BusinessMagazin

Tag: locuinte

  • Motivul pentru care un om de afaceri din România vindea un bloc cu patru etaje cu 13.000 de euro

    Piaţa imobiliară este una plină de surprize. Fluctuaţiile preţurilor nu sunt o noutate, dar în general, balanţa este una echilibrată între locuinţele de acelaşi tip. Dar ce ne facem atunci când vorbim de un bloc întreg? Şi mai ales de unul din Anina? Rămânem şocaţi!, scrie Express de Banat

    Cei care sunt în căutarea unei locuinţe şi pentru asta apelează şi la site-urile de profil, ar putea avea o surpriză de proporţii pe pagina OLX. Un cetăţean nu vinde o garsonieră, un apartament, o casă sau o vilă… Vinde un bloc întreg! Iar asta se întâmplă în Anina, Caraş-Severin! După primul şoc, urmează al doilea. Un bloc întreg de locuinţe, cu patru etaje, costă 13.000 de euro! L-am contactat şi noi pe cel care a postat anunţul, un om de afaceri din Caransebeş, însă acesta nu pare deloc încântat de investiţia pe care a făcut-o în urmă cu ceva ani.

    „Blocul este dezafectat. S-a locuit pe vremuri acolo. Geamurile termopan le-am montat eu, am vrut să îl refac, să îl recondiţionez, dar ţiganii şi hoţii l-au distrus complet. Preţul este mic, dar nici măcar la preţul ăsta nu se vinde, că văd că nimeni nu e interesat să investească în zona aia, că e dezafectată. Oricum, blocul a fost cumpărat, deci nu e o problemă. Nu m-am gândit să dezvolt eu o afacere acolo, pentru că am rămas fără bani şi nu mă interesează. Vreau doar să îl vând.

    Eu am fost afară, am lucrat mult afară din ţară, am lucrat în Spania şi între timp am reuşit să cumpăr blocul ăsta. Pe atunci voiam să îl fac, să îl amenajez, mă gândeam că se va dezvolta zona, dar din păcate zona e moartă acolo. Numai cineva care este în zonă şi îl interesează să investească. Am anunţat şi la Primărie, am anunţat peste tot. Pe nimeni nu interesează nimic. De asta e şi aşa scăzut preţul. Eu tot bloc de apartamente am vrut să fac acolo şi ori să închiriez, ori să vând. Nu este racordat la nimic, trec toate utilităţile prin faţa lui şi trebuie doar racordat. Blocul a fost racordat pe vremuri. După aia nu ştiu ce s-a întâmplat cu el, s-a dezafectat. Am încercat să îl refac, dar l-au distrus cei din zonă, au început să fure, e vai ş-amar”.


    Cititi mai multe pe www.expressdebanat.ro

  • Imobiliare.ro: Interesul pentru apartamente noi s-a triplat în patru ani

    Potrivit unei analize realizate de Imobiliare.ro, interesul pentru achiziţia de apartamente a avut în ultimii patru ani o traiectorie general crescătoare în toate marile oraşe ale ţării. Cele mai semnificative majorări ale cererii au fost consemnate pe segmentul locuinţelor nou-construite, în oraşe precum Timişoara triplându-se, fapt ce dovedeşte ascensiunea rapidă a pieţei noi, care a ajuns să o depăşească ca popularitate pe cea veche. De menţionat este că, pe fondul provocărilor în materie de finanţare, ritmul de creştere a cererii de locuinţe a încetinit vizibil în 2016, acest indicator înregistrând, în unele cazuri, chiar uşoare scăderi.

    Bucureşti:

    Din 2012 încoace, volumul căutărilor pentru locuinţele noi din Capitală a consemnat, per total, un avans de 351% – spre comparaţie, cererea pentru apartamentele vechi s-a majorat în acest răstimp cu doar 86%. Pe segmentul nou, cea mai mare creştere anuală (de 100% de la un an la altul) a fost consemnată în anul 2015; pe locul al doilea se situează anul 2013 (cu un plus de 93%), în vreme ce în 2014 cererea a crescut cu 23%.

