BusinessMagazin

Tag: tranzactie

  • Cel mai mare vanzator de mall-uri

    Cea mai mare tranzactie imobiliara de investitii din acest an
    s-a semnat la data de 2 octombrie, iar dupa doua zile a fost facut
    anuntul oficial. Carl Decoopman, omul identificat in ultimii ani cu
    dezvoltarile BelRom, se arata multumit. “A durat ceva, dar e o
    afacere buna”, comenteaza omul de afaceri vanzarea proiectului
    comercial European Retail Park Braila catre fondul de investitii
    New Europe Property Investments (NEPI), intr-o tranzactie de 63 de
    milioane de euro.

    “Nu este pretul de acum un an-doi, dar este un pret bun”, adauga
    Decoopman, a carui opinie este impartasita de Cristian Ustinescu,
    directorul departamentului de investitii din cadrul companiei de
    consultanta imobiliara DTZ Echinox, cea care a intermediat
    tranzactia. “Pretul reflecta o rata de capitalizare de 9,3% la o
    chirie medie de 9,5 euro/mp/luna. Cred ca am facut un client
    fericit si in momentul actual nu se putea obtine un pret mai
    bun.”

    Pretul, privit prin prisma randamentului de investitie pentru
    cumparator (yield), care cu cat este mai mic denota un pret mai bun
    obtinut de vanzator, poate fi considerat mic, avand in vedere
    centrele comerciale vandute in anii buni ai pietei imobiliare la
    yield-uri medii de 7%. Carl Decoopman explica insa ca nu doar
    pretul a contat in acest caz, ci si faptul ca s-au pus bazele unui
    parteneriat cu NEPI. Tranzactia de la Braila include si vanzarea
    proiectelor similare dezvoltate si deschise de catre BelRom in
    Bacau si Focsani, valoarea totala a intelegerii putand sa ajunga la
    160 de milioane de euro. “Dar va rog sa discutati mai multe cu unul
    dintre asociatii mei, Steven Vandenbossche, el e mult mai prezent
    in Romania si in ultima perioada este mult mai implicat.”

  • Bun venit pe piata cumparatorului

    Invocand intreaga lor experienta, cei doi traseaza un tablou al pietei imobiliare romanesti, al evolutiei sale istorice, al psihologiei actorilor imobiliari, al mecanismelor ei globale si locale, incercand sa configureze niste posibile linii de evolutie a domeniului. Primele capitole ofera raspunsuri la intrebari simple, dar esentiale: Cum trebuie aleasa amplasarea unei proprietati imobiliare? Trebuie sa apelam la serviciile unui broker imobiliar? Cum sa evaluam o proprietate? Ulterior suntem introdusi in nuantele subiectului, in laturile sale cu vizibilitate mai redusa: Cum sa cumperi cu banii altora? Ce trebuie sa stii inainte de a semna actele de proprietar? Cum sa investesti putin si sa castigi mult?

    Sectiunea de final a cartii ne aduce in prezentul imobiliar, oferindu-ne sfaturi despre modul cum trebuie sa reactionam in acest moment de deruta economica. Iata cateva dintre ele: “O piata imobiliara fluctuanta are propriul sistem imunitar care o fereste de boli grave. Perioadele de scadere sau cele de criza reprezinta mecanismul imunologic prin care piata imobiliara se curata de tot felul de neaveniti si oportunisti, care reprezinta pentru ea ceea ce reprezinta virusii pentru organismul uman”. Sau: “Este o mare greseala sa te abtii de la investitii in perioadele de scadere.

    Banii trebuie folositi pentru a cumpara cand preturile se apropie de cel mai scazut nivel”. Rezumand, autorii sustin ca in perioadele de criza economica generala apar foarte multe oportunitati, ca se “deschid portile raiului”, pentru ca in aceste momente se nasc noi legaturi comerciale care in perioadele de crestere sunt aproape imposibile si ca s-a intrat in perioada numita “piata cumparatorului”, cand se pot cumpara case la preturi bune.

