BusinessMagazin

Tag: Impact

  • Peste 4.200 euro, costurile ascunse ale programului „Prima Casa“

    Nu mai putin de sapte comisioane si trei taxe trebuie achitate de catre un cumparator al “Primei Case”. La acestea se adauga comisionul care trebuie achitat agentiei imobiliare, In cazul In care apartamentul nu este cumparat direct de la proprietar. Valoarea totala a acestora ajunge la peste 4.200 euro, luand In calcul un apartament de 60.000 euro.

    De departe, cea mai mare cheltuiala va fi cea cu taxele notariale. Astfel, potrivit informatiilor furnizate de Uniunea Nationala a Notarilor Publici (UNNPR), pentru ziarul Gandul, pentru un apartament cu un pret de vanzare de 60.000 euro, taxele notariale se ridica la 4.437 lei, adica circa 1056 euro. “In aceasta suma sunt incluse costurile cu autentificarea contractului de vanzare-cumparare si cele pentru autentificarea unui contract de ipoteca pentru creditul de 57.000 euro”, ne-a declarat Alin Briceag, editor imagine la Biroul de presa al UNNPR.

    Cititi mai multe pe www.gandul.info
     

  • Impact a vandut 100 de locuinte in 2009

    “Desi valorile locuintelor au devenit mai accesibile, in medie cu 10% fata de sfarsitul anului trecut, beneficiarii se orienteaza preponderent catre apartamentele cu doua camere, fata de cele cu trei, in anii trecuti. In schimb, sunt interesati din ce in ce mai mult de confortul asigurat de zona adiacenta locuintei, de zonele verzi si de facilitatile oferite de ansamblul in care vor trai”, a declarat directorul executiv financiar al companiei, Carmen Sandulescu.

     

    Compania a vandut vineri primul apartament prin programul Prima Casa, reprezentat de un apartament cu doua camere, intr-un bloc cu doua etaje din cadrul Greenfield, cu o suprafata de aproximativ 60 de metri patrati construiti, la o valoarea finala de 79.000 de euro. Diferenta fata de suma garantata prin programul Prima Casa urmeaza sa fie platita de cumparator din economiile proprii, potrivit informatiilor furnizate de dezvoltator.

     

    "Daca pana acum 10 luni accesul la credite bancare era relativ facil, acum clientii primesc integral suma dorita, in conditii mai putin relaxate", a mai declarat Carmen Sandulescu. Potrivit reprezentantilor Impact, la atingerea pragului de 100 de locuinte vandute au contribuit si variantele de plata lansate, care presupun plata unei chirii, o parte din suma urmand sa fie transformata in avans, reducere de 15% pentru plata integrala in 90 de zile sau programul "A doua casa", care presupune o rezervare, mutare imediata, Impact urmand sa "accelereze" vanzarea vechii locuinte, plata pentru cea noua urmand sa se faca integral, cu o reducere de 15%.
     

  • Programul Prima Casa, limitat

    Programul Prima casa ar trebui extins si la segmentul persoanelor care au deja o locuinta, prin acordarea unei garantii de pana la 30.000 euro pentru creditele contractate de aceste persoane, este de parere Dan Ioan Popp, actionarul principal al dezvoltatorului imobiliar Impact. Popp s-a aratat nemultumit si de faptul ca programul incurajeaza vanzarea locuintelor "la mana a doua".
    Preşedintele Impact, a explicat că din numărul mediu de tranzacţii efectuate în ultimii 3-4 ani, de 450.000 de operaţiuni, majoritatea reprezintă "upgrade-uri", respectiv oamenii au o singură locuinţă şi o schimbă pentru una mai bună, şi doar aproximativ 8% reprezintă persoane care îşi cumpără pentru prima dată o locuinţă.

    "Astfel, prin extinderea acestui program se poate ajunge la 120.000 de tranzacţii pe piaţa secundară, care se adaugă celor 20.000 de operaţiuni cu imobile noi. În plus, în ceea ce priveşte riscurile, acestea sunt mai mici, întrucât există o garantare cu ceva mult mai consistent", a menţionat Popp.

