BusinessMagazin

Tag: apartamente

  • Înjumătăţirea preţurilor trezeşte pofta de cumpărat case. Proiectele rezidenţiale au din nou clienţi

    EXISTĂ O NIŞĂ DE CLIENŢI CARE CAUTĂ LOCUINŢE CONSTRUITE LA UN STANDARD DE CALITATE RIDICAT ŞI SUNT DISPUŞI SĂ PLĂTEASCĂ UN PREŢ MAI MARE DECÂT DACĂ AR FI CUMPĂRAT ÎNTR-UN COMPLEX CONSTRUIT ÎN ULTIMII DOI ANI“, spune Andreea Comşa, managing director la Premier Estate, companie de consultanţă şi vânzări asistate specializată în imobiliare. Firma este partener exclusiv al Euro Insol, cu activităţi în domeniul insolvenţei, ce administrează active în valoare de 6 miliarde de euro.

    Premier Estate este reprezentantul exclusiv de vânzări pentru Asmita Gardens, Ibiza Sol şi Citadella Titan, proiecte imobiliare aflate în insolvenţă. În plus, a început recent o colaborare cu Astika Akinita, compania care administrează ansamblurile Doamna Ghica Plaza şi Green Vista Residence.

    Apetitul pentru achiziţia de locuinţe s-a îmbunătăţit şi graţie costurilor de finanţare. În vară, cel mai ieftin credit imobiliar standard în lei a ajuns să afişeze o dobândă efectivă de 5,5% pe an, în timp ce la euro costul minim era de 6% pe an. Creditele imobiliare în lei le-au egalizat pe cele în euro ca nivel al costului efectiv în primăvară, pe fondul ajustării preţului împrumuturilor la evoluţia dobânzilor pe piaţa monetară, ajunse la minime istorice datorită procesului de relaxare monetară derulat de BNR şi a lichidităţii excedentare din sistemul bancar. Dobânzile medii la creditele imobiliare în lei şi euro s-au mişcat în jurul a 5,5% pe an în perioada martie-mai, potrivit datelor BNR, dar ofertele existente pe piaţă încă din vară sugerează o lărgire a ecartului de dobândă, în favoarea împrumuturilor în lei. La un credit în lei cu o dobândă efectivă de 5,53% pe an, rata lunară este sub 1.000 de lei pentru un credit de 178.000 de lei (echivalentul a 40.000 de euro) acordat pe o perioadă de 30 de ani.

    ”Resimţim din 2013 o piaţă în creştere; numărul interacţiunilor cu potenţialii cumpărători, precum şi cel al tranzacţiilor a crescut în 2013 cu 25% faţă de 2012„, declară Alina Necula, head of marketing & sales în cadrul Adama. Dezvoltatorul a construit până acum 1.650 de apartamente (din care a vândut peste 1.100) şi câteva zeci de mii de metri pătraţi de spaţii comerciale şi de birouri.

    Despre proiectele în insolvenţă pe care le administrează, Andreea Comşa spune că firma poate înlesni accesul la dobânzi preferenţiale la creditele oferite de băncile finanţatoare ale proiectelor. Concret, ”cele mai bune dobânzi pentru finanţarea achiziţiei unui apartament în Asmita Gardens, Ibiza Sol sau Citadella Titan sunt de 5,17% pe an (2,5% + ROBOR 3M) pentru creditele în lei şi 4,514% pe an (4,2% + EURIBOR 3M) pentru creditele în euro„, declară Comşa. Ea afirmă că aceste dobânzi preferenţiale contribuie la creşterea interesului de achiziţie din partea potenţialilor clienţi. Există şi varianta ratelor plătite direct la dezvoltator, cu dobândă zero.

    Cu alte cuvinte, dezvoltatorii fac tot posibilul să-şi vândă marfa, chiar dacă pentru asta au fost nevoiţi să reducă şi preţurile, în prezent la jumătate faţă de cele practicate cu şase-şapte ani în urmă. ”Preţurile apartamentelor au scăzut deoarece doar pe această premisă a putut fi gândit un plan de reorganizare, pe nevoia de adaptare la piaţa actuală„, afirmă Comşa. Dacă înaintea crizei preţurile pentru apartamente din proiecte ca Asmita Gardens, Ibiza Sol şi Citadella Titan se plasau în jurul a 1.800 – 2.000 euro/mp, acum acestea s-au înjumătăţit.