  • Media Pro vinde Media Pro Entertainment catre CME, pentru 97,6 milioane de dolari

    CME va prelua datorii de 35,6 milioane dolari ale MPE si ii va da inapoi lui Sarbu 8,75 % din celelalte afaceri care fac parte din MediaPro Management (Publimedia – companie de publishing, Coprint – tipografii, Mediafax – cel mai mare furnizor de informatie generala si de business din Romania, Media Pro Interactiv – internet, Indoor Media – publicitate indoor si MediaSat – telecom). De asemenea, CME, care detine deja 8,75% din Media Pro Entertainment (MPE), ii va plati lui Sarbu 10 milioane de dolari cash, ii va oferi 2,2 milioane de actiuni CME (cu o valoare actuala de 44 milioane de dolari) si ii va da posibilitatea de a cumpara inca 850. 000 de actiuni CME in viitor la pretul de astazi.

    Ronald Lauder, fondatorul si presedintele non-executiv al CME a comentat aceasta tranzactie: “In ultimii 20 de ani Adrian Sarbu a construit si a adus MediaPro Entertainment in topul studiourilor si producatorilor de film din Europa Centrala si de Est. Aceasta achizitie ofera canalelor noastre de televiziune o sursa importanta de continut si ne permite sa ne diversificam centrele de venit.”
    CME isi creaza prin aceasta achizitie o divizie de continut, formata din unitati de productie, servicii si distributie in toate teritoriile in care activeaza.

    Merrill Lynch a fost angajata de boardul CME sa ofere o opinie independenta acestei tranzactii avind in vedere ca Adrian Sarbu este presedinte si director executiv (Chief Executive Officer) al grupului american listat pe piata bursiera americana Nasdaq, pozitie pe care a preluat-o incepind de astazi dupa ce din octombrie 2007 a fost directorul operational (Chef Operating Officer) si presedinte de la 1 ianuarie 2009.

    MediaPro Entertainment este unul din cei mai mari producatori si distribuitori de continut de televiziune si filme de cinema din regiune si detine studiourile de la Buftea, unele dintre cele mai mari din Europa Centrala si de Est. Prin integrarea MPE, grupul american va crea una dintre cele mai puternice divizii de continut si distributie de film, entertainment si reality-show care va oferi servicii tuturor televiziunilor din Europa Centrala si de Est care fac parte din CME.

    In 2008 MediaPro Entertainment a avut venituri de 95 milioane de dolari cu un profit operational (EBITDA) de 13 milioane de dolari. Contractele MediaPro Entertainment cu CME au reprezentat 40% din business si se refera la cele mai de succes productii de fictiune pentru televiziune difuzate pe piata din Romania de catre canalele Pro Tv si Acasa, care ulterior au fost achizitionate si de catre statiile din alte teritorii CME. MediaPro Entertainment include Media Pro Pictures, Media Pro Studios, Media Pro Distribution, Pro Video, Media Pro Music & Entertainment, Cinema Pro, Hollywood Multiplex, pachetul majoritar din Domino – companie de productie de spoturi si Media Pro Pictures sro – operatiunile de film din Cehia.

    CME opereaza mai multe posturi de televiune in Est( Cehia, Slovacia, Slovenia, Croatia, Bulgaria, Ucraina, Romania) avind o piata de 97 de milioane de telespectatori. Ronald Lauder este fondatorul CME, iar prin actiunile sale preferentiale controleaza compania. Cel mai mare actionar (31%) este gigantul american Time Warner.
    In Romania, CME are 95% din compania PRO TV, liderul local, restul de 5% fiind in posesia lui Adrian Sarbu, care mai detine printre alte active media si Business Magazin/Ziarul Financiar.
     

  • EHOL, cumparata de Alpiq

    O data cu achizitia EHOL, Alpiq va avea un portofoliu extins de clienti din sectorul industrial in Romania. Odata cu aceasta achizitie, Alpiq a devenit unul dintre primii trei furnizori de energie electrica pentru clientii finali din Romania, cu o cota de piata de aproximativ 10%. Alpiq este la a doua achizitie in Romania, dupa ce a cumparat in 2007 Buzzman Industries. Partenerii au decis sa nu faca public pretul tranzactiei.

