Pe ultima suta de metri, mafia retrocedarilor din Primaria Capitalei pregateste cel mai mare tun imobiliar de la intrarea in vigoare a Legii 10/2001- privind restituirea bunurilor nationalizate.
Cititi in editia de astazi a cotidianului Gandul care sunt cladirile ce urmeaza a fi retrocedate.
"Nordul se dovedeste a fi cea mai activa zona in ceea ce priveste investitia in spatii office, aproximativ 50% dintre solicitarile potentialilor clienti fiind pentru office buildingurile din acest spatiu. La o distanta mica (30 – 40% din cereri) se afla si zona centrala, in special Piata Univeristatii – Piata Unirii – Palatul Parlamentului. Restul de 10% este dat de interesul clientilor pentru celelalte zone, dar in acest sens se va inregistra un trend descendent", sustine Mihai Iorgulescu, reprezentant departament office in cadrul companiei imobiliare EuroMetropola.
"Lupta" apriga in sectorul office se tine pentru suprafetele cuprinse intre 150 – 1.000 mp, al caror pret variaza intre 17 – 35 euro/mp, in zona de nord si 15 – 28 euro/mp, in centrul Capitalei, dar acest pret variaza si in functie de finisajele si facilitatile pe care cladirea le ofera.
In ceea ce priveste suprafetele mai mici, care nu depasesc 400 de metri patrati, acestea reprezinta optiunea numarul unu pentru IMM-uri, care in foarte multe situatii aleg sa-si instaleze birourile in cadrul unei vile sau intr-un office building de dimensiuni mai reduse. "70 – 80% din cererile pentru vilele destinate unui proiect office sunt pentru zona de N, 10% pentru zona centrala (in special Piata Unirii si Piata Universitatii) si restul de 10% pentru celelalte zone. Pretul de inchiriere al vilelor cu scopul de a amenaja un birou porneste de la 10 euro, in zona centrala si 12 – 13 euro in zona de N, ajungand la 18 – 22 euro, respectiv 24 de euro in N", sustine reprezentantul EuroMetropola.
Raportul dintre clientii-cumparatori si clientii "chiriasi" este dezechilibrat, cei din urma fiind mult mai numerosi. Astfel, consultantul EuroMetropola arata ca "indiferent de cat capital de investite are o companie, de cele mai multe ori aceasta prefera sa inchirieze spatiul in care urmeaza sa isi desfasoare activitatea. 85% – chiar 95% dintre firmele care isi cauta un spatiu office aleg varianta inchirierii si doar 5% merg pe optiunea de a cumpara spatiul respectiv", sustine consultantul companiei.
Dezvoltatorul israelian a lansat astazi complexul rezidential Vivando Unirii, care va necesita investitii totale de 25,5 de milioane de euro. Ocif Group a investit pana acum, impreuna cu Rothschild Group ca partener egal, aproximativ 25 de milioane de euro in Romania si intentioneaza sa investeasca cel putin 200 de milioane de euro pana la sfarsitul anului 2010 in proiecte imobiliare.
"Mai avem achizitionat un teren de aproximativ 10 hectare in zona Pipera din Nordul Capitalei unde intentionam sa dezvoltam un proiect mixt. Pe termen mediu, potrivit strategiei actuale, suntem interesati de segmentul rezidential si cel al spatiilor de birouri. Mall-urile nu prezinta in acest moment interes pentru noi", a declarat directorul general al companiei pe plan local, Avner Bar.
Grupul este deja prezent pe piata din Bulgaria, unde a dezvoltat Mall-ul din Sofia, un alt proiect de mall fiind dezvoltat in Plodviv. De asemenea, compania a achizitionat de curand intr-o tranzactie de 100 de milioane de euro un teren de 876.000 de metri patrati, unde se intentionetza dezvoltarea unui proiect mixt de spatii rezidentiale, de birouri si hoteliere.
Primul proiect pe plan local, Vivando Unirii, va consta intr-o cladire cu sase scari dispuse pe un regim de inaltime de S+P+3E+4R+M, care va contine 110 apartamente cu 1, 2, 3 si 4 camere. Suprafata apartamentelor variaza intre 37 mp si 176 mp, preturile medii de vanzare ale unei locuinte fiind de 200.000 de euro, potrivit informatiilor furnizate de catre oficialii companiei.
Mai multe amanunte despre Vivando Unirii precum si despre alte peste 70 de proiecte rezidentiale puteti afla din a doua editie a catalogului Ansambluri Rezidentiale, realizat de catre BUSINESS Magazin, care va aparea maine, 26 martie, pe piata.
Ridica acum cartiere uriase in care sa se gaseasca de toate. De la magazine si centre medicale pana la biserici si spalatorii auto. In Capitala, se lucreaza deja la sase astfel de proiecte.
Cititi mai multe amanunte pe www.protv.ro
Centrul comercial va cuprinde mai mult de 120 de magazine, o zona de restaurante, spatiu de relaxare, un loc de joaca pentru copii precum si o parcare de 2.700 locuri.
Fashion House Outlet Bucuresti face parte din complexul West Park, cel mai mare parc de retail amplasat in vestul capitalei, situat la kilometrul 13 pe autostrada Bucuresti-Pitesti. Complexul este construit pe un teren de 250.000 de metri patrati si implica o investitie de aproximativ 120 milioane euro, aproximativ o treime din suprafata urmand sa fie ocupata de Fashion House.
Suprafata inchiriabila a centrului comercial de tip outlet va fi de 20.478 de metri patrati, pentru peste jumatate din spatiu fiind incheiate contracte de inchiriere sau acorduri de principiu, printre clienti numarandu-se: Aldo, Benetton, Bigotti, Dockers, Ecco, Fornarina, Jolidon, Kidland, Lee Cooper, Leonardo, Levi’s, Dockers, Nautica, Nomino (O’Neil), Optiplaza, Samsonite, Skiny, Steilmann si Timberland.
