BusinessMagazin

Tag: realestate

  • Terenurile de langa Bucuresti au preturi intre 20 si 400 euro/mp

    “Cea mai mare parte a terenurilor tranzactionate cu rapiditate in jurul Capitalei sunt cele cu suprafete cuprinse intre 500 – 2000 mp”, considera Cornel Farcuta, reprezentant departament terenuri, in cadrul companiei imobiliare EuroMetropola. Aceste parcele sunt solicitate de clientii din categoria medie-superioara, fie in scop personal, fie investitional.

    “40% dintre cei care manifesta interes pentru terenurile de 500 – 2000 mp isi plaseaza banii pentru o viitoare investitie si 60% in interes personal. Tendinta pietei pe acest segment este de a creste procentul celor interesati de capitalul plasat in scop personal”, a mai spus reprezentantul companiei

    Potrivit acestuia, cele mai multe cereri sunt pentru zona de nord, in localitati precum Otopeni, Corbeanca, Balotesti, Saftica, Moara Vlasiei, Caciulata, Tancabesti, Peris, Buftea, Crevedia si Darza, unde pretul terenului variaza intre 50 euro – 200 euro/mp.

    Preturi similare se inregistreaza si in localitatile din sudul Capitalei, in special cele cu deschidere la DN4 (Frumusani si Popesti-Leordeni). "Datorita proximitatii de Capitala, localitatile Berceni si Vidra pozitionate la 10 kilometri, respectiv 17 kilometri de centrul Bucurestiului au constituit alte puncte de interes pentru potentialii cumparatori”. O alta zona cu potential ridicat, in opinia specialistului EuroMetropola este si zona de est, unde pretul terenurilor porneste de la 50 euro/mp si ajunge chiar la 400 euro/mp in Voluntari sau Afumati.

    Alejandro Solano, directorul general pentru Romania al dezvoltatorului spaniol Hercesa Imobiliare si Reuven Havar, country manager al Africa Israel (AFI), declarau recent pentru BUSINESS Magazin ca unele terenuri din Bucuresti au preturi exagerat de mari, ceea ce ar putea duce la o stagnare a tranzactiilor cu terenuri.

    Click aici pentru a citi mai multe despre acest subiect.

  • Vom avea un nou oras pe Dunare!

    Investitorii spanioli s-au prezentat la primaria Giurgiu cu cinci proiecte care se pot intinde pe sapte kilometri de-a lungul Dunarii.

    Mai multe amanunte pe www.protv.ro

  • Romanii vor apartament langa serviciu si scoala copiilor

    Tot mai multi occidentali prefera o casa la marginea orasului sau in zonele semirurale in locul unui apartament in oras. In Romania, lucrurile stau complet diferit, habitatul individual fiind descurajat in primul rand de lipsa infrastructurii si a soselelor civilizate. Asta a facut ca noile ansambluri rezidentiale sa-i convtnga pe tot mai multi romani sa se intoarca de unde au plecat: la bloc.

    Click aici pentru a citi continuarea

  • Cine este arhitectul noului Bucuresti

    Detalii pe www.zf.ro

  • Anca Ioan, CEO Tiriac Holdings: Pretul terenurilor poate scadea

    Pretul terenurilor ar putea sa scada in a doua jumatate a anului pe fondul iesirii investitorilor speculativi, sustine Anca Ioan, directorul executiv (CEO) al Tiriac Holdings, unul dintre cele mai puternice grupuri din Romania, cu investitii de circa 2 mld. euro in imobiliare.

    "Datorita contextului mondial, multi dintre acesti investitori speculativi au inceput sa se retraga, lucru care s-a vazut si in cursul de schimb. Speram ca aceasta retragere sa duca la normalizarea pietei, ceea ce foarte probabil va insemna o scadere a preturilor terenurilor in anumite locatii, unde ele erau nejustificat de mari, raportat la potentialul de dezvoltare al zonei", a spus Anca Ioan intr-un interviu acordat ZF.