  • Un fond de investitii a finalizat preluarea a 69 de apartamente

    Apartamentele au fost contractate in luna iulie 2007, tranzactia fiind finalizata acum odata cu terminarea acestora. Tri Investments a fost consiliat de catre Salamanca Capital, pe partea de consultanta imobiliara si de catre casa de avocatura DLA Piper, in ceea ce priveste aspectele legale.

     

    Perla Residence, un complex construit langa lacul Pipera de Crown Constructions, subsidiara locala a grupului grecesc Morfi S.A., este format din 85 de apartamente, 3 vile si alte facilitati precum parcare subterana, club si sali de fitness.

     

    „Finalizarea acestei tranzactii este un semnal pozitiv in legatura cu interesul, inca actual, aratat de fondurile de investitii straine pentru piata locala de real estate. Este de asteptat ca tranzactii care acum sunt on-hold sau al caror ritm de finalizare a fost simtitor incetinit din cauza blocajului financiar sa fie dezghetate sau accelerate in a doua parte a anului ca urmare a restructurarii sau revizitarii portofoliilor externe detinute de fondurile de investitii active in Romania, sau ca urmare a aparitiei unor modalitati alternative de finantare”, a declarat Alin Buftea, senior associate in cadrul biroului DLA Piper din Bucuresti.

     

    Tri Investments mai detine pe plan local proiectul Eminescu View, amplasat in zona semi-centrala din Bucuresti, care este format din 69 de apartamente. Potrivit informatiilor publicate de fondul britanic, achizitia Eminescu View a fost facuta la un pret mai mic cu 17,7% fata de valoarea de piata a proiectului, estimata initial, in timp ce Perla Residence a fost preluat la o valoare cu zece procente mai mica. Tri Investments mai detine un teren in zona padurii Cernica, achizitionat in parteneriat cu Advanced Holding Ltd, contributia fondului britanic fiind de 1,7 milioane de euro.
     

  • Megatranzactie in farma: Merck preia Schering-Plough pentru 41,1 mld. dolari

    Tranzactia dintre Merck si Schering-Plough are loc intr-un context in care ambele companii au redus drastic numarul personalului, iar criza si-a pus amprenta si asupra vanzarilor totale (de 47 de miliarde de dolari pe tot anul), ce au raportat scaderi de 26% in ultimele trei luni din 2008.

  • Chiria pentru doua camere in Satul Francez: 1.700 euro/luna

    “Aproximativ 50% din apartamenetele din perimetrul Sos. Nordului – Satul Francez sunt valorificate de catre proprietari prin inchiriere. Cei care au dispus de bani de-a lungul timpului au achizitionat proprietati aici cu scopul precis de a le inchiria pentru ca se stie ca aceasta este cea mai ravnita zona rezidentiala de catre expatii care cauta o locuinta temporara in Bucuresti. 90% din cei care inchiriaza in zona sunt cetateni straini, care fie sunt angajati in companii multinationale din Capitala, fie au afaceri private in Romania”, afirma consultantii EuroMetropola.

     

    Potrivit acestora, chiria unui apartament cu doua camere porneste de la 1.700 de euro pe luna, apartamentele cu trei si patru camere avand chirii lunare care variaza intre 2.800 de euro si 6.000 de euro. "Companiile multinationale le acorda top si middle managerilor straini un buget ce variaza intre 2.000 – 4.000 euro/luna pentru inchirierea locuintei. Aceasta face parte din pachetul pe care managerii si-l negociaza pentru relocare”, mai spun reprezentantii companiei imobiliare.

     

    Satul Francez a fost construit in 1994 de firma franceza Bouygues printr-un credit cu garantia statului si a intrat in proprietatea Primariei dupa ce imprumutul nu a fost rambursat la termenul scadent. Satul Francez, care are o suprafata totala de 2,8 hectare, a intrat in urma cu aproape un an in proprietatea lui Constantin Constanda, fiind oferit de catre Primarie la schimb cu Parcul Bordei – achizitionat de omul de afaceri.

