Tag: evolutie

  • Dolarul coboară sub maximul ultimilor 20 de ani, în timp ce euro este ridicat de pariurile BCE

    Situaţia s-a schimbat pentru cele două monede, în condiţiile în care traderii au început să mizeze pe o creştere a dobânzii de 75 de puncte de bază de către Banca Centrală Europeană şi au redus şansele pentru o creştere a dobânzii de către Rezerva Federală a Statelor Unite.

    Indicele dolarului – care măsoară dolarul în raport cu un coş de şase monede – s-a situat la 108,65 la începutul zilei pe pieţele asiatice, după ce a scăzut de la 109,48 în cursul nopţii, un nivel care nu a mai fost înregistrat din septembrie 2002.

    Euro a crescut uşor cu 0,08%, până la 1,00045 dolari, extinzând creşterea de 0,32% de luni – care a fost cea mai mare din ultimele aproape trei săptămâni – după ce nu a reuşit să se menţină deasupra parităţii în ultima săptămână.

    “Euro a găsit o oarecare stabilitate în apropierea parităţii, fiind ajutat de rapoartele potrivit cărora o majorare de 75 de puncte de bază ar putea fi în cărţi la şedinţa BCE din septembrie”, a declarat Sean Callow, strateg valutar la Westpac din Sydney.

    “Dar randamentele euro rămân neapetisante, iar adâncirea crizei gazelor din Europa înseamnă că majorările mai agresive ale BCE nu ar face decât să adâncească recesiunea. Ne aşteptăm ca EUR/USD să atingă noi minime ale ultimilor 20 de ani în zilele următoare, 0,98 fiind următoarea ţintă.”

    Traderii văd şanse mai mari de 50% pentru o mişcare de 75 de puncte de bază din partea BCE pe 8 septembrie.

    Pariurile pentru o majorare de 75 de puncte de bază de către Fed pe 21 septembrie, deşi la 70%, au scăzut de la 75% luni.

    Cifrele lunare privind locurile de muncă din SUA, care vor fi publicate vineri, vor fi urmărite îndeaproape pentru indicii suplimentare privind perspectivele ratelor.

    Euro a fost ajutat şi de o retragere a preţurilor europene la gaze, după ce ministrul german al economiei, Robert Habbeck, a declarat că ţara umple instalaţiile de depozitare a gazelor mai repede decât se aştepta.

  • Cât plătesc studenţii pentru chirie în noul an universitar 2022-2023. Evoluţia preţurilor în cele mai mari oraşe universitare

    În pragul unui nou an universitar, platforma de anunţuri imobiliare Storia.ro a comunicat preţurile medii actuale de închiriere pentru una, două şi trei camere şi evoluţia lor faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, împreună cu o analiză a preferinţelor şi aşteptărilor studenţilor de la viitorii proprietari şi locuinţa închiriată. 

    Uitându-ne la Bucureşti, Cluj-Napoca, Iaşi, Sibiu, Braşov şi Timişoara, se remarcă o efervescenţă a categoriei de închirieri – oferta arată o creştere de 9% a numărului de anunţuri nou listate, dar şi o epuizare mai rapidă a acestora, timpul de închiriere fiind cu 25% mai mic faţă de anul trecut. 

    Astfel, la nivel naţional, în luna iulie a acestui an, numărul de anunţuri cu proprietăţi de închiriat rămase active pe platforma Storia.ro este cu 6% mai mic decât anul trecut. Ca urmare, şi preţurile sunt în creştere – de la majorări moderate în Iaşi (+4%) la cele semnificative, în Cluj-Napoca (+20%).

    Oferta ca număr de anunţuri active

    Anunţurile active la garsoniere, care sunt cele mai căutate de către studenţi, se aflau în scădere cu 18% în marile centre universitare din ţară şi cu 11% la nivel naţional, tocmai datorită faptului că se închiriază într-un timp scurt, în ciuda numărului mare de anunţuri publicate.

    Cele mai mari scăderi s-au observat în Cluj-Napoca, unde, ca efect al dinamismului segmentului, găsim cu 34% mai puţine anunţuri active în iulie 2022 comparativ cu iulie 2021, cea mai mare scădere fiind la garsoniere. Cu mai mult de un sfert a  scăzut şi numărul anunţurilor active din Sibiu, aici oferta fiind diminuată în special la apartamentele de două camere (-37%) şi la cele de trei camere (-36%). 

    Conform datelor disponibile pe platforma de anunţuri imobiliare Storia.ro, în cele mai importante şase oraşe universitare de la noi din ţară, singurele creşteri de anul acesta ca număr al anunţurilor active cu locuinţe scoase spre închiriere s-au înregistrat la apartamentele de două camere situate în Timişoara (+16%), Iaşi (+8%), Bucureşti (+7%) şi la apartamentele de trei camere din Timişoara (+13%) şi Bucureşti (+9%). 

    Cele mai accesibile garsoniere şi apartamente, dintre oraşele analizate, sunt scoase la închiriere în Sibiu şi Timişoara (de la 200-210 eur/lună pentru o garsonieră la 400 eur/lună pentru un apartament de trei camere). 

    Cele mai mari preţuri sunt solicitate pentru închirierile în Bucureşti şi Cluj-Napoca (de la 290-300 eur/lună pentru o garsonieră la 550 eur/lună pentru un apartament de trei camere).

    O garsonieră începe de la 200 de euro în Sibiu şi ajunge la 300 de euro în Cluj-Napoca sau Bucureşti. Spre comparaţie, la costul închirierii unui apartament de două camere din Cluj-Napoca poti închiria trei camere în Sibiu, Timişoara sau Iaşi. 

    După Sibiu, Timişoara şi Iaşiul sunt cele mai accesibile oraşe pentru închiriere, iar la polul opus, cele mai scumpe sunt Cluj-Napoca, Bucureştiul şi Braşovul. 

    Cea mai mare evoluţie a preţurilor din iulie 2021 până în iulie 2022 a fost înregistrată în Cluj-Napoca, unde preţurile la garsoniere de închiriat au crescut cu 20%, la apartamentele de două camere cu 13%, iar la cele de trei camere cu 15%. Cluj-Napoca rămâne, ca şi în cazul achiziţiilor, cea mai scumpă piaţă imobiliară, în ciuda faptului că cel mai mare oraş universitar este Bucureştiul. 

    Pe locul al doilea la creşterile medii ale preţurilor de închiriere (garsoniere şi apartamente) s-au situat Bucureştiul şi Braşovul – 11%, urmate de Timişoara, cu 10%. În Bucureşti, creşterile au fost relativ temperate, iar preţurile la garsoniere au stagnat în Braşov, creşterea fiind dată mai degrabă de preţurile mai mari la apartamente de trei camere (+22%) şi la cele de două camere (+11%). 

    Iaşi, al treilea cel mai important centru universtar după numărul de studenţi, a înregistrat cea mai moderată creştere dintre toate cele şase orase universitare analizate şi rămâne cea mai ieftină piaţă de închirieri, cu o evoluţie medie a preţurilor de doar +4%.

    Pe lângă cele două mari creşteri care se detaşează de media evoluţiilor preţurilor de închiriere (garsonierele din Cluj-Napoca – pentru care proprietarii solicită cu 20% mai mult faţă de anul trecut – şi apartamentele de trei camere din Braşov – +22%), analiza Storia.ro a revelat o a treia mare creştere în Timişoara, unde închirierea apartamentelor de două camere costă cu 17% mai mult faţă de anul trecut. Cu toate acestea, în Timişoara preţul de închiriere a garsonierelor a crescut cel mai puţin, cu doar 5% faţă de anul trecut. 

    Un sondaj recent realizat de Storia.ro în rândul a peste 5.000 de respondenţi studenţi din întreaga ţară arată că 44% dintre aceştia sunt interesaţi de garsoniere de închiriat, 38% de apartamente de două camere şi doar 8% de apartamente mai spaţioase, de trei camere. Factorii care determină această distribuţie sunt în ordinea importanţei: bugetul disponibil, apropierea de facultate, nevoia de intimitate, nevoia de socializare, accesul la transport în comun, confortul, utilităţile şi curăţenia.

    Conform sondajului menţionat anterior, studenţii care încep să îşi caute locuri de închiriat declară că nu au avut opţiunea unui loc la cămin – 16%, iar 81% aleg această opţiune pentru mai mult confort locativ. 