    Citeste continuarea aici.

  • Sunt la moda cartierele de lux cu heliport

    E drept, au aparut doar in statiunile montane de unde drumul pana acasa poate fi prea lung pentru un om de afaceri ocupat. Desi santierele sunt abia la inceput, clientii isi viziteaza deja investitiile imobiliare cu elictpterul. Inspectia din cer ii costa pe proprietari 700 de euro pe ora.

    Mai multe amanunte pe www.protv.ro

  • Impact a castigat 92,6 mil. euro din reevaluarea activelor

    Compania si-a majorat anul trecut profitul din exploatare cu 31% conform standardelor IFRS, acesta urcand la 27,7 mil. lei (8,3 mil. euro) dar a inregistrat si o pierdere financiara de 15,8 mil. lei (4,73 mil. euro) ca urmare a deprecierii de la final de an a monedei nationale.

    Directorul financiar al companiei si unul din cei mai importanti actionari, Carmen Sandulescu, a precizat ca profitul din exploatare conform standardelor nationale a fost de aproximativ 11,9 mil. lei, acesta fiind in scadere comparativ cu anul 2006.

    Contractele de vanzare incheiate de companie anul trecut au avut o valoare de 162 mil. lei, de peste trei ori mai mare comparativ cu valoarea contractelor incheiate in 2006. Cele mai multe contracte au fost semnate pentru ansamblurile dezvoltate in zona de nord a Capitalei, acestea reprezentand peste 80% din totatul contractelor semnate, restul unitatilor fiind contractate in ansamblurile dezvoltate in Constanta, Oradea si Ploiesti.

    Oficialii companiei au precizat ca cea mai mare parte a profiturilor estimate pentru anul in curs vor fi obtinute din proiectele aflate in lucru, cele care urmeaza sa demareze in acest an neavand un impact seminificativ asupra profitului pe 2008.

    Proiectele aflate in executie anul trecut au fost Azur 1 si Azur 2, precum si Greenfield I, toate trei in Bucuresti, Boreal in Constanta, Roua in Pitesti si Lotus si Europa in Oradea. Carmen Sandulescu a mai precizat ca in acest an vor fi livrate aproximativ 550-600 de locuinte in Bucuresti si alte 100-120 la nivel national, in aproximativ trei ani urmand sa se ajunga la o medie de 1.000 de apartamente livrate pe an. Oficialul Impact a mai adaugat ca la nivel national sunt detinute peste 2,9 milioane de metrii patrati de terenuri.

  • Bucurestiul va avea 1 mil. mp de spatii logistice

    Conform estimarilor DTZ, piata din Bucuresti va beneficia pana la finele anului 2008 de inca 350.000 – 400.000 mp de spatii logistice si de productie destinate inchirierilor, ridicand suprafata de spatii industriale moderne la 900.000 – 950.000 mp.

    "Estimam rata de neocupare a acestor spatii in continuare la un nivel scazut, aproximativ 7%, deoarece piata are potential ridicat de absorbtie iar cererea este si ea dinamica. In special in tara consideram ca noile depozite construite vor fi inchiriate in totalitate, din cauza lipsei de spatii moderne de depozitare si de productie, respectiv a parcurilor logistice pe plan national", spune directorul departamentului industrial din cadrul DTZ Echinox, Rodica Tarcavu.

    Analistii companiei estimeaza ca tendinta de crestere a preturilor terenurilor cu aproximativ 20 % – 30% din 2007 se va mentine si in 2008, ceea ce va oferi o rentabilitate mai mica dezvoltatorilor si ii va forta sa investeasca mai mult timp in cautarea terenurilor care sa le ofere atat un confort economic cat si din punct de vedere al infrastructurii si utilitatilor.

