Apartamentele vechi din Oradea s-au ieftinit cel mai puţin de la începutul crizei, preţurile înregistrând o scădere de doar 20% în ultimii patru ani, în timp ce în Bucureşti a avut loc cea mai mare reducere, de 57%, potrivit datelor firmei Darian. Datele companiei de evaluare cuprind preţurile de tranzacţionare din 27 de oraşe şi arată că în ultimii patru ani preţurile apartamentelor vechi au înregistrat la nivel naţional scăderi de aproximativ 40%, cu diminuări ale valorilor şi de 25% pe an în perioada de început a crizei. În ultimul an scăderea a fost de doar 2,5%, 2012 fiind considerat şi cel mai stabil an de la începutul crizei imobiliare. În topul celor mai mari scăderi de preţuri la apartamentele vechi se situează Bucureştiul, cu 57%, Piteşti – 53%, Baia Mare – 49%, Bistriţa – 47%, Reşiţa – 46% şi Ploieşti – 45%. Chiar dacă Bucureştiul se plasează pe primul loc după scăderea preţurilor, Capitala rămâne încă cea mai scumpă piaţă, cu o medie de 961 euro/mp, urmată îndeaproape de Cluj-Napoca cu 959 euro/mp, pe locul trei situându-se Timişoara cu 875 euro/mp. Preţurile pentru locuinţele din Reşiţa, de 452 euro/mp, sunt cele mai reduse din ţară. Baia Mare (505 euro/mp), Alba Iulia (515 euro/mp) şi Bistriţa (516 euro/mp) sunt de asemenea printre cele mai reduse pieţe imobiliare.
Tag: apartamente
-
Apartamentele vechi din Bucureşti s-au ieftinit cu 57 la sută din 2008. Situaţia în alte 26 de oraşe
Datele companiei de evaluare cuprind preţurile de tranzacţionare din 27 de oraşe şi arată că în ultimii patru ani preţurile apartamentelor vechi au înregistrat la nivel naţional scăderi de aproximativ 40%, cu diminuări ale valorilor şi de 25% pe an în perioada de început a crizei. În ultimul an scăderea a fost de doar 2,5%, 2012 fiind considerat şi cel mai stabil an de la începutul crizei imobiliare.
În topul celor mai mari scăderi de preţuri la apartamentele vechi se situează Bucureştiul, cu 57%, Piteşti – 53%, Baia Mare – 49%, Bistriţa – 47%, Reşiţa – 46% şi Ploieşti – 45%.
La polul opus, oraşele unde preţurile au rezistat cel mai bine în ultimii patru ani sunt Oradea – 20%, Buzău – 27%, Deva – 28%, Miercurea Ciuc – 31% şi Suceava – 32%.
Cititi mai multe pe www.mediafax.ro
-
Preţurile afişate la imobiliare sunt şi cu 13% mai mari decât cele tranzacţionate, susţine imobiliare.ro
Marja de negociere pentru apartamentele vechi din Capitală este cuprinsă între 5% şi 13%, procentul maxim fiind atins în zona Aviaţiei, iar minimul în Dristor şi Titan, potrivit unei analize a portalului Imobiliare.ro. Studiul se referă la ultimul trimestru din 2012 şi a luat în calcul datele furnizate de Imobiliare.ro pentru 11 zone centrale şi semicentrale din Bucureşti, dar şi informaţiile puse la dispoziţie de agenţiile imobiliare partenere. Cele mai mici reduceri de preţ sunt consemnate în cazul apartamentelor cu două camere din cartierele cu acces la metrou, dat fiind că acestea sunt, în prezent, cele mai căutate unităţi locative de către clasa medie. Pe de altă parte, cele mai semnificative reduceri au loc în cazul proprietăţilor scumpe, amplasate în zonele “bune” ale Capitalei, pentru care cererea este mai mică. Astfel, în zona Aviaţiei se consemnează cea mai semnificativă marjă de negociere dintre zonele analizate, respectiv 13%. Aceasta este valabilă pentru apartamentele cu două camere din blocuri construite în anii 1980-1990. Preţul mediu cerut pentru o locuinţă de 55 de metri pătraţi utili se ridică la 80.000 de euro, în vreme ce valoarea de tranzacţionare ajunge la 70.000 de euro.