    Ca sursă de acoperire a cheltuielilor legate de locuinţa închiriată sau a costurilor percepute de cazare la cămin, 71% dintre studenţii respondenţi sunt ajutaţi de părinţi integral, în timp ce 21% au ca sursă salariul propriu şi doar 6% bursa oferită de facultate. 

    Aproape 41% dintre respondenţi sunt dispuşi să ofere până la 200 de euro lunar pentru plata chiriei, 34% pot dispune de un buget cuprins între 200 şi 300 de euro lunar şi doar 10% îşi permit o chirie mai mare de 300 de euro pe lună.

    În privinţa aşteptărilor pe care le au de la proprietari, cele mai importante fac referire la oferta unui preţ corect, la comportamente neintruzive din partea proprietarilor, receptivitatea acestora la îmbunătăţirile care ar trebui aduse spaţiului, dar şi la încheierea contractelor de închiriere. 40% consideră, de asemenea, important şi foarte important ca proprietarul să accepte plata chiriei online. 

    Când vine vorba de locuinţă, aşteptările studenţilor sunt modeste – aceasta trebuie să fie în primul rând curată, să fie situată într-o clădire cu vecini rezonabili, să fie perfect funcţională, dar mai contează şi dotările cu mobilier şi electrocasnice şi costurile mici de întreţinere (în ordinea importanţei). 

    În privinţa confortului oferit de locuinţă, pentru 76% dintre respondenţi este important ca aceasta să nu necesite renovări, să aibă centrală termică proprie (61%), să aibă o compartimentare eficientă (54%), cu un mobilier modern şi de calitate (51%), dar şi să aibă o bucătărie închisă (48%), lumină naturală (45%) şi un spaţiu deschis tip balcon, terasă sau grădină (34%) sau un balcon închis (20%). 

    Majoritatea studenţilor preferă să închirieze locuinţa pe o perioadă nedeterminată (45%), în timp ce un procent de 22% preferă perioadele contractuale fixe de peste 12 luni şi 19% perioadele fixe de până la 12 luni. 

    Storia.ro e platforma de imobiliare cu cele mai multe anunţuri din piaţă – peste 200.000. Lansată de OLX, aceasta primeşte peste 5 milioane de vizite lunar, putând fi accesată atât de pe desktop, cât şi prin aplicaţiile de iOS şi Android. Prin adăugarea KIWI Finance în portofoliul OLX Group, utilizatorii Storia.ro pot beneficia gratuit de serviciile profesioniştilor pentru a identifica cea mai bună soluţie de creditare.

    Sursa: Storia.ro

     

     

     

  • Ce spune BNR despre inflaţie, evoluţia economiei, dobânzile la titlurile de stat şi scăderea cursului valutar?

    Banca Naţională a dat publicităţii vineri minuta Consiliului de Administraţie din 5 august, când a majorat dobânda de referinţă de la 4,75% la 5,5%, sub aşteptările analiştilor.

    Cei 9 membri ai CA au discutat despre evoluţia inflaţiei, creştere economică, evoluţia cursului de schimb şi a dobânzilor la lei.

     

    Mai jos regăsiţi minuta şedintei Consiliului de Administraţie al BNR.

    „Membri ai Consiliului de administraţie al Băncii Naţionale a României prezenţi la şedinţă: Mugur Isărescu, preşedinte al Consiliului de administraţie şi guvernator al Băncii Naţionale a României; Florin Georgescu, vicepreşedinte al Consiliului de administraţie şi prim-viceguvernator al Băncii Naţionale a României; Leonardo Badea, membru al Consiliului de administraţie şi viceguvernator al Băncii Naţionale a României; Eugen Nicolăescu, membru al Consiliului de administraţie şi viceguvernator al Băncii Naţionale a României; Csaba Bálint, membru al Consiliului de administraţie; Gheorghe Gherghina, membru al Consiliului de administraţie; Cristian Popa, membru al Consiliului de administraţie; Dan-Radu Ruşanu, membru al Consiliului de administraţie; Virgiliu-Jorj Stoenescu, membru al Consiliului de administraţie.

    În cadrul şedinţei, Consiliul de administraţie a discutat şi adoptat deciziile de politică monetară, pe baza datelor şi analizelor privind caracteristicile recente şi perspectiva evoluţiilor macroeconomice pe termen mediu prezentate de direcţiile de specialitate şi a altor informaţii interne şi externe disponibile.

    În discuţiile privind comportamentul recent al inflaţiei, membrii Consiliului au arătat că rata anuală a inflaţiei şi-a încetinit mersul ascendent în iunie, aşa cum s-a anticipat, consemnând totuşi pe ansamblul trimestrului II 2022 o creştere considerabil mai mare decât în trimestrele anterioare, şi superioară previziunilor, până la 15,05 la sută în iunie, de la 10,15 la sută în martie, în contextul modificării în luna aprilie a caracteristicilor schemelor de plafonare a preţurilor la energie pentru populaţie. Astfel, cea mai mare parte a creşterii a fost determinată din nou de componente exogene ale IPC, în principal de scumpirea consistentă şi peste aşteptări a energiei electrice şi gazelor naturale – inclusiv în condiţiile menţinerii la valori ridicate a cotaţiilor internaţionale –, căreia i s-au alăturat influenţele mai modeste venite de pe segmentul combustibililor, sub impactul ascensiunii cotaţiei ţiţeiului pe fondul războiului din Ucraina şi al sancţiunilor asociate, dar şi ca efect al întăririi dolarului SUA în raport cu euro.

    În acelaşi timp, rata anuală a inflaţiei CORE2 ajustat a continuat să-şi accentueze trendul ascendent în trimestrul II, urcând de la 7,1 la sută în martie, la 9,8 la sută în iunie, uşor peste valoarea prognozată, dar în condiţiile în care contribuţia la avans a subcomponentei alimentelor procesate a atins un maxim trimestrial al ultimului an, sub impactul scumpirii materiilor prime şi mărfurilor pe pieţele internaţionale, a energiei şi a transportului, au remarcat membrii Consiliului. În schimb, aportul subcomponentei serviciilor a scăzut la cel mai mic nivel din ultimele patru trimestre – probabil inclusiv în corelaţie cu evoluţia raportului leu/euro faţă de perioada similară a anului trecut –, iar cel al mărfurilor nealimentare s-a diminuat uşor.

    În urma analizei, membrii Consiliului au convenit că accelerarea creşterii ratei anuale a inflaţiei CORE2 ajustat din acest interval este atribuibilă tot şocurilor globale pe partea ofertei – amplificate şi prelungite de războiul din Ucraina şi de sancţiunile asociate –, ale căror efecte inflaţioniste directe şi indirecte au continuat să fie potenţate pe plan intern de cotele înalte ale aşteptărilor inflaţioniste pe termen scurt, de manifestarea pe anumite segmente a unei cereri de consum reprimate anterior, precum şi de ponderea însemnată deţinută în coşul de consum de produsele alimentare şi cele importate. Mai mulţi membri ai Consiliului au subliniat din nou anvergura mondială a procesului inflaţionist amplu provocat de şocurile globale pe partea ofertei, evocând nivelurile record pentru ultimele decenii atinse de rata anuală a inflaţiei în state dezvoltate, inclusiv în numeroase ţări din Europa.

    Totodată, a fost evidenţiată creşterea mai pronunţată de dinamică consemnată în intervalul aprilie-mai de preţurile producţiei industriale pentru piaţa internă, inclusiv pe segmentul bunurilor de consum – sub influenţa costurilor mărite cu energia şi cu alte materii prime, îndeosebi agroalimentare, precum şi pe fondul blocajelor persistente în lanţuri de producţie şi aprovizionare –, ce va continua probabil să se transfere în viitorul apropiat asupra preţurilor unor bunuri şi servicii destinate consumului, dar în funcţie şi de condiţiile cererii. Au fost, de asemenea, reliefate nivelurile ridicate şi în creştere ale aşteptărilor inflaţioniste pe termen scurt ale agenţilor economici de la finele trimestrului II, dar şi cvasiplafonarea celor pe termen mai lung ale analiştilor bancari, precum şi tendinţa mai evidentă de erodare a puterii de cumpărare a consumatorilor, reflectată de readâncirea în teritoriul negativ a dinamicii salariului mediu net real în intervalul aprilie-mai.