    O completare a proaspatului proiect este necesara si in opinia lui Radu Gratian Ghetea, presedintele CEC Bank si al Asociatiei Romane a Bancilor (ARB), astfel incat sa poata fi creditate firmele care au de incasat TVA de la stat. Impedimentul major este ca "in momentul acesta ne lipseste hartia de la ANAF (Asociatia Nationala de Administrare Fiscala)" in baza careia ar putea fi acordate astfel de credite, afirma Ghetea, mentionand ca de un asemenea program ar putea beneficia foarte mult IMM-urile.

    Potrivit oficialului, in vederea repornirii economiei sunt necesare o serie de masuri atat din partea Bancii Nationale, cat si de ordin legislativ. Relaxarea creditelor si reducerea rezervei minime obligatorii sunt aspecte care ar trebui completate de o simplificare a sistemului de executare silita, precum si de o reducere a permisivitatii privind solicitarile de intrare in insolventa, astfel incat sa existe un prag minim mai ridicat. "Oricine si oricand are de recuperat o suma mai mare de 5.000 lei poate cere insolventa firmei respective", spune Radu Gratian Ghetea.
     

  • Vanzarile de apartamente ale Impact au scazut cu 37,5% in T1

    Vanzarile din primele trei luni ale acestui an au fost formate integral din apartamente vandute catre clienti romani, in timp ce anul trecut, au fost vandute apartamente si catre clienti straini, acestia fiind reprezentati practic de investitorii straini.

     

    Impact a incheiat in acest an 39 de contracte, dintre care 33% au fost reprezentate de vanzari cu plata integrala, 10% cu plata in rate iar 57% au reprezentat contracte de inchiriere cu optiune de cumparare, potrivit unei facilitati lansate in acest an de catre dezvoltator.

     

    Comparativ, Impact a incheiat, in primele trei luni ale anului trecut, 76 de contracte, dintre care 51 au reprezentat vanzari catre clienti romani si 26 catre clienti straini. Valorea totala a vanzarilor de apartamente inregistrata de catre Impact in primul trimestru al anului trecut a fost de 32 de milioane de lei, potrivit datelor furnizate de catre companie.

     

    "Din contractele achitate integral (n.red. in acest an) circa 70% au fost realizate prin finantare bancara acordata in cea mai mare parte de CEC. Din contractele semnate in aceasta perioada se constata ca cei mai multi clienti provin din sectoarele farmaceutic si FMCG, spre deosebire de anul 2008, cand cei mai multi clienti provtneau din sectorul serviciilor, cu preponderenta servicii financiar-bancare", se spune intr-un comunicat al companiei.

     

    Raportul dintre contractele incheiate si noile contacte stabilite cu potentiali cumparatori a ajuns in acest an la 1/100, de doua ori mai mic decat in 2008 si de peste trei ori mai mic decat in 2007. Practic, dezvoltatorul a reusit sa incheie mai putine contracte cu potentiali noi cumparatori, comparativ cu anii trecuti.

     

    "Desi rata de succes s-a injumatatit fata de aceeasi perioada a anului 2008, se constata totusi o crestere semnificativa a numarului de contacte, care a crescut de la 2.500 in primele 12 saptamani din anul 2008 la aproape 4000 (3.980) in aceeasi perioada a anului 2009, ceea ce demonstreaza un interes crescut pettru domeniul rezidential, dar o si mai mare prudenta in luarea deciziilor"

     

    Prima faza a proiectului Greenfield, construit intre padurile Tunari si Baneasa din nordul Bucurestiului, este formata din cinci ansambluri rezidentiale independente (Rubin, Topaz, Onix, Blue, Quartz) si include 676 de unitati din care au fost vandute pana in prezent 430 de unitati. Livrarea unitatilor a inceput in primavara anului 2008 cu ansamblurile Rubin si Topaz. In decembrie 2008 au inceput sa se livreze apartamentele din Onix, iar din februarie 2009 au inceput livrarilt in Blue. Apartamentele din Quartz se vor livra incepand din iunie 2009.
     

  • Facilitatile de plata dubleaza vanzarile Impact

    Compania a incheiat in februarie 25 de tranzactii si 9 antecontracte care urmeaza sa fie finalizate in luna martie. Practic, aceasta este a doua luna de crestere consecutiva dupa rezultatele slabe din lunile noiembrie-decembrie ale anului trecut, cand s-au incheiat in total, pe ambele luni, un numar de 16 contracte, potrivit unui comunicat al companiei. Cresterea se bazeaza pe facilitatile oferite cumparatorului la pachet cu locuinta achizitionata: posibilitatea mutarii imediate si solutiile personalizate de plata (reduceri de pret la plata integrala, inchiriere cu preemptiune la cumparare si finantarea directa a locuintei).