    Premier Estate are acum în portofoliu 650 de apartamente în complexuri imobiliare aflate în insolvenţă, în procedură de reorganizare judiciară. Firma a vândut anul trecut 102 apartamente aflate în insolvenţă atât în Capitală (Asmita Gardens), cât şi în afara sa (Ibiza Sol din Pipera). În prima jumătate a anului, în Ibiza Sol, situat în zona de nord a Capitalei, lângă Şcoala Americană, au fost vândute 21 de locuinţe, în valoare de circa 2,5 milioane de euro, ”un record absolut, depăşind în volum şi valoare de trei ori rezultatele înregistrate în 2008, înainte de criză„, afirmă Comşa. Chiar şi aşa, mai mult de jumătate din cele 304 locuinţe din cele 14 clădiri structurate pe trei etaje sunt nevândute.

  • CHIRIILE în oraşele universitare: Cererea pentru apartamentele de închiriat se dublează în septembrie. Care sunt preţurile în Bucureşti şi în ţară

    În Capitală, chiria medie pentru o garsonieră confort I este de 245euro/lună şi 191 euro pentru confort II. Pentru un apartament de două camere chiria este de 368 euro pentru confort I şi 306 euro/lună pentru confort II, pentru 3 camere confort I chiria medie este 536 euro şi 321 euro pentru confort II, iar apartamentele de 4 camere se închiriază în medie cu 815 euro confort I şi numai 331 euro/lună cele de confort II, se arată într-un comunicat al portalului imobiliare.net.

    Potrivit sursei citate, cele mai căutate zone sunt cele cu infrastructură de transport în comun foarte dezvoltate, cu metrou sau cu acces foarte uşor şi rapid spre centrul oraşului. Cea mai solicitată magistrală este M2 Berceni – Pipera care traversează oraşul de la Sud la Nord şi care trece prin centru.

    Cele mai scumpe garsoniere sunt în Aviaţiei-Băneasa, cu preţ mediu de 350 euro/lună, urmate de cele din zonele Unirii, Universitate, Romană, Dorobanţi şi Piaţa Victoriei, unde chiriile variază între 280 şi 300 euro. În Tineretului, Vitanul Nou, Muncii şi Mihai Bravu garsonierele se închiriază cu 250-260 euro, în Titan, Dristor şi Militari chiria medie este de 220-230 euro, iar cele mai ieftine se găsesc în Rahova, Berceni, Colentina şi Pantelimon, unde chiria unei garsoniere este în medie 200 euro.

    Apartamentele cu două camere cele mai convenabile se găsesc în Rahova, Berceni şi Militari, la chirii medii de sub 300 euro, urmate de cele din Dristor, Titan, Ştefan cel Mare, cu până la 350 euro/lună. În Titulescu, Floreasca sau Decebal chiriile la două camere sar de 400 euro, iar cele mai mari chirii sunt în zona de nord Băneasa şi Aviaţiei, cu peste 500 euro chiria medie. Recordul la apartamentele cu două camere îl deţine zona parcului Herăstrau, unde chiria medie ajunge la 800 euro pe lună.

    Cele mai bune apartamente cu trei camere de închiriat se găsesc în Drumul Taberei şi Militari, la o chirie de 350-380 euro/lună. În Tineretului sau Ştefan cel Mare chiria este în jur de 450 euro/lună, iar în Unirii-Decebal chiria pentru un apartament de trei camere sare de 600 euro. Pe segmentul apartamentelor de lux în zone gen Aviatorilor-Arcul de Triumf, chiria pentru trei camere depăşeşte 1.000 euro.

    Chiria pentru apartamentele cu patru camere variază între 350 euro/lună în Rahova şi Berceni, 450 euro în Drumul Taberei şi Crângaşi, 600 euro în Tineretului sau Moşilor şi 800 euro/lună în Unirii şi Piaţa Victoriei. În Băneasa, Dorobanţi, Aviatorilor, chiria medie pentru un apartament cu patru camere este de 1.200-1.300 euro.