-
Indexul Imobiliar al ZF: Preţurile solicitate la trei camere au crescut uşor în ianuarie
Preţurile medii solicitate pentru apartamentele vechi cu trei camere din Bucureşti au crescut cu 0,3%, sau 250 de euro, în prima lună din 2013, până la 75.700 de euro, evoluţiile fiind diferite de la un cartier la altul, potrivit Indexului Imobiliar realizat de ZF în colaborare cu firma de consultanţă imobiliară Coldwell Banker Affiliates of Romania, pe baza ofertelor din Anunţul Telefonic. Preţurile solicitate au crescut în nouă din cele 20 de cartiere analizate (printre care Unirii şi 13 Septembrie), pe când în alte şase zone pretenţiile proprietarilor au rămas la acelaşi nivel. În condiţiile în care în Ştefan cel Mare sau în Drumul Taberei, cartiere cu tranzacţii mai multe, preţurile solicitate au scăzut în ianuarie, se poate spune că piaţa locuinţelor nu are o direcţie clară, pe fondul unor semnale contradictorii. În timp ce leul s-a întărit în ianuarie, statul s-a împrumutat mai ieftin, iar Guvernul a anunţat modificarea programului „Prima casă“, perspectivele de creştere economică au fost ajustate în sens negativ.
-
2012, cel mai stabil an de criză în privinţa preţului de vânzare al apartamentelor. Topul oraşelor cu cele mai mari scăderi
“Din punctul de vedere al evoluţiei preţurilor la apartamente, 2012 a fost cel mai stabil an de la declanşarea crizei încoace. Potrivit indicelui naţional calculat de www.imobiliare.ro, preţul mediu cerut pentru apartamentele noi şi vechi calculat la nivel naţional s-a diminuat pe parcursul a 12 luni cu 1,3% (…). Aceasta este cea mai mică marjă de scădere consemnată pe segmentul apartamentelor din 2008 încoace. Spre comparaţie, în 2011 – de asemenea un an de relativă stabilitate -, preţurile s-au diminuat cu aproximativ 4%”, se arată într-un comunicat al site-ului imobiliar.
Constanţa ocupă primul loc în topul scăderilor de preţ la nivel naţional, cu un minus de 7,6%, preţul mediu ajungând la finele anului la 856 de euro pe metru pătrat util. Apartamentele vechi din Constanţa s-au ieftinit cu 7,3% anul trecut, la 854 de euro pe metru pătrat util, iar locuinţele noi au înregistrat un recul de 8,7%, la 864 de euro pe metru pătrat util.
Cititi mai multe pe www.mediafax.ro
-
Blocuri uriaşe de apartamente, promovate clienţilor din Siberia – strategia Etalon Group, unul dintre cei mai mari dezvoltatori imobiliari din Rusia
Etalon, care în aprilie 2011 a strâns 575 milioane de dolari când s-a listat pe bursa londoneză, este cel mai mare dezvoltator rezidenţial din nord-vestul Rusiei. Compania s-a concentrat iniţial pe oraşul natal al lui Zarenkov, Sankt Petersburg, dar recent şi-a extins afacerile şi în capitala rusă. “Oferim locuinţe de calitate superioară la preţuri accesibile”, spune Anton Evodkimov, directorul financiar al Etalon. “Construim pentru clasa mijlocie. Oamenii din această clasă nu sunt interesaţi de holuri cu marmură, ci vor case practice şi confortabile.” Etalon domină acest segment din piaţă, întrucât concurenţii săi construiesc fie blocuri de apartamente ieftine pentru clasa muncitoare, fie clădiri scumpe pentru oligarhii ruşi. Celălalt element esenţial al business-ului Etalon este că firma construieşte numai la scară mare. Proiectul “Golful de Aur” construit recent în Sankt Petersburg este un caz tipic. “Golful” a fost finalizat anul trecut şi oferă peste 200.000 mp de spaţiu rezidenţial. În Moscova, compania a terminat recent prima etapă de 140.000 de metri pătraţi din proiectul de un milion de metri pătraţi numit “Dealuri de Smarald”, al cărui cost va ajunge la circa 2 miliarde de dolari până în 2016.