    În ciuda evoluţiei pozitive per ansamblu a celor două segmente de piaţă, în 2016 ambele s-au confruntat cu o uşoară scădere a căutărilor din partea potenţialilor cumpărători: -4% pentru apartamentele noi şi, respectiv, -18% pentru cele vechi. Acest fapt poate fi explicat prin perioadele de expectativă apărute în piaţă pe fondul schimbărilor din domeniul creditării. În urma acestor ajustări, nivelul cererii pentru cele două segmente ale rezidenţialului bucureştean se situează la un nivel egal, situaţie fără precedent până acum. 

    Braşov:

    În oraşul de la poalele Tâmpei, cererea pentru apartamentele nou-construite a crescut constant în ultimii patru ani, ajungând la un avans de 274% faţă de 2012. Cele mai mari creşteri au fost consemnate în anii 2015 (73%) şi 2013 (54%), urmaţi de 2014 (24%) şi 2016 (14%). În aceeaşi perioadă, interesul pentru locuinţele vechi s-a majorat per ansamblu cu doar 70%; de menţionat este, însă, că acestea au trecut şi prin doi ani de scăderi, respectiv 2014 (-10%) şi 2016 (-13%). În ciuda evoluţiilor diferite ale celor două segmente, popularitatea apartamentelor vechi o întrece în continuare pe cea a apartamentelor noi în Braşov. 

    Cluj-Napoca:

    Oraşul de pe Someş este singurul dintre cele analizate în care cererea pentru apartamentele noi o depăşeşte pe cea pentru locuinţele din blocurile vechi în toată perioada analizată. (Acest fapt poate fi explicat prin existenţa unei oferte competitive de locuinţe noi, atât în oraş, cât şi în împrejurimi). Prin urmare, creşterea interesului pentru segmentul nou (care are un statut dominant în piaţă) a fost mai mică decât cea consemnată pe segmentul vechi, respectiv 163%, faţă de 267%. Cererea pentru apartamentele noi a crescut în anii 2013 (74%) şi 2015 (72%), şi doi de scădere, respectiv 2014 (-2%) şi 2016 (-11%). În schimb, interesul pentru blocurile vechi s-a înscris pe un curs constant ascendent în perioada menţionată, cele mai mari creşteri având loc în 2013 (70%) şi 2015 (60%), iar cele mai mici în 2014 (15%) şi 2016 (17%).

    Constanţa:

    În oraşul de la malul mării, cererea pentru segmentul rezidenţial nou s-a majorat cu 210% din 2012 încoace, în timp ce segmentul vechi a consemnat o creştere de 96%. Interesul pentru apartamentele noi a consemnat cele mai mari salturi în 2013 (74%) şi 2015 (71%), în vreme ce în 2014 a avut loc o creştere de 11%, iar în 2016 o scădere de 7%. În schimb, căutările pentru locuinţele vechi au scăzut în 2014 (cu 22%), dar s-au majorat anul acesta cu 9%.

    Iaşi:

    În capitala Moldovei, interesul pentru achiziţia de apartamente a consemnat cele mai mari variaţii din ultimii patru ani: 127% pe segmentul vechi şi 775% pe segmentul nou (salt explicat, în parte, şi de creşterea foarte mare a volumului de oferte).  Interesant este că, dacă până în 2014 ritmul de creştere a celor două segmente a fost relativ apropiat, în 2015 piaţa rezidenţială nouă a cunoscut un avans de 203%, reuşind astfel să depăşească nivelul cererii pentru cea veche. După un plus de 8%, supremaţia apartamentelor noi se menţine şi anul acesta, în condiţiile în care interesul pentru apartamentele vechi a scăzut cu 16%.

    Timişoara:

    În oraşul de pe Bega, căutările potenţialilor cumpărători pe segmentul apartamentelor au crescut constant din 2012 încoace, atât pe segmentul nou, cât şi pe cel vechi – cel dintâi a consemnat însă un avans mai mare, respectiv 344%, faţă de 216%. Cele mai semnificative majorări ale interesului pentru apartamentele noi au avut loc în anii 2015 (91%) şi 2013 (61%), în vreme ce 2016 a adus un plus de doar 4%. Pe segmentul vechi, cel mai mare salt, de 85%, a avut loc în anul 2013; anul acesta însă cererea a crescut cu doar 17% (faţă de 37% în 2015). 