    În ceea ce priveşte poziţia ciclică a economiei, membrii Consiliului au observat că noua variantă provizorie a datelor statistice reconfirmă creşterea amplă a activităţii economice în trimestrul I 2022, cu 5,1 la sută faţă de trimestrul IV 2021, evoluţie ce implică o reamplificare peste aşteptări a excedentului de cerere agregată în acest interval, dar relativ moderată, date fiind şi implicaţiile recentei revizuiri a seriei de date privind ritmurile trimestriale ale PIB.

    Se reconfirmă, de asemenea, creşterea substanţială a dinamicii anuale a PIB în trimestrul I 2022, la 6,4 la sută, de la 2,4 la sută în trimestrul IV 2021, cu o contribuţie importantă venită însă din partea variaţiei stocurilor, precum şi cu aportul principal al consumului privat, atribuibil totuşi altor subcomponente decât cumpărările de mărfuri şi servicii, care şi-au diminuat considerabil avansul în termeni anuali în acest interval, inclusiv pe fondul unui efect de bază.

    O contribuţie pozitivă notabilă la creşterea de ritm a fost adusă şi de formarea brută de capital fix, iar exportul net a continuat să acţioneze în sensul ameliorării creşterii economice – aportul său la dinamica anuală a PIB redevenind pozitiv pentru prima dată în ultimii 5 ani –, în condiţiile în care avansul ritmului anual al volumului exportului de bunuri şi servicii l-a devansat pe cel al volumului importului. Soldul negativ al balanţei comerciale şi-a reaccelerat însă creşterea în termeni anuali, preponderent pe fondul evoluţiei relativ mai nefavorabile a preţurilor importurilor, iar deficitul de cont curent şi-a accentuat considerabil trendul de adâncire în raport cu perioada similară a anului anterior, inclusiv ca urmare a deteriorării puternice a dinamicii soldului balanţei veniturilor primare, pe seama ieşirilor de profituri reinvestite şi de dividende distribuite.

    În ceea ce priveşte perspectiva apropiată, membrii Consiliului au convenit ca fiind probabilă o cvasi-stagnare a activităţii economice comparativ cu trimestrul I al anului curent, sub impactul războiului din Ucraina şi al sancţiunilor asociate. Evoluţiile implică o restrângere a excedentului de cerere agregată în acest interval, poziţionat însă pe o traiectorie vizibil mai ridicată decât cea anticipată în luna mai, precum şi o descreştere a dinamicii anuale a PIB în trimestrul II, de la valoarea deosebit de înaltă atinsă în primele trei luni ale anului curent.

    S-a observat că cei mai recenţi indicatori cu frecvenţă ridicată indică însă accelerarea pe mai departe a creşterii anuale a consumului privat în trimestrul II, preponderent pe seama unui efect de bază, în timp ce influenţe semnificative de sens opus asupra dinamicii anuale a PIB sunt probabile din partea formării brute de capital fix, dar şi a exportului net, dată fiind divergenţa conturată în intervalul aprilie-mai între majorarea variaţiei anuale a importurilor şi descreşterea celei a exporturilor de bunuri şi servicii, cauzată doar parţial de evoluţia nefavorabilă a preţurilor externe. Pe acest fond, deficitul comercial şi-a mărit considerabil dinamica anuală înaltă în raport cu media trimestrului I, iar cel de cont curent a continuat să crească, deşi mai temperat, reducându-şi avansul în termeni anuali faţă de primele trei luni ale anului, în condiţiile ameliorării soldului balanţelor veniturilor. Deşi atribuibile parţial unor factori conjuncturali, tendinţele au fost considerate deosebit de îngrijorătoare de către membrii Consiliului, dată fiind şi diminuarea tot mai pronunţată faţă de finele anului 2021 a gradului de acoperire a deficitului de cont curent cu investiţii străine directe şi transferuri de capital.

    În ceea ce priveşte piaţa muncii, membrii Consiliului au arătat că efectivul salariaţilor din economie a consemnat noi creşteri notabile în aprilie şi mai, aproape exclusiv pe seama angajărilor din sectorul privat, iar rata şomajului BIM şi-a prelungit scăderea în trimestrul II, rămânând însă la finele acestuia deasupra valorilor pre-pandemice, respectiv la 5,3 la sută. În acelaşi timp, salariul mediu brut nominal a continuat să-şi accelereze creşterea anuală de două cifre în primele două luni din trimestrul II, fără să egaleze totuşi ritmul inflaţiei, iar dinamica anuală înaltă a costului unitar cu forţa de muncă din industrie s-a mărit chiar mai pronunţat, deşi în condiţiile unor mari fluctuaţii lunare. Evoluţia a fost considerată preocupantă de către unii membri ai Consiliului, chiar dacă, în mare măsură, ea decurge din scăderea substanţială în termeni anuali a productivităţii muncii în primele luni din acest an, pe fondul blocajelor în lanţuri de producţie şi al costurilor crescute cu energia şi materiile prime. Au fost, de asemenea, evocate măsurile recente privind majorarea salariului minim brut în anumite sectoare, precum şi creşterile salariale din sectorul bugetar aflate în proces de legiferare, dar şi ritmul ridicat al inflaţiei, de natură să mărească dinamica unor salarii în viitorul apropiat.

    Deficitul de forţă de muncă raportat de companii a cunoscut însă un mic recul în debutul semestrului II, după creşterea neîntreruptă din ultimii aproape doi ani, au sesizat mai mulţi membri ai Consiliului, iar intenţiile de angajare pe orizontul apropiat de timp s-au diminuat uşor, în condiţiile unor evoluţii mixte la nivel sectorial, justificate probabil de efectele şi incertitudinile generate de prelungirea războiului din Ucraina şi de extinderea sancţiunilor asociate, cu impact inclusiv asupra cererii. În această conjunctură, un factor suplimentar de frânare a tendinţei generalizate de creştere a salariilor continuă să-l constituie constrângerile firmelor venite din costurile ridicate cu energia, transportul şi cu materiile prime, au susţinut unii membri ai Consiliului.

    Totodată, s-a apreciat că, dincolo de orizontul apropiat de timp, capacitatea unor firme de a se menţine viabile/profitabile, în contextul costurilor ridicate, va fi testată şi de sistarea măsurilor de sprijin guvernamental, precum şi de nevoia de tehnologizare, ce ar putea conduce la restructurări sau falimente de firme. Incertitudini notabile pentru situaţia viitoare a pieţei muncii decurg şi din extinderea automatizării şi digitalizării pe plan intern, precum şi din tendinţa de creştere a recursului la muncitori extracomunitari.

    În ceea ce priveşte condiţiile financiare, membrii Consiliului au arătat că principalele cotaţii ale pieţei monetare interbancare şi-au accelerat ascensiunea în perioada recentă, sub impactul majorării ratei dobânzii de politică monetară din luna iulie şi al controlului ferm exercitat de banca centrală asupra lichidităţii de pe piaţă. S-a convenit că un rol important în acest proces l-au avut şi aşteptările instituţiilor de credit, în contextul climatului inflaţionist intern şi internaţional, precum şi al prelungirii tensiunilor geopolitice.

    Randamentele titlurilor de stat şi-au temperat însă creşterea, iar apoi au cunoscut ajustări descendente, în linie cu evoluţiile consemnate pe pieţele de obligaţiuni la nivel global, pe fondul revizuirii expectaţiilor investitorilor financiari privind perspectiva creşterii economice, ca reacţie la normalizarea mai rapidă a conduitei politicii monetare de către Fed şi BCE, dar şi la prelungirea războiului din Ucraina şi la extinderea sancţiunilor asociate. În schimb, sub influenţa evoluţiilor de pe piaţa monetară interbancară, rata medie a dobânzii la depozitele noi la termen şi-a accelerat creşterea, atât în raport cu media ratei dobânzii la creditele noi – ecartul dintre acestea atingând în iunie un nou minim istoric –, cât şi faţă de majorările din regiune, cu efecte pozitive asupra economisirii, au susţinut mai mulţi membri ai Consiliului.

    În această conjunctură – reflectând şi creşterea atractivităţii relative a plasamentelor în monedă naţională, inclusiv pe fondul restrângerii diferenţialului ratelor dobânzilor pe termen scurt ca efect al încetinirii/stopării creşterii ratelor dobânzilor-cheie de către bănci centrale din regiune –, dar şi sub acţiunea unor factori sezonieri, leul a manifestat în iulie o uşoară tendinţă de apreciere în raport cu euro, cu implicaţii favorabile asupra inflaţiei şi încrederii în moneda naţională, au remarcat membrii Consiliului. Riscuri la adresa comportamentului cursului de schimb leu/euro – de natură să afecteze inclusiv indicatorii de vulnerabilitate externă –, continuă însă să vină din accentuarea dezechilibrului extern şi din incertitudinile asociate consolidării bugetare, precum şi dintr-o posibilă înrăutăţire suplimentară a percepţiei asupra riscului asociat pieţelor financiare din regiune, în contextul prelungirii războiului din Ucraina, au atenţionat unii membri ai Consiliului.