    „Din punctul de vedere al preturilor, continuam sa ne pozitionam in palierul de preturi accesibile, fapt sustinut si de rezultatele lunilor ianuarie-februarie 2009, care marcheaza si o apropiere fata de preturile practicate in perioada 2006-2007”, a declarat Carmen Sandulescu, Director Executiv Financiar al Impact Developer & Contractor.

    Pentru ansamblul Greenfield din Bucuresti pretul mediu de vanzare a scazut in ultima perioada cu 14% fata de anul 2008, nivelul inregistrat in perioada ianuarie – februarie 2009 (cca 1.500 euro pe metru patrat construit desfasurat) apropiindu-se astfel de preturile pentru acelasi ansamblu in anul 2007.

    Cititi mai multe despre solutiile de plata oferite de Impact sau ce alte variante iau in calcul dezvoltatorii imobiliari pentru a vinde pe timp de criza.
     

  • Topul celor mai mari scaderi la Bursa de la inceputul anului

    Companiile de capitalizare medie de la Bursa au fost cele mai lovite de scaderile care au avut loc de la inceputul acestui an, pierzand intre 40% si 60%, in conditiile in care indicele BET a scazut cu 30%, iar SIF-urile au scazut in medie cu 32%.

    Amanunte pe www.zf.ro

  • Impact a pierdut 50% din valoarea de piata de la inceputul anului

    Actiunile Impact Developer & Contractor (IMP), singurul dezvoltator imobiliar listat la Bursa de Valori Bucuresti, au scazut de la inceputul anului cu 50%, aceasta fiind cea mai mare corectie de pe Bursa.

    Titlurile Impact erau cotate la sfarsitul lui 2007 la 0,5 lei, pretul acestora coborand in ultimele zile in apropierea nivelului de 0,25 lei/actiune. In acelasi interval, indicele principalelor zece companii de la Bursa, BET, in care sunt cuprinse si actiunile Impact, a pierdut 25%.

    Cititi pe www.zf.ro opinia presedintelui companiei, Dan Ioan Popp, despre scaderea cotatiilor Impact pe bursa.

  • Impact a castigat 92,6 mil. euro din reevaluarea activelor

    Compania si-a majorat anul trecut profitul din exploatare cu 31% conform standardelor IFRS, acesta urcand la 27,7 mil. lei (8,3 mil. euro) dar a inregistrat si o pierdere financiara de 15,8 mil. lei (4,73 mil. euro) ca urmare a deprecierii de la final de an a monedei nationale.

    Directorul financiar al companiei si unul din cei mai importanti actionari, Carmen Sandulescu, a precizat ca profitul din exploatare conform standardelor nationale a fost de aproximativ 11,9 mil. lei, acesta fiind in scadere comparativ cu anul 2006.

    Contractele de vanzare incheiate de companie anul trecut au avut o valoare de 162 mil. lei, de peste trei ori mai mare comparativ cu valoarea contractelor incheiate in 2006. Cele mai multe contracte au fost semnate pentru ansamblurile dezvoltate in zona de nord a Capitalei, acestea reprezentand peste 80% din totatul contractelor semnate, restul unitatilor fiind contractate in ansamblurile dezvoltate in Constanta, Oradea si Ploiesti.

    Oficialii companiei au precizat ca cea mai mare parte a profiturilor estimate pentru anul in curs vor fi obtinute din proiectele aflate in lucru, cele care urmeaza sa demareze in acest an neavand un impact seminificativ asupra profitului pe 2008.

    Proiectele aflate in executie anul trecut au fost Azur 1 si Azur 2, precum si Greenfield I, toate trei in Bucuresti, Boreal in Constanta, Roua in Pitesti si Lotus si Europa in Oradea. Carmen Sandulescu a mai precizat ca in acest an vor fi livrate aproximativ 550-600 de locuinte in Bucuresti si alte 100-120 la nivel national, in aproximativ trei ani urmand sa se ajunga la o medie de 1.000 de apartamente livrate pe an. Oficialul Impact a mai adaugat ca la nivel national sunt detinute peste 2,9 milioane de metrii patrati de terenuri.