de suprafata, de doar 2%. Sectorul cu cel mai mare pret/mp ramane sectorul 1 cu o cota de 2.208 euro/mp, urmat de sectorul 4 care a inregistrat o valoare de 1.948 euro/mp. Valoarea cea mai scazuta este cea a sectorului 6, cu putin sub 1.600 euro/mp, in special datorita caracterului omogen al acestui sector, axat in proportie de aproape 100% pe clasa medie a pietei.

    Desi BREI a inregistrat fluctuatii de pana la 3% in primele 5 luni ale anului, consultantii Colliers International considera ca piata rezidentiala arata rezistenta fata de criza internationala, fiind sustinuta de cererea de locuinte si de rapoartele oficiale pozitive privind cresterea economica a tarii.

  • Au intrat cumparatorii de apartamente din Capitala in greva?

    Cumparatorul bucurestean de apartamente s-a schimbat peste noapte. Nu se mai grabeste sa cumpere pe loc, cauta cea mai buna oferta de finantare de la banci si asteapta sa vada cum merge piata.

    Mai multe amanunte, pe www.gandul.info

  • Autoritatile arunca in aer piata locuintelor!

    Vanzatorii sunt speriati ca statul le va cere retroactiv 19% pentru tranzactiile incheiate in acest an fiscal. In timp ce autoritatile, tot "elaboreaza" de jumatate de an norme de aplicare pentru acest TVA, dezvoltatorii au gasit deja artificii si portite ca sa eludeze legea pe cheltuiala cumparatorului.

    Mai multe amanunte, pe www.protv.ro

  • Jumatate din apartamentele din Seasons Residence au fost vandute

    Ansamblul va cuprinde 180 de apartamente, fiind amplasat la la trei kilometri de Brasov, pe drumul spre Poiana Brasov. Cele 90 de apartamente au fost contractate in doar trei luni, in luna martie fiind scoase la vanzare apartamentele din primele doua faze ale proiectului, adica 129 de locuinte. Termenele de livrare pentru primele doua faze este aprilie 2010.

    Cele mai populare apartamente au fost cele cu doua camere, situate la ultimele etaje, cu terase de 50 de metri patrati si vedere catre orasul vechi. Profilul celor interesati de ansamblul Seasons Residence este destul de variat, fiind reprezentat de persoane, cu varsta cuprinsa intre 25 si 50 de ani, cei mai multi de profesie avocati, arhitecti, manageri de companii sau mici intreprinzatori. Aproximativ 30% dintre cumparatori locuiesc in Brasov, restul de 70% fiind reprezentati atat de persoane din Bucuresti sau din restul tarii, cat si de persoane cu domiciliul in stainatate, potrivit informatiilor transmise de catre Colliers.

    “Majoritatea cumparatorilor au optat pentru achizitia unor apartamente in Seasons Residence fie ca resedinta permanenta, fie ca si locuinta de vacanta. Desigur exista si cei care au cumparat apartamente ca investitie, avand optiunea ca ulterior sa le inchirieze sau sa le vanda.Avantajul locuintelor de la munte este ca se pot inchiria indiferent de sezon, cererea pe acest segment venind din partea turistilor, expatriatilor care lucreaza in Brasov si a altor oameni de afaceri care stau temporar in oras”, a declarat Andreea Preda, coordonator de proiect din partea Colliers Residential Division.

    Lucrarile de constructie au fost demarate in luna martie, pregatirile pentru fundatiile cladirilor din faza I fiind deja finalizate. Luna aceasta se va turna fundatia la cladirea 4 din prima faza de dezvoltare.

    Ansamblul Seasons Residence cuprinde 180 de apartamente in opt cladiri cu regim de inaltime de S+DS+P+6/7/8/9/10E. Proiectul este localizat la trei kilometri de centrul Brasovului si la 10 km de Poiana Brasov, pe Drumul Poienii.

    Impreuna cu apartamentele vor fi livrate si 236 de locuri de parcare, toate localizate in subteran. In plus, proiectul va oferi si o cladire cu facilitati, destinata exclusiv rezidentilor, care va gazdui sala de fitness si piscina acoperita, precum si compania de administrare a intregului complex.

  • Agentiile imobiliare: Apartamentele vechi din Bucuresti s-au ieftinit cu 10-15%

    Pretul de tranzactionare a apartamentelor vechi din cartiere precum Drumul Taberei sau Militari din Bucuresti a scazut cu 10-15% de la inceputul acestui an, in ciuda faptului ca valorile solicitate de catre proprietari sunt la acelasi nivel, potrivit intermediarilor de pe piata imobiliara.

     

    Click aici pentru mai multe detalii.

  • Primul dezvoltator care renunta la proiectul imobiliar din lipsa de clienti!

    Vor mai exista cazuri în perioada următoare, spun specialiştii. Culmea, cererea este uriaşă, dar puţini sunt cei care se mai pot împrumuta ca să-şi cumpere o locuinţă.