    În acelaşi timp, s-a observat că dinamica anuală a creditului acordat sectorului privat a continuat să crească în iunie, ajungând la 17,5 la sută, dar în condiţiile unei uşoare moderări a creditării în lei, contrabalansată ca impact de accelerarea considerabilă a creşterii creditului în valută acordat societăţilor nefinanciare. Ponderea componentei în lei în creditul acordat sectorului privat s-a redus uşor, la 72 la sută, de la 72,7 la sută în luna mai.

    În ceea ce priveşte evoluţiile macroeconomice viitoare, membrii Consiliului au arătat că cele mai recente evaluări relevă perspectiva plafonării ratei anuale a inflaţiei în trimestrul III 2022 şi a descreşterii ei treptate ulterior, dar pe o traiectorie revizuită moderat în sens ascendent. Astfel, rata anuală a inflaţiei este aşteptată să cunoască fluctuaţii minore în trimestrul III, iar apoi să intre pe o traiectorie descrescătoare, graduală timp de trei trimestre, însă relativ alertă ulterior, implicând plasarea acesteia la 13,9 la sută în decembrie 2022 – considerabil deasupra intervalului ţintei şi peste valoarea de 12,5 la sută din prognoza precedentă –, dar coborârea ei la finele orizontului prognozei la 2,3 la sută, uşor sub punctul central al ţintei.

    S-a observat că perspectiva plafonării ratei anuale a inflaţiei şi a inversării ulterioare a traiectoriei acesteia are ca resorturi majore atenuarea efectelor directe şi indirecte ale şocurilor globale pe partea ofertei – inclusiv în contextul aplicării schemelor de plafonare a preţurilor la energie până în martie 2023 –, precum şi manifestarea efectelor de bază dezinflaţioniste asociate creşterilor ample consemnate din a doua parte a anului 2021 de preţurile energiei, combustibililor şi alimentelor procesate, alături de influenţele venite din probabila ajustare descendentă a cotaţiilor unor mărfuri, pe fondul detensionării pieţelor en-gros.

    Traiectoria previzionată a ratei anuale a inflaţiei este însă revizuită moderat în sens ascendent, în principal ca urmare a dinamicilor relativ mai ridicate anticipate a fi consemnate de preţurile combustibililor, energiei şi alimentelor procesate, sub impactul majorării peste aşteptări a cotaţiilor internaţionale în perioada recentă, au remarcat membrii Consiliului. În acelaşi timp, s-a sesizat că efectele inflaţioniste puternice ale cotaţiilor produselor energetice se vor evidenţia pregnant odată cu sistarea schemelor de plafonare a preţurilor în luna aprilie 2023, când acestea vor provoca o inversare temporară a descreşterii ratei anuale a inflaţiei, care se va relua însă ulterior şi se va accentua la mijlocul anului viitor, iar apoi în aprilie 2024.

    S-a convenit, totodată, că impactul prezumat a fi exercitat de schemele de plafonare şi compensare a preţurilor la energie şi combustibili continuă să fie grevat de incertitudini însemnate, şi că balanţa integrală a riscurilor la adresa perspectivei inflaţiei induse de factori pe partea ofertei rămâne înclinată în sens ascendent, cel puţin pe orizontul apropiat de timp, în contextul războiului din Ucraina şi al sancţiunilor asociate – cu potenţiale implicaţii mai severe asupra cotaţiilor mărfurilor energetice şi asupra lanţurilor de producţie şi aprovizionare –, dar şi pe fondul secetei prelungite pe plan intern şi în alte state europene. Incertitudini sunt asociate totuşi duratei schemelor de sprijin, care ar putea fi mărită în raport cu reglementările în vigoare, au susţinut unii membri ai Consiliului.

    Presiunile factorilor fundamentali îşi vor epuiza însă relativ alert caracterul inflaţionist modest şi vor deveni dezinflaţioniste începând cu trimestrul III 2023, au concluzionat membrii Consiliului, dată fiind perspectiva încetinirii considerabile a creşterii economice în a doua parte a anului curent şi ceva mai moderate în 2023, inclusiv în raport cu previziunile precedente, ce face probabilă restrângerea rapidă a excedentului de cerere agregată şi închiderea lui la mijlocul anului viitor – în devans cu câteva trimestre faţă de proiecţia anterioară –, urmată de adâncirea treptată a gap-ului PIB în teritoriul negativ.

    În perspectivă apropiată, dinamica inflaţiei de bază va rămâne totuşi afectată de efectele inflaţioniste ale şocurilor pe partea ofertei, au remarcat membrii Consiliului, îndeosebi de cele decurgând din creşterea cotaţiilor mărfurilor agroalimentare, care vor continua sa fie potenţate de cotele crescute ale aşteptărilor inflaţioniste pe termen scurt şi de ponderea însemnată a alimentelor procesate şi a importurilor în coşul inflaţiei de bază. În aceste condiţii, rata anuală a inflaţiei CORE2 ajustat îşi va prelungi probabil creşterea până la finele anului curent, dar într-un ritm mult încetinit, urcând la 11,4 la sută în decembrie 2022, foarte uşor peste nivelul previzionat anterior, pentru ca apoi să se înscrie pe o traiectorie descendentă doar ceva mai lentă decât în prognoza precedentă, şi să coboare la finele orizontului proiecţiei la 3,8 la sută, sub valoarea de 4,2 la sută anticipată în luna mai.

    Referitor la viitorul poziţiei ciclice a economiei, membrii Consiliului au observat că previziunile privind activitatea economică sunt considerabil revizuite în sus pentru 2022, însă exclusiv ca efect al creşterii acesteia mult peste aşteptări în trimestrul I, iar pentru 2023 sunt revizuite semnificativ în sens descendent, în contextul unui impact advers mai puternic prezumat a fi exercitat de războiul din Ucraina şi de sancţiunile instituite, doar parţial contrabalansat de efectele absorbţiei fondurilor europene aferente instrumentului Next Generation EU. Evoluţia implică o inflexiune în pattern-ul gap-ului PIB, care, după ce şi-a reamplificat peste aşteptări valoarea pozitivă în trimestrul I 2022, este aşteptat să se restrângă relativ rapid şi să coboare gradual în teritoriul negativ începând cu trimestrul III 2023.

    S-a sesizat că principalul determinant al avansului PIB va rămâne probabil consumul privat, în condiţiile unei accelerări semnificative a creşterii acestuia în anul 2022 – atribuibilă cvasi-integral dinamizării neaşteptat de puternice din trimestrul I –, succedată însă de o scădere pronunţată de dinamică în 2023, inclusiv sub influenţa măririi treptate a ratelor dobânzilor la creditele şi depozitele populaţiei.

    În schimb, formarea brută de capital fix este aşteptată să-şi accelereze doar uşor creşterea în 2022, însă considerabil în anul următor, pe fondul atenuării efectelor războiului, au arătat membrii Consiliului. Relevante din această perspectivă au fost considerate incertitudinile crescute şi efectele generate pe termen scurt de prelungirea războiului din Ucraina şi de extinderea sancţiunilor asociate – mai ales pe calea slăbirii cererii externe, a persistenţei blocajelor în lanţuri de producţie şi a înăspririi condiţiilor de finanţare –, dar şi probabila majorare a cheltuielilor publice de capital, eventual şi în sectorul energetic şi în transporturi, inclusiv cu aportul fondurilor europene, cu efecte de antrenare în sectorul privat.

    Din partea exportului net este însă probabil un aport negativ notabil la dinamica PIB şi în anul curent – pe fondul încetinirii pronunţate a creşterii economice în UE şi al majorării consistente a preţurilor materiilor prime –, precum şi un impact neutru în 2023, în condiţiile unei temperări a avansului importurilor, în corelaţie cu evoluţia absorbţiei interne. Prin urmare, deficitul de cont curent este aşteptat să-şi continue ascensiunea ca pondere în PIB în 2022, inclusiv sub influenţa deteriorării suplimentare a evoluţiei preţurilor importurilor în raport cu cea a preţurilor exporturilor, iar în anul următor să scadă doar uşor, evoluţii considerate îngrijorătoare de către membrii Consiliului, date fiind mai ales potenţialele implicaţii adverse asupra inflaţiei, primei de risc suveran şi, în final, asupra sustenabilităţii creşterii economice.

