BusinessMagazin

Tag: apartamente

  • Cum arată viaţa în cele mai mici apartamente din lume – GALERIE FOTO ŞI VIDEO

    Populaţia planetei se află în continuă creştere, iar tot mai mulţi oameni se mută din zona rurală către oraşe, ceea ce reprezintă o provocare pentru autorităţi.

    Apar tot mai multe locuinţe, însă spaţiul este limitat, mai ales în urbe precum Hong Kong sau New York. Astfel au apărut micro apartamente de câţiva zeci de metri pătraţi, locuinţe înghesuite unde oamenii trebuie să trăiască pentru că nu-şi permit apartamente mai spaţioase. Business Insider prezintă imagini cu oameni care sunt nevoiţi să trăiască în asemenea apartamente.


     

  • Mogulul imobiliar din Sectorul 6 din Capitală ridică încă 1.500 de apartamente. Cine este Petre Niculae, “regele blocurilor” din Bucureşti

    Ansam­blul are o suprafaţă to­tală de 36.000 de metri pă­traţi, pe care se ridică cinci imo­bile de locuinţe, de forma­tul S+P+11 etaje. Prima etapă este prevăzută să fie livrată cel târziu la începutul lui 2018. „Primele două blocuri vor fi gata la sfârşitul lunii decembrie a acestui an sau cel târziu în ianuarie anul viitor“, au spus reprezentanţii biroului de vânzări am­pla­sat la intrarea în viitorul complex rezidenţial, urmând ca următoarele trei să fie livrate ulterior.

    Proiectul 21 Residence Politehnica se adaugă unei lis­te care cuprinde mai multe ansambluri construite de Petre Niculae în sectorul şase. Printre acestea se numără 19th Re­sidence, 20th Residence, Exigent One şi Plazza Residence.

    „Regele“ blocurilor din sectorul şase al Capitalei, Petre Niculae, a construit 25 de proiecte imobiliare în Bucureşti fără să apară în prim-plan

    Petre Niculae este un antreprenor extrem de discret, despre care nu există multe informaţii publice. Niculae, 57 de ani, a fost în trecut acţionar al Oscar Downstream.

    Pedro Company, o firmă de con­struc­ţii cu afaceri de 5 mil. euro în 2015, controlată in­te­gral de Petre Niculae, a con­struit peste 25 de proiecte imo­bi­lia­re în Capi­ta­­lă, în special în sec­torul şase aco­lo un­de ZF estimează că cel pu­ţin 1.000-1.500 de locuinţe au fost ridicate de com­pa­nii în care Niculae figurează ca acţionar.

    „Pedro Company – bine cunoscută pen­tru punerea în operă şi consultanţa ofe­rită la reali­za­rea a peste 25 de pro­iecte imo­bi­liare, printre care se numără 19th Residence şi 20th Resi­dence“, este descrierea care apare pe site-ul pro­­iectului Cotroceni Poli­teh­nica Resi­dence, din campusul Poli­teh­nica din Capitală, aproa­pe de centrul co­mercial AFI Cotroceni, un bloc de 12 etaje cu 240 de locuinţe a cărui finalizare este prevă­zută pentru vara acestui an.

    Cititi mai multe pe www.zf.ro

  • BOMBA anului a explodat: REGELE blocurilor din Bucureşti, omul pe care nu îl ştie nimeni, dar care are 1.500 de apartamente în inima Capitalei, a dat un nou TUN de proporţii uriaşe

    Unul dintre cei mai mari constructori de apartamente din Bucureşti, Pedro Company Constructexim, controlat de Petre Niculae, ridică 1.500 de apartamente în proiectul 21 Residence Politehnica, din apropierea hipermar­ke­tu­lui Cora Lujerului, pe bu­levar­­dul Iuliu Maniu din sec­­torul şa­se al Capitalei. Ansam­blul are o suprafaţă to­tală de 36.000 de metri pă­traţi, pe care se ridică cinci imo­bile de locuinţe, de forma­tul SĂPĂ11 etaje. Prima etapă este prevăzută să fie livrată cel târziu la începutul lui 2018.