    La Cluj, cel mai scump oraş din provincie, sunt aproximativ 80.000 de studenţi şi doar 10.000 de locuri în cămine, restul fiind obligaţi să stea cu chirie. Proprietarii din acest oraş solicită 230 euro/lună pentru garsoniere, 395 euro pentru apartamentele cu două camere şi 530 euro/lună pentru apartamentelecu trei camere.

    La Iaşi proprietarii solicită 220 euro/lună pentru garsoniere, 310 euro pentru apartamentele cu două camere şi 440 euro/lună pentru apartamentele cu trei camere.

    În Constanţa chiriile medii solicitate de proprietari se situează la 195 euro/lună pentru garsoniere, 280 pentru apartamentele de 2 camere şi 400 euro/lună pentru apartamentele de 3 camere.

    Oraşul universitar cu cele mai mici chirii este Braşovul. Astfel, chiriile medii solicitate se situează la 190 euro/lună pentru garsoniere, 290 euro pentru apartamentele cu două camere şi 340 euro/lună pentru apartamentele cu trei camere.

  • ANALIZĂ – CHIRIILE în ţară: Cum au evoluat preţurile locuinţelor închiriate în prima jumătate a anului, în marile oraşe din ţară

     Există şi excepţii de la regula scumpirilor, însă acestea sunt restrânse la anumite categorii de locuinţe. Analiza ia în calcul preţurile medii cerute la nivel de cartier sau de oraş pentru apartamente cu una, două şi trei camere (construite până în anul 2000) şi compară luna decembrie 2013 cu luna iunie 2014, potrivit unui comunicat al portalului imobiliar imobiliare.ro.

    În zona Dristor-Vitan Vechi din Bucureşti, garsonierele au ajuns la un preţ mediu de 282 de euro pe lună, faţă de 249 de euro pe lună, la finele anului trecut. Pe de altă parte, apartamentele cu două camere s-au ieftinit de la 340 la 328 de euro pe lună. Pe segmentul locuinţelor cu trei camere a avut însă loc o creştere, de la o medie de 375 de euro pe lună, în decembrie 2013, la 389 de euro pe lună, în vara acestui an.

    Şi în cartierul Drumul Taberei garsonierele s-au scumpit în prima jumătate din 2014, ajungând la 231 de euro pe lună, faţă de 215 euro pe lună în urmă cu şase luni. Preţul cerut pentru apartamentele cu două camere a crescut de la 279 la 291 de euro pe lună, în vreme ce, la trei camere, pretenţiile proprietarilor s-au majorat de la 326 de euro pe lună, la 339 de euro pe lună.

    Cititi mai multe pe www.mediafax.ro

  • PIAŢA IMOBILIARĂ: Valoarea apartamentelor la vânzare în Bucureşti, la jumătate faţă de 2008

     “Cifra este mai mare decât în 2013, dar mult mai mică faţă de valorile înregistrate în anii de boom imobiliar. În 2007, valoarea apartamentelor scoase pe piaţă în Bucureşti era de 2,7 miliarde de euro, iar în 2008 cifra a ajuns la 4,3 miliarde euro”, se arată într-un comunicat al portalului imobiliar Imobiliare.net.

    Numărul de apartamente scoase pe piaţă în acest an este cu aproape 20% mai mare decât ofertele din aceeaşi perioadă din 2007, considerat anul de boom imobiliar.

    “Acest lucru ne arată că din punct de vedere al numărului de oferte, piaţa imobiliară dă semne de revenire. Din ianuarie până în iulie 2014 s-au scos pe piaţă 20.000 de apartamente în Bucureşti. Cele mai multe au fost apartamentele de 2 camere cu peste 8.300 de unităţi, urmate de apartamentele de 3 camere cu aproximativ 6.000 de oferte. Pentru garsoniere s-au înregistrat peste 4.000 de oferte, iar pentru apartamentele de 4 camere aproape 1.650 de oferte”, menţionează sursa citată.