    În acelaşi timp, s-a arătat în mod repetat că războiul din Ucraina şi sancţiunile asociate continuă să genereze incertitudini şi riscuri considerabile la adresa perspectivei activităţii economice, implicit a evoluţiei pe termen mediu a inflaţiei, prin efectele posibil mai mari exercitate, pe multiple căi, asupra puterii de cumpărare şi încrederii consumatorilor, precum şi asupra activităţii, profiturilor şi planurilor de investiţii ale firmelor, dar şi prin potenţiala afectare mai severă a economiei europene/globale şi a percepţiei de risc asupra economiilor din regiune, cu impact nefavorabil asupra costurilor de finanţare.

    Totodată, absorbţia fondurilor europene, în principal a celor aferente programului Next Generation EU, este condiţionată de îndeplinirea unor ţinte şi jaloane stricte în implementarea proiectelor aprobate, au subliniat în mai multe rânduri membrii Consiliului, dar este esenţială pentru realizarea reformelor structurale necesare, inclusiv a tranziţiei energetice, precum şi pentru contrabalansarea, cel puţin parţială, a impactului contracţionist al şocurilor pe partea ofertei, amplificate de războiul din Ucraina. Absorbţia şi valorificarea la maximum a acestor fonduri sunt vitale în actuala conjunctură, au susţinut mai mulţi membri ai Consiliului.

    Incertitudini şi riscuri majore sunt asociate însă şi conduitei politicii fiscale, au convenit membrii Consiliului, facând referiri la execuţia bugetară din prima jumătate a anului şi la cerinţa continuării consolidării bugetare în contextul procedurii de deficit excesiv şi al tendinţei generale de înăsprire a condiţiilor de finanţare, dar evidenţiind, cu precădere, actuala conjunctura economică şi socială dificilă pe plan intern şi global, precum şi seturile de măsuri aplicate în vederea sprijinirii populaţiei şi firmelor, ce pot avea implicaţii adverse asupra parametrilor bugetari. Din această perspectivă, deosebit de importante au fost considerate coordonatele preconizatei rectificări bugetare.

    Majoritatea membrilor Consiliului au apreciat că, în ansamblul său, contextul analizat justifică majorarea cu 0,75 puncte procentuale a ratei dobânzii de politică monetară, în vederea ancorării anticipaţiilor inflaţioniste pe termen mediu şi a stimulării economisirii, pentru a se asigura readucerea durabilă a ratei anuale a inflaţiei în linie cu ţinta staţionară de 2,5 la sută ±1 punct procentual, într-o manieră care să contribuie la realizarea unei creşteri economice sustenabile. A fost subliniată din nou importanţa dozajului măsurilor şi a calibrării conduitei politicii monetare în actuala conjunctură, astfel încât să se evite pe cât posibil o încetinire semnificativă a creşterii economice, date fiind şi efectele contracţioniste majore generate de şocurile ample pe partea ofertei, îndeosebi de criza energetică, dar şi cerinţa progresului consolidării bugetare.

    A fost discutată şi o majorare cu 1,00 punct procentual a ratei dobânzii-cheie, având ca principale argumente nivelul ridicat al ratei anuale a inflaţiei şi revizuirea moderată în sens ascendent a traiectoriei prognozate a acesteia, precum şi recentele decizii de politică monetară ale băncilor centrale majore, alături de calendarul şedinţelor de politică monetară ale Consiliului, ce implică un decalaj relativ mai mare de timp între actuala şi următoarea şedinţă de politică monetară. Unii membri ai Consiliului au înclinat înspre aceasta.

    În acelaşi timp, s-a susţinut în mod unanim necesitatea păstrării controlului ferm asupra lichidităţii de pe piaţa monetară şi a fost reiterată importanţa continuării monitorizării atente a evoluţiilor mediului intern şi internaţional, care să permită adecvarea instrumentelor de care dispune BNR în vederea îndeplinirii obiectivului fundamental privind stabilitatea preţurilor pe termen mediu.

    În aceste condiţii, Consiliul de administraţie al BNR a decis cu majoritate de voturi – 6 voturi pentru, 3 voturi împotrivă – majorarea ratei dobânzii de politică monetară la nivelul de 5,50 la sută, de la 4,75 la sută, precum şi creşterea ratei dobânzii pentru facilitatea de creditare (Lombard) la 6,50 la sută, de la 5,75 la sută şi majorarea ratei dobânzii la facilitatea de depozit la 4,50 la sută, de la 3,75 la sută; trei membri ai Consiliului au votat majorarea ratei dobânzii de politică monetară la nivelul de 5,75 la sută.

    În acelaşi timp, Consiliul de administraţie al BNR a decis în unanimitate păstrarea controlului ferm asupra lichidităţii de pe piaţa monetară. De asemenea, Consiliul de administraţie al BNR a decis în unanimitate păstrarea nivelurilor actuale ale ratelor rezervelor minime obligatorii pentru pasivele în lei şi în valută ale instituţiilor de credit.”

     

  • Real Estate. Real Talk: 8 întrebări de la publicul Real Estate. Real Talk pentru Anca Bidian, CEO al KIWI Finance

    Cum a evoluat apetitul oamenilor pentru creditare, ce ar trebui să facă cei care au deja credite, cum a evoluat numărul investitorilor în locuinţe – sunt doar câteva întrebări care îi preocupă pe români în actualul context de piaţă, aşa cum s-a văzut la cea mai recentă ediţie a webinarului Real Estate. Real Talk realizat de Storia.ro în parteneriat cu Business MAGAZIN. Anca Bidian, CEO al brokerului de credite KIWI Finance, a răspuns acestora, conturând felul în care se vede piaţa imobiliară la mijloc de an. 

    „Preţurile nu au de ce să scadă: piaţa imobiliară este la echilibru, avem un indice de accesibilitate în jurul valorii de doi – în Bucureşti este de 1,7 – indicator de care nu se bucură mulţi locuitori ai altor ţări. Noi nu avem o mobilitate a forţei de muncă şi nici socială – nu avem oameni care să spună <<Dacă nu pot să îmi cumpăr o locuinţă în Ploieşti, mă duc să cumpăr în Buzău, poate sunt preţurile mai mici acolo.>> Atunci, va exista un segment de clienţi care va trebui să aştepte până va începe următorul ciclu de scădere a preţurilor – că se va termina şi perioada aceasta – iar ei se vor putea încadra pentru achiziţia pe care şi-o doresc”, a observat Anca Bidian în cel mai recent webinar Real Estate. Real Talk realizat de Storia.ro în parteneriat cu Business MAGAZIN. CEO-ul KIWI Finance se referă la indicele de accesibilitate, care reprezintă raportul dintre pretul locuinţei/mp raportat la salariul mediu pe economie, dintr-o perioadă anume şi care este favorabil pieţei locale, chiar şi în actualul context. „Dacă facem o comparaţie cu singura bulă pe care o cunoaştem şi noi, cea din 2008, prin echivalenţă, ar trebui ca preţul mediu pe metrul pătrat în România să fie acum 4.600 de euro/mp ca să spunem că suntem în aceeaşi situaţie ca acum 14 ani. Noi avem preţul pe metrul pătrat, mediu, de 1.386 de euro”, explică ea. Astfel, din punctul de vedere al accesibilităţii, România, în Europa, se clasează în primele trei locuri din perspectiva accesibilităţii locuinţelor, mai cu seamă şi pentru că salariul mediu este cu 126% mai mare acum decât în 2013. 

    „Noi în România am ajuns cu puterea de cumpărare la 82% din media Uniunii Europene – am depăşit ţări ca Grecia, Ungaria, Letonia, Slovacia şi suntem foarte aproape de Portugalia, Polonia si Spania. Desigur, toată lumea este afectată de creşterile de preţuri din ultimul timp – dar trebuie să ne uităm şi la faptul că, în doi ani pandemici, depozitele populaţiei au crescut – la ultimul raport BNR, erau 60 de miliarde de euro depozitele populaţiei – soldul creditelor ipotecare este de 20 de miliarde. Nu suntem atât de săraci pe cât ne place să spunem că suntem. Desigur că suntem afectaţi, dar poate că din aceste perioade învăţăm ce înseamnă o cultură financiară, o mai mare grijă etc .”, a subliniat CEO-ul KIWI Finance în încheiere. 