     

  • Mogulul imobiliar din Sectorul 6 din Capitală ridică încă 1.500 de apartamente. Cine este Petre Niculae, “regele blocurilor” din Bucureşti

    Ansam­blul are o suprafaţă to­tală de 36.000 de metri pă­traţi, pe care se ridică cinci imo­bile de locuinţe, de forma­tul S+P+11 etaje. Prima etapă este prevăzută să fie livrată cel târziu la începutul lui 2018. „Primele două blocuri vor fi gata la sfârşitul lunii decembrie a acestui an sau cel târziu în ianuarie anul viitor“, au spus reprezentanţii biroului de vânzări am­pla­sat la intrarea în viitorul complex rezidenţial, urmând ca următoarele trei să fie livrate ulterior.

    Proiectul 21 Residence Politehnica se adaugă unei lis­te care cuprinde mai multe ansambluri construite de Petre Niculae în sectorul şase. Printre acestea se numără 19th Re­sidence, 20th Residence, Exigent One şi Plazza Residence.

    „Regele“ blocurilor din sectorul şase al Capitalei, Petre Niculae, a construit 25 de proiecte imobiliare în Bucureşti fără să apară în prim-plan

    Petre Niculae este un antreprenor extrem de discret, despre care nu există multe informaţii publice. Niculae, 57 de ani, a fost în trecut acţionar al Oscar Downstream.

    Pedro Company, o firmă de con­struc­ţii cu afaceri de 5 mil. euro în 2015, controlată in­te­gral de Petre Niculae, a con­struit peste 25 de proiecte imo­bi­lia­re în Capi­ta­­lă, în special în sec­torul şase aco­lo un­de ZF estimează că cel pu­ţin 1.000-1.500 de locuinţe au fost ridicate de com­pa­nii în care Niculae figurează ca acţionar.

    „Pedro Company – bine cunoscută pen­tru punerea în operă şi consultanţa ofe­rită la reali­za­rea a peste 25 de pro­iecte imo­bi­liare, printre care se numără 19th Residence şi 20th Resi­dence“, este descrierea care apare pe site-ul pro­­iectului Cotroceni Poli­teh­nica Resi­dence, din campusul Poli­teh­nica din Capitală, aproa­pe de centrul co­mercial AFI Cotroceni, un bloc de 12 etaje cu 240 de locuinţe a cărui finalizare este prevă­zută pentru vara acestui an.

    Cititi mai multe pe www.zf.ro

  • Viaţa in locuinţele considerate sicrie şi decretate ca fiind “o insultă la adresa demnităţii umane” – GALERIE FOTO

     Fotograful Associated Press a suprins condiţiile mizerabile în care trăiesc aceşti oameni. Organizaţia Naţiunilor Unite consideră acestea ca fiind inumane şi că “sunt o insultă la adresa demnităţii umane”. Trei-patru persoane pot locui într-un spaţiu de doar 11-12 metri pătraţi.

    “Copiii mei mă întreabă de ce nu locuim într-un apartament mai mare, iar eu le răspund că mama nu are destui bani pentru a ne muta”, a declarat Li Suet-wen, mamă a doi copii (6 şi 8 ani), care cheltuieşte 4,500 de dolari Hong Kong (580 de dolari) pe chirie şi utilităţi. Salariul ei este de 10.000 de dolari Hong Kong, adică aproape 1300 de dolari americani.

    În ultimii cinci ani chiriile în Hong Kong au crescut cu aproape 50%. 

  • Viaţa in locuinţele considerate sicrie şi decretate ca fiind “o insultă la adresa demnităţii umane” – GALERIE FOTO

     Fotograful Associated Press a suprins condiţiile mizerabile în care trăiesc aceşti oameni. Organizaţia Naţiunilor Unite consideră acestea ca fiind inumane şi că “sunt o insultă la adresa demnităţii umane”. Trei-patru persoane pot locui într-un spaţiu de doar 11-12 metri pătraţi.

    “Copiii mei mă întreabă de ce nu locuim într-un apartament mai mare, iar eu le răspund că mama nu are destui bani pentru a ne muta”, a declarat Li Suet-wen, mamă a doi copii (6 şi 8 ani), care cheltuieşte 4,500 de dolari Hong Kong (580 de dolari) pe chirie şi utilităţi. Salariul ei este de 10.000 de dolari Hong Kong, adică aproape 1300 de dolari americani.

    În ultimii cinci ani chiriile în Hong Kong au crescut cu aproape 50%. 