  • Tendinţe piaţa rezidenţială din România: 1 din 5 locuinţe nou construite foloseşte tâmplărie premium din aluminiu

    Una din cinci  locuinţe nou construite în România este dotată cu tâmplărie premium din aluminiu, arată datele Reynaers Aluminium România, parte a liderului european pe segmentul soluţiilor de aluminiu pentru sectorul de construcţii. Proiectele rezidenţiale contribuie, astfel, la creşterea segmentului premium de aluminium pe piaţa de tâmplărie termoizolantă.
     
    Cererea de produse pentru proiectele office rămâne principalul motor al pieţei tâmplăriei de aluminiu datorită fondurilor tot mai mari alocate. În acelaşi timp, segmentul rezidenţial a cunoscut o creştere semnificativă în 2016. Sistemele din aluminiu pentru ferestre şi uşi conduc în topul solicitărilor beneficiarilor, care le aleg pentru calitatea superioară şi durata îndelungată de utilizare. 
     
    „Proiectele derulate de Reynaers în 2016 ne confirmă o maturizare în comportamentul clienţilor, care sunt mult mai atenţi la detalii şi preocupaţi de calitatea soluţiilor pe care le aleg pentru locuinţele lor. Pentru fiecare proiect, echipa de specialişti a companiei lucrează îndeaproape cu arhitecţi, executanţi sau dezvoltatori, oferind soluţii personalizate pentru realizarea de proiecte de mare complexitate, adaptate dinamic la exigenţele actuale de eficienţă energetică, confort, durabilitate şi design.”, a declarat Daniel Popa, Country Manager Reynaers România.
     
    Peste 40% din pierderile de căldură din interiorul unei clădiri sunt cauzate de izolaţia ferestrei sau izolaţia perimetrală deficitară a acesteia. Pentru a împiedica acest lucru, Reynaers, spre exemplu, pune la dispoziţie un pachet de soluţii constând în membrane de etanşare, spumă termoizolantă şi elemente de fixare ascunse pentru reducerea pierderilor de căldură cauzate de izolarea termică perimetrală precară. Un exemplu este Amber Gardens, primul ansamblu rezidenţial din România cu locuinţe verzi de lux, care are la bază principiile designului bioclimatic şi aplică standardele energetice ale unei case pasive, cel mai performant standard energetic din lume. Pentru Amber Gardens, Reynaers a introdus  sistemul din aluminiu pentru uşi şi ferestre cu izolaţie termică superioară.  
    Astfel, soluţiile de tâmplărie Reynaers au contribuit semnificativ în atingerea celor mai ambiţioase obiective ale directivei de Eficienţă energetică a Uniunii Europene pentru 2020: consum energetic egal cu zero.  
     
     

  • Guvernul a modificat programul ”Prima casă”! Vezi ce s-a schimbat

    Statul va garanta, pentru programul ”Prima casă”, în proporţie de maximum 50% valoarea creditelor acordate pentru achiziţia de locuinţe noi şi/sau consolidate şi în proporţie de maximum 40% cele mai vechi de 5 ani, potrivit unei OUG aprobată joi de Executiv.

    ”Actul normativ modifică şi completează în acest sens Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului ‘Prima casă’. Prin diferenţierea categoriilor de locuinţe care pot fi achiziţionate în cadrul acestui program şi individualizarea procentelor de garantare în funcţie de categoria locuinţelor achiziţionate se urmăreşte crearea de condiţii favorabile atât pentru creşterea fondului locativ, cât şi pentru îmbunătăţirea celui existent, în concordanţă cu obiectivele stabilite de Executiv în cadrul Strategiei programului ‘Prima casă’ pentru 2017-2021, aprobată în şedinţa de guvern de joi”, se araă într-un comunicat de presă remis MEDIAFAX.

    Potrivit sursei citate, prin locuinţă nouă, în sensul programului ‘Prima casă’, se înţelege orice imobil care respectă condiţiile pentru a fi încadrat în categoria imobilelor cu destinaţia de locuinţă, recepţionat la terminarea lucrărilor cu cel mult 5 ani înainte de data solicitării creditului garantat. De asemenea, vor fi asimilate în categoria locuinţelor noi şi locuinţele supuse cu cel mult 5 ani înainte de data solicitării creditului garantat unor lucrări de intervenţie în vederea consolidării şi/sau a reducerii riscului seismic.