    Care sunt curiozităţile celor care au urmărit webinarului Real Estate. Real Talk, ca urmare a observaţiilor Ancăi Bidian?

    ÎNTREBĂRI DE LA PUBLICUL REAL ESTATE. REAL TALK:

    1.     Cum a evoluat apetitul oamenilor pentru creditare?

    A existat un recul în primele săptămâni din februarie, după începerea războiului, apoi am ajuns la aceleaşi valori zilnice ca înainte de război. Se schimbă segmentele de clienţi care aplică acum pentru creditare – pe contractele semnate sau pe antecontracte, nu am avut renunţări şi ştiu de la partenerii noştri, dezvoltatori în marile proiecte, că nu există clienţi care să fi renunţat la achiziţie. 

    2.     Există vreo diferenţă de evoluţie între locuinţele premium şi cele cu preţuri mai scăzute?

    Există, pe locuinţele premium am înregistrat cel mai mare ecart între ce se cere şi ce se oferă, sigur că acestea sunt şi mai puţine; sunt zone însă unde preţurile sunt supraîncălzite deja. Nu pot generaliza aceasta la întreaga piaţă imobiliară – sunt zone punctuale; probabil că acolo va exista o stagnare de preţ. Pe o piaţă aflată în creştere, viteza de creştere a preţurilor este de la centru spre periferie, în timp ce pe o piaţă aflată în stagnare sau contracţie, preţurile scad dinspre periferie spre centru. 

    3.     Cum îmi dau seama dacă preţul unui apartament este mic sau mare?

    Recomand, în primul rând, un raport de evaluare, care ia în calcul şi materialele, şi preţul pieţei, şi valoarea de înlocuire, şi un eventual randament din chirie. Preţul unei case nu este mic sau mare în valoare absolută – acesta evoluează în funcţie de zonă şi de piaţă, precum şi de momentul în care cumpăr locuinţa aceea. Ce trebuie să ştim este că există o ciclicitate economică – în vremurile acesta trebuie să luăm în calcul mai multe aspecte. 

    4.     Ce fac cei care au deja credite?

    Sunt doi indicatori folosiţi în calcul, ROBOR şi IRCC, iar trecerea de la ROBOR la IRCC nu este soluţia magică pentru că aceasta reprezintă o amânare a problemei – între acestea există un decalaj de vreo şase luni, adică, în timp ce ROBOR creşte, IRCC este calculat pe valorile din urmă cu şase luni. Trebuie să avem în vedere faptul că atunci când se va inversa trendul şi aceşti indicatori vor începe să scadă, ROBOR va scădea primul, iar IRCC se va calcula tot cu valorile din urmă cu şase luni din acel moment.  De asemenea, trecerea de la ROBOR la IRCC este ireversibilă. În această perioadă, cele mai solicitate şi recomandate au fost dobânzile fixe. În general, regula este că o dobândă fixă este mai mare decât o dobândă variabilă în aceeaşi perioadă de timp. Nimeni nu prevede viitorul, dar calculul probabilităţilor este o ştiinţă matematică. 

    5.     Ce se întâmplă cu preţul locuinţelor de la ţară?

    Depinde dacă vorbim despre zonele limitrofe marilor oraşe sau de la ţară-ţară, la bunica? Pentru tranzacţiile acelea, din păcate, nu sunt multe informaţii. Din fondul locativ total în România, 66% sunt case – dintre acestea, doar 24% sunt fără canalizări – prin comparaţie, în 2007, aveam 40%. Suntem cam 50-50, proporţia rural-urban, dar despre casa de la ţară nu există informaţii. Dacă vorbim despre ţara aflată în apropierea marilor oraşe sau de ţara unde s-au dezvoltat platforme industriale, acestea intră la categoria oraş în judeţul respectiv, atunci când calculăm preţul mediu. Desigur, faţă de preţul reşedinţei de judeţ sunt la 50-70% din preţ. 

    6.     Cum a evoluat categoria investitorilor în imobiliare?

    De aproximativ cinci ani, numărul acestora a început să crească, fie că vorbim despre cei care se duc înspre chirii pe termen lung, cât şi cei care merg înspre chirii pe termen scurt – AirBnb, Booking etc. Este foarte important să vezi cât de mare este procentul veniturilor din chirii în total venituri în România – dar acest segment – al micilor investitori, familii cu o locuinţă a lor, care au cumpărat o a doua sau o a treia locuinţă în acest scop, a fost îngroşat de românii cu venituri din străinătate. Din 2019 sau chiar 2018, am avut creşteri de 50% de la an la an pe acest segment. 

    7.     Vor creşte preţurile, ca urmare a numărului mai redus de livrări?

    Nu prea cred, piaţa va fi suplimentată şi alimentată de piaţa secundară, a locuinţelor mai vechi care au o elasticitate puţin mai redusă a preţurilor.  Există o limită, iar mare parte din spaţiul pe care noi l-am fi avut pentru creşterea preţurilor caselor este ocupat de creşterea dobânzilor – deci o creştere în continuare a preţurilor ar decupa cererea de ofertă şi piaţa s-ar bloca ca număr de tranzacţii în acel moment . În momentul în care creditarea trage jumătate din numărul tranzacţiilor, are un cuvânt foarte greu de spus – din punctul de vedere al creditării, acolo nu va fi loc de creştere, nu se întâlneşte cererea cu oferta. 

    8.     Cum vor evolua preţurile din Braşov după finalizarea aeroportului din Ghimbav?

    Braşovul şi Constanţa au o particularitate, Braşovul a avut cea mai mare creştere, în valoare absolută, iar Constanţa are cel mai mare indice de accesibilitate, ceea ce spune că de fapt locuinţele din Constanţa sunt mai puţin accesibile. Însă, mulţi clienţi care cumpără în Constanţa nu sunt constănţeni, indicele de accesibilitate îl calculăm pe salariul din Constanţa, dar clienţii de acolo nu sunt constănţeni; la fel stau lucrurile şi cu Braşovul. Desigur, aeroportul va ajuta, dar nu cred că în sensul unei creşteri a preţurilor – Braşovul oricum are o creştere destul de rapidă. Dacă, urmare a acestui aeroport, vor veni şi alte investiţii, desigur, zona va fi foarte atractivă. 

    Citiţi mai multe despre perspectivele de dezvoltare a pieţei imobiliare în contextul actual, precum şi despre evoluţia preţurilor în sectorul rezidenţial, în următoarele articole rezultate webinarului Real Estate. Real Talk by Storia.ro, care a avut-o ca invitată pe Anca Bidian, CEO al brokerului de credite KIWI Finance. 

    Storia.ro este platforma de imobiliare cu cele mai multe anunţuri din piaţă – peste 200.000. Lansată de OLX, aceasta primeşte peste 5 milioane de vizite lunar, putând fi accesată atât de pe desktop, cât şi prin aplicaţiile de iOS şi Android. Prin adăugarea KIWI Finance în portofoliul OLX Group, utilizatorii Storia.ro pot beneficia gratuit de serviciile profesioniştilor pentru a identifica cea mai bună soluţie de credit ipotecar şi nu numai.

     

                                                 

     

     

     

     

     

  • Dobânzile interbancare cresc uşor: indicele ROBOR la 3 luni, cel mai folosit indicator pentru credite, a fost cotat miercuri la 7,98%

    Indicele ROBOR la trei luni, folosit pentru calcularea dobânzilor variabile la creditele în lei contractate înainte de luna mai 2019, a fost cotat miercuri la 7,98%, în creştere cu două puncte bază faţă de marţi, când a fost cotat la 7,96%, arată datele publicate de BNR.

    Acesta este primul semnal de creştere după patru zile consecutive în care evoluţia indicelui s-a înscris pe o pantă descendent, după ce guvernatorul BNR a ieşit cu declaraţia că băncile „au sărit calul“ cu creşterea acestui indice.

    Tot miercuri, indicele ROBOR la 6 luni, utilizat la calculul dobânzilor la creditele ipotecare în lei cu dobândă variabilă, a crescut la 8,13% de la 8,12% marţi, în timp ce indicele ROBOR la 12 luni, a fost cotat la 8,28% faţă de 8,27%

    Evoluţia ROBOR este influenţată de mai mulţi factori dintre care cei mai importanţi se referă la politica monetară a BNR, lichiditatea de pe piaţă, inflaţie şi politica fiscală.