    Cititi mai multe pe www.mediafax.ro

  • EXCLUSIV: Impozitul local pe apartament va fi majorat cu o sumă modică, taxa pe case mari va scădea

     Modificările rezultă din ultima formă a proiectului noului Cod Fiscal, redactat după retragerea de pe site-ul Ministerului Finanţelor şi obţinută de MEDIAFAX, document care elimină actualele condiţii pentru reducerea/majorarea valorii impozabile a clădirii, în funcţie de care este calculat impozitul anual pe locuinţă.

    Noul proiect al Codului Fiscal menţine prevederea că, pentru clădirile rezidenţiale aflate în proprietatea persoanelor fizice, impozitul pe clădiri este calculat prin aplicarea unei cote de 0,1% asupra valorii impozabile a clădirii şi că valoarea impozabilă este determinată prin înmulţirea suprafeţei construite desfăşurate, exprimată în metri pătraţi, cu o anumită sumă fixă şi un coeficient de corecţie stabilit în funcţie de rangul localităţii şi zona în care este amplasată clădirea, dar nu mai preia şi regula că, pentru un apartament amplasat într-un bloc cu mai mult de 3 niveluri şi 8 apartamente, coeficientul de corecţie este redus cu 0,10 puncte.

    Cititi mai multe pe www.mediafax.ro

  • Urăşte capitalismul, dar are nouă case, dintre care una de 2.000.000 de dolari

    Regizorul şi realizatorul de filme documentare Michael Moore, un anticapitalist declarat, cel puţin prin opera cinematografică, este proprietarul a nu mai puţin de nouă case. Conform Detroit News, o cabană de 2 milioane de dolari şi circa 1.000 de metri pătraţi, pe malul lacului Torch din Michigan, dar şi un apartament în Manhattan obţinut de fapt din trei apartamente se numără printre proprietăţile regizorului. 

    Detaliile au apărut în documentele divorţului lui Moore; cineastul s-a despărţit de soţia sa Kathy Glynn, după 22 de ani. De la “Roger and Me”, documentarul din 1989 care analiza impactul închiderii de către General Motors al unor uzine în localitatea Flint din Michigan, regizorul a strâns 50 de milioane de dolari.

  • “Proprietatea periodică”, PREMIERĂ în România. Cum va arăta complexul de 100 milioane euro, cu 900 de apartamente şi hotel de 5 stele – FOTO

     Amplasat pe un teren de 35.000 de metri pătraţi, complexul Blaxy Premium Resort & Hotel va fi construit în zona localităţii 23 August (judeţul Constanţa), la o distanţă de un kilometru nord de staţiunea Olimp, în locul unde Marea Neagră se întâlneşte, la margine de pădure, cu lacul Tătlăgeac, au declarat pentru MEDIAFAX reprezentanţii dezvoltatorului.

    Proiectul prevede ridicarea unui resort mixt alcătuit din şapte tronsoane de locuinţe de vacanţă având ca facilităţi piscine exterioare pentru adulţi şi copii, restaurante, baruri, cluburi, discoteci şi terenuri sportive, reunind peste 60 de cluburi de distracţie şi animaţie.

    Cititi mai multe pe www.mediafax.ro

  • Vila cu piscină a ajuns la preţul de dinainte de criză al apartamentelor de două camere

    |n zona Capitalei, dar şi în apropiere de celelalte centre regionale ale ţării, achiziţia unei case cu piscină proprie necesită, de regulă, un buget ce porneşte de la 100.000 de euro, conform datelor Imobiliare.ro. Deşi astfel de oferte există şi în interiorul marilor oraşe, cele mai accesibile şi mai atractive oportunităţi pot fi găsite, de regulă, în localităţile limitrofe acestora. Imobiliare.ro prezintă, pe baza anunţurilor de pe portal, o listă cu câteva dintre cele mai interesante oferte pe acest segment:

    Bucureşti / Ilfov:

    |n Dragomireşti Deal, o vilă cu piscină, finalizată în anul 2012, este scoasă la vânzare pe Imobiliare.ro la un preţ de 129.000 de euro. Casa este amplasată pe un teren de 400 de metri pătraţi, are o suprafaţă utilă de 250 de metri pătraţi şi este structurată pe parter, etaj şi mansardă.