  • Bucureştiul trece printr-o schimbare profundă: tot mai mulţi tineri vor să locuiască într-un proiect rezidenţial, în apropierea centrelor de afaceri

    Belvedere Residences, proiect rezidenţial aflat în curs de dezvoltare în zona Aviaţiei-Barbu Văcărescu, a vândut peste 85% din apartamentele din prima fază, care include 238 de unităţi în cele două imobile şi va fi finalizată la începutul anului viitor.

    Belvedere Residences este situat pe Strada Fabrica de Glucoză, în apropierea clădirilor de birouri situate lângă staţiile de metrou Pipera şi Aurel Vlaicu.

    Antreprenorul general al Belvedere Residences este Bog’Art, una dintre cele mai mari companii locale de construcţii.

    ”Vom vinde cu siguranţă în întregime prima fază din Belvedere Residences până la momentul livrării, datorită conceptului său unic şi creşterii cererii pe segmentul middle market – Bucureştiul va trece printr-o schimbare demografică pe măsură ce tot mai multe persoane tinere, cu un stil de viaţă dinamic, doresc să locuiască într-un proiect rezidenţial cu standarde locative ridicate, amplasat în apropierea centrelor de afaceri din oraş”, afirmă Viorel Mohorea, project manager Belvedere Residences din partea Coldwell Banker România.

    Prima fază a Belvedere Residences include mai multe tipuri de apartamente, de la studiouri duble (53 de metri pătraţi suprafaţă construită) cu preţuri pornind de la 49.300 de euro + 5% TVA, apartamente cu două camere (65 de metri pătraţi suprafaţă construită) cu preţuri pornind de la 60.500 de euro + 5% TVA şi apartamente cu trei camere (88 de metri pătraţi suprafaţă construită) cu preţuri pornind de la 79.000 de euro + 5% TVA.

    Coldwell Banker România a oferit consultanţă pentru Belvedere Residences încă din faza de proiectare şi este agentul principal de vânzare al proiectului. Compania este unul din cei mai mari consultanţi imobiliari locali, fiind manager şi agent principal pentru peste 20 proiecte rezidenţiale din Bucuresti şi ţară, printre care Cosmopolis, Estic Park, Felicity Residentials şi Politehnica Park Residence – toate în Bucureşti – Contemporano şi Grand Hill Residence în Cluj-Napoca şi Dorobanţilor Residence şi Sânpetru Residence în Braşov.

     

  • Belvedere Residences, vândut peste 85% din prima fază

    ”Rezultatele de vânzări înregistrate în primele 7 luni de la lansarea proiectului vin ca o confirmare a interesului clienţilor pentru locuinţe în zona de Nord a Capitalei, şi anume în proximitatea cartierului Aviaţiei – Barbu Văcărescu, un areal care a cunoscut o dezvoltare  solidă pe segmentul spaţiilor de birouri în ultimii ani. Pe lângă avantajul de a locui în apropierea locului de muncă, Belvedere Residences oferă compartimentări inteligente ale apartamentelor, aliniate noilor tendinţe de locuire şi numeroase facilităţi pentru locatari precum spaţii comerciale amplasate într-un tronson dedicat, spaţii verzi, curţi interioare spaţioase, locuri de joacă pentru copii şi locuri de parcare subterane şi supraterane”, a declarat Elena Lavric, Administrator Unic – Belvedere Development, dezvoltatorul proiectului rezidenţial.

    Antreprenorul general al Belvedere Residences este Bog’Art, una dintre cele mai mari companii locale de construcţii. De la înfiinţarea sa în 1991, Bog’Art a crescut organic, acoperind în prezent toată gama de servicii şi produse necesare în domeniul construcţiilor civile şi devenind lider de piaţă prin livrarea continuă a unor proiecte complexe şi inovative la cheie şi conform celor mai înalte standarde de execuţie.

    ”Vom vinde cu siguranţă în întregime prima fază din Belvedere Residences până la momentul livrării, datorită conceptului său unic şi creşterii cererii pe segmentul middle market – Bucureştiul va trece printr-o schimbare demografică pe măsură ce tot mai multe persoane tinere, cu un stil de viaţă dinamic, doresc să locuiască într-un proiect rezidenţial cu standarde locative ridicate, amplasat în apropierea centrelor de afaceri din oraş”, afirmă Viorel Mohorea, project manager Belvedere Residences din partea Coldwell Banker România.