    Indicele ROBOR din piaţa interbancară evoluează în general aproape de dobânda de politică monetară, însă în ultimele 4-5 luni acesta s-a decuplat. ROBOR la 3 luni şi la 6 luni, referinţele la creditele cu dobânzi variabile luate de români până în luna mai 2019, au sărit peste 8%, în timp ce în iulie dobânda-cheie a fost stabilită la 4,75%, iar în această lună a fost majorată de BNR la 5,5%.

    Analiştii financiari din cadrul asociaţiei CFA România preconizează că indicele ROBOR la 3 luni va atinge 7,95% în următoarele 12 luni.

     

  • Evoluţia pandemiei. Pistol: posibile fenomene deosebite la revenirea din vacanţe şi începerea şcolii

    Autorităţile sanitare nu se aşteaptă acum la „fenomene deosebite” în ce priveşete pandemia, dar se aşteaptă la o nouă creştere a numărului de cazuri în septembrie. „Ne cam adunăm după 10 septembrie”, spune Adriana Pistol.

    Întrebată marţi ce estimează că se va întâmpla dacă oamenii vor considera că a trecut pericolul şi nu vor mai purta mască în continuare, secretarul de stat în Ministerul Sănătăţii, Adriana Pistol, a răspuns că, deocamdată, tendinţa de scădere este evidentă.

    „Probabil că încet-încet mulţi vor începe să renunţe la mască dintre cei care au utilizat-o atunci când numărul de cazuri a fost mai crescut. Deocamdantă nu ne aşteptăm la fenomene deosebite, doar cu întoarcerea din vacanţe şi începerea şcolilor ne putem aştepta din nou la o creştere a numărului de cazuri. Rămâne de văzut, ne cam adunăm după 10 septembrie. (…) Undeva în luna septembrie, o să ne dăm seama”, a spus Pistol.

    În ultimele 24 de ore au fost înregistrate 3.600 cazuri noi de persoane infectate cu SARS – CoV – 2 (COVID – 19), cu 1.346 mai multe faţă de ziua anterioară.

  • Robor la 3 luni încheie săptămâna în creştere: vineri, indicele fost cotat la 8,12%

    Indicele ROBOR la trei luni, folosit pentru calcularea dobânzilor variabile la creditele în lei contractate înainte de luna mai 2019, a fost cotat vineri la 8,12%, în urcare cu 1 punct bază faţă de joi, când a fost cotat la 8,11%, arată datele publicate de BNR.

    La începutul săptămânii, pe 1 august, indicele afisa o valoare de 8,01%. Evoluţia ROBOR a consemnat săptămâna aceasta o zi în care indicele a făcut un mic pas în urmă,  după o perioadă constantă de creştere.

    Tot vineri, indicele ROBOR la 6 luni, utilizat la calculul dobânzilor la creditele ipotecare în lei cu dobândă variabilă, a rămas constant, la 8,23%, evoluţie similară şi în cazul indicelui ROBOR la 12 luni, care a fost de 8,34%

    ROBOR reprezintă rata medie a dobânzii la care băncile româneşti se împrumută între ele, în lei.

    Evoluţia ROBOR este influenţată de mai mulţi factori dintre care cei mai importanţi se referă la politica monetară a BNR, lichiditatea de pe piaţa, inflaţia şi politica fiscală.

    BNR are programată pentru astăzi cea de-a şasea şedinţă de politică monetară din 2022, iar analiştii anticipează con­­tinuarea înăspririi politicii monetare, majoritatea esti­mând majorarea dobânzii-cheie cu cel puţin 0,75 puncte procentuale (pp), de la 4,75% până la 5,50%, având în vedere nivelul ridicat al inflaţiei.

    Există şi analişti care văd po­sibilă creşterea ratei cu 1 punct procentual, până la 5,75%.

    În iulie BNR a majorat dobânda-cheie de la 3,75% până la 4,75%. Rata anuală a inflaţiei a depăşit 15% în iunie.


     

     

  • Crypto Club. Ce luăm în calcul când analizăm piaţa crypto: contextul macroeconomic, pieţele de capital, specificul, ciclicitatea pieţei şi evoluţia BTC

    ♦ Ciclicitatea pieţei este extrem de importantă, întrucât un nou ciclu de creştere a început până acum odată cu momentul de halving ♦ Randamentul înregistrat pe investiţia într-un proiect crypto ar trebui comparat cu evoluţia BTC în aceeaşi perioadă. 

    Investitorii interesaţi de piaţa activelor digitale trebuie să analizeze atât contextul economic în care realizează investiţii, cât şi elementele specifice care ţin de piaţa criptomonedelor, cum ar fi ciclicitatea bine definită sau dominaţia Bitcoin (BTC) la nivelul întregii pieţe, a explicat Paul Achim, analist şi trader.

    „Analiza în crypto nu e cu mult diferită faţă de orice altă analiză a face pentru alt produs sau clasă de active şi este un punct de plecare atunci când te decizi să investeşti în ceva. Şi în crypto este nevoie să facem o analiză temeinică înainte să luăm o decizie investiţională“, a spus el în cadrul emisiunii Crypto Club, realizată de ZF în parteneriat cu Tradesilvania.com, platformă premium de investiţii digitale.

    O persoană sau o companie interesată de investiţii în piaţa criptomonedelor trebuie să-şi înceapă analiza prin contextul macroeconomic în care ne aflăm, iar Paul Achim recomandă verificarea evoluţiei indicelui dolarului american (DXY), întrucât urmăreşte evoluţia do­larului în comparaţie cu celelalte valute de re­ferinţă.

    „Istoric vorbind, de fiecare dată când am văzut un dolar care se depreciază am văzut o piaţă crypto înfloritoare. Şi invers, când dolarul se apreciază observăm că piaţa crypto înregistrează un oarecare declin“.

    Un al doilea aspect care trebuie urmărit ţine de evoluţia pieţelor de capital, dacă acestea trec printr-o perioadă de bull market sau una de bear market.

    Aceste perioade de creştere sau scădere ori stagnare încep să se suprapună din ce în ce mai mult în piaţa crypto cu cele din piaţa de capital.

    „De data aceasta ne aflăm într-un bear market în piaţa de capital şi este pentru prima dată când se suprapune această perioadă din piaţa crypto cu cea din ăiaţa de capital. Vom vedea cum se va comporta piaţa crypto în acest context, dar este clar că nu este avantajată de această evolţie şi s-ar putea ca scăderile din acest bear market în crypto să fie ceva mai accentuate decât se aşteptau analiştii din cauza acestui context mai amplu“.

    De asemenea, Achim este de părere că Ar fi bine să ne uităm şi la principalii indici bursieri, trebuie să vedem că S&P 500 sau Dow Jones Industrial Average este sunt pe trend de creştere când vrem să investim în crypto, pentru că aceste aspecte influenţează piaţa.

    „Observăm că scăderile în crypto s-au suprapus aproape perfect cu scăderile pe S&P 500 sau DJI, întrucât există această corelaţie între indici şi piaţa criptomonedelor. De ce? Dintr-un motiv foarte simplu, pentru că indicii ne arată sănătatea economică a unui stat, precum SUA, care este principala economie a lumii şi dictează parcursul economic al lumii. Dacă economia nu este bine, clar că nicio clasă de active socotită ca fiind cu grad de risc ridicat – cum este piaţa crypto – nu va merge bine, pentru că investitorii vor începe să scoată capital din acea piaţă mai întâi, pentru a se proteja în eventualitatea unei crize economice sau a unei recesiuni“.

    El subliniază că investitorii care intră în piaţa criptomonedelor trebuie să ţină cont şi de specificul pieţei, un aspect pe care nu îl iau în calcul mulţi traderi care vin spre această piaţă dinspre burse sau dinspre piaţa Forex. Aşa cum a explicat în emisiune, acest lucru se traduce prin modul cum funcţionează sau cum interpretăm anumiţi indicatori de pe grafice.

    Ciclicitatea pieţei este o noţiune de referinţă atunci când vorbim despre investiţii în active digitală, întrucât există un moment foarte bine definit pentru declanşarea unui nou ciclu de creştere în piaţa crypto, şi-anume momentul de halving. Acesta se defineşte prin înjumătăţirea recompensei pe care o încasează minerii din partea reţelei pentru validarea tranzacţiilor şi are loc odată la aproximativ patru ani. Ultimul a avut loc în 2020, iar următorul va avea loc în 2024.

