Cititi mai multe pe www.zf.ro
Tag: credit
-
Rata prin Prima Casa, cu doar 50 de euro mai mica decat cea prin credit clasic
In cazul celor mai bune cinci oferte de credite in conditii
standard, rata medie este de 253 de euro lunar, adica cu numai 23%
mai mult. In vara trecuta, rata la un credit contractat in conditii
standard urca spre 300 de euro, bancile transmitand catre clienti
primele mai mari de risc pe care trebuia sa le plateasca celor de
la care imprumutau fonduri.Cititi mai multe pe
www.zf.ro -
Cat e rata pentru o locuinta ANL cumparata prin Prima Casa
Elena Udrea, ministrul Dezvoltării Regionale şi Turismului, a
anuntat deja ca spera să vanda 20.000 din cele 26.000 de locuinte
ANL cate exista la nivel national. Cine se pregateste sa se duca la
banca trebuie sa stie ca aceste locuinte au un pret unitar pe
fiecare tip de apartament, si in fiecare an se stabileste o valoare
de referinta, care se ajusteaza in functie de vechime.Mai multe informatii pe
www.gandul.info -
Cu mana intinsa la stat
Saptamana trecuta au fost aprobate indelung asteptatele
modificari ale programului guvernamental Prima Casa, conceput
pentru a revitaliza piata imobiliara rezidentiala si cea a
constructiilor. Fapt care nu prea s-a intamplat, tinand cont ca
prea putine apartamente noi aveau un pret apropiat de baremul
garantat de creditare, stabilit la 60.000 de euro.Dupa primele luni de aplicare a programului – acesta a intrat in
vigoare in iulie 2009 – lucrurile erau deja certe: apartamentele
construite inainte de 2000 sau chiar inainte de revolutie se
vindeau bine, avand in vedere si reducerea semnificativa de
preturi, in timp ce ansamblurile noi se finalizau in absenta
(uneori aproape totala) a vanzarilor. {i asta, macar in parte,
pentru ca majoritatea dezvoltatorilor imobiliari au tinut cu dintii
de preturi, reducerile fiind de cele mai multe ori anulate de
deprecierea leului in raport cu euro.Sub umbrela explicatiei ca ar stimula sectorul de constructii,
unii dezvoltatori si consultanti imobiliari au vorbit adesea, in
ultimele luni, de necesitatea majorarii plafonului de garantare a
unui credit prin Prima Casa. “Un plafon mai mare ar incuraja
dezvoltarea de noi locuinte, nu ai cum sa construiesti si sa vinzi
in 60.000 de euro.” Asa suna argumentatia unui manager din
industrie in urma cu cateva luni. Desigur, pana sa se apuce de noi
dezvoltari ar fi avut posibilitatea de a vinde mai usor locuintele
deja finalizate si nevandute – o analiza a BUSINESS Magazin
efectuata vara trecuta arata ca aproape jumatate din apartamentele
noi din piata, cu termen de finalizare in 2009, erau nevandute.A doua varianta a Prima Casa a starnit deci un interes crescut –
inclusiv din partea cumparatorilor care s-au intrebat daca o
majorare a plafonului ar duce si la o crestere a preturilor.
Autoritatile au ales insa sa joace dur. Plafonul de garantare a
ramas neschimbat, la 60.000 de euro pentru locuintele finalizate
inainte de 1 februarie 2010, in timp ce pentru noile locuinte se va
garanta un credit de 70.000 de euro sau de 75.000 de euro in cazul
in care mai multi potentiali cumparatori se asociaza intre ei
pentru dezvoltarea unui proiect rezidential.Care a fost reactia unor dezvoltatori? Sa considere ca decizia
autoritatilor e dezamagitoare si ca statul pune bete in roate
pietei rezidentiale, incalcand parca un spatiu sacru unde doar
dezvoltatorii dicteaza tendintele. Solutia in opinia acestora?