-
Preţurile apartamentelor vechi din Bucureşti au scăzut în acest an
În ceea ce priveşte preferinţele bucureştenilor în funcţie de zonă, cele mai căutate cartiere din partea de nord a Capitalei au fost Băneasa, Bucureştii Noi şi Aviaţiei. Pentru partea de sud au fost preferate zonele Berceni – Popeşti Leordeni, Brâncoveanu, Olteniţei, în timp ce pentru estul Bucureştiului datele arată o preferinţă pentru Titan, Pantelimon şi Colentina.
Cei care au dorit să cumpere în partea de vest a oraşului au ales, cu precădere, cartierele Militari, Drumul Taberei şi Crângaşi. Pentru apartamentele situate Central şi Ultracentral în top se află Unirii, Dorobanţi şi Universitate.
Cititi mai multe pe www.mediafax.ro
-
Apartamentele cu trei camere, minus 3.000 € din ianuarie
În zone precum Titan, Drumul Taberei sau Berceni preţurile medii solicitate pentru apartamentele cu trei camere au ajuns la aproximativ 60.000 de euro, astfel că aceste locuinţe pot fi achiziţionate în prezent şi prin programul Prima casă. Faptul că piaţa imobiliară încă suferă este vizibil şi din livrările de locuinţe noi. Astfel, în primele nouă luni ale acestui an au fost finalizate 26.654 de locuinţe, în scădere cu 8% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. Cu toate acestea, în regiunea Bucureşti-Ilfov în cel de-al treilea trimestru s-a consemnat o uşoară creştere, semn că unii dezvoltatori au decis să revină pe şantiere din Capitală şi împrejurimi.
Citiţi articolul lintegral pe www.zfcorporate.ro
-
În cinci luni au fost vândute 50 de apartamente în Rose Garden
Rose Garden este amplasat pe Şoseaua Colentina, în apropiere de Piaţa Obor. Proiectul este format din 908 locuinţe, studiouri şi apartamente cu două şi trei camere, incluse în 11 clădiri. Ansamblul este ocupat în proporţie de peste 70%, comunitatea din Rose Garden numărând mai mult de 1500 de locuitori.”În ultimele şase luni am observat o creştere a cererii de locuinţe noi. Proiectul este finalizat, există o comunitate numeroasă iar ofertele sunt atractive. Astfel, ritmul actual de vânzări în Rose Garden este de aproximativ 10 locuinţe pe lună şi estimăm că acesta va creşte la 15 locuinţe vândute lunar”, a declarat Shimon Galon, CEO in cadrul GTC Romania.
Preturile de vanzare ale apartamentelor din Rose Garden pornesc de la 53.000 de euro, TVA inclusa, pentru un studio si de la 69.000 de euro, TVA inclusa, pentru un apartament cu doua camere. “Avem zilnic cateva vizionari iar cumparatorii sunt dispusi sa plateasca un pic mai mult pentru o locuinta noua daca aceasta este localizata intr-o zona buna, finisajele sunt de calitate iar proiectul este dezvoltat de companii cu renume”, a declarat Ionut Nicolescu, manager de proiect din partea Coldwell Banker.
In cadrul Rose Garden exista mai multe locuri de joaca pentru copii, spatii verzi, spatii comerciale, farmacie, clinica dentara, optica medicala, pet-shop, notariat, salon de infrumusetare si sali de fitness si in imediata apropiere se afla doua hipermarketuri, Piata Obor precum si numeroase mijloace de transport, inclusiv metrou.Rose Garden este primul proiect rezidential dezvoltat pe plan local de catre GTC Romania, care a mai construit si ansamblul FeliCity, amplasat in zona Baneasa. Dezvoltatorul a lansat recent faza a doua a proiectului FeliCity unde preturile de vanzare pentru un apartament cu doua camere pornesc de la 60.000 de euro + 5%* TVA in timp ce preturile pentru un apartament cu trei camere pornesc de la 73.780 de euro + 5%* TVA.
GTC, unul din cei mai mari dezvoltatori imobiliari din regiune, a mai construit in Romania proiectele de birouri Europe House, America House si City Gate (toate aflate in Bucuresti) precum si patru centre comerciale sub brandul Galleria.Coldwell Banker Affiliates of Romania este agentul exclusiv de vanzare al Rose Garden si FeliCity.