    „După fiecare halving piaţa are poate un mic moment de respiro şi imediat după începe o etapă de creştere accelerată. (…) La primul ciclu am avut un multiplu de 640x, după primul halving am avut un multiplu de 550x, după următorul un multiplu de 120x şi la ultimul halving o creştere de 20x“.

    Totodată, specificul pieţei înseamnă şi volatilitate ridicată, un aspect extrem de important când vine vorba despre piaţa criptomonedelor.

    „Avem atât creşteri, cât şi scăderi şi observăm că după fiecare creştere avem scăderi radicale. La primul ciclu avem un minus de 94% după perioada de creştere, la următorul minus 86%, la următorul minus 84%, iar acum ne aflăm la minus 74%. (…) De la un ciclu la altul volatilitatea scade, creşterile sunt mai puţin accentuate, dar şi scăderile sunt mai puţin accentuate“.

    Paul Achim este de părere că perioadele de scăderi, perioadele de bear market sunt importante şi au rolul de a corecta excesele din trecut, chiar dacă unii investitori şi-ar dori să tranzacţioneze doar într-un ciclu continuu de creştere.

    „Mereu când piaţa creşte foarte puternic se întâmplă multe excese, sunt bani aruncaţi în proiecte care nu au niciun viitor, sunt oameni care investesc fără să-şi facă vreun fel de analiză înainte şi asta se reflectă în creşterile acestea galopante şi trebuie să avem un sezon în care să se pună stop jocului acesta şi să se reseteze totul. Bear market este acea perioadă în care vedem piaţa curăţându-se de fraude“.

    Investitorii interesaţi de piaţa activelor digitale trebuie să ţină minte tot timpul că Bitcoin (BTC) este moneda etalon şi reprezintă peste 45% din capitalizarea întregii pieţe crypto.

    „Jumătate din piaţă înseamnă Bitcoin şi e normal ca orice evoluţie a BTC se va vedea şi asupra restlui pieţei, iar acesta este un aspect pe care mai investitorii la început de drum nu îl iau în calcul. Ei află de moneda lor preferată de la un prieten, un vecin, un văr, investesc în moneda respectivă şi îşi concentrează toată atenţia doar pe acel proiect. Doar că o creştere accelerată sau o scădere accelerată a BTC va influenţa şi parcursul monedei lui preferate. Recomand să nu scăpaţi din greşeală acest aspect“.

    El este de părere că atunci când investeşti într-un proiect care nu este BTC trebuie să îţi compari randamentul în primul rând raportat la evoluţia BTC, nu neapărat raportat la preţul în dolari.

    „Aceasta este cea mai eficientă metodă de a ne măsura randamentul în piaţa crypto, nu raportat la dolari, este o greşeală care se face foarte des. Oamenii zic că au făcut plus 50% faţă de banii investiţi iniţial, dar s-ar putea să fie doar o parte a poveştii. Poate cu mai puţin efort ai fi putut investi în Bitcoin – care este cumva echivalentul indicelui S&P 500 în cazul crypto – şi ai fi obţinut un randament la fel de bun sau mai bun“.

    Achim dă exemplul pieţei de capital, unde investitorii instituţionali au de cele mai multe ori misiunea de a depăşi randamentul principalilor indici. Dacă nu reuşesc să facă acest lucru, nu şi-au atins ţinta. El propune ca în piaţa crypto acest indicator de măsurare al randamentului să fie vizavi de evoluţia BTC.

    Nu în ultimul rând, analistul a discutat în emisiune şi despre rolul analizei tehnice în crypto, modul în care aceasta poate fi realizată şi a exemplificat utilizând chiar grafice şi instrumente.

  • Robor nu dă niciun semn de pauză: Indicele a crescut miercuri la 7,71%, de la 7,56% marţi

    Indicele ROBOR la trei luni, folosit pentru calcularea dobânzilor variabile la creditele în lei contractate înainte de luna mai 2019, a fost cotat miercuri la 7,71%, în urcare faţă de marţi, când a fost cotat la 7,56%, arată datele publicate de BNR.

    La începutul lunii Robor la trei luni a înregistrat valoarea de 6,47%.

    Tot miercuri, indicele ROBOR la 6 luni, utilizat la calculul dobânzilor la creditele ipotecare în lei cu dobândă variabilă, a atins 7,83% de la 7,70% luni, în timp ce indicele ROBOR la 12 luni, care reprezintă rata dobânzii plătită la creditele în lei atrase de băncile comerciale de la alte bănci comerciale pentru o perioadă de 12 luni, a urcat la 7,90% de la 7,77%.

    ROBOR reprezintă rata medie a dobânzii la care băncile româneşti se împrumută între ele, în lei. Evoluţia ROBOR este influenţată de mai mulţi factori dintre care cei mai importanţi se referă la politica monetară a BNR, lichiditatea de pe piaţa, inflaţia şi politica fiscală.

    Indicele IRCC, folosit acum de bănci pentru calcularea dobânzilor la creditele noi luate începând din primăvara lui 2019, este cotat la 2,65% pentru T1/2022.

     

  • Eugen Rădulescu, BNR: România de astăzi nu mai are practic nimic din România din 1989. „Până acum ne-am apropiat de ceilalţi, de aici încolo trebuie să facem două lucruri: să atenuăm şi să eliminăm deficienţele şi să ne concetrăm pe evoluţii calitative

    România de astăzi, din 2022, este o ţară complet diferită de România din 1989, a spus Eugen Rădulescu, directorul direcţiei de stabilitate de la Banca Naţională a României. El a enumerat mai mulţi indicatori, printre care PIB-ul Românei, care era de 20 de miliarde de dolari în 1989 şi acum merge spre 250 de miliarde de dolari.

    „Primul lucru pe care îl vrea să îl spun este că părerile sunt ale mele, nu ale BNR. România anului 2022 este o altă ţară faţă de 1989. PIB era 19,6 mld. euro în 1990,  era la 50,6 mld. euro în 2000 şi a crescut la peste 240 mld. euro în 2021, conform Băncii Mondiale. Puterea de cumpărare faţă de media UE a ajuns la 73% în 2021, faţă de 52% la momentul când intram în UE”, a spus Eugen Rădulescu la ZF Bankers Summit 2022.

    Doar Polonia a mai avut un avans comparabil, a adăugat el, unde puterea de cumpărare a crescut de la 56% din media Uniunii Europene la aderare, la 77% din media UE în 2021. Polonia are o populaţie de 38 de milioane de locuitori, dublu faţă de România şi o economie de circa 600 de miliarde de dolari, adică, de asemenea, mai mult decât dublu faţă de România.

    „Dacă ne uităm la Bulgaria, creşterea a fost de la 43% la 53% (a puterii de cumpărer-  n. red.). Speranţa medie de viaţă era de 65 de ani în 1960, urcase până la 69,7 ani în 1990 şi în 2018, ultimul an pentru care avem date este 75,4 ani, o creştere spectaculoasă.”

    Dar cel mai greu de păcălit indicator economic este valoarea exporturilor, a mai spus Rădulescu. România, potrivit datelor de la Institutul Naţional de Statistică, avea exporturi de 4,2 miliarde de dolari în 1990. În 2021 exporturile ţării au fost de peste 88 de miliarde de dolari, potrivit datelor INS.

    „Am luat indicatorul exporturi din cauză că acesta este cel mai greu de păcălit. Nu putem minţI cum minţea Ceauşescu cu producţia agricolă. N-ai cum să păcăleşti lumea să spui că ai exporturi, când de fapt nu le ai. În ultimii ani ai comunismului ajunsesem la fabuloasa cifră de 4,2 mld. dolari, exporturi în valută convertibilă. În 2021 exporturile României erau de 116 înseamnă triplul PIB-ului din 1990”, a mai spus Rădulescu.

    Astfel, avansul economic rapid arată potenţialul României. Eugen Rădulescu este de părere că, dacă până acum România a recuperat decalaje, este momentul să treacă la evoluţii calitative.

    „Viteza cu care am crescut arată că avem un potenţial foarte mare. Până acum ne-am apropiat de ceilalţi, de aici încolo trebuie să facem două lucruri, să atenuăm şi să eliminăm deficienţele structurale majore şi să ne mutăm pe evoluţii calitative.”