     

    Amanunte pe www.protv.ro

  • DTZ: 7.000 de persoane din Brasov isi permit o locuinta noua

    "Potrivit datelor Institutului National de Statistica, salariul mediu net in ianuarie a fost in Brasov de 308 euro, populatia activa fiind de aproximativ 139.000 de persoane. Din estimarile noastre si bazandu-ne pe salariul oficial de 308 euro, 4,95% din populatia Brasovului are un venit lunar net mai mare de 1.000 de euro, ceea ce ii califica pentru obtinerea unui imprumut de 60.000 – 70.000 de euro pentru achzitionarea unei noi case", se arata intr-un comunicat al companiei.

    Bazandu-se pe aceste date, consultantii DTZ Echinox estimeaza ca rata de absortie a locuintelor noi din Brasov este de 1.000 – 2.000 de locuinte anual, cererea fiind sustinuta de persoanele de pana in 40 de ani, care doresc in primul rand achizitionarea unei garsoniere, apartamentele de doua camere fiind urmatoarele in clasamentul preferintelor brasovenilor.

    Potrivit datelor companiei, numarul locuintelor din ansamblurile rezidentiale lansate in acest moment in Brasov depaseste 2.700 de unitati, preturile acestora fiind cuprinse intre 1.000 – 1.500 de euro pe metru patrat construit pentru apartamente si de 900 – 1.100 de euro pe metru patrat construit pentru vile.

    "Tranzactiile din real estate au inregistrat o tendinta de crestere din momentul integrarii in Uniunea Europeana. Inceputul lui 2007 a venit cu o majorare a preturilor de vanzare de 10-20% si se estimeaza ca majorarea se va mentine dar intr-un ritm ascendent mai lent", se mai arata in comunicatul DTZ Echinox.

  • Colliers lanseaza un indice imobiliar rezidential

    Indicele BREI (Bucharest Real Estate Index) va monitoriza evolutia preturilor apartamentelor din Capitala. "Daca pana acum majoritatea opiniilor legate de piata imobiliara din Romania erau bazate in principal pe zvonuri sau pareri personale, prin acest indice (n.r. BREI) dorim sa oferim celor interesati de aceasta piata dinamica un instrument obiectiv de analiza a evolutiei preturilor si tendintelor viitoare" a declarat Ilinca Paun, directorul departamentului Rezidential din cadrul companiei de consultanta Colliers International.

    Indicele BREI a fost realizat de o echipa de consultanti si analisti din cadrul firmei Colliers International coordonata de Calin Bucur care in ultimele opt luni s-a concentrat nu doar pe intelegerea mecanismele formarii preturilor apartamentelor in Bucuresti dar si pe gasirea unor formule de calcul al indicelui care sa reflecte in mod corect ponderea vanzarilor in anumite zone sau pe anumite tipuri de proprietati. "Am obtinut un indice care are la baza modul de formare al indicilor pietelor de capital din Europa dar care tine cont si de volumul si ponderile vanzarilor in anumite zone dar si de noile livrari de apartamente pe piata", afirma Calin Bucur.

    Ca si principalii indici bursieri, BREI are la randul sau opt indici secundari care monitorizeaza evolutia preturilor in cele 6 sectoare din Bucuresti cat si pentru apartamentele vechi din blocurile construite inainte de 1990 si pentru cele din proiectele rezidentiale noi construite in ultimii ani. Fiecare sector a fost impartit pe cartiere si pentru fiecare cartier au fost alese oferte si tranzactii din anumite zone care sa respecte un algoritm de calcul bazat pe ponderea vanzarilor in functie de calitate si pret. In realizarea indicelui, s-a tinut cont si de diferentele intre modurile de masurare si exprimare a suprafetelor dar si de alti factori care influenteaza pretul final pe metru patrat at apartamentelor, potrivit informatiilor prezentate de Colliers.

    BREI va avea ca data de pornire a analizei anul 2005 si va fi publicat odata pe trimestru., prima editia urmand sa fie lansata la sfarsitul lunii mai din acest an.

  • Vosganian: Pretul imobiliarelor s-ar putea stabiliza de anul viitor

    Preturile la imobiliare, in special la apartamente, s-ar putea stabiliza incepand de anul viitor, in special datorita finalizarii mai multor proiecte importante care vor creste oferta de pe piata, dupa cum a declarat ieri ministrul Economiei si Finantelor, Varujan Vosganian.

    Click aici pentru mai multe detalii.

  • Tepele imobiliare de cartier ar putea disparea din 2012

    Persoanele care vor dori sa achizitioneze un imobil – un apartament, de exemplu – vor putea afla din 2012 de pe internet pretul de vanzare al unor proprietati similare din aceeasi zona, potrivit unui proiect al Agentiei de Cadastru. Proiectul se desfasoara deja in faza pilot in Buzau, urmand sa fie finalizat la sfarsitul acestui an, acoperirea nationala fiind estimata pentru 2012.

    Amanunte pe www.gandul.info