    Prima fază a Belvedere Residences include mai multe tipuri de apartamente, de la studiouri duble (53 de metri pătraţi suprafaţă construită) cu preţuri pornind de la 49.300 de euro + 5% TVA, apartamente cu două camere (65 de metri pătraţi suprafaţă construită) cu preţuri pornind de la 60.500 de euro + 5% TVA şi apartamente cu trei camere (88 de metri pătraţi suprafaţă construită) cu preţuri pornind de la 79.000 de euro + 5% TVA.

    Coldwell Banker România a oferit consultanţă pentru Belvedere Residences încă din faza de proiectare şi este agentul principal de vânzare al proiectului. Compania este unul din cei mai mari consultanţi imobiliari locali şi compania cu cea mai extinsă activitate pe segmentul rezidenţial, fiind manager şi agent principal pentru peste 20 proiecte rezidenţiale din Bucuresti şi ţară, printre care Cosmopolis, Estic Park, Felicity Residentials şi Politehnica Park Residence – toate în Bucureşti – Contemporano şi Grand Hill Residence în Cluj-Napoca şi Dorobanţilor Residence şi Sânpetru Residence în Braşov.

     

  • Fostul director general al Megamall este noul director general al Facilitec

    Vasile Mocanu va avea ca principale responsabilităţi consolidarea poziţiei Facilitec pe piaţa din România şi dezvoltarea unei strategii de business competitive, care să ducă la îndeplinirea obiectivelor stabilite de grupului Mantor, potrivit unui comunicat de presă trimis de reprezentanţii companiei. „Facilitec a cunoscut o creştere semnificativă pe segmentul de facility & property management pentru zona rezidenţială şi este deja unul dintre jucătorii de top în România. Vasile Mocanu va avea un rol esenţial în menţinerea acestei poziţii şi în creşterea companiei pe segmentele de birouri şi retail. Dl. Mocanu are o experienţă extinsă în domeniul de property & facility management pe zona de retail, ceea ce reprezintă un avantaj semnificativ pentru echipa noastră”, declară Tomas Manjón, fondator al Mantor Group.

    Vasile Mocanu are o experienţă de peste 14 ani în domeniul facility & property management pentru industrii precum retail, petrol şi gaze sau banking. Anterior poziţiei de director general al Facilitec, Vasile Mocanu a deţinut funcţia de Director Operaţiuni în cadrul Mega Mall Bucureşti. Pe parcursul carierei sale, Vasile Mocanu a activat în funcţii de conducere şi a gestionat proiecte de management al facilităţilor în cadrul unor companii precum Eni Group, BCR Real Estate Management şi GE Money România/GE Garanti Bank România.

    De la lansarea pe piaţa din România, în anul 2007, Facilitec a construit un portofoliu din care fac parte mai mult de 1.000 de apartamente, ansambluri rezidenţiale şi apartamente în regim hotelier pentru corporaţii, cu o suprafaţă totală de 30.000 mp. Dintre proprietăţile de lux pe care le administrează Facilitec fac parte Willbrook Residential (Oxford Gardens, Green Gate, Zodiac, Zenith, Grace Garden, North Star & Rose Garden), Natura Residence, Rovere Exclusive Concept, Amber Residence, Alia Apartments, Amfiteatru Residence, Lacul Tei 31-33 şi Metropolitan Residence.

    Înfiinţată în anul 2007, compania Facilitec România a fost cumpărată în anul 2015 de trei parteneri spanioli şi integrată în grupul Mantor. Facilitec oferă servicii de property şi facility management pentru segmentul rezidenţial de lux, pentru segmentul comercial şi pentru clădiri de birouri. Din portofoliul companiei fac parte peste 20 de proiecte care însumeaza o cifră de afaceri de aproximativ 1 milion de euro. Mantor este un grup de companii fondat de 3 parteneri spanioli (Tomas Manjon, Diego Stuyck, David Tortosa) în anul 2015. Prezent pe piaţa din România, grupul are 4 divizii: dezvoltare Imobiliară antreprenor general, amenajări interioare, property şi facility management.