    în Măgurele, o vilă cu piscină proprie, construită anul trecut – pe un teren de 650 de metri pătraţi – este disponibilă spre vânzare la un preţ de 135.000 de euro. Locuinţa are o suprafaţă utilă de 160 de metri pătraţi şi este compusă din cinci camere.

    în interiorul Capitalei, zona Colentina, o casă de 140 de metri pătraţi utili, cu o mică piscină amenajată în curte, are un preţ cerut de 140.000 de euro. Terenul aferent construcţiei are o suprafaţă de circa 250 de metri pătraţi.

    Cu 5.000 de euro mai mult – respectiv cu un total de 145.000 de euro –, poate fi achiziţionată, în Brăneşti, o vilă cu 10 camere, dotată cu piscină proprie. Locuinţa a fost construită în anul 2009, are o suprafaţă utilă de circa 300 de metri pătraţi şi dispune de un teren de 860 de metri pătraţi, cu grădină amenajată.

    154.000 de euro este preţul cerut pentru o vilă cu o piscină de 40 de metri pătraţi, construită în anul 2005, în Chitila. Casa are o suprafaţă utilă de circa 240 de metri pătraţi şi este amplasată pe un teren de aproape 1.000 de metri pătraţi, cu grădină şi curte amenajate.

    Timişoara:

    In apropiere de Timişoara, zona Exterior Vest, o vilă cu piscină, finalizată în anul 2009, este disponibilă spre vânzare la un preţ de 98.000 de euro. Casa are cinci camere, o suprafaţă utilă de 165 de metri pătraţi şi teren de 650 de metri pătraţi. Proprietatea este dotată cu panouri solare şi sistem de încălzire prin pardoseală.

    In zona şagului, o vilă construită în anul 2008 are un preţ cerut de 145.000 de euro. Construcţia are o suprafaţă utilă de 340 de metri pătraţi, structurată pe parter, două etaje şi mansardă, şi este amplasată pe un teren de 900 de metri pătraţi, unde este amenajată şi o piscină.

    Braşov:

    In localitatea Hărman, o vilă cu cinci camere şi piscină exterioară poate fi achiziţionată la un preţ de 125.000 de euro. Locuinţa a fost finalizată în anul 2002, are o suprafaţă utilă de 200 de metri pătraţi şi este amplasată pe un teren de 800 de metri pătraţi.

    In zona Dârste, o vilă cu opt camere, finalizată în anul 2008, are un preţ cerut de 149.000 de euro. Locuinţa are o suprafaţă utilă de 300 de metri pătraţi, în vreme ce terenul aferent ocupă 500 de metri pătraţi.

    Cluj-Napoca:

    în localitatea Gilău, o vilă cu piscină, construită în anul 2008, este scoasă la vânzare pentru 139.000 de euro. Casa este compusă din opt camere, are o suprafaţă utilă de 300 de metri pătraţi şi este amplasată pe un teren de aproape 1.400 de metri pătraţi.

    în Floreşti, o vilă cu piscină interioară are un preţ cerut de 295.000 de euro. Locuinţa a fost finalizată în anul 2007, dispune de o suprafaţă utilă de 260 de metri pătraţi, în vreme ce terenul aferent este de 450 de metri pătraţi.

    Constanţa:

    în Eforie-Nord, două vile amplasate pe un teren de 750 de metri pătraţi sunt scoase la vânzare la un preţ de 240.000 de euro. Locuinţele au nouă camere, o suprafaţă cumulată de 380 de metri pătraţi şi sunt deservite de o piscină comună de aproape 36 de metri pătraţi.

    Chiar în Constanţa, zona Primo, o vilă cu cinci camere şi piscină exterioară poate fi achiziţionată cu 290.000 de euro, cu mobilier şi toate dotările incluse. Casa a fost construită în anul 2010, pe un teren de 500 de metri pătraţi, şi dispune de o suprafaţă utilă de 150 de metri pătraţi.