Majorarea plafonului pentru care TVA-ul perceput la achizitia unei
locuinte noi este de 5% – acest plafon este stabilit in acest
moment la aproximativ 92.000 de euro. Ajutorul statului ar fi deci
singura solutie salvatoare.Coborarea preturilor pana la un nivel unde cererea se intalneste
cu oferta – o definitie de altfel de baza a pretului unui produs –
nu pare a fi o solutie. De ce? “Fiindca deja se vinde aproape de
costul de constructie”, “fiindca terenul a fost scump”, fiindca si
fiindca. Nu conteaza ca terenurile au fost achizitionate in momente
de varf din punct de vedere al preturilor, la fel cum nu conteaza
nici ca costurile de constructie sunt astazi mai reduse cu minim o
cincime sau ca cererea a fost interpretata gresit, rezultand
apartamente de doua camere cu (minim, uneori) 70 de metri patrati
utili.Tot ceea ce conteaza este ca autoritatile trebuie sa sara in
ajutorul dezvoltatorilor aflati in impas, pentru a sterge
diferentele dintre conditiile actuale din piata si cele din 2007 si
2008. Piata s-a schimbat complet, chiar daca unii isi dau seama sau
nu, chiar daca unii accepta acest fapt sau nu. Iar o posibila
piatra de temelie pentru o noua piata este pusa chiar prin
modificarile aduse programului Prima Casa.Pentru toti ceilalti care au jucat dupa conditiile dinainte de
criza, daca nu exista o alta solutie, pierderea trebuie asumata.
Fie ca este vorba de terenuri supraevaluate care fac ilogica
dezvoltarea unui anumit proiect imobiliar, de produse dezvoltate
conform unei estimari eronate a cererii sau de institutii bancare
care intarzie sa isi “curete” portofoliile de active neperformante,
pierderea trebuie macar luata in calcul.In definitiv, capitalismul inseamna si pierdere, nu doar
profit. -
Sefii de la Finante pornesc prin lume ca sa faca reclama la eurobondurile romanesti
Ministrul de Finante, Sebastian Vladescu, a anuntat joi ca in
cel mult doua saptamani va incepe un roadshow (tur de prezentare)
pentru emisiunea de eurobonduri in valoare de 500 de milioane de
euro pana la 1,5 miliarde de euro, pe care statul roman vrea sa o
emita pentru a face rost de bani. Maturitatea imprumutului va fi
intre 5 si 10 ani.Data la care va avea loc emisiunea de eurobonduri va fi, dupa
cum sustine Vladescu, pana la finele primului trimestru al acestui
an.Cititi mai multe pe www.gandul.info
-
ProCredit: Am mizat pe creditul in lei si ne-am ars
“Am intrat in criza cu 80% din credite acordate in lei. In
octombrie 2008 toata piata de lei practic a disparut, iar Bursa s-a
blocat. Am avut un soc si ne-a luat sase luni sa il corectam. Acum
avem bilantul echilibrat, jumatate din credite in lei, iar jumatate
in euro”, spune Gian Marco Felice, directorul general al ProCredit
Bank.La nivelul pietei, creditul in valuta reprezinta in prezent
circa 60% din totalul creditului neguvernamental, fata de 56% la
sfarsitul anului 2008.Mai multe amanunte pe
www.zf.ro -
Autostrada Bechtel sta si asteapta un credit salvator
Cum in acest an prioritare sunt proiectele de infrastructura
realizate cu cofinantare europeana nerambursabila, continuarea
lucrarilor la Autostrada Transilvania se poate face doar printr-un
credit garantat de statul roman. “Am discutat cu primul ministru si
cu conducerea Bechtel posibilitatea acordarii unui credit garantat
de stat, insa deocamdata nu se stie in ce forma”, a declarat ieri
secretarul de stat in Ministerul Transporturilor Constantin
Dascalu.
Cititi mai multe pe www.gandul.info -
UTI obtine un credit de 68 mil. euro pentru extindere
Mai multe amanunte pe
www.zf.ro -
Banca Carpatica cere inca 25 mil. euro de la actionari
“Motivul majorarii consta in capitalizarea bancii pentru a
asigura o rezistenta mai buna la socurile macroeconomice si
sistemice si pentru a sustine liniile de afaceri ale bancii”, se
spune in convocatorul semnat de Viorel Grigore, presedintele
Consiliului de Administratie al bancii.Cititi mai multe pe www.zf.ro