     

     

  • Preţurile imobilelor vor creşte cu până la 10% până la finalul anului

    Dacă în 2016, în România, preţul mediu de vânzare pentru un apartament din zona urbană a fost de 1.150 euro/mp, pentru anul în curs, specialiştii RE/MAX anticipează o creştere situată între 8-10%. De asemenea, o evoluţie asemănătoare este aşteptată şi în ceea ce priveşte chiria apartamentelor din zonele urbane, caz în care, până la finalul acestui an, preţul/mp va creşte cu cca. 7-10% faţă de tariful mediu din 2016, situat la 550 euro/mp.

    „Programele guvernamentale şi condiţiile facile de creditare atrag cu precădere un număr mare de clienţi aflaţi la prima tranzacţie imobiliară. Astfel, o dată cu cererea de pe piaţă a crescut şi valoarea ofertelor. Dacă în 2015, preţul mediu pentru închirierea unui apartament din zona urbană a fost de cca. 440 euro, un an mai târziu, preţul pe metru pătrat pentru un imobil asemănător a crescut cu puţin peste 5 euro. Pentru perioada următoare, anticipăm un ritm de creştere mai accelerat, în linie cu tendinţele europene, atât în zonele urbane, cât şi în cele periferice şi în oraşele mai mici”, a menţionat Răzvan Cuc, Preşedinte RE/MAX România.

    Potrivit analizei RE/MAX,  căutările pentru o nouă tranzacţie imobiliară încep în mediul online, motoarele de căutare arătând o creştere semnificativă în 2016, mai exact de 3,5 ori faţă de anul anterior, a accesărilor pentru cuvântul „casă. Acelaşi raport arată că, pe loc secund în clasament, se află cuvântul cheie „apartament”, urmat îndeaproape de „teren”. Nivelul de căutări pe ultimele două segmente a rămas stabil însă în ultimii 5 ani.

    Situaţia din România este totuşi asemănătoare cu cea a multor state din Europa, creşterile de 10% pe segmentul apartamentelor din zona urbană fiind remarcate şi în ţări precum Olanda şi Spania, ajungând chiar şi până la 16% în Malta. De asemenea, pieţele imobiliare din Portugalia, Grecia şi Scoţia arată semnale concrete de stabilizare, numărul de tranzacţii fiind aşteptat să crească şi în aceste ţări.

    Experţii din cadrul RE/MAX Europa declară că, între 2015-2016, preţurile pentru vânzarea caselor şi a apartamentelor au crescut semnificativ. Mai exact, cele mai mari evoluţii pentru preţul / metru pătrat s-au înregistrat în Lituania (+13%), Germania şi Luxemburg. Nici zonele rurale nu sunt excluse din previziunile de creştere, în Austria şi Estonia, de exemplu, fiind anticipate evoluţii de până la 4%. O stagnare a tarifelor de vânzare şi închiriere este anunţată doar în Franţa, Grecia şi Elveţia.

    Unul dintre cele mai importante criterii de diferenţiere a costurilor rămâne, în continuare, locaţia imobiliului. Potrivit lui Michael Polzler, Director General al RE/MAX Europa, zonele de aglomerare se extind treptat în Germania, în timp ce tinerii italieni preferă mai degrabă arile centrale ale marilor oraşe pentru a diminua timpul dedicat navetei. La nivel european, diferenţa de preţ dintre un apartament localizat în aria centrală versus unul situat periferic este de până la 64%, în timp ce pentru case diferenţa ajunge la doar 44%.

    Acelaşi criteriu este determinant şi în rândul românilor care cumpără sau închiriază o proprietate. Clasamentul este completat de aspecte legate de nivelul de finisare/echipare, vechimea imobilului, infrastructura, utilităţile şi facilităţile de care dispune, situaţia juridică şi, nu în ultimul rând, vecinătăţile şi coproprietarii.

    În ceea ce priveşte cele mai exorbitante bugete alocate pentru o locuinţă în 2016, primul loc îl ocupă un apartament de lux cu o suprafaţă de 1.250 mp, situat în centrul oraşului Amsterdam, care s-a vândut cu 24,5 milioane de euro.  Pe loc secund se clasează o vilă din Elveţia al cărei preţ de vânzare a depăşit 5,8 milioane de euro, în timp ce preţul final achitat pentru un penthouse de lux din Malta a fost de 4,5 milioane de euro.

    În România, cea mai valoaroasă tranzacţie intermediată de RE/MAX pe segmentul rezidenţial a fost de 780.000 euro şi a constat într-o vilă din Cluj-Napoca.