    Iaşi:

    în zona Popas Păcurari, o vilă de 280 de metri pătraţi utili, compusă din şapte camere, este scoasă la vânzare pe Imobiliare.ro la un preţ de 160.000 de euro. Construcţia a fost finalizată în anul 2009, iar suprafaţa terenului aferent este de 700 de metri pătraţi.

    în zona Bucium, o vilă de 480 de metri pătraţi utili, cu piscină şi ieşire la lac, are un preţ cerut de 375.000 de euro. Locuinţa a fost construită în anul 2009, pe un teren de 1.580 de metri pătraţi, se vinde parţial mobilată şi utilată şi dispune de curte complet amenajată.

  • PIAŢA IMOBILIARĂ în ultimele 6 luni: Care este singurul oraş din ţară unde preţurile apartamentelor au scăzut

     Deşi a consemnat şi scăderi, piaţa rezidenţială s-a înscris, per ansamblu, pe un trend crescător al preţurilor în primul semestru din 2014, relevă o analiză realizată de Imobiliare.ro. În perioada menţionată, suma medie solicitată la nivel naţional pentru apartamentele disponibile spre vânzare (noi şi vechi) s-a majorat cu 0,7%, de la 898 de euro pe metru pătrat util, la începutul lui ianuarie, până la 904 euro pe metru pătrat, la finele lunii iunie.

    “De menţionat este totuşi că, în prima lună de vară, preţul mediu a consemnat un declin de 1,8% (faţă de valoarea de 921 de euro pe metru pătrat atinsă în luna mai). În prima jumătate din 2014, trendul general ascendent al preţurilor a fost resimţit mai acut în marile oraşe comparativ cu restul ţării; cu toate acestea, unul dintre centrele regionale analizate face excepţie de la regula scumpirilor”, se arată într-un comunicat al portalului imobiliar.

    Cititi mai multe pe www.mediafax.ro

  • Şapte hoteluri de pe insule pe care nu trebuie să le ratezi

    Nisbet Plantation Beach Club, Nevis

    Singurul han istoric rămas în Caraibe este situat pe plajă, iar priveliştea este una de vis: palmieri, apă de culoare turcoaz şi hamace legănate de vânt. Este locul ideal pentru a simţi ce înseamnă cu adevărat luxul caraibian.

    Jade Mountain, St. Lucia

    Aşezat pe cel mai înalt punct al insulei Santa Lucia, aproape de oraşul Soufriere, acest hotel are un aspect cu totul deosebit. Fiecare dintre cele 28 de apartamente sunt unice, dar au ceva în comun: toate camerele au piscine infinite.

    Jamaica Inn, Jamaica

    Mult timp o destinaţie preferată de elita britanică, acest resort clasic a fost renovat în 2007. Cele 47 de apartamente sunt o combinaţie între stilul indonezian, colonial şi jamaican retro.

    Wickaninnish Inn, British Columbia

    Hotelul se află într-o pădure de pini din apropierea parcului naţional Pacific Rim. Reprezentanţii resortului spun că cea mai bună perioadă de stat este în anotimpul furtunilor, deoarece natura prezintă un spectacol desăvârşit.

    Four Seasons Resort Hualalai, Hawaii

    “Perfect”, “paradis” şi “cea mai frumoasă excursie din viaţa mea” sunt cuvintele pe care oaspeţii le folosesc pentru a descrie perioada petrecută la acest hotel din Hawaii.

    Four Seasons Resort, Jimbaran Bay, Bali

    Luxos şi dramatic în acelaşi timp, acest resort se află în miloc unei păduri tropicale. Oaspeţii au acces la plaja privată cu nisip alb şi se pot delecta cu fructe de mare în timp ce asistă la spectacolele prezentate de localnici.

    Sandy Lane, Barbados

    Acest resort este definiţia luxului: oaspeţii sunt aşteptaţi la aeroport cu un Bentley şi aduşi în camerele cu marmură. Mai mult, fiecare oaspete beneficiază de suportul unui asistent personal pe toată durata concediului.