Pe langa Fashion House, complexul de retail West Park un retailer de tip bricolaj – Hornbach cu o suprafata de 23.000 mp, un retailer IT&C – prima unitate locala a Technomarket cu o suprafata de 6.000 mp si un retailer de mobilier – de asemenea, prima unitate a Kika, care va avea o suprafata de 29.000 mp.
Cititi si Doua outlet-uri, unul langa altul pe autostrada A1
Interesul DNA pentru posibilele speculatii cu terenuri din jurul Nokia n-a aparut peste noapte. Ziarul „Gandul” se afla in posesia unor marturii conform carora procurorii DNA Bucuresti ce verifica licitatia pentru mall-ul din cartierul Gheorgheni din Cluj-Napoca, castigata de Iulius Grup, s-au referit, in timpul anchetei, la investitia companiei finlandeze, desi nu avea legatura cu cauza.
Mai multe amanunte pe www.gandul.info
Cel mai bogat om din Romania, Dinu Patriciu, cu o avere estimata la 1,8 miliarde de euro, spune ca nu are incredere in piata de capital locala si ca se asteapta la scaderi majore si in perioada urmatoare.
Amanunte pe www.zf.ro
S-au scumpit materialele, asa ca cei care vor sa se mute intr-o casa noua vor da cu 20% in plus pe metru patrat. Constructorii romani spun raspicat ca nu vor mai semna de acum incolo contracte la preturi ferme, pentru ca ies in pierdere.
Detalii pe www.protv.ro
Noul centru comercial anuntat spre deschidere la finalul acestui an va avea o suprafata inchiriabila de 38.600 de metri patrati, din care 16.000 de metri patrati vor fi finalizati in prima faza (noiembrie 2008) iar restul in cea de a doua faza (toamna anului 2009). Centrul comercial se va numi Mega Designer Outlets si va necesita o investitie estimata la 90 de milioane de euro, oficialii dezvoltatorului estimand ca vanzarile anuale ar urma sa se ridice la 90 mil. euro in momentul in care intreg centrul va fi finalizat.
"Romanii nu vor mai trebui sa plece in strainatate pentru a-si cumpara colectiile unor branduri internationale pentru ca vor putea face acest lucru la doar cativa kilometri de Bucuresti", a declarat Chang S. Oh, managing director al companiei. Proiectul Mega Designer Outlets va contine o zona de magazine, cu suprafete cuprinse intre 50 si 1.000 de metri patrati, o zona cu restaurante si cafenele si mai multe spatii de joaca pentru copii.
Centrul comercial va fi situat la kilometrul 13 al autostrazii Bucuresti – Pitesti, in acelasi loc unde dezvoltatorul belgian Liebrecht&wooD a anuntat in urma cu jumatate de an ca va dezvolta un parc de retail care va contine si un centru comercial de tip outlet. Investitia belgienilor se va ridica la 120 de milioane de euro, parcul de retail urmand sa includa primele magazine pe plan local ale retailerului austriac de mobila Kika si ale retailerului bulgar IT&C Techomarket, un magazin de tip do-it-yourself al Hornbach precum si un outlet, care se va numi Fashion House. Parcul de retail, a carui deschidere este programata tot pentru finalul toamnei din acest an, se va numi West Park si va avea o suprafata totala de 120.000 de metri patrati.
"In SUA exista mai multe locuri unde sunt outlet-uri de succes unul langa altul. Nu este ideal, dar este posibil", a precizat Lisa Wagner, presedinte al Quier Target Marketing Inc., o companie americana care a realizat consultanta pentru dezvoltarea Mega Designer Outlets. Potrivit reprezentantilor Colliers International, agentul exclusiv de inchiriere a proiectului, chiria medie lunara pentru noul centru comercial de tip outlet va fi de 25 de euro pe metru patrat, Chang S. Oh precizand ca nu este interesata in vanzarea proiectului.
Mega Company, care a construit pana acum pe plan local 164.000 de metri pătraţi de spaţii comerciale şi industriale, are un buget planificat de investitii in acest an de 130 de milioane de euro, in care este inclusa si suma pentru construirea centrului Mega Designer Outlets. Chang S. Oh a precizat ca aceasta suma va fi directionata in constructia de spatii logistice si in achizitia de noi terenuri.
Aceasta a adaugat ca exista intentii de dezvoltare in tara a inca doua centre comerciale de tip outlet, compania aflandu-se in acest moment in negocieri pentru achizitionarea terenurilor necesare. Segmentul parcurilor de retail de tip outlet a starnit de altfel si interesul belgienilor de la Liebrecht&wooD, managing directorul companiei, Johan Rogiers, declarand la momentul lansarii Fashion House, ca exista planuri pentru dezvoltarea a inca doua outlet-uri, Timisoara si Brasov fiind doua din posibilele locuri unde acestea ar putea fi construite.
Actiunile Impact Developer & Contractor (IMP), singurul dezvoltator imobiliar listat la Bursa de Valori Bucuresti, au scazut de la inceputul anului cu 50%, aceasta fiind cea mai mare corectie de pe Bursa.
Titlurile Impact erau cotate la sfarsitul lui 2007 la 0,5 lei, pretul acestora coborand in ultimele zile in apropierea nivelului de 0,25 lei/actiune. In acelasi interval, indicele principalelor zece companii de la Bursa, BET, in care sunt cuprinse si actiunile Impact, a pierdut 25%.
Cititi pe www.zf.ro opinia presedintelui companiei, Dan Ioan Popp, despre scaderea cotatiilor Impact pe bursa.