     

    In luna iulie a anului trecut, compania elena Raptis Kavouras a anuntat achizitionarea a unui lot de 1,63 hectare din Satul Francez, intr-o tranzactie in valoarea de 68 de milioane de euro. Tranzactia a intrat insa in impas, cumparatorii acuzand omul de afaceri de nerespectarea unor intelegeri prevazute in contract, noile conditii ale pietei imobiliare fiind de asemenea mentionate in cadrul unei declaratii pentru Ziarul Financiar.

     

    "Pe 15 iulie am platit 35 de milioane de euro, iar restul de bani trebuiau achitati pana la sfarsitul lunii noiembrie, cu conditia aprobarii PUZ-ului (Plan Urbanistic Zonal – n.r.) in parametrii solicitati. Acesta nu a fost obtinut nici pana in prezent, astfel ca am solicitat rezilierea contractului. Datele pietei imobiliare s-au schimbat astfel ca nu cred ca exista acum vreun investitor dispus sa dea pe teren macar cele 35 mil. euro pe care le-am dat noi avans", a declarat pentru ZF Lucian Mateescu, general manager al Raptis Kavouras.
     

  • Auchan preia operatorul hipermarketurilor sale din Romania

    MGV Distri-Hiper a fost infiintata in 2005 de catre fostul director general al retelei Cora, Regis Mougel, impreuna cu alti manageri din cadrul retelei, investitori straini si romani, cu scopul de a infiinta si opera magazine Auchan in Romania.

     

    Potrivit reprezentantilor companiei, majorarea participatiei Auchan la capitalul societatii a fost prevazuta inca de la stabilirea parteneriatului intre actionari. In momentul infiintarii MGV Distri-Hiper, grupul Auchan detinea 29% din companie, alte 20 de procente, detinute de un grup de investitori privati romani, fiind cumparate in noiembrie anul trecut.

     

    Auchan a semnat un acord de cumparare a celor 51 de procente detinute de fondatorii societatii, potrivit unui anunt de ieri al companiei. Transferul titlurilor se va efectua in cursul anului acesta, dupa aprobarea tranzactiei de catre Consiliul Concurentei.

     

    "Aceasta operatiune este o dovada a ambitiei Auchan in Romania. Dorim sa ne continuam dezvoltarea pe termen lung in aceasta tara (…), care are un puternic potential de crestere", a declarat Christophe Dubrulle, presedintele consiliului de administratie al grupului Auchan.

     

    Auchan este o companie franceza infiintata in urma cu 40 de ani. In prezent, aceasta opereaza hipermarketuri, supermarketuri, centre comerciale si o banca in 12 tari din Europa si Asia, avand o cifra de afaceri de 36,7 miliarde de euro in 2007. In Romania, primul hipermarket Auchan a fost deschis in 2006. In prezent, lantul cuprinde sase hipermarketuri si un supermarket, alte doua hipermarketuri urmand a fi deschise anul acesta.

     

    Philippe le Grignou a fost numit presedinte al MGV Distri-Hiper, compania care numara 3500 de angajati la sfarsitul lui 2008. Regis Mougel ramane in continuare director general al retelei Auchan in Romania.

     

    Principalii competitori ai lantului Auchan pe segmentul de hipermarketuri sunt Carrefour si Real.
     

  • Dragos Grigoriu a vandut Tempo Media intr-o tranzactie de peste 20 mil. euro

    Dragos Grigoriu, creatorul brand-ului Tempo si unul dintre cei mai influenti jucatori din industria locala de advertising, a incheiat cea mai mare tranzactie de pana acum de pe aceasta piata, prin vanzarea diviziei de media grupului britanic Aegis, pentru o valoare ce depaseste 20 de milioane de euro, conform unor surse apropiate tranzactiei.

     

    Cititi mai multe pe www.zf.ro
     

  • Cea mai mare tranzactie cu actiuni Fondul Proprietatea

    Un vehicul de investitii al unei companii cu sediul in New York, Cartesian Group, a preluat un pachet de 2,85% din actiunile Fondului Proprietatea (FP), ce valoreaza circa 100 de milioane de euro, devenind astfel unul dintre cei mai mari actionari ai acestuia, conform informatiilor de la Adunarea Generala a Actionarilor FP, desfasurata la finalul saptamanii trecute.

     

    Mai multe amanunte, pe www.zf.ro