    "O alta provocare a pietei industriale este reprezentata de faptul ca Romania se confrunta cu o problema majora a fortei de munca. De exemplu, daca intr-un oras vin 2-3 retaileri, un mare producator si alti cativa investitori de talie medie, atunci acestia intra in competitie pentru angajarea fortei de munca in conformitate cu specificul activitatii fiecaruia dintre ei si apare problema costului din ce in ce mai ridicat cu angajatii si timpului alocat pentru gasirea, pregatirea si motivarea /fidelizarea acestora", mai spune Rodica Tarcavu.

    In Bucuresti concurenta se va concentra in zona de vest unde intalnim cele mai importante parcuri logistice: Cefin Logistics Park, Bucharest West, Prologis Park Bucharest A1, A1 Industrial Park, Chitila Logistics Park si Olympian Park. Si in zona de est se contureaza proiecte logistice, unul din acestea fiind NordEst Logistic Park situat pe centura aproape de intersectia cu DN 2 (catre Buzau).

    Oferta acestora este diferentiata prin tipul de depozit (pentru productie/distributie sau pentru servicii logistice), suprafetele oferite (unitatea minima de inchiriat variaza de la 600mp, la 1,500 mp, 2,200 mp sau 3,300 mp) si prin facilitatile oferite (transport angajati; transformator curent electric destinat reducerii costurilor cu electricitatea; prezenta unor cladiri multifunctionale cu birouri, cantine; parcari pentru TIR-uri, posibilitatea construrii de spatii pentru bunuri fresh si congelate, flexibilitatea in negocierea conditiilor contractuale – perioada contract, nivel chirie, luni gratuite, etc).

  • Cushman&Wakefield, consultantul pentru Westhill Mall

    Consultantul global de real estate va lucra la proiect prin intermediul biroului sau din Atena care va oferi Consutanta in Design si Management set up si prin biroul de la Bucuresti pentru serviciile de Property Management.

    Westhill Mall are o suprafata totala inchiriabila de 78 000 mp, investitia fiind grupului britanic fiind estimata la 100 de milioane de euro. Centrul comercial va dispune de trei nivele, primele doua fiind destinate retail-ului, iar cel de-a treilea petrecerii timpului liber. La ultimul nivel vor fi 9 sali de cinema, o sala de bowling, o zona de restaurante si fast fooduri precum si un club de fitness. Centrul comercial se va deschide in 2010.

  • Profit de 80% pentru un proiect rezidential

    Potrivit reprezentantilor companiei imobiliare EuroMetropola, cei mai multi dezvoltatori manifesta interes pentru tranzactiile cu terenuri ce deseori depasesc 10.000 mp – 15.000 metri patrati, datorita profitului mai mare pe care il pot obtine.

    “In 70% dintre tranzactiile cu astfel de terenuri, realizate la nivelul Capitalei, viitoarea destinatie va fi de tip rezidential, iar 30% sunt cu destinatie office. Profitul pentru o astfel de investitie este de 50%, dar sunt si cazuri cand aceasta ajunge la 70% – 80%”, sustin reprezentantii companiei.

    O astfel de tranzactie cu un teren de 11.000 metri patrati a fost incheiata recent prin intermediul companiei. “Un teren cu suprafata de 11.000 metri patrati, din zona Vatra Noua – Drumul Regimentului, zona Baneasa, s-a tranzactionat la pretul de 10 milioane de euro, iar rata de profitabilitate calculata de actualul proprietar, tinand cont de costurile de constructie si de pretul de vanzare al metrului patrat construit din zona respectiva, atinge un procent de 80%”, sustine Olga Chitan, reprezentanta EuroMetropola.

    Dupa ce s-a stabilit procedura legala de finalizare a tranzactiei, proprietarul terenului a decis ca suprafata va avea o destinatie rezidentiala. Ansamblul va cuprinde cinci blocuri, lucrarile urmand sa inceapa in luna martie a acestui an. Termenul preconizat de investitor pentru finalizare este anul 2010.