BusinessMagazin

Tag: city mall

  • Primul Home&Cook din Romania

    Realizat in urma parteneriatului dintre retailerul de produse electronice si elecrocasnice, DOMO si Groupe SEB, reprezentantul in Romania al producatorului international al brandurilor Tefal, Rowenta, Moulinex, Lagostina si Krups, magazinul a fost deschis in cadrul City Mall, pe o suprafata de 83 mp, in urma unei investitii de 100.000 de euro.

    "Proiectul l-am inceput de anul trecut, si nu vom mai deschide niciun magazin anul acesta si cel mai probabil, nici in 2010", a declarat Ruxandra Dumitrescu, Marketing Manager in cadrul Groupe SEB." Desi este criza si toata piata are de suferit, nu putem sa stam cu mainile in san", a completat aceasta.

    In ce priveste piata de aparate pentru prepararea hranei este in continua scadere, potrivit declaratiilor acesteia. Spre exemplu, anul acesta, piata tigailor va inregistra o scadere cu 15% fata de anul anterior cand s-a ridicat la 2,5 milioane de unitati, a spus Dumitrescu.

    Groupe SEB mai detine magazine Home&Cook in aproape toate tarile din Europa, in SUA, iar in Turcia se gasesc cele mai multe magazine, peste 100.
     

  • Colliers: Retailerii din Unirea au cele mai mari vanzari

    "Cei 40.000 de vizitatori care intra in centrul comercial genereaza vanzari anuale medii de 7.000-10.000 euro/mp pentru magazinele de articole de imbracaminte, in cazuri exceptionale putand ajunge si pana la 14.000 euro/mp", se spune in analiza mentionata, care a luat in calcul centrele comerciale deschide de cel putin sase luni. Printre chiriasii importanti prezenti in Unirea Shopping Center se numara Steilmann, Polo Garage, Flo & Jo, House of Art, Kenvelo, Fox, Levi’s, Lee Cooper sau Playcom.

     

    Pe urmatoarele pozitii se situeaza cele doua centre comerciale ale Anchor Grup, Bucuresti Mall si Plaza Romania, unde se inregistreaza vanzari lunare cu aproximativ 10% mai mici decat in Unirea Shopping Center. "Vanzarile anuale pe metru patrat ale unor branduri de produse sportive se ridica in Unirea Shopping Center la 10.000 euro/mp. In ceea ce priveste brandurile de moda, cele doua locatii inregistreaza mici fluctuatii de la luna la luna, mentinandu-se in general in acelasi interval de valori", noteaza consultantii Colliers International.

     

    Cele doua centre comerciale, care au un trafic mediu de 30.000 – 35.000 de persoane pe zi, au in linii mari aceeasi chiriasi ca si Unirea Shopping Center, acestia fiind Mango, Debenhams, Esprit, Famous Brands, BSB, Motivi, Leonardo, Promod, Polo Garage. In plus, Plaza Romania beneficiaza de aportul adus de catre Zara.

     

    Pe treapta a patra se situeaza Baneasa Shopping City, care are un trafic zilnic estimat la 27.000 de persoane. "Pozitionat pe segmentul de lux, dar avand dezavantajul unui acces mai dificil, centrul comercial a inregistrat anul trecut vanzari pe metru patrat cu 20-50% sub cele din Plaza Romania si Bucuresti Mall. Diferentele apar in functie de tipul de retail si localizarea brandului in cadrul centrului comercial", noteaza consultantii Colliers, care estimeaza ca deschiderea zonei de entertainment va aduce o crestere a traficului zilnic si implicit si a vanzarilor.

     

    Pe ultima treapta se situeaza City Mall, traficul centrului comercial fiind de 15.000 – 17.000 de persoane pe zi, analiza notand ca mall-ul se afla inca intr-o perioada de definire a publicului vizat. "Vanzarile pe metru patrat in aceasta locatie sunt mult sub cele inregistrate de catre centrele comerciale din varful clasamentului."

     

    Principalele lansari ale anului au fost Baneasa Shopping City, Liberty Center si Fashion House, ultimele doua proiecte nefiind incluse in analiza Colliers International. Printre cei mai importanti retaileri care au intrat pe piata in 2008 se numara Kika, Light Cinema, Peek & Cloppenburg, Next, Zara Home, Massimo Dutti, Burger King si Nordsee.
     

  • Cea mai mare tranzactie imobiliara

    Achizitia proiectului format din doua cladiri de birouri si doua cladiri rezidentiale situate in zona de nord a Bucurestiului a fost realizata prin intermediul diviziei imobiliare a grupului german – RREEF, vanzatorii fiind fonduri de investitii reprezentate in Romania de Ioannis Papalekas, dezvoltator responsabil printre altele de proiectul comercial City Mall din Bucuresti.

    Consultantii juridici ai celor doua parti au fost casele de avocatura Nestor Nestor Diculescu Kingston Petersen (pentru cumparator) [i Biris Goran (pentru vanzator), imobilele urmand sa fie achizitionate la finalizarea constructiei. Potrivit termenilor tranzactiei, dezvoltatorul proiectului, Ioannis Papalekas va participa la cumparare ca partener “joint-venture” al RREEF cu 22%, potrivit caselor de avocatura implicate. RREEF, este detinuata de RREEF Alternative Investments, parte a diviziei de asset management a Deutsche Bank.

    Pana la aceasta vanzare, cea mai mare tranzactie inregistrata pe piata romaneasca era achizitia anul trecut pentru 185 de milioane de euro (tot in sistem forward purchase) a proiectului comercial Polus Constanta de catre fondul de investitii Immoeast, cel mai mare proprietar de proiecte imobiliare de pe piata romaneasca.

    Pe de alta parte, tot anul trecut a marcat a alta premiera pe piata romaneasca, vanzarea cladirii de birouri America House pentru 120 de milioane de euro, corespunzatoare unui randament anual (yield, determinat ca raport intre veniturile generate si pretul de achizitie) de 5,55%, fiind pentru prima data cand acest indicator a scazut sub 6%. Pentru comparatie, in anul 2003, cand au avut loc primele tranzactii cu proiecte imobiliare randamentele se situat la aproximativ 12%-13%.