Coldwell Banker Affiliates of Romania este liderul pietei de consultanta imobiliara din Romania dupa ultimele rezultate financiare oficiale si compania cu cea mai extinsa activitate pe segmentul rezidential, fiind reprezentantul local a uneia dintre cele mai cunoscute companii imobiliare la nivel mondial.Coldwell Banker Affiliates of Romania ofera servicii de consultanta, brokeraj si management al proprietatilor imobiliare pe toate segmentele pietei: rezidential, birouri, industrial, terenuri si investitii. Compania are in prezent 46 de sucursale – sasesprezece in Bucureşti si cate una in Alba Iulia, Arad, Bacau, Baia Mare, Bistrita, Botosani, Braila, Bran, Brasov, Campulung, Cluj-Napoca, Constanta, Drobeta-Turnu Severin, Galati, Iasi, Miercurea Ciuc, Onesti, Oradea, Piatra Neamt, Pitesti, Ploiesti, Rasnov, Satu Mare, Sfantul Gheorghe, Suceava, Targu Mures, Turda, Vaslui, Zalau si Zarnesti.
-
212 apartamente noi scoase la vânzare în a doua fază din FeliCity
FeliCity este amplasat în sectorul 1, în imediata apropiere a pădurii Băneasa. Ansamblul este compus din cladiri cu un regim mic de înălţime, având patru etaje, parcări subterane şi la suprafaţă dar şi spaţii verzi. FeliCity include şi un spaţiu de joacă pentru copii şi terenuri de baschet şi de fotbal iar locatarii proiectului pot beneficia de transport gratuit către Piaţa Presei.
“Desi piata rezidentiala din Romania trece prin momente dificile, exista in continuare cerere pentru locuinte noi, atat timp cat produsul oferit este unul corect din punct de vedere al amplasarii, pretului de vanzare, suprafetelor si calitatii constructiei si a finisajelor. Suntem o companie internationala, cu o situatie financiara stabila, si avem incredere in continuare in proiectele dezvoltate in Romania”, a declarat Shimon Galon, CEO in cadrul GTC Romania.
Preturile de vanzare ale apartamentele din faza a doua a FeliCity incep de la 73.780 de euro plus 5% TVA pentru un apartament cu trei camere, cu o suprafata totala de 125,8 de metri patrati, pret care faciliteaza cumpararea prin programul Prima Casa. “Consideram ca FeliCity ofera o pozitionare unica, in imediata apropiere a padurii Baneasa (…). In faza a doua a FeliCity sunt incluse apartamente cu doua si trei camere care beneficiaza de avantajele aplicarii cotei reduse de 5% TVA dar si posibilitatea de a realiza achizitia prin programul Prima Casa. Pretul apartamentelor cu doua camere porneste de la 60.000 de euro plus 5% TVA”, a declarat Burcu Uygurcetin, chief marketing officer in cadrul GTC Romania.
FeliCity este al doilea proiect rezidential dezvoltat pe plan local de catre GTC Romania, dupa Rose Garden, amplasat in zona Colentina. GTC a mai construit in Romania proiectele de birouri Europe House, America House si City Gate (toate aflate in Bucuresti) precum si patru centre comerciale sub brandul Galleria (in Arad, Buzau, Piatra – Neamt si Suceava).
Coldwell Banker Affiliates of Romania este agentul exclusiv de vanzare al FeliCity.GTC Romania a fost infiintata in 1999 si face parte din GTC Group companie cu o experienta de peste 18 ani in dezvoltarea de proiecte imobiliare in noua tari din Europa Centrala si de Est: Polonia, Romania, Ungaria, Republica Ceha, Slovacia, Serbia, Croatia, Ucraina si Bulgaria. Coldwell Banker Affiliates of Romania ofera servicii de consultanta, brokeraj si management al proprietatilor imobiliare pe toate segmentele pietei: rezidential, birouri, industrial, terenuri si investitii. Compania are in prezent 46 de sucursale – sasesprezece in Bucureşti si cate una in Alba Iulia, Arad, Bacau, Baia Mare, Bistrita, Botosani, Braila, Bran, Brasov, Campulung, Cluj-Napoca, Constanta, Drobeta-Turnu Severin, Galati, Iasi, Miercurea Ciuc, Onesti, Oradea, Piatra Neamt, Pitesti, Ploiesti, Rasnov, Satu Mare, Sfantul Gheorghe, Suceava, Targu Mures, Turda, Vaslui, Zalau si Zarnesti.