    Cititi mai multe pe www.mediafax.ro

  • Guvernul a modificat programul ”Prima casă”. Vezi ce s-a schimbat

    Statul va garanta, pentru programul ”Prima casă”, în proporţie de maximum 50% valoarea creditelor acordate pentru achiziţia de locuinţe noi şi/sau consolidate şi în proporţie de maximum 40% cele mai vechi de 5 ani, potrivit unei OUG aprobată joi de Executiv.

    ”Actul normativ modifică şi completează în acest sens Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului ‘Prima casă’. Prin diferenţierea categoriilor de locuinţe care pot fi achiziţionate în cadrul acestui program şi individualizarea procentelor de garantare în funcţie de categoria locuinţelor achiziţionate se urmăreşte crearea de condiţii favorabile atât pentru creşterea fondului locativ, cât şi pentru îmbunătăţirea celui existent, în concordanţă cu obiectivele stabilite de Executiv în cadrul Strategiei programului ‘Prima casă’ pentru 2017-2021, aprobată în şedinţa de guvern de joi”, se araă într-un comunicat de presă remis MEDIAFAX.

    Potrivit sursei citate, prin locuinţă nouă, în sensul programului ‘Prima casă’, se înţelege orice imobil care respectă condiţiile pentru a fi încadrat în categoria imobilelor cu destinaţia de locuinţă, recepţionat la terminarea lucrărilor cu cel mult 5 ani înainte de data solicitării creditului garantat. De asemenea, vor fi asimilate în categoria locuinţelor noi şi locuinţele supuse cu cel mult 5 ani înainte de data solicitării creditului garantat unor lucrări de intervenţie în vederea consolidării şi/sau a reducerii riscului seismic.

    Cititi mai multe pe www.mediafax.ro

  • Românii trăiesc înghesuiţi, în locuinţe deteriorate şi lipsite de confort

    Dintr-un total de 7.470.000 de gospodării, câte există în România, 16% se confruntă cu probleme grave: deteriorări, igrasie, scurgeri şi lumină insuficientă. 40% dintre casele şi blocurile din mediul urban au nevoie de reparaţii, iar 52% dintre acestea sunt considerate urgente. Românii nu trăiesc doar în locuinţe deteriorate, dar şi înghesuiţi. Un procent de 46,5% îşi desfăşoară viaţa în una sau două camere, iar lucrurile stau mai rău în mediul urban, unde procentul ajunge la 57%, relevă în urma unei dezbateri a Forumului Bancar Român

    O altă problemă căreia trebuie să-i facă faţă românii este absenţa confortului locativ: 33,4% (8,5% dintre cei care trăiesc în mediul urban şi 34% dintre cei care trăiesc în mediul rural) nu au grup sanitar, 32% nu au baie sau duş în interiorul locuinţei şi între 3 şi 19% din totalul gospodăriilor sunt afectate de zgomot, poluare şi promiscuitate.

    „De la debutul crizei, în 2008, s-a observat o stagnare în a investi bani pentru îmbunătăţirea locativă. Dar în 2015 s-a întâmplat ceva: a crescut procentul celor care au planuri locative. 68% dintre români vor ca în următorii 5 ani, să facă îmbunătăţiri locative, dintre care 37% vor să le facă în următoarele 12 luni. Românii încep să se gândească la modalităţi de a-şi rezolva problemele ce ţin de locuinţe în viitor, ceea ce înseamnă o restartare a situaţiei locative”, a subliniat şi Petre Dătculescu, directorul IRSOP Market Research & Consulting.

  • Anunţul de ULTIMĂ ORĂ făcut de ANAF. Toţi românii trebuie să ştie asta, altfel riscaţi PENALITĂŢI grave

    Pe final de an, înainte de alegeri, ANAF vine u o schimbare importantă pentru toţi românii. O nouă declaraţie trebuie depusă de URGENŢĂ la ANAF, în termen de MAXIMUM 30 de zile. Altfel se riscă penalităţi grave.

    Declaraţia se depune odată cu înregistrarea la Agenţia Naţională de Administrare Fiscală (ANAF) a contractului . Pentru înregistrare este necesar contractul de închiriere în original (un exemplar în original va fi păstrat la ANAF) şi dacă este cazul, o împuternicire, se arată într-un comunicat al ANAF.

  • Ministrul Finanţelor dă cea mai proastă veste românilor care vor să îşi cumpere locuinţă prin programul ”Prima Casă”

    Ministrul Finanţelor, Anca Dragu, a anunţat joi că se va păstra avansul de 5% pentru programul Prima Casă, iar vechimea locuinţelor va fi un element important în acordarea creditelor. Băncile ar putea să majoreze dobânzile în cazul locuinţelor vechi, informează Ziarul Financiar.

    „Vom păstra acest avans, fiindcă altfel se va crea o presiune pe bănci, dar şi pe cei care doresc să obţină un astfel de credit. În ceea ce priveşte vechimea locuinţelor, am considerat că limita de 5 ani va stimula construcţia de locuinţe noi. Însă putem discuta despre această limită. Avem nevoie de mai multe locuinţe şi o simplă tranzacţionare a celor existente nu va rezolva problema. Este posibil ca băncile să practice dobânzi mai mari în cazul creditelor prin Prima Casă pentru locuinţele mai vechi”, a declarat ministrul Finanţelor.

    Anca Dragu a precizat că se pregăteşte o strategie pe 5 ani a programului Prima Casă, astfel încât acesta să ofere predictibilitate.

    În total, de la lansarea acestui program şi până în prezent, au beneficiat de credite circa 185.000 de persoane, valoarea totală a finanţărilor fiind de aproximativ 7,1 miliarde de euro.

  • Ministrul Finanţelor dă cea mai proastă veste românilor care vor să îşi cumpere locuinţă prin programul ”Prima Casă”

    Ministrul Finanţelor, Anca Dragu, a anunţat joi că se va păstra avansul de 5% pentru programul Prima Casă, iar vechimea locuinţelor va fi un element important în acordarea creditelor. Băncile ar putea să majoreze dobânzile în cazul locuinţelor vechi, informează Ziarul Financiar.

    „Vom păstra acest avans, fiindcă altfel se va crea o presiune pe bănci, dar şi pe cei care doresc să obţină un astfel de credit. În ceea ce priveşte vechimea locuinţelor, am considerat că limita de 5 ani va stimula construcţia de locuinţe noi. Însă putem discuta despre această limită. Avem nevoie de mai multe locuinţe şi o simplă tranzacţionare a celor existente nu va rezolva problema. Este posibil ca băncile să practice dobânzi mai mari în cazul creditelor prin Prima Casă pentru locuinţele mai vechi”, a declarat ministrul Finanţelor.

    Anca Dragu a precizat că se pregăteşte o strategie pe 5 ani a programului Prima Casă, astfel încât acesta să ofere predictibilitate.

    În total, de la lansarea acestui program şi până în prezent, au beneficiat de credite circa 185.000 de persoane, valoarea totală a finanţărilor fiind de aproximativ 7,1 miliarde de euro.

  • Anca Dragu: Băncile ar putea creşte dobânzile la Prima Casă pentru locuinţele vechi

    Ministrul Finanţelor, Anca Dragu, a anunţat joi că se va păstra avansul de 5% pentru programul Prima Casă, iar vechimea locuinţelor va fi un element important în acordarea creditelor. Băncile ar putea să majoreze dobânzile în cazul locuinţelor vechi.

    „Vom păstra acest avans, fiindcă altfel se va crea o presiune pe bănci, dar şi pe cei care doresc să obţină un astfel de credit. În ceea ce priveşte vechimea locuinţelor, am considerat că limita de 5 ani va stimula construcţia de locuinţe noi. Însă putem discuta despre această limită. Avem nevoie de mai multe locuinţe şi o simplă tranzacţionare a celor existente nu va rezolva problema. Este posibil ca băncile să practice dobânzi mai mari în cazul creditelor prin Prima Casă pentru locuinţele mai vechi”, a declarat ministrul Finanţelor.

    Anca Dragu a precizat că se pregăteşte o strategie pe 5 ani a programului Prima Casă, astfel încât acesta să ofere predictibilitate.

    În total, de la lansarea acestui program şi până în prezent, au beneficiat de credite circa 185.000 de persoane, valoarea totală a finanţărilor fiind de aproximativ 7,1